涉佣金！大温地产经纪协会 受联邦调查

加拿大竞争局已获得法院命令，要求收集大温哥华房地产委员会（Greater Vancouver’s real estate board）在全国佣金规则调查中的相关信息。

该命令要求大温哥华房地产经纪人协会（GVR）提供相关文档，标志着竞争局对加拿大房地产协会（CREA）调查范围的扩大。

作为一个联邦执法机构，竞争局的任务是制止卡特尔行为，包括价格垄断、标价操控和市场份额分配。同时，它还负责监督合并，防止垄断行为，调查虚假声明和欺诈性营销。

其对GVR的扩展调查重点关注房地产经纪人的支付方式、支付来源以及这些支付在多重房源服务（MLS）系统上必须如何披露—MLS是房地产经纪人用于列出和寻找房产的主要数据库。

竞争局在周五的一份新闻稿中表示，目前未解的问题是，GVR和CREA的佣金规则是否“可能违反市场主导地位滥用”或《竞争法》的其他条款。

该调查于2024年启动，最初关注CREA的政策。竞争局对大温哥华佣金规则的进一步关注旨在确定买方经纪人是否通过提供更低的佣金费率或替代定价模式来抑制竞争。

竞争局还在调查GVR是否鼓励“引导”行为——即代理商出于“驱动”而将买家引向那些提供更高佣金的房屋。

法院命令还要求提供信息，以了解温哥华的佣金规则是否以其他方式影响竞争，从而导致“买卖双方成本更高”。

竞争局指出：“调查仍在进行中，目前没有得出错误行为的结论。”

GVR首席执行官杰夫·金在一封电子邮件声明中表示：“GVR对此次竞争法义务给予高度重视，并正全力配合竞争局。”

他强调：“作为一个组织，我们承诺遵循法律和监管义务的各项规定，并将随着时间的推移展示我们的实践和业务运营符合这一承诺。”

该专业协会代表超过15,000名房地产经纪人及其公司，覆盖下陆地区和海至天际走廊。

GVR作为房地产的中心，运行着该地区的MLS系统，提供市场情报，监督培训、仲裁和职业道德，并代表其成员游说政府。

该协会在2024年重新品牌前曾被称为大温哥华房地产委员会。

加拿大竞争监管机构扩大了对房地产经纪人佣金支付方式的长期调查，获得法院命令以收集大温哥华房地产经纪人协会（GVR）的记录，调查佣金规则是否对市场竞争构成影响。

联邦政府的竞争局今天宣布，已获得法院命令收集GVR的信息，以推动其在加拿大进行的房地产佣金规则调查，关注点从全国政策转向卑诗省南岸一大地区内这些规则的执行情况。

该组织，前身为大温哥华房地产委员会，代表着超过15,000名房地产专业人士，是加拿大房地产协会（CREA）最大的会员房地产委员会之一。

房地产委员会的管辖范围涵盖大温哥华主要城市，包括温哥华、伯纳比、科奎特兰、波士顿温、港穆迪、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特美道斯和鲍温岛，以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

此案始于2024年，重点关注设定全国多重挂牌服务（MLS）系统标准的加拿大房地产协会（CREA）。这些系统管理着房源的发布方式及佣金的传达方式。根据现行框架，卖方代理在将房产发布到MLS时，必须向买方代理提供佣金。

监管机构现在将注意力集中在大温哥华市场。竞争局表示，正在审查CREA和地区委员会使用的规则“是否违反了《竞争法》中有关滥用市场支配地位或其他民事条款的规定”，以及地方执法是否影响房地产经纪人之间的竞争。

在一份公告中，竞争局指出，需要更多信息来确定这些规则“是否阻碍买方代理通过提供更低的佣金率或替代定价模型进行竞争；是否鼓励‘引导’行为，这是一种促使代理将买家导向提供更高佣金的房源的做法；[以及]是否以其他方式影响竞争，可能导致买卖双方成本上升。”

尽管佣金率因代理和经纪公司而异，但在GVR常用的结构中，佣金一般为房产售价前10万加元的7%和剩余部分的2.5%，这笔佣金通常由买方和卖方代理共享。经纪公司通常在佣金支付给代理之前，会保留一部分佣金。

CREA是一个为代理人和委员会服务的全国行业协会，制定地方委员会遵循的规则，以运行MLS系统，包括如何 disclosed 佣金报价。作为当地委员会成员，例如GVR，也意味着成为CREA的成员并遵循这些国家规则。CREA在全国范围内代表超过160,000名会员。

竞争局的官员强调，此案仍处于证据收集阶段。局方表示，调查仍在进行中，目前“尚未得出任何不当行为的结论。”

在被问及今天的法院命令时，GVR的首席执行官杰夫·金向《每日蜂巢城市化》提供了以下声明：“GVR非常重视自己的竞争法律义务，并与竞争局充分合作。作为一个组织，我们致力于遵守法律和监管义务，并展现我们的实践和商业运作在此承诺下得以持续。”