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5月20日，据《温哥华太阳报报道》一对北温哥华夫妇声称，他们在虚假的房地产开发项目中被骗走了175万加元。
原告约瑟夫（Joseph）和卡罗琳·菲利波维奇（Caroline Phillipovich）称，被告瑞安·迈克尔·罗斯·迪金（Ryan Michael Ross Deakin）在诱使他们放心借钱时，作出了“欺诈性虚假陈述”，甚至让他们透支了个人信用额度。
“被告将原告几乎全部的毕生积蓄挪为己用，根本无意偿还。”菲利波维奇夫妇在卑诗省高等法院的诉讼中称。
这些指控目前尚未在法庭上得到证实。
诉状称，2017年8月，迪金向菲利波维奇夫妇谎称，他的公司 Havaal 房地产解决公司（Havaal Real Estate Solutions Ltd.）拥有北温哥华温莎路西段114号（114 West Windsor Rd.）的房产，而实际上这套房产从未属于迪金或他的公司。
在以为 Havaal 拥有该房产的前提下，夫妇俩与迪金签署合同，通过 Havaal 向他借出52.5万加元，年利率10%，贷款期至2019年8月30日。
随后他们在2018年3月又追加了7.5万加元，2018年8月再追加5万加元，2019年6月又加投10万加元。到那时，他们总共借出了75万加元，年利率仍为10%。
诉状指出：“（迪金）不断误导（菲利波维奇夫妇），声称温莎路114号的拥有权、建设和开发进展顺利。”他还称该项目已经盈利。
而实际上，该诉讼称，真正拥有该房产的公司正面临诉讼。该房产最终于2024年4月19日被止赎拍卖，而菲利波维奇夫妇此前一直不知道这套房子从未属于 Havaal 或迪金本人。
当温莎路贷款到期后，诉状称，迪金提议，夫妇可以不收回本金和利息，而是继续投资他的四个新开发项目，在北温哥华 Edgemont Village 地区，有机会赚得更多。
但诉状称，迪金对这四处房产也没有任何所有权。
随后他又建议投资北温哥华东三街的房产项目，仍然承诺10%的年利率。
“被告知道他永远无法出售这些房地产……并用所得偿还原告的贷款。”诉讼称，“他不断地误导、同意并虚假承诺，称原告的资金是安全的，并将通过房地产出售所得偿还。”
2023年9月，迪金又提出一个关于北温哥华东一街的开发项目的新承诺，这次菲利波维奇夫妇不得不从他们的信用额度中借出17万加元。
诉状称：“被告知道原告已经没有任何额外资金，也无法再从信用额度中借出超过17万加元。”
到2025年4月底，菲利波维奇夫妇发现，迪金本人或其控制的任何公司，从未拥有或购买过他声称的这些房产。
夫妇俩正在寻求偿还其投入的126.2万加元投资本金，以及44.87万加元利息，总共175万加元的赔偿。
菲利波维奇夫妇的律师斯图尔特·埃尔沃西（Stewart Elworthy）在诉状中称：“即使被告瑞安·迪金相信他或其公司能够成功购买并开发这些房地产并实现盈利（这一点我们不承认并予以否认），这也不能成为其欺诈性虚假陈述的辩护理由。”
他还指出，即使迪金真认为自己可以偿还这对夫妇的资金（该说法在诉状中被否认），迪金也是在“以欺骗的方式让自己无风险地拿原告的钱去赌博”。
温哥华天空
