大温地区新房开工量暴跌48%！

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 今天发布的新公告，继 2025 年强劲开工之后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。

2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。1 月份的总数同比增长了 37%。

2025 年 2 月，阿伯茨福德-米逊的房价同比增长了 156%，而奇利瓦克的房价则增长了 117%。这两个菲沙河谷市场的房价在 2025 年 1 月都实现了同比增长。

同月，与 2024 年 2 月相比，大维多利亚地区新屋开工量下降了 49%，卡尔加里上涨了 44%，埃德蒙顿下降了 10%。

一般来说，新屋开工被定义为建筑物建造工程的开始。

与加拿大最大的房地产市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区的住房开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41％，2025 年 2 月达到 1,479 套，同比下降 68％。

据 CMHC 称，大温哥华和多伦多地区 2025 年 2 月的住房开工量下降都是由于“多单元和独立式住宅开工量下降”。

大蒙特利尔地区的住房数量在 2025 年 1 月同比增长 112%，达到 2,540 套，在 2025 年 2 月同比增长 6%，达到 857 套。

截至 2025 年 2 月的六个月内，加拿大全国新屋开工量增长 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大大都市地区，新屋开工量同比下降了 21%。

根据加拿大皇家银行经济报告，加拿大央行降低政策利率正在刺激住房需求，但房价连续几年大幅上涨后，需求有所减弱。然而，由于联邦政府削减移民目标和经济逆风（尤其是加美贸易战），人口增长急剧放缓，将缓和房价上涨的压力。

关税的影响可能会抑制住房需求，削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加建造新住房所必需的材料成本。

但加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率，可能会抵消贸易战带来的部分负面影响。