短租房政策变了 原房东可豁免吗？法院判了

一家物业管理公司、一位Airbnb房东以及一个物业权益倡导组织向卑诗省最高法院提出申请，要求允许某些短期出租在省内新出台的严格规定下继续运营。

申请人希望法院能明确2024年5月生效的短租规定是否包括当时已经合法运营的短期出租。他们寻求许可，希望某些短期出租业务能够获得“祖父条款”，继续运营下去。

物业权益BC的代表奥里昂·罗杰斯问道：“这项新立法是否会取消已有的商业运营？人们可以购买或开办一项业务，结果却因立法而突然失去这个业务吗？”

这份上诉针对的是维多利亚市中心的东方大厦。安吉拉·梅森在这栋大楼中拥有一套单元，有时会将其作为短期出租，同时她还是阿马拉度假租赁解决方案有限公司的共同所有人，该公司在卑诗省现行短期出租法规实施前曾管理过90个短期出租房源。罗杰斯所参与的物业权益BC倡导组织也作为申请人在法庭程序中加入了诉讼。

法院未允许之前的Airbnb获得“祖父条款”

卑诗省最高法院的法官未支持短期出租的倡导者，维持了省内的相关规定，明确要求Airbnb及其他短期出租房东只能在平台上列出其主要居所。

去年春季，卑诗省加强了短租监管，以促使房东将单元转为长期出租或出售。政府当时表示，预计约有16,000个全屋出租房源从省内住房供应中退出，转变为类似酒店的业务。

现在，BC省的房东只能在出租平台上列出自己的主要居所，仅少数度假社区（如惠斯勒）获得豁免。这一变化使得房东很难保留一组投资物业并租给度假者。

阿马拉公司和物业权益BC组织认为，这项立法不当剥夺了他们合法使用租赁物业的权利，终止了他们继续合法经营的权限。他们指出，这些变化将导致收入损失和失业。

他们不仅强调短期出租规定会贬值其财产，法官还表示业主们认为新法律相当于征收，他们认为自己有权获得赔偿。

罗杰斯表示：“最终，我认为人们应该被允许对自己的财产做出选择。”

然而，法官不同意这一观点，法院决定维持现有的短期出租规定。法官称申请人未能行使法定权利，也没有基础获得宣告性或酌情救济。

法官写道：“在没有适当的宪法挑战的情况下，没有依据可以审查或质疑短期出租法规的条款。”

罗杰斯表示，他所在的组织对法院的裁决感到失望，并考虑将作为下一步进行上诉。

他说：“我们对法官的决定感到失望，并认为实际的论点未得到回应。我们仍然认为整体立法是不公平的，需要进行调整和修订。”

物业权益BC作为省内短期出租房东的倡导组织，希望政府在将来的短期出租立法修订中，能够在征求意见时咨询他们，而不仅仅是酒店团体。

2025年1月，卑诗省住房部长拉维·卡尔霍恩表示，经过5月的严格监管，10%的曾经的Airbnb房源已重返长期住房市场。

卡尔霍恩在1月20日的新闻发布会上表示：“这是一条令人振奋的消息，因为我们在增加住房供应并应对投机。”