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半年涨175%!大温公寓市场火爆!想换独立屋没戏

Fri Jul 14 2023 11:19:04 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)



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根据大温地产局的统计数字,6 月大温地区的公寓销售十分抢眼,共售出 1573 套公寓,超过了独立屋和联排屋的销售综合。这一数值相比年初来看,销售量已经飙涨了 175%。

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与此同时,公寓的基准价格也达到 76.7 万元,相比年初的水平上涨了 4.7 万,较 2022 年 6 月同期也有 0.5% 的涨幅,相比今年 5 月有 0.8% 的涨幅。

REBGV 经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示:尽管包括独立屋、联排屋和公寓在内的所有细分市场的市场表现均超出预期,但公寓市场在 6 月份表现最为强劲。公寓基准价格几乎达到了 2022 年的峰值,而公寓的销量也已经高于该地区过去十年的平均水平。

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从大温地产协会的分析数据——售出与活跃挂牌比率来看,6 月公寓市场的该比率达到 39.4%,甚至高于一直紧俏的联排屋市场,相比独立屋市场的水平几乎翻倍。

历史数据分析表明,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而当该比率在几个月内超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

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统计显示,温哥华市 6 月共售出近 576 套公寓,其中有一百多套都属于加价成交的。

由于温哥华的房价居高不下,使得整体公寓价格也相对加拿大其他区域和 BC 省其他地区更贵。

为此,大温房地产协会建议 BC 省修改免除首次购房者的豁免税收标准,将其从原来的 52.5 万提高,从而让更多的首次购房者可以减少一些支出费用。

加国业主想把公寓换独立屋有多难?

在加拿大,年轻人的首套房大都是相对便宜、面积较小的公寓房屋,然后随着收入的增加、家庭人口的增长不断把小房子换大房子,最终成为独立屋业主。

然而,这条传统的路线在加拿大已经变得越来越难,想要把公寓换成大房子的业主们所面临的困难和压力也越来越大。

房地产网站 Point2Homes 的统计显示,加拿大 14 个主要大城市的公寓业主想要换独立屋,可能需要房价翻一倍。而其中,最难的要属 BC 的公寓业主,想要独立屋的困难尤其严重。

大温公寓市场火爆!半年涨175%!想换独立屋没戏

加拿大房地产协会的统计显示,十年前的 2013 年,加拿大公寓基准价为 26.5 万元,独立屋为 35.4 万元,二者相差不到 10 万加元。

在之后的十年时间里,这两者之间的差距日渐扩大,特别是疫情大流行之后,变得更为凸显。到了 2023 年 5 月,加拿大的公寓基准价已经上涨到 54.5 万元,独立屋的基准价格则达到 75.9 万元,两种房型相差的价格已经超过 21 万加元。

而其中最高峰时期,在 2022 年 4 月,两者差距一度超过 27 万元。当时的公寓基准价为 59.5 万元,独立屋为 86.7 万元。

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按照现在的标准,加拿大的独立屋比公寓贵近 40%。一个家庭需要弥补 214,600 元的差额,才能成功换房。在利率长期上涨、市场需求稳定的环境下,十分困难。

这其中,温哥华尤其明显,在温哥华想要离开公寓换成独立屋,靠工资收入和积蓄已经基本没戏。

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统计显示,温哥华的独立屋基准价超过 205 万,公寓基准价 81 万,两者相差 124 万还多,如果依靠工资收入全部用于储蓄,大约需要 16 年的时间。独立屋相比公寓价格贵了 153%。

在加拿大还有很多城市的独立屋相比公寓,价格都是至少要翻一倍的,例如下图中的城市。

不过,虽然是房价差距一倍,但在安省的列治文山、BC 省的列治文,两者之间的差距分别需要 99.6 万和 95.6 万元,都要近 100 万加元。

相比之下,BC 省的阿伯斯福特、兰里、素里和高贵林,想要从公寓换独立屋则会难度相对小一些,大约 50-70 多万元的价格差距。

同样属于高房价的区域,多伦多的公寓换独立屋价格差距也在 70 多万。

这其中,价格差距最小的还要属卡尔加里,虽然独立屋相比公寓仍然高出 102%,但两者之间的价格差距只有 30.4 万。

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但在加拿大也不是情况都那么糟糕,如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域,公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。

其中,魁省的三河市两者差距最小,独立屋相比公寓两者价格差距只有 4.4 万元,而当地居民的年收入中位数 $57,999 来看,攒钱不足一年(0.8 年)就可以成功换房。

三河市的公寓基准价为 $236,000,独立屋为 $280,000。

另外两个相对差距较小的区域分别是:哈利法克斯和圣约翰斯,公寓与独立屋价格差距分别为 8.4 万和 8.5 万元。

其中,哈利法克斯作为加拿大过去几年房价飞涨的一个区域,独立屋的基准价为 51.8 万,公寓为 43.3 万,按照当地基本中位数收入 $74,098 来计算,只需要 1.1 年就可以成功升级房屋。

下图中所列出的城市中,按照各地公寓与独立屋价格差、以及当地居民中位数收入来看,最多只需要 2 年的时间就可以成功实现房屋升级。

分析指出,在 14 个换房比较容易的城市中,有 7 个在魁北克省,因此该省成为从公寓改建独户住宅的最佳选择。另外,对于那些希望在安省升级房屋的人来说,最有机会的是温莎和金斯顿。尽管这里的独立屋比公寓贵 115,000 元,但仍然比在省内其他城市换大房要好。

谈到最难以负担住房的城市时,BC 省和安省都荣列榜首,但其中,温哥华的差距最大。相比之下,多伦多令人意外反而容易不少。

但同样是在 BC 的低陆平原,也还是有很多郊区相对容易一些。

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