温市豪华公寓 销售仍旧看涨

在温哥华市中心俯览全城，眺望英吉利湾（English Bay）的美景和城市街道的灯红酒绿，是很多都市人的生活嚮往和追求。市中心Private Residences at Hotel Georgia住宅楼顶楼（Penhouse）和次阁楼（Subpenhouse）开放出售，吸引不少投资者目光。业者乐观表示，基于有限的房源供应环境，豪华公寓楼单位销售前景看涨。

发展商Delta Group董事郎格瑞斯（Bruce Langereis）强调，对于许多人而言，购房相当于对生活方式的选择，对于想要足够私人空间，却又想生活在都市中心地带，有便利的交通和商业环境，高级住宅单元，尤其顶楼和次阁楼单位，即使价格介于800万元至1900万元之间，仍会成为这些人心中的不二之选。

对于大量拥入温哥华的中国买家和投资者，郎格瑞斯坦承现在多数仍聚焦在独立屋市场，但豪华公寓的价值与特色正逐渐被越来越多人关注并接受。现在Private Residences at Hotel Georgia的156个单元中，有20%的户主是来自中国的买家。目前推出20个在售单位，包括一个顶楼和五个次阁楼，虽然没有针对中方宣传，但也不乏这些买家观望。

虽然相较于独立屋，一些买家对公寓楼的投资前景稍显信心不足。郎格瑞斯指出，房子的价值一部分取决于市场供应，独立屋房源紧俏，供不应求，是导致价格上扬的原因，但市中心的豪华公寓更是少之又少，加上收市府政策影响，此类建筑项目在市中心地区的开发恐难再现，其长远投资前景和升值空间令人看好。

目前加元疲软一路走低，郎格瑞斯认为对房屋销售情况有助益，对于用美金购房的人而言，相当于获得20%的折扣，创造「买房」好时机。

而之前有评论称央行降息可能冲击房市，民众债台高筑，或出现地产泡沫（asset bubbles）。他解释，所谓地产泡沫只有在房子出现大量抛售时才会出现，以他看来，这种情况很难再温哥华发生。现在本地房市供需紧张，人口不断增加，房源却供应不足，人们「买进」多过于「卖出」，并相信也很难出现房价大幅度下跌的局面。

他说：「温哥华房价高企是个不争的事实，但民众期待房价骤然下降的情况也很难发生。本地的房市波动多体现在销售量上，而非价格，这在2008年经济萧条时期就未出现大的变动，何况在现在经济较好时期。除非温哥华的自然环境、清洁的空气等卖点发生巨大改变，否则，温哥华的房市会依然火热」。