卑诗最高法院最近就一宗涉及非加国税务居民的地产诉讼案宣判，有关判决预料对加国地产业界，以及海外居民带来重要影响。
据《温哥华太阳报》报道，卑诗高院裁定，法律公证人刘东尼(Tony Liu，译音)在处理一宗房屋买卖交易时疏忽，因此须向委托他做事的客户，赔偿60万元。
案情显示，刘东尼替客户办理一宗金额达550万元的买屋交易手续时，并未有查明原屋主是否加拿大税务居民(Tax resident of Canada)。而事实上，该原屋主并非加拿大税务居民，因此根据税务条例，须支付25%资本增值税。
不过，由于刘东尼的疏忽，间接导致加拿大税务局(CRA)，未能向原屋主徵收该笔60万元的资本增值税。后来，CRA转而向刘东尼的客户追讨60万元欠税，而刘东尼的客户则控告刘东尼失职。
根据加拿大税务条例，任何每年不在加拿大居住至少6个月，并且不支付入息税，而又拥有物业的人士为非加拿大税务居民，因此在卖屋时须付资本增值税。
温哥华 移民事务律师李克伦(Richard Kurland)认为，这是一宗成为今后案例的判决，因为从此地产经纪、律师、法律公证人，在处理地产买卖交易时，如果未能查证卖方是否加拿大税务居民，就要负上法律责任。
另一位温市移民事务律师海曼(Sam Hyman)表示，甚至连买家也要小心，必须查清楚卖家是否加拿大税务居民，或许会有卖家隐瞒自己的加拿大税务状况，以逃避资本增值税。
李克伦又批评道，其实要堵塞相关法律漏洞并不难，例如，在目前的卑诗省物业转让表格(Property-transfer form)增加一栏目，要求卖方说明自己是否加拿大税务居民，然而卑诗自由党省政府一直拒绝修订该份表格。
他又强调说，加国国籍与加拿大税务居民，是两个不同的概念，加拿大税务条例的主旨是，要确保物业买卖双方，均履行公平而合理的税务责任。
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