加国新闻

　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。　　初期问题：　　1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　外国人需要有足够的首付款。　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种? 　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 　　11、加拿大买房“下offer”是什么? 　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。　　5、交房时间和要求对方答复的期限。　　12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”? 　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。　　13、签下offer后，能反悔吗? 　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。　　贷款问题：　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关? 　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢? 　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件? 　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。　　工资存根，公司给的工资单。　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办? 　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。　　18、买房需要房产经纪吗? 　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。　　19、如何选择信得过的房产经纪　　首先，该经纪人必须是在当地地�b局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房�b买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地�b局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄�E房价的行��几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地�b经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也��新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么? 　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。　　21、加拿大买房需要支付押金吗? 　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。　　22、加拿大首次购房税收可以减免吗? 　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。　　23、房屋保险一定要买吗? 　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。　　24、中国投资者如何在加拿大卖房? 　　明确为何要卖房　　订价前做好充分的市场调研　　参观别人的OPENHOUSE 　　只与认真负责的优秀经纪合作　　房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要　　精心装饰，强化视觉效果　　去除房屋异味　　不怕暴露房子的问题　　谈价过程中应控制好情绪　　充分了解你的买家　　卖出前，不要搬出　　确认合同是完整的　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

　　从去年联邦大选开始，便不断有消息称自由党将大幅改革现有的移民制度，使团聚移民和技术移民加拿大更为容易。伴随着本月加拿大移民部长麦家廉 (John McCallum)对中国的访问结束，加拿大政府对移民的开放态度得以进一步彰显。麦家廉对中国的访问时所发出的希望吸纳更多留学生移民的直白言论在华人群体中引起了强烈的关注和反响。在北京，他提出了在中国五个城市新开签证中心的设想，并且放话将对留学生移民“撤销门槛”，“希望留学生和游客人数翻倍”，一时间令诸多有志移民加国者兴奋不已。相比此前哈珀政府对华的保守态度，自由党政府对中国移民近乎展现出了急不可待的欢迎态度。　　众所周知，自由党政府善打自由主义(Liberalism)牌，对移民的态度历来温和。然而，自由党目前的开放姿态的真正原因却有待深挖。这不仅仅是其执政理念体现，更是当前社会状况下，人口与经济陷入困局的加拿大所不得不下的一剂猛药。　　自由党亲移民有历史渊源政策与争取选票密切相关　　对于有意移民加拿大的人士来说，自由党(Liberal Party of Canada)上台以来，可谓好消息不断。早在现任总理小杜鲁多(Justin Trudeau)竞选期间，便对移民许诺，要大力增加对移民系统的投资，并要改变哈珀(StephenHarper)政府执政期间将移民拒之门外的保守政策。他不留情面地抨击道：“哈珀政府在移民系统中添加了诸多不必要的障碍，而我们的国民最终将为这些繁文缛节付出代价。”在杜鲁多竞选期间自由党所发布的一份名为《针对加拿大移民和经济机遇的新计划》(A New Plan For Canadian Immigration And Economic Opportunity)的宣传材料中，他便鲜明地表达了自己对移民的立场：“这些不远万里来到加拿大的人，都是国家的建设者。”杜鲁多保证，上台以后将积极收纳难民，加速团聚移民过程，并撤销现在移民过程中的诸多冗杂程序。　　而自由党上台以来的诸多举动，似乎正在不断证实他们在竞选时所宣传的亲移民政策所言不虚。2016年3月，新官上任不久的移民部长麦家廉便宣布，要在2016年内为加拿大增加28万到约31万的新永久居民。这一数据相较上届政府执政的去年同期高出整整7个百分点，同时也是加拿大各届政府有史以来所设定的最高的单年次移民目标人数。杜鲁多大打移民牌，让人不禁在他身上看到了他父亲的影子。现任总统杜鲁多的父亲老杜鲁多(Pierre Trudeau)在首任加拿大总统期间，曾推出了对现在加拿大移民政策影响颇大的《1976移民法案》(Immigration Act of 1976)。这份法案第一次明确了难民(refugees)和团聚(families)移民概念，并规定，此类移民无需通过积分系统(Points System)审核，只需经过基础的安全背景和健康审查即可移民加拿大。这无疑大大降低了加拿大的移民门槛。而一如现在杜鲁多所做的，老杜鲁多也曾将“打开加拿大的大门”作为自己的卖点，并全力批评前任政府保守的移民政策。　　显然，看重移民是自由党一直以来执政理念的重要组成部分，也是支撑杜鲁多父子在加拿大政坛安身立命的重要武功。在加拿大这样一个每四个国民中就有一个是移民的国家，抓住移民群体的选票显然是很有必要的。而2015年总统大选的投票结果显示，加拿大的30个移民居民超人口半数的投票区中，有26个将票投给了自由党。无疑，像他的父亲一样，杜鲁多凭借自己开放移民政策的许诺在获得投票权的移民群体中赢得了摧枯拉朽式的胜利。　　值得注意的是，老杜鲁多决定实行宽松的移民政策时，加拿大正面临着经济低迷与高失业率的压力。但颇具争议的是，老杜鲁多政府在大量引入移民时并未考虑对移民的工作技能设置要求。在老杜鲁多治下，加拿大的移民系统由此前有针对性的招揽特殊人才转向了大量吸纳人口。以普拉蒙顿(Bob Plamondon)为代表的加拿大政治和历史学家们认为，宽松的移民政策一定程度上可被视作时任政府用以刺激经济的手段，但在更大程度上是老杜鲁多用以获取移民群体选票的政治策略。　　人口老龄造成巨大压力社会结构寄望移民纠正　　抛去竞选层面的原因，加拿大当下面临的各种挑战则是现任政府准备加大力度吸纳移民的根本原因。截止至本年7月，加拿大全国的失业率高达6.8%。虽然这一数据比起自由党上任初期稍有好转，但将近7%的失业率仍让加拿大人感到十分不安。相比之下，同期美国和英国的失业率都只有4.9%。经济不景气、失业率高、需要移民的支持，杜鲁多似乎走到了他父亲曾面对的同一个十字路口。　　比起老杜鲁多政府，现在的加拿大政府还要面临一个更为严峻的问题。上周，麦家廉在温哥华举行的一场有关移民问题的新闻发布会上一语道破天机：“加拿大需要新鲜血液”。这意味着，加拿大的人口老龄化问题已经十分严重。2015年9月由加拿大统计局(StatisticsCanada)出台的一份报告显示，加拿大65岁以上的人口数有史以来第一次超过了15岁以下人口数。相比2014年，2015年的加拿大人口有0.9%的增长，但这一增长却是过去17 年中最低的。而0.9%的人口增长中，移民群体占到了总数的60.8%。也就是说，假设加拿大不引入移民而仅仅依靠国民的分娩，其人口增长将呈现近乎持平的局面，而长远来看，负增长将无法避免。由此，加拿大目前倒金字塔式的老龄化人口结构可见一斑。如果任由当前的局势发展，二十年内，加拿大老龄人口将远超青壮年。　　在加拿大，青壮年劳动力的缺乏已经体现的十分明显。相比起15年前，如今加拿大60岁以上还在工作的女性数量已经翻了三倍之多。加拿大经济学家莫法特(Mike Moffatt)提出警示，“随着加拿大人口老龄化的日渐严重，社会中将有越来越多的退休人群，而这无疑会给我们的健康福利系统和养老金系统增加非常大的压力，因为支撑和建设这些系统的青壮年人口数远小于从中获利的老年人口数。” 　　麦家廉上周在温哥华的发言无疑验证了莫法特的担忧：“我们没有足够多的新生儿，因此只能指望更多的移民来补充社会的劳动力。”观察自由党上台以后的移民政策，不难发现，加拿大正将目光投向世界各地的年轻力量，而非前来投资养老的中老年成功人士。8月初，麦家廉出访北京，并向中国方面主动提出在华新开 5个签证中心的热切诉求。　　分析人士认为，这是加拿大移民部依照历史先例所做出的试图增加游客和移民数的尝试。加拿大之前曾经在数个国家实行过增开签证中心的做法，而这些举动无不例外地为加拿大带来了更多的游客及移民。如果计划顺利进行，这5个新的签证中心将被设立在成都、南京、武汉、济南与沈阳。依照麦家廉的说法，这5个新的签证中心将用于服务这些城市内潜在的大量留学生与旅客。无疑，加拿大同中国的“准一线”大城市建立人员流动的联系的期盼十分明显。中国曾一度是加拿大移民的最大贡献国，但在上届保守党政府执政期间，中国对加拿大的移民贡献下降至第六位，落后于菲律宾、印度、英国、爱尔兰和美国。相比其他国家，中国的人口基数占有绝对优势，这也意味着对加拿大来说，中国移民的挖掘潜力依然巨大。随着近年来中国出国留学和旅游人数的直线攀升，加拿大政府无疑不愿失去这份巨大市场。　　出访中国前后，麦家廉多次直言不讳，在大量吸纳旅游人群来加消费之余，希望能够引进和留住国际留学生与技术人才。他不仅在公开场合表示国际学生和技术人才是加拿大“最优先考虑的人士”，在同中国外交系统官员的会面时，他甚至表示，“要是现在的旅游和留学人数能翻倍就更好了”，颇有些饿极顾不上吃相的狼狈感。由此可见，加拿大人口结构的缺口已经危险到需要移民部长四处游说、恳求人才光顾的程度。“我们必须要吸引更多的学生来加拿大并把它们变成永久居民，”麦家廉说。而他认为，阻隔国际学生来到加拿大就读的正是目前繁琐而严格的移民程序。因此，自由党将“改革移民程序”，“使之更欢迎国际留学生”。　　许多华人认为加拿大政府正将中国视作加拿大的救世主，而麦家廉在北京所展现的“求贤若渴”的姿态似乎也是对这一猜测的验证。但事实上，麦家廉所代表的加拿大政府在努力尝试吸纳中国移民人口之余，也在其他国家也活动频繁。离开北京后，麦家廉曾前往菲律宾，并同样在当地发表了“希望能够招募更多留学生移民”的言论。而在上周接受印度媒体采访时，麦家廉更暗示，下一步可能会增加在印度的签证服务。由此看来，加拿大正在全球人口基数相对较大和发展迅速的国家中全面出击，吸纳高质量的移民人口。　　加国经济长期原地踏步引进移民推动国际贸易　　如果说人口结构是加拿大在未来数十年所要面临的长远问题，经济上的困局则是自由党政府当下所不得不正视的重大挑战。目前，为加拿大贡献最多国内生产总值(GDP)的三大产业分别是房地产、加工业和石油天然气开采。而伴随着过去几年内国际原油价格不断走低，加拿大的经济发展也受到很大影响。相比 1995年，在21年后的今天，加拿大的国内生产总值依然稳定在世界第十的位置，并无突破;而中国则在21年间从世界第七的位置扶摇直升至世界第二。而印度等一度被加拿大甩在身后的发展中国家，如今的经济实力也已经远超加拿大。伴随着自身经济的踏步不前与竞争对手的茁壮发展，加拿大政府的焦虑与日俱增。　　加拿大乃至世界学术界对移民能否促进经济增长这一问题并无绝对意义上的共识。但迄今为止，大多数加拿大的知名研究都对移民能否带来积极的经济效果表现出了相对乐观的态度。1991年，加拿大的第一份全面分析移民政策的经济学意义的研究表明，移民可以为加拿大经济带来“相对有限”的贡献;1995年由 DRI-MGraw Hill集团所进行的移民研究显示，尽管大量吸纳移民在短时间内会增加政府的经济负担，但长远来看，移民增加可以促进就业与经济出口;2005年，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的一份报告指出，加拿大应该每年增加40万移民以促进经济增长;而被视作加拿大最重要的移民问题研究成果的《门外的陌生人》 (Strangers at the Gate)一书跟踪研究一组新移民十年之久，其结果指出，相比加拿大本土人，移民的平均就业率更高，接受社会救助的比例更低，这意味着移民在索取更少的同时贡献了更多社会资源。　　此外，事实证明，移民数的增长对加拿大的国际贸易颇有裨益。移民们和自己的原籍国来往密切，许多移民来到加拿大后依然保持着和自己原籍国的经济往来，而这样的往来积少成多，也很大程度上为加拿大的国际贸易做出了贡献。　　研究指出，加拿大和对加拿大的移民输出大国间的经济往来相较其他国家要密切许多。美国、中国、菲律宾、韩国、日本、墨西哥等移民输出大国都在对加拿大的国际贸易中扮演着重要的角色。如上文所述，加拿大长久以来仰仗的石油和矿业经济因世界市场的不景气而一落千丈。而加国的另一项经济支柱加工业则在很大程度上需要依靠进出口贸易得以存活和发展。在国际贸易占到加拿大全部经济比重将近四成的大背景下，自由党政府期望通过扩展移民渠道以和其他国家建立更多经济联系的潜台词显得更为合理与迫切。换言之，自由党引进移民很可能是民众“看得见”的招数，而“看不见”的效果则是借移民搭建经济贸易之桥，尝试为加拿大一潭死水的经济找一条活路。相比学习哲学出身的保守党移民部长肯尼(Jason Kenney)，经济学教授出身的麦家廉想必会将移民政策之于加拿大的经济意义置于考量因素的首位。　　其他移民形式受到冷落留学或变成新的“投资移民” 　　与目前广收留学生移民的做法相对应的是加拿大对其他移民形式的冷淡态度。尽管在过去一个月里，麦家廉在四处招揽留学生人才时也要顺带提及政府将致力于简化家庭团聚移民的流程，但对具体细节，他选择避而不谈。而对于诸多富裕家庭所关注的投资移民形式，麦家廉则在上周明确表达了消极态度。在接受媒体访问时，麦家廉表示暂时不会重启联邦投资移民政策。考虑到上任政府在任时投资移民的惨淡景象(被政府给予厚望的移民投资者风投基金试验计划在一年内仅获7份申请，且无一人凭此成功获得永久居民资格)，现任政府战略性地抛弃投资移民无可厚非。　　在温哥华本地从事移民中介十年之久的枫桥移民公司移民顾问Janelle Wang认为，目前政府并无太好的联邦投资移民方案，因此有意通过联邦投资移民来加的人士还需等待。而对于父母及祖父母的家庭团聚移民，Janelle也表示前景难以预测。她表示，仅就目前的情况来看，即便政府再次增加移民配额，对诸多等待已久的家庭来说也是不够用的。不过，她认为目前加拿大政府的的开放政策总体来说是十分积极的。Janelle对加西周末记者说：“我一直认为，留学生在为加拿大带来经济效益的同时也符合加拿大对人才和劳动力的需求。因此，政府给予留学生更多机会的做法是正确的。”同时，她从业界人士的视角出发，认为新政的制定和实施有望增加移民个案的成功率，从而提振整个移民行业的信心。　　保守党党员、列治文前学务委员(Trustee)赵锦荣则表示，他无法猜测政府目前推行广纳移民政策的初衷。但是自己身为保守党人士，并不反对自由党广纳留学生的做法，因为这些有学识、有能力的年轻移民能够成为建设加拿大的“即战力”。他认为，留学生通过上学期间对加拿大社会文化的学习和适应，能够在毕业后很快地投入到当地的生活和工作之中。他本人就是香港来加的留学生，毕业后选择留下，并最终投身政坛，服务社区。他希望能看到更多类似背景的年轻人为加拿大做出贡献。　　针对大量新移民到来很可能会加重就业压力的忧虑，赵锦荣建议，移民政策应与当前的就业环境相匹配。他认为，自由党政府应该将移民政策细化，引进专业人才。“如果我们没有足够多的医生职位，那么以移民方式来加的医生很可能要去开出租车。换句话说，如果我们需要水电工、油管工，那么就应该着力引进这方面的人才，以补充人力的不足，”赵锦荣举例说。他同时建议，自由党政府应该将目光移向更多地方，从港、台、韩、日、新加坡等具有发展潜力、人口相对较多的国家和地区招纳人才。此外，他还提示道，移民政策有可能随着经济局势的变化而改变。在上世纪90年代中期加拿大经济走低时，自由党政府就曾经收紧移民政策。因此，目前移民政策风向的改变不见得就是长久的、稳定的变化。　　曾在美加两地工作过，现已退休并长居于温哥华的律师诺曼(John Norman)则认为，吸纳移民是加拿大政府的无奈之举。他对加西周末表示表示，加拿大过去十分乐于吸纳投资移民，认为这会为本国创造资本和商机。但事实证明，投资移民为加拿大所带来的贡献是有限的。现在将目光转投技术人才和高学历人才，是因为加拿大在经济发展上举步维艰，因此不得不寄希望于移民带来的人口红利。他将加拿大和英国、澳大利亚对比，认为加拿大可能为了吸引更多移民而步英、澳后尘，将高等教育进一步产业化。“国际学生的留学难度可能会进一步降低，而学费则有可能会上涨，因为留学也许会随着政策变化而变成新的‘投资移民’，”诺曼说。　　另外，诺曼也表示，他能够理解部分本地西人对新移民政策的担忧。“政客在制定政策时，总是希望民众看到其‘长远的效果’，但是相比所谓‘长远的效果’，老百姓的一生是很短暂的，”诺曼对加西周末记者说。他认为，大量新移民在短时间内进入加拿大，首选的安家之地一定还是温哥华这样的大都市。本地居民原本熟悉的生活环境会更为拥挤，公共资源也会变得紧张。因此从短期看，大幅吸纳新移民也会对社会带来一定的负面影响。