本地新闻

列治文房东损失3000元只因合同少一句话

　　大温地区列治文市的一位房东，向BC省住宅租务审裁处（BCResidentialTenancyBranch，RTB）提出申请，要求租客缴纳拖欠的近3000元公用事业费（utilities）。但是，由于租约中的相关规定没有写清楚，RTB驳回了该房东的申请。　　基本事实　　房东与租户之间签订了一份房屋租赁合同，规定月租金为2800元，水电等公共事业费由租客负担。合同自2020年7月1日起生效。　　由于租客一直未缴纳水电费，房东发出一封信，要求租客支付6份公用事业费账单总额的75%，共计2997.60元。信件落款的日期为2022年3月18日，但实际寄出日期为4月18日。　　5月25日，房东以挂号信的形式向租客发出《解除租赁通知书》，要求租客在5日内支付拖欠的水电费，或者申请纠纷仲裁；否则，就要在10日后搬出承租的物业。　　6月7日，房东提出纠纷仲裁申请，要求RTB签发收屋令（orderofpossession）、租客支付水电费2997.60元以及返还仲裁费100元。　　主要争议和裁决　　1、房东是否有权根据《住宅租赁法》（ResidentialTenancyAct）第46条和第55条的规定申请收屋令？　　2、房东是否有权根据《住宅租赁法》第67条要求租客支付公用事业费？　　3、房东是否有权根据《住宅租赁法》第72条要求返还仲裁费？　　在本案中，仲裁员对上述三点争议全部给出了否定的答案。其中最关键的点就在于租约之中对于公共事业费的缴纳方式规定不明确。　　在BC省，根据《住宅租赁法》，房东可以将“未支付的水电费视为未支付的租金”，并提前10天书面通知租客，在5日内把钱交齐，或者10日后搬家腾房。　　然而，实践中，交纳水电费有两种方式：一种是租客以自己的名字向电力和天然气等服务提供商申请开设账户，费用直接交给服务商；另一种是把水电等公共事业费交给房东。　　只有在租约中明确规定租客向房东交纳水电费的情况下，拖欠的水电费才能被视为未支付的租金。　　另外，在发出10日内解除租约的通知前，房东必须先向租客发出“逾期30日仍未付款”的书面通知。　　但在本案中，租约上只写了水电费由租客负担，但没有具体说明租客是以自己的名义缴费，还是把钱付给房东。　　就因为少了这一句话，房东所有的诉求都不能获得法律的支持和保护。　　RTB最终做出的裁决是：　　1、房东无权根据《住宅租赁法》第46条第4款的规定，以未支付水电费为由向租客发出10日通知。　　2、取消落款日期为5月25日的10日通知。　　3、驳回房东根据5月25日的10日通知解除租约和签发收屋令的申请，并且不可以再次就同一事项提出申请。　　4、租约仍然有效，直到根据《住宅租赁法》的规定终止。　　5、驳回房东根据5月25日的10日通知要求租客支付水电费的申请，但是可以再次就该事项申请仲裁。　　6、由于房东败诉，100元申请费不能返还。　　水电、燃气等公共事业费用导致的租约纠纷并不少见，尤其是分租或者合租的情况下。当房东和租客，或者多名租客共用一个门牌号码时，就涉及分摊水电费用的问题。租约当中对每个租户应当承担的份额、缴费方式都应该有明确的规定，才能避免纠纷，或者在发生纠纷时有效保护房东的利益。　　值得注意的是，在BC省，在政府提供的租约样本中，关于水电费用的条款相对简单，是和租金一项并列的，立约人可以勾选租金中包括那些项目。但仅仅这样是不够的，比较稳妥的做法是以附件的形式对支付水电费的方式做出明确的规定。

34分钟前
素里一名按摩治疗师被控性侵罪名

　　50岁疑犯GudbjarturBodhiHaraldsson。（素里皇家骑警提供）　　素里皇家骑警公布，当地一名按摩治疗师被控性侵犯，并要求任何有消息的公众与警方联系。　　11月14日，素里皇家骑警接报称，一名妇女在素里96Ave13700号的一家诊所接受治疗期间，遭到一名按摩治疗师的性侵犯。素里皇家骑警特殊受害者小组接手调查工作。　　11月25日，50岁的疑犯GudbjarturBodhiHaraldsson（别名Bodhi）被捕，并被控一项性侵犯罪。他后来被法院有条件释放。　　保释条件包括BodhiHaraldsson不得向任何自称女性的人，提供任何个人或专业治疗服务，包括任何形式的按摩疗法和身体护理。　　警方发布一张BodhiHaraldsson的照片，以进行进一步调查。任何有消息提供的公众，请致电604-599-0502与素里警方，与特殊受害者小组联络。

7小时前
6名儿童死亡 BC省卫生官发表相关声明

省卫生官员邦妮·亨利 (Bonnie Henry) 博士就儿童和青少年流感相关死亡发表了以下声明：卑诗省疾病与控制中心获悉本季度有六份关于卑诗省儿童和青少年与流感相关死亡的报告，调查仍在进行中。我的心与因失去亲人而受到影响的家庭和社区同在。早期的研究结果表明，一些儿童经历了继发性细菌感染，导致了严重的疾病，这可能是流感的并发症。重要的是要知道，以前健康的儿童因流感而死亡的情况仍然很少见。公共卫生官员正在密切监测情况，我们敦促每个人都尽自己的一份力量，采取措施保护你自己、你的孩子和所爱的人对抗流感。死亡的儿童包括一名不到 5 岁的儿童、三名 5 至 9 岁的儿童和两名 15 至 19 岁的青少年。以前健康的儿童死于流感是一个悲惨的事件，但很少见，而且在学龄儿童和青少年中尤其罕见。这是一个不寻常的季节，具有不寻常的特征，包括病例的早期和强烈激增。针对这种不寻常的模式，加强了监测，包括向公共卫生官员报告与儿童流感相关的死亡事件。随着信息的确认，作为呼吸道监测摘要的一部分，每周都会在 BCCDC 网站上发布有关儿童流感相关死亡的最新消息。您可以采取措施预防流感并治疗那些出现严重并发症风险较高的人。接种疫苗仍然是我们最好的防御措施。在不列颠哥伦比亚省，所有 6 个月及以上的儿童都可以接种流感疫苗，这对于个体风险最高的儿童尤为重要严重后果，包括患有慢性疾病的人、需要长期服用阿司匹林或 ASA 的人、非常肥胖的儿童、婴幼儿。虽然儿童通常具有最高的呼吸道病毒感染率，但大多数患有流感和其他呼吸道病毒的儿童通常无需医疗干预即可在家中安全康复。对于发生严重并发症的高风险儿童，父母应考虑与他们的护理人员交谈关于尽早使用一种名为奥司他韦（达菲）的抗病毒药物，如果在 12 小时内开始使用这种药物对流感最有效，最好不迟于发病后 48 小时。如果您的孩子出现呼吸困难，或者如果您的孩子发烧退去又回来或持续时间超过五天，所有孩子的父母都应该寻求护理。这可能表明可能存在细菌感染。随着多种呼吸道疾病的流行和流感季节的提前到来，每个人都需要采取预防措施。这意味着如果你生病了就呆在家里，经常洗手并遵守适当的呼吸礼仪，比如咳嗽时捂住口鼻，妥善处理纸巾并在适当的时候戴上口罩。”

8小时前
突发！大温华裔男子温东独立屋中遭残杀

　　12月7日温哥华警方发布了最新消息，一名本拿比华裔男子在温东遇袭，送医后不治身亡，凶杀小组表示，这是今年第13起凶杀案。　　温哥华警方表示，遇害的男子名为刘凯文（KevinLiew），今年30岁，于11月17日在本拿比医院附近被发现。　　当时他已经身受重伤，情况相当严重。　　本拿比医院没有实力救治他，将他转送到了新西敏皇家哥伦比亚医院。　　但是刘先生最终还是于12月5日不治身亡。　　温哥华警方在搜索证据的时候发现，刘凯文似乎不是在路上遇害的。　　他最初应该是在Renfrew街和8th大道交界处的一个废弃独立屋遭遇袭击的。　　遇袭后，刘凯文拼了一股求生的意志，竟一路从8大道想办法来到了本拿比医院附近，随后被人发现。　　虽然不清楚为什么刘凯文当时不报警、不叫救护车。　　但是警方认为，刘凯文的案件并不是随机袭击，而是有目标的谋杀。　　“有证据表明，遇害者知道是谁袭击的他，但是目前我们没有提出指控，因为调查还在进行中。” 　　如今，警方发布了11月14日在本拿比天车站拍到的刘凯文的照片，希望有人可以提供对破案有帮助的信息。　　据悉，刘凯文曾在旧金山居住了相当长的一段时间，这一次是回本拿比来探望家人。　　就在他遇袭前几天，一直和家人住在一起。　　“这是一项很漫长的调查，我们需要知道他在大温这段时间到底和谁有过交谈，和谁有过联系，他回到大温到底是来做什么的。” 　　目前，警方在温东8大道附近的独立屋2406RenfrewSt进行大面积的搜查，他们认为这里一定是第一案发地点，调查已经持续了超过一周。　　只见整条街都停满了警车，后院还有白色的帐篷。　　不管是刮风下雪，警察都在仔细地搜索，几乎要把房子翻了个底朝天。　　附近的邻居大都是华裔，大家都对这长达一周的搜查表示非常不解，并且很担忧害怕，不知道家旁边到底出了什么大事件。　　根据公开信息可以看到，2406RENFREWST估价为142.9万，房子已经老的无法住人，并且于2020年和附近其他物业一起被收购，有重新分区或者建公寓的可能性。如果可以提供破案信息，请拨打604-717-2500联系温哥华警方。

昨天
岳母初来温哥华停车场遇种族仇恨

　　DailyHive收到一名男子的电子邮件，他告诉我们，他妻子的母亲从外国来访，因为他的妻子正怀着他们的第一个孩子，很快就要生产了。　　出于安全考虑，我们对他的个人信息进行了保密。　　他的岳母于11月27日（星期日）在温哥华登陆。　　“这是她有史以来第一次到一个新的国家旅行，我非常难过，她刚到几天就不得不过这种可怕的经历，”该男子说。　　事件始于11月30日星期三下午，即一场暴风雪在大温地区蔓延的第二天晚上。这名男子告诉我们，他的妻子和岳母正在开车，因为她以前从未见过雪，所以她决定拍摄。　　他的妻子选择把车停在Wings餐厅的空停车场，因为她要去的商店的停车场积雪太多，很危险。　　“我妻子让她妈妈呆在车里，并告诉她，她将在五分钟内回来，正好是去商店取货的时间。” 　　丈夫指出，在他的妻子离开车辆后，他的岳母仍在录音，而一个男人站在停车场的另一端。　　“然后他慢慢地开始向我岳母走去，接着他又回头看了看我妻子，确保她没有回头，然后他继续走，直到他开始和我岳母说话。” 　　该男子就停车位的问题接近岳母，说她女儿停车的地方不是为她进入的机构准备的。　　他对岳母说话时的语言是令人难以置信的贬低和有辱人格的。　　“你&&是一个带着帽子的人，遵守规则。你有宗教规则。你是一个穆斯林。对吗？” 　　当他说到岳母的帽子时，他指的是她的头巾。　　一旦他意识到岳母不会说英语，他的语气就变得越来越咄咄逼人。　　“你是个坏人，”他反复说道。　　然后他说，“不要再这样做了”，仿佛是她在开车。　　岳母用法语回答：daccord，你可以听到她的语气变得越来越沮丧和疯狂。　　“遵守规则。好吗？求你了？请遵守规则，”他说。　　“你在做一件坏事。你很坏。你是坏人。” 　　他再次提到她的头巾，说：“你的帽子说明你很坏。” 　　“你那愚蠢的规定很糟糕。” 　　他还声称她能理解他，称她是骗子和伪君子，并说她“满口胡言”。　　丈夫告诉我们，岳母不明白他在说什么，但她知道他不是一个朋友。她关上了门，很害怕，哭了起来。他怀疑这名男子等待他的妻子离开，因为他没有“勇气和这个年轻的女人说话，这说明了这种人的很多问题”。　　“他只针对最弱小的人，这样他就可以轻易逃脱。” 　　这位丈夫补充说，他分享这件停车场的种族主义遭遇，希望这个男子在将他的愤怒指向另一个穆斯林家庭之前三思。　　本拿比皇家骑警表示，这一事件正在调查中。

昨天

11月大温房屋成交量暴跌房价随时上涨？ 12月2日，大温地产局发布了2022年11月的交易数据，没有超出预期的数字出现。 11月的大温房地产市场的交易量和挂牌量均低于历史上11月份的平均水平。10月份有1614套住宅交易，比2021年11月份的3428套减少了52.9%，比2022年9月的交易量1903套减少了15.2%。上月的销量比11月份11年历史平均销量低了36.9%。 11月份，各种物业类型的平均售挂比是17.6%，其中独立屋的售挂比是13.2%，城市屋是19.7%，公寓是20.8%。通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。大温地区综合标准价格指数是113.16万，独立屋基准价格达到185.68万，公寓的基准价格为72.05万。几乎所有加拿大银行的分析师都认为加息对房价的影响还没完全显现。Re/Max也在近期发布报告判断2023年加拿大房价继续下跌，并预测大温房价在2023年还有5%左右的跌幅。但另一方面，现任大温地产局董事、经济和数据分析师AndrewLis表示：12月加息是必然的，从长期房屋市场结构看，现在的挂牌量相对每年省内流入人口，和联邦新增加的移民人口目标还是供不应求。尽管在高通胀和高利息的背景下，然而温哥华的的房价随时可能出现下一轮上涨行情。本拿比华人女警尸骨未寒竟遭政府起诉？ BC省的警察监督机构已经排除了一名被杀的本拿比皇家骑警的错误行为，该错误行为指的是有人举报称她随意开枪。按规定独立调查办公室将决定是否上报，并由司法部提起公诉。独立调查办公室被要求调查任何导致死亡或严重伤害的警察互动，它说在审查了所有可用的证据后，其首席文职主任确定没有合理的理由相信Yan犯了罪行。独立调查办公室说，由于没有确凿证据，可能不会将杨警官的案件交给政府考虑起诉。杨是一名31岁的精神健康和无家可归者外联官员，于10月18日被刺死，当时她和本拿比市的一名雇员试图向一名住在当地公园的帐篷里的男子发出驱逐通知。杨在死前对嫌疑人进行射击， Jongwon Ham因伤接受了手术。此后，Ham被指控在杨的死亡中犯有一级谋杀罪。 Ham被命令还押至11月24日，同时他正在努力寻找律师。这名37岁的男子被指控在加拿大皇家骑警警员Shaelyn Yang的死亡案中犯有一级谋杀罪。 "由于与该事件有关的法庭程序同时进行，在该程序结束之前，独立调查办公室的公开报告不会在其网站上发布。"根据加拿大皇家骑警对因公殉职的警官的规定，杨被授予团级葬礼的荣誉。大温华裔男子逃税10年自首被判30个月监禁罚款12万据加拿大税务局 (CRA) 宣布，一名十多年前逃税超过 12万加元的华裔男子被重判重罚。 CRA 在上周五的新闻发布会上表示，BC省列治文市的 Eric Ho在 2012 年首次被指控未能报告应税收入，并涉嫌教唆他人进行超过 5,000 加元的逃税欺诈。 2012 年 3 月 5 日，由于Eric Ho未能在首次预定出庭时间出庭，当局于是对他发出逮捕令。 CRA 表示，Eric Ho在十多年后的2022年8 月 11 日自首。根据 CRA 的指控，Eric Ho未有申报 2004 年至 2008 纳税年度的 582,641 加元的应税收入，逃税合共122,367 加元。 Eric Ho于 2022 年 10 月 6 日承认了一项未根据《所得税法》申报应税收入的罪名，以及一项根据《刑法》教唆他人实施超过 5,000 元欺诈的罪名。他于 2022 年 12 月 1 日在BC省法院被判30个月的监禁和总计122,367 加元的罚款。 CRA称，Eric Ho是BC省Paradigm Education Group的‘教育家’。这家教育中心实际上是一个教授欺诈手段的机构，教授加拿大各地的人逃税。Eric Ho 透过与Paradigm Education Group合作而从中获得收入，包括销售 Paradigm Education Group的 DVD、CD 和书籍。 CRA将 Eric Ho 和Paradigm Education Group描述为“税务抗议者”，并警告若把这些理论与事实混淆，就会面对严重的财务及法律问题，就是违反“入息税法”及其他相关税务法例，最终的代价就是受到法律制裁。 CRA 表示：“对于那些参与“税务抗议者”计划的人，CRA 将重新评估他们的所得税，并会收取利息加处以罚款。法院还可以对逃税处以 50% 至 200% 的罚款，对逃税最高可判处 5 年监禁，对税务欺诈最高可判处 14 年监禁。” 针对国际生温哥华大学暴涨30%学费！ Emily Carr艺术与设计的学生都没有去上课，因为这所位于BC省温哥华市学校计划上涨国际学生的学费。该大学正计划将新入学的国际学生的学费提高30%，学生们对此很不满意，他们说他们已经感受到了生活在一个昂贵的城市的经济压力，而且支付的费用远远超过了国内同龄人。国际学生Jani上周三在采访中说： “总把国际学生当作摇钱树不是办法。” Jani学习传媒设计，每学期支付约9000元，她说这个数字已经比国内学生高四倍。该大学还计划将已经入学的国际学生的学费提高10%，将国内学生的学费提高2%。该校在一份声明中说，这一决定是必要的，因为该校根据该省的《大学法》要求，需要提交一份平衡的预算，作为其公立高等教育机构对政府的责任的一部分。声明中说： “为了让学校继续为今天和未来的学生提供高质量的教育，需要增加学费。” 这让来自印度的Jani感到不安，她所接受的教育现在可能在经济上对其他有艺术学校梦想的印度学生来说遥不可及，他们的家庭根本无法承受学费上涨。罢课原计划在周三进行，但由于恶劣的天气导致公共交通延误和取消，罢课被推迟了一天。周四上午11点，大约100名学生走出教室。还有200名学生在校董会会议上采取了行动，以及针对当地立法会议成员的写信活动。 Emily Carr管理部门知道计划中的罢课，大学的声明说，它尊重学生通过采取行动表达他们的权利，它认识到更高的学费支付将给一些人带来挑战，但没有计划停止加价。 1月1日起“海外买家禁令”实施! 违规中介将被重罚从下月1月1日开始，加拿大全国禁止外国买家购买房屋，任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达10,000元的罚款。在2022年联邦预算中，特鲁多政府公布禁止非加拿大人购买住宅物业的法案，从2023年1月1日起实施。特鲁多宣布为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。随着金融市场的动荡和房价的暴跌，全球各国的投资者似乎对境外购买房地产的热情有所减弱。即便如此，加拿大的房地产专家仍在关注这项将于下月生效的外国买家禁令。律师约翰·齐纳提（ John Zinati ）警告说，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 $10,000加元的罚款。重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。一些律师还认为，联邦政府该法律可能会受到质疑，因为在加拿大，房屋产权的权限是属于省级政府所管辖的。有趣的是，违反法律签署的房屋买卖协议不会无效，买卖双方仍需遵守合同。禁令新规的许多细节仍不清楚，但禁令允许难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。换言之，留学生等通通都不属于禁令范围，那这条外国买家禁令到底能起什么作用？我们拭目以待。，