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凉凉？加三大机构发最狠熊市警告房价跌23%

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 昨日（8月11日）发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 “加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。” 随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” 报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 “他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。 Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。 “加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。 RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。 RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。” 对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 “我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20% BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。 BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。

3年前
警惕！加拿大发生多起鹰袭击人事件

近期卡城已发生多起鹰袭击人事件，最近的一起发生在卡城东南部，袭击甚至导致一名当地人员受伤。大家在户外时要警惕天空！最近的鹰袭击事件发生在卡城东南部，这里一家运输公司的员工被鹰袭击后受伤。该企业员工Lisa Kozak描述了当时的场景，“我们的一位同事，周三早上刚来到公司开始工作，一只老鹰突然俯冲下来，猛啄他的头部。” 据她所知，这位同事并没有受重伤，但他确实需要接受医疗护理。另一名员工Drake Brown表示，最近鹰袭击事件经常发生，这次的事件并不让他感到意外。他说，“几乎每一天都有人被鹰猛扑。” 卡尔加里东南部一家企业附近树上的3只鹰。全球新闻的记者现场观察到至少三只鹰站在该企业旁边的树上。企业员工Brown说起初这里只有一个老鹰，但后来又出现了好几个只，这让他开始感到紧张。“你真的必须注意，因为他们行动非常迅速。” “有时它们在其他树上，你无法分辨。你只是感觉后脑勺上猛地被夹了一下，然后你抬头一看，发现有一只大鸟从你身边飞走。” 鹰袭击发生时，不能反击，只能防御！阿省鱼类和野生动物部门的官员说，鹰在卡尔加里或阿尔伯塔省并不陌生，每年夏天都会有人抱怨又老鹰对人发起攻击。官员们接到这一最新事件的报告，认为居住在这家企业附近树上的是些鹰是一个家庭，几只成年的老鹰，还有几只年轻的鹰。官员表示，“当那些幼崽准备离开巢穴时，父母通常会更有领土意识或更具防御性。” 阿省鱼类和野生动物部门的官员补充说，一只防御型的鹰经常会尝试攻击，但你不能反击，因为它们受到一些省级法案的保护。如果您注意到鸟儿开始筑巢，您可以在筑巢阶段主动尝试将其移除。但是一旦那个巢里有了鸟蛋，你就不能移除它了。你不能以任何方式破坏或改变巢穴。如何保护自己免受鹰攻击阿省鱼类和野生动物部门的官员建议尽可能避开鹰派所在的区域。如果你不能，还有其他方法可以保护自己。老鹰通常会做的是俯冲下来，尝试接触通常离地面最高的东西。“如果你知道该地区有鹰，建议携带和雨伞、棍子，或者在头顶上方挥动帽子。” 好消息是这种俯冲行为通常只持续几周。鹰通常俯冲一下后就会飞走。但该企业的员工都表示，等不及到那个时候了，来自空中的威胁让他们感到十分担心。各位卡城的小伙伴，在户外活动时要注意留意天空，特别是居住在东南部的小伙伴。

3年前
业主崩溃，一下要交2万维修费，物业啥都不干

家住安省奥罗拉Country Lane Estates的镇屋业主最近闹心了，因为董事会向200个业主发出通知，需要350万元进行装修，每个业主都必须支付他们的份额。其中一个业主反映她要一次性支付19,687元的特别评估费。业主Lori West-Ritza说，我每月支付740元的管理费，现在被告知她必须在下个月之前要一次性支付19,687元的特别评估费。她说自己只想要答案，但是地税不会给任何答案的。 West-Ritza告诉多伦多 CTV 新闻，她对维修感到担忧，因为她家的阳台在10个月前就被拆除，并且在她的房产周围竖起了栅栏。她说，我们要交出很多钱，并被告知一年内不会完成任何工作。我们也没有被告知用这笔钱做什么工作。镇屋大楼还有一个地下游泳池，尽管夏天这么炎热，但游泳池没有开放，居民们说它今年根本没有开放。镇屋其他居民也联系了CTV新闻，对特别评估费表示担忧，但这些人都不希望透露自己的名字。在给业主的信中，董事会批准了一项350万元的特别评估，这将允许完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修游泳池。 CTV新闻多次致电和发送电子邮件给该开发项目的物业经理，均未得到回复。安省公寓管理局 (CAO) 是一个试图帮助公寓业主、买家、经理和董事处理发展面临的问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足等问题。 CAO首席执行官Robin Dafoe说，这些情况确实令人担忧，我们当然对面临特殊评估的业主表示同情。 Dafoe说：我们一直听到董事会说试图管理和平衡业主预算的利益并保持公寓的价值。公寓业主协会 (COA) 也是一个试图就财务问题向公寓业主提供建议的团体，并表示他们听到了更多关于特殊评估和升级维护费没有充足储备金的投诉。 COA的创始人兼总裁Linda Pinizzotto表示，任何被要求进行特殊评估的人都应该能够清楚地了解这笔钱的用途。如果董事会没有召开特别会议来讨论这些费用，尤其是大额支出，那么你很可能已经遇到了问题。 West-Ritza说，她被要求在9月5日之前支付近20,000元的特别评估费。如果不付钱，董事会就威胁要对我们的财产进行留置权。 CAO补充说，通货膨胀也使一切变得更加昂贵，包括维护和维修公寓楼的成本。

3年前
加拿大木材和原油等多种商品价格下降：我们或已熬过通货膨胀最高峰

最近一段时间以来，木材和铜等原材料，小麦和油菜籽等农产品，以及通胀的“领头羊”原油价格，都出现了明显下降。这使一些经济学家预测，通货膨胀的最高峰可能已经过去了。卡尔加里的房屋建筑商莫迪默（Mace Mortimer）介绍说，木材价格涨得最厉害的时候曾经比正常价格高出300%，但是现在回落到今年三、四月份的水平。铜的价格自三月份以来下降了25%。尽管许多建材的价格仍然高于正常水平，但是莫迪默相信，对房屋建造行业来说，最难熬的时刻已经过去了。建造成本的下降也反映在房价上。尽管房屋租赁费用仍然居高不下，但是许多城市的房价都有所下降。大温地区房产局的数据显示，当地的房价与去年七月份相比下降了43%，基本上保持每个月降2%的速度。农产品价格普遍下降也许是因为正值收获季节，自五月份以来，油菜籽和玉米的价格下降了25%，而小麦价格更是暴跌40%。曼尼托巴省分析师德里格（Jonathan Driedger）说，就在两三个月前，各种农产品的价格或是创纪录，或是接近最高纪录。但是现在我们看到的是农产品价格普遍而明显的下降。另外，国际市场的石油价格自六月份以来下降了20%。这些价格上的变化可能要再过几个月才会反映在消费者的菜篮子上。但是卡尔加里大学经济系的汤姆贝（Trevor Tombe）教授说，房价和各类商品价格的回落会给消费者减轻些许压力。如果这个降价趋势能继续保持的话，通货膨胀水平可望在明年恢复正常。不过他也提醒说，通货膨胀率主要是由能源价格和房价拉高的，而房地产和能源，尤其是能源价格的走向是非常不确定的。因此到底未来会如何发展，现在谁也不敢肯定。

3年前
关系到每个人：加拿大养老金投资一季度亏损230亿

加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）周四表示，本季度末投资亏损了4.2%，相当于亏掉230亿元。净资产从5,390亿元降至5,230亿元，其中包括了来自加拿大人70亿元的养老金新供款。CPPIB表示基金在固定收益投资方面出现了亏损，而私募股权、信贷和房地产投资也都出现亏损。不过CPPIB表示加拿大人无需担心，基金多年来收益稳定，以目前的情况看预测75年内不会出任何问题。图源：bloomberg CPPIB表示，因为通胀加速——以及各国央行为应对通胀而加息——拖累了企业盈利，并引发了人们对经济衰退可能即将来临的担忧，今年全球股市受到重创，加息也损害了债券价格，这是CPPIB的另一个主要资产类别。首席执行官John Graham在声明中表示：今年前六个月金融市场经历了过去半个世纪中最具挑战性的时期，该基金的第一财季也未能幸免于普遍的下滑，我们在上一季度注意到的不确定的商业和投资状况仍在继续，我们预计这种动荡将在整个财政年度持续存在。该基金的五年年化净回报率从截至3月31日的季度的10%下降至8.7%，而其10年期回报率则从10.9%下降至10.3%。由于加元兑美元走弱，CPPIB在最近一个季度录得31亿加元的外汇收益。该基金还看到外部投资组合经理、量化交易策略以及能源和基础设施投资的收益。加拿大首席精算师对养老金计划的长期可持续性进行了为期三年的定期审查，并确认其在75年的预测期内按照法定缴款率可保持持续性。首席精算师的调查结果是基于这样的假设，即到2093年，养老金平均回报率3.95%，即高于加拿大消费者价格通胀率。 John Graham说，我们知道加拿大人担心市场波动对他们的退休计划的影响，他们可以放心的是，该基金有望在长期内实现稳健的表现，即使出现像我们今年目睹的周期性动荡也依旧没有问题。

3年前