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虽说任何事情都有正反两面，但总有一些行为，容易被不少人“一棍子打死”，认为只有坏处没有好处，完全不值得推崇，甚至是彻彻底底的恶习。 在温哥华，最典型的代表就是 —— 留学生炫富。无论在华人群体看来，还是本地人看来，压根没收入的留学生整天穿金戴银、买豪车、秀好表、出入高端会所，是毫无价值的炫富行为，应该唾弃。  不过，既然说到任何事情都不是非黑即白……果然，在本地一些论坛上，就有网友为留学生叫屈：炫富怎么就成了无恶不作了？ 当然，这不是说炫富值得提倡，只是说炫富这种行为，大家没必要这么排斥、这么痛恨。怎样消除心中的排斥感？这些为炫富留学生辩护的观点，其实是值得看看的。 炫富再不好，危害能和瘾君子比？ 显而易见，炫富不是值得推崇的行为，但它们至少对社会无害：炫富的留学生在自己的圈子里攀比，又不会去偷去抢，去妨害社会治安（除非是一些飙车党）。 如果他们都是社会的蛀虫，那么路上那些年纪轻轻就吸毒成瘾，游手好闲，时不时还会伤人、偷窃的流浪汉们，岂不是罪不容诛了？既然流浪汉都有生存的权利，甚至还在被保护，何况炫富的留学生呢。 炫富，也是为经济做贡献 这个观点乍一看有些搞笑，但话糙理不糙：购买一件奢侈品为整个消费行业带来的贡献，恐怕比购买10件、20件普通产品还多吧？有钱的留学生们在大温各大商场、车行挥金如土，这……也是为大温在做贡献。  尤其是在疫情期间，炫富留学生们的大手大脚，甚至能让一些身陷囹圄的商铺、餐馆能有所转机。不要觉得“炫富留学生”人数少，至少在温哥华比例绝对不低。 如果真的家里有钱，为啥要让他们节约？ 如果家里没钱却去和有钱人一起炫富，那就是个败家子，但在温哥华这种地方……退一步说，家里真没钱，可能花上百万人民币给孩子出国留学？就算不是富裕家庭，至少也是个中产吧？  温哥华炫富的留学生，大部分是真的有钱，而不是打肿脸充胖子。既然有钱，为何要让他们节约，学马斯克、扎克伯格那样一心工作，其余时候省吃俭用？这种“圣人”的境界，留学生怎么能做到。  说的再直接一些，如果这些留学生父母是千万富豪、亿万富豪，那么买买好车、好表，才能花几个钱？可能对它们来说，只是一些零花钱…… 好移民的温哥华，必然炫富现象很多 有网友的观点其实有些偏激，一下子批判了一群人，但还是有那么一些道理：温哥华最大的亮点不在于学术质量，而在于移民。哪怕是学习不好的人，在这就读非常普通的College，只要能毕业，不愁移民。 因此，温哥华并没有太高比例的“真正的读书人，两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”，更多的是有钱有闲、学习不那么出彩的人。当这些人齐聚的时候，炫富的情况就不会少见，大家也该理解。 现在的年轻人，越来越觉得房子不重要 这个观点，也能解释为什么炫富的现象多。以前的人手头有200万加币的时候，会去买190万的房子，然后留一小部分储蓄以备不时之需，毕竟房子是最重要的。 现在的年轻人想法却不同：房子有那么重要吗？如果我有200万，可能花100万买一套好的公寓，剩下的钱先买辆跑车，再买几身好衣服，常去去米其林餐厅，这样的生活更滋润。或者，哪怕租房也行！ 这也很好解释了，为什么温哥华很多看起来不算昂贵的公寓楼停车场，却满眼都是豪车……在很多留学生心目中，钱是拿来享受的，不是拿来安居乐业的。这种观点，老一辈肯定看不惯，但存在即合理，毕竟他们也没违法啊！ 炫富，某种程度上也能刺激自己的上进心 炫富某种程度上是麻痹自己，让自己觉得已经是成功人士，毕竟自己的行头就是典型的成功者。但的确又会有一部分人，因为炫富而刺激自己的上进心，尽管比例可能很低…… 比如，当“炫富留学生”拥有一块拿着父母的钱买的2万加币手表时，难免会想买5万、6万的更好的手表，但父母明确表示无法负担。 既如此，既然自己已经有好的东西，为什么不试试靠自己努力，去成为真正的上流社会人士、购买更多的好东西呢？ 可以仇富，只是不要太敌视 如果你觉得炫富留学生们都不是什么好人，那么大可以不与他们交朋友，但永远不要太敌视。有的留学生虽然炫富，但待人不薄，甚至会时不时请大家吃饭。  这虽然也是炫富，但至少是让身边朋友也受益的炫富，是独乐乐不如众乐乐。遇到这样的炫富留学生，交交朋友又何妨？

列治文上周发生的一起车祸，今日有视频曝光！   网友提供的行车记录仪完整记下了车祸的全部过程，画面超惊悚！       事故发生在上周六。   根据列治文社区新闻等多家媒体报道，列治文皇家骑警于晚上7点半接到电话，称一名行人在位于3号路和Minoru大道之间的Westminster Hwy 7900路段被撞倒。   今天有网友Jack Ran提供的视频曝光，从视频上看，这天是一个雨天，前方人行横道处亮起了黄色闪灯，意味着有行人通过，车辆需要停车避让。   但就在右行车辆缓行停车、行人开始过马路时，左边快车道上突然冲出一辆黄色出租车！   尽管黄灯在闪，这辆出租车却丝毫没有减速，直接朝着已经过来一半马路的的行人猛然撞过去！   一刹那间，行人立即被撞飞，似乎在空中转了360度，落到车辆前方！     走在被撞男子后方的行人显然受到了惊吓，连退了好几步。   一些打着伞正要过马路的行人，亲眼目睹车祸的发生，吓得迟疑了一会，立即上前查看被撞男子伤情。     这时，出租车驾驶侧门打开，穿着白色T恤深色裤子的司机走下车，从车后绕过去查看情况。       司机先是跟目击行人说了什么，一个高个子穿着深色T恤的行人还伸出左手，对着来车方向做了暂停手势。     视频到这里就结束了。   根据列治文皇家骑警发言人Dennis Hwang ，“行人是一名列治文的25岁男子，没有生命危险，被出租车撞倒后被送往医院。”   ?     骑警并表示，出租车司机在车祸发生后留在现场配合调查。   车祸发生时出租车上还有客人在，视频的最后可以看到副驾驶门的打开。   也就是说，这名乘客是车祸现场的第一目击人，亲眼看到和感受到自己乘坐的车将人撞飞……     ?   “出租车在碰撞时有载客，他们和司机都没有受伤。”骑警表示。   调查还在继续，骑警呼吁任何有相关信息和录像的人致电604-278-1212 联系列治文皇家骑警。   不过，从Jack Ran提供的这个视频来看，事情的经过很清晰——人行横道黄灯在闪，其他车都停了，出租车却没有停，径直开过去撞到行人。   万幸是被撞行人没有性命风险，而在列治文，行人过马路被撞死的事故并非没有！       大家一定小心了，尤其是雨天路滑、视线模糊的时，司机请谨慎驾驶，行人也不要因为按亮了过马路的黄灯就自顾行走，还是要查看来车！以免有鲁莽司机！   无独有偶，近日，一位大温司机于也在Facebook上分享最近一段发生在Knight桥附近一起车祸的可怕瞬间：   视频中，前方车辆似乎突然带刹车减速，跟在后面的银色轿车由于跟车太近，刹车不及，为避免撞车，司机猛打方向盘，直接撞上了水泥护墙。   车辆跳了起来，然后撞上了前车的保险杠。   整个过程发生得十分迅速而惊险。     Knight桥是连接列治文和温哥华的要道，也是许多华人司机每天必经之地，这样的情况真的是太惊险了，开车时还是要与前车保持安全距离！   而就在刚刚过去的这个周末，温哥华也发生了一起“罕见致命车祸”，不过，这一次殒命车轮下的，是一头可爱的小鹿……     据报，周日下午，许多温哥华人新奇地在街头看到一头小鹿在马路上狂奔。   一名网友在麦当劳附近拍下了这头闯进城市的小鹿，还给它取了名字“小鹿斑比”（Bambi）   随后，小鹿飞快地跑到了奥运村附近，靠近Oak街和14街。     ?   该推特用户还打了911报警。   遗憾的是，在警察找到它之前，小鹿已经被一辆车撞死，市府工作人员随后到场将小鹿的尸体从道路上移走。尸体后于周一早上被火化。   一次勇猛进城的经历，却化作了车下魂。   在大温开车，死亡路口多，惊险事故也多。   大家不管是开车，还是走路，都不要大意，注意安全！

人人都知道央行不断提升利率，是为了控制过热的房地产市场，但任何事情都有正反两面：也许房地产买卖真的能得到控制，但也许会有新的“受害者”出现，比如经济适用房。     Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard近日在接受The Globe and Mails采访时，通过自己的楼盘案例，表达了对利率上涨的担忧。 就在去年，Quadra Homes在兰里购买了5英亩土地，用来建设410个单元的可负担租赁房屋，并且通过了CMHC联邦政府租赁建筑融资计划，获得了一笔数额不菲的贷款。 图自：buzzbuzzhome 当一切准备就绪的时候，由于利率连续上升导致的利润空间被严重挤压，Quadra Homes不得不将410个可负担租房单元，减少为210个，否则会入不敷出，建设这些房屋便成了慈善行为。 Shawn坦言：“原本我们的利润就只有15%到20%，做纯粹的可负担租房，利润还会继续降低，如今利率连续上升，还保持原有的数目，那必然亏损。”   “如果利率继续上升，让更多通过贷款融资来建设可负担房屋的开发商没有利润空间的话，那么加拿大有太多可负担住房项目会半途而废，这不是危言耸听！”Shawn表示。 就算房屋建成，也得让租户买单 虽说可负担住房的租金会明显低于市场租金，但如果开发商在已经没利润的情况下，坚持完成约定数量的可负担住房，那么就算房屋如期交付，租金价格必然会上涨，最终还是租户买单。 图自：vancouverisawesome 比如，市场价格2500的公寓，原本可负担住房给的租金是1500，但因为利率上涨带来的利润损失，不得不提升到1700、1800，那么这样的“可负担”显然是打了折扣的。 Shawn Bouchard认位，人人都有自己的苦衷，不能只想着让中低收入人士受益，也得考虑开发商的生存问题。在利率不断上涨前，开发商受到的冲击已经是一波接着一波： 图自：westerninvestor 先是疫情导致的人手不够和暂时停工，接下来是疫情导致的人工费、材料费飙升到历史最高点，外加政府强制规定一定比例的可负担住房…… 多种因素作用下，利润已是一降再降，如今还要面临高贷款利率，雪上加霜。“仅仅是在过去的10个月里，由于建筑成本的飙升，我们已经多投入了1400万元”，Shawn说道。 CMHC：现在是充满挑战的时刻 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也承认：现在是充满挑战的时刻，我们意识到利率上升对房屋建设、对开发商的影响，我们会更加紧密与各大开发商合作，倾听他们的诉求。 图自：MP 然而CMHC话锋一转：很遗憾，由于政府贷款规定，我们无法为开发商们提供更低的利率。这个回答，让Shawn Bouchard感到很无奈。 不过，也有很多政府官员明确支持开发商，比如兰里市长Jack Froese和兰里保守党议员Tako Van Popta： 图自：missioncity “这些开发商一直以来，其实为可负担住房做了很多工作，但政府却没有认真对待他们，不能给他们低利率的长期承诺。” 加拿大高级经济学家Alex则认为：“政府一方面如此依赖私人开发商来解决可负担房屋问题，一方面又不给他们全方位的帮助。有很多土地，其实是应该政府出资购买的。” 民众苦笑：无论怎么“斗”，受伤的总是我们 开发商指责政府、央行不给低利率，部分政府支持开发商，部分政府则认为利率需要一视同仁，CHMC只在从中“太极”，给不出什么建设性的意见和决策……多方力量在角力，在民众看来，受伤的只会是自己。 图自：ig.ca 大温居民Picard苦笑道：“等待可负担住房的民众，在一旁旁观开发商、政府、银行之间的争斗，然后最终发现他们都不是输家，我们才是，因为原本许诺的租金不能兑现，我们必须支付更多。” 大温居民Eric Dolphy则不客气地表示：“谁都说是为了普通老百姓，但谁都想获得更大的利益。马上要开建的Broadway升级计划，说是会提供数以千计的经济适用房，但真的足够经济适用吗？我可不敢指望！” 图自：planetware 也有民众的观点比较客观，大温居民Steels认为：“Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard不用太纠结利率上涨这个问题，因为利率上涨只是各种不利因素中的一个，并不能起到扭转乾坤的作用。” 在Steels看来，就算利率不提高，土地价格也会持续走高，将来新房成本还会提高，最终又会是让租金变得更贵，这个问题没有简单的答案。经济适用房建设会面临威胁？威胁岂止是贷款利率……  

近几个月，大温房屋的销量在逐渐下降，但价格却保持稳定，整体房屋基准价没有太多变化。根据大温地产局2022年5月数据显示，目前大温整体房屋基准价为126.1万，独立屋基准价为209.36万。 独立屋是近几个月售挂比最低的房型，2022年5月的售挂比只有18%，显然已经到了平衡市场，在部分城市更是成了买家市场。独立屋的价格，难道要进入下降轨道了？ 现在是否是入市的好时机，需要大家自己判断，不过可以观察一下： 以209.36万这个基准价为参照，在大温各个城区究竟能买到怎样的独立屋？最好是越新越好的独立屋。通过挂牌网站，来一探究竟吧。 由于素里、兰里、阿伯茨福不属于大温地产局管辖范围，所以这几个城市的独立屋不在列表内。 温西 4131 W 11th Ave 土地面积：2013平方英尺 温西没有209.36万左右的挂牌独立屋，最接近是这套位于Point Grey的、售价219.8万的独立屋。乍一看：1980年建造，房屋面积1817平方英尺，3个卧室2个盥洗室，价格真的不错。 而且，独立屋里面装修的挺新，看不出房龄已经40多年。然而再一看发现，土地面积只有2000平方英尺，相当于半块标准地。所以，可以把这栋独立屋当成双拼或是城市屋来看待。 温东 5026 Chatham St 土地面积：5352平方英尺 温东这套独立屋的挂牌价格是209.9万，和大温整体独立屋基准价几乎一模一样。它位于Collingwood社区，占地面积5352平方英尺，在温东已经属于比较大的地，不过房龄已经有64年，室内面积也只有1859平方英尺。 列治文 4631 Britannia Drive 土地面积：4556平方英尺   位于列治文渔人码头的这套独立屋价格209.88万，房龄35年，土地面积4556平方英尺、房屋面积2830平方英尺，有5个卧室，属于恰到好处的独立屋，在大温属于标准的“平均价位、平均居住体验”。 西温 6505 Wellington Place 土地面积：4545平方英尺 西温同样没有209万左右的挂牌独立屋，最接近的是这套位于马蹄湾，挂牌价格218.8万的。土地面积4545平方英尺、房龄41年、房屋面积2352平方英尺。 显然这样的标准独立屋，在西温中心区域是不可能以这个价格卖到的，不过说实话，如果你的工作地点在西温或者温哥华Downtown，那么马蹄湾也不算远，房价还亲民不少。 北温 3000 Capilano Road 土地面积：12429平方英尺 北温的房价明显比西温低，通过同价位的土地面积就能看出：市中心区域该价位独立屋的土地面积普遍在8000平方英尺以上，稍微偏远一些则直接超过1万平方英尺。 这套位于卡普兰诺社区的独立屋房龄35年，土地面积高达12429平方英尺，室内面积也有2695平方英尺，总计4个卧室，能停5辆车。但是，它的政府估价为224.3万，所以209.9万的挂牌属于低开、争取多个offer。 南本拿比 4839 Harken Drive 土地面积：7869平方英尺 南本拿比目前挂牌最接近大温独立屋基准价的，是位于Forest Glen社区的这一套。土地面积7869平方英尺、室内面积2990平方英尺，都比较大，不过暂时没有更多的图片展示。 北本拿比 4136 Oxford St 土地面积：4026平方英尺 北本拿比Vancouver Heights社区的这套挂牌独立屋，房龄有42年，且土地面积只是4026平方英尺的标准地，为什么和南本拿比那套一样，挂牌价达到209.9万？因为房屋内部重新装修过，已经和新房没差别了。 高贵林 3386 Gislason Ave 土地面积：3662平方英尺 其实209万这个价位，在高贵林选择已经很游刃有余，可以买到近万尺大地的旧房，也可以买到这种还不到标准地，但全新的小豪宅。 这套独立屋的土地面积只有3662平方英尺，但室内面积却和土地面积几乎一样：3659平方英尺，且还保留了迷你前后院。里面的装修已经有豪华感了，至于这样的独立屋好不好，就见仁见智了。 三角洲 10980 64A Ave 土地面积：12940平方英尺 209万在三角洲相对偏远的社区，显然能买到很大的地：这栋挂牌价209.8万的独立屋占地12940平方英尺，室内3719平方英尺，有5个卧室和4个盥洗室，适合追求“诗与远方”的大家庭。 新西敏 204 Phillips St 土地面积：4879平方英尺 和高贵林类似，209万的价格在新西敏能买到大地的旧独立屋，和小地的全新独立屋，最接近大温整体独立屋基准价的，是这套2022年刚刚建成，占地4879平方英尺，房屋2910平方英尺的房子。 尽管没有更多照片，但能看出它也是有小豪宅的影子，外观非常优雅，只不过它的社区是Queensborough，不少人对该社区还是有些“看法”的。 匹特草原 12507 188 St 土地面积：33822平方英尺 最后来介绍一下匹特草原。虽说匹特草原这两年房价涨幅领跑大温，但200万价位的独立屋，毫无疑问土地面积很大的。   比如这套独立屋的土地面积已经超过了3万平方英尺，室内面积也达到了3060平方英尺，而且32年的房龄也不算老。

尽管大温哥华地区的平均房租在疫情开始时略有下降，但之后不仅反弹，现在甚至已超过疫情前的水平。 目前大温地区一套不带家具的一房单位平均租金为2,056元。 据DailyHive报道，本地租赁平台liv.rent在一份新报告中指出，6月份温哥华的平均租金较5月份又上涨了40元。自今年1月以来，平均租金已总共上涨229元。 租赁专家阿泽维多（Paula Azevedo）表示，由于利率持续上升，预计房东会在新租赁协议中提高租金，以减轻额外成本。 她说，加拿大的通货膨胀率再次上升，达到6.8%的31年新高，这意味着温哥华、多伦多和蒙特利尔的房租价格均会继续上涨。 温哥华市一套不带家具的一房单位平均租金高达2,367元，比素里市的同类型单位高出719元。如果想节省租金，可考虑搬到素里、高贵林或二埠，这些城市的租金比温哥华或本拿比相对较低。