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一个已在渥太华生活多年的巴西家庭，因聘用的持牌移民顾问失职，如今面临被遣返的困境。 58岁的巴西男子Paulo Meira与其49岁的妻子Leila Meira早于2016年来到加拿大，当时一同前来的更有两名女儿Ester（现21岁）、Hadassa（现15岁）。最早，妻子Leila凭宗教工作签证加入Shivitei Israel Congregation工作。而Paulo的开放式工作签证亦获批准，他先后在清洁公司及建筑工地工作。18个月后，一家人迎来最小的女儿Hannah，她于渥太华出生，全家原本梦想在加拿大定居。 然而，最近他们收到联邦移民部通知，称全家人在加国「无身份」，必须自愿离境，否则将面临强制遣返。太太Leila哽咽表示：「我不想回巴西，因为我的生活在这里，我最小的女儿也在这里出生，她常说——我想留在这里。」 Meira一家人于2023年聘用移民顾问Ana Raquel Aparico Perdomo协助长女Ester办理工作签证，并计划申请永久居留。 移民顾问Perdomo曾于2021年获加拿大移民及公民顾问学院（College of Immigration and Citizenship Consultants, CICC）认可，并开设Pursue Canada Immigration Services公司。当时移民顾问Perdomo告知Meira一家，他们不符合技术移民快速通道资格，但可透过人道与同情理由申请永久居留。这家人欣然听从。 惟Meira一家所不知道的是，早于2025年6月24日，CICC因另一宗案件投诉，暂停Perdomo之执照。其后，因90天内未回覆资料要求，移民顾问之执照更于11月被正式撤销。 先生Paulo回忆指，移民顾问Perdomo最初报价3,000加元，因签证即将于2025年1月到期，Paulo已全额转账给对方，但当时并未签合同。不过他们留有转账收据。 数月后，Perdomo联络家庭，称她会先支付全家生物识别费，稍后再由Meira一家补回。但之后，移民顾问便失联，无论电话或电邮均无回覆。 2025年6月25日，Paulo亲赴Perdomo位于渥太华市中心的办公室，却得知她已搬走、且未留下联络地址。 长女Ester则在Facebook搜索，发现Perdomo于夏季在意大利发布的照片，显示其人当时不在加拿大。 8月初，Leila联络移民、难民及公民部（IRCC）求助，才发现家庭签证一早被拒、案件涉及文件遗漏，及170加元生物识别费未缴，而最震惊的是，全家被告知已失去临时居民身份。 IRCC指，当局于5月29日向移民顾问Perdomo寄出告知通知，但Meira一家则指移民顾问从未转交该项通知。 「我不知这移民顾问在晚上怎睡得着觉？她毁了我们全家人的生活！」先生Paulo无比悲愤。 陡然失去一切包括临时居民身份后，Paulo被建筑公司解雇，Leila亦不得不辞去麦当劳工作，长女Ester亦失去社交媒体市场营销工作。家庭现依靠朋友资助及众筹，筹款聘请律师申请移民救济。长女Ester形容，当前生活如同「在悬崖边醒来又睡去，每天都在重复」，她说：「感觉就像站在悬崖顶，不知道会跌下去还是被救起。」 加拿大移民及公民顾问学院CICC强调，Perdomo当前因为未能在90天内回覆组织，而被撤销移民牌照。CICC强调，该名移民顾问失职事件严重，组织亦对被影响之客户遭遇深表同情。惟该组织不提供移民建议、亦无可能影响IRCC决定。 渥太华移民律师Warren Creates表示，Meira一家的遭遇确实是悲剧，惟家庭当前可选方案亦有限。他指过往亦有客户受移民顾问个人问题影响签证进度，许多客户就此寻求IRCC援助，惟IRCC不作考虑。 律师又指这一家人或可寻找具同情心之雇主协助申请临时工作许可，但可能需先回巴西。 当前，联邦政府正加快遣返速度并收紧临时工作签证政策。2024年，加拿大全国已遣返17,357人，今年前三季亦已遣返达18,785人。 律师Creates提醒，此案教训是「买家自负责任」，任何移民申请人都必须做好谨慎调查，对自己案件负责。 (图:CP24,资料图)

“此时此刻，你有想过‘逃离’加拿大吗？”  最近，一位在多伦多生活十年的华人发帖，把 “加拿大到底怎么了” 的疑问推上了讨论榜。 从十年前 “奶茶 3.99 刀、中餐人均 20 刀” 的松弛安逸，到如今物价疯涨、治安滑坡的一地鸡毛，这个曾经的 “移民理想国”，正在让越来越多人陷入 “留不住、逃不掉” 的纠结。 发帖人笔下的 “加村旧时光”，是刻在老移民记忆里的温柔：   “十多年前，当我第一次踏上多伦多这片土地时，一杯 Chatimé $3.99，而一顿小豪华的中餐，人均只要$20 出头。出门偶尔忘记锁门，也从来不担心入室盗窃。哪怕在 Roberts 图书馆学到深夜，走回家虽然会遇到流浪汉，但从未感到过人身威胁。”   那时候的加拿大，像一杯甜度刚好的奶茶 —— 节奏慢，成本低，安全感足。社区会在小湖泊里投白天鹅 “装点生活”，街头的流浪汉只会礼貌问好，哪怕冬天冷得哈气成霜，日子也透着 “不用慌” 的踏实。 没人会想到，这种 “连锁门都嫌麻烦” 的安逸，后来会变成奢侈品。 原文：     “但是慢慢的，画风好像变了：疫情后的物价疯涨、治安滑坡、街道变脏、令人费解的政策、对于年轻人来说越来越差的就业环境、还有大国博弈下的尴尬处境…… 最直观的，还有肉眼可见的人口组成变化。” 发帖人的感慨，很快被网友的亲身经历接上 —— 这位网友连带着无奈的自我安慰说： “和以前比肯定是变差了：以前家边上的小湖泊夏天都会人工投放一对白天鹅提高社区品味，疫情之后就没了然后也不清淤了，夏天湖面臭乎乎的。心态平和一些。疫情之后所有的国家都变差了。疫情相当于第三次世界大战，现在相当于战争之后的恢复期，看谁能绝地反弹了。。至于印度人，还好吧。从另一个角度来说也算是好事：之前华人一直是被攻击对象，现在被印度人取代了。华人相对生存容易了一些。” ”曾经 “小豪华” 的中餐，现在人均能飙到 40 刀；3.99 刀的奶茶，涨到了近 6 刀；连社区湖的白天鹅都成了 “过去式”—— 这些细碎的变化堆在一起，让 “日子变糟” 的感受越来越具体。 而那句 “华人被印度人取代攻击对象” 的话，更像在糟心事里，硬抠出来的一点自我宽慰。     当大家还在纠结生活细节的变化时，有网友把问题拉到了 “大局势” 层面： “简单来说，以巴基斯坦击落印度飞机事件为代表，过去大家认为本世纪中叶才会发生的东升西落现在提前发生了，中等发达国家的市场直接被击碎了…… 对普通人生活的意义就是要么回国，要么赶紧入籍去做军工、ai 相关。PR 这个中间过渡状态的价值正在快速下跌。” 这话刚好戳中了发帖人提到的 “朋友陆续回国、南下美国”—— 留在加拿大的人，一边吐槽 “日子不如从前”，一边又找不到更好的去处。 毕竟对普通人来说，“大局势” 的崩塌，最终都会落在 “怎么活下去” 的具体选择里。     关于 “要不要逃离加拿大”，网友们的看法各有各的现实： 有人带着尖锐的观点说：“说句不好听的，认为‘逃离’就能解决问题的人，其实自己才是问题的核心。” 也有人直接点出了讨论的 “滤镜”：“网上很多华人要么是过的不太如意的 PR，要么是注定留不下来的留学生，你在这里找不到客观答案的。” 其实不管是 “逃离无用” 的吐槽，还是 “讨论不客观” 的感慨，背后都是同一个困境：对还在加拿大生活的普通人来说，“逃” 不是逃避，是想找条更轻松的路；“留” 也不是硬撑，是暂时没更好的去处。 “加拿大还有救吗” 从来不是选择题，是 “怎么熬下去” 的生存题。     十年前，加拿大是 “奶茶 3.99 刀、深夜独行安心” 的安居天堂；十年后，它成了 “物价疯涨、天鹅消失” 的焦虑现场。 有人说 “疫情后各国都在恢复期”，有人说 “要么回国要么入籍”，还有人在 “比烂” 里找安慰 —— 但对每个还在这里生活的普通人来说，“加拿大还有救吗” 的答案，或许没那么重要。 重要的是：明天的奶茶，还能喝得起吗？晚上回家，还能走那条熟悉的路吗？   来源：   https://www.xiaohongshu.com/explore/692cda22000000001e0354b0?

随着流感季的到来，一款加拿大人常用的止咳糖浆正在被卫生部紧急召回。   加拿大卫生部周五（12月5日）发布通知，召回部分批次的Life Brand品牌加强版祛痰止咳糖浆（Mucus and Phlegm Relief Extra Strength），原因是这些产品可能在运输或存储过程中曾处于不符合建议的温度环境中，因此存在风险。 Life Brand是加拿大连锁药店Shoppers Drug Mart的自营品牌。     召回产品信息   召回批号：12487、12525、12684、12530和12691。 加拿大卫生部提醒，任何已使用被召回产品的人，请在停止使用前先咨询医疗服务提供者。如出现任何不良反应，可向加拿大卫生部进行报告。 此次事件被卫生部定性为“II类召回”，意味着产品可能会导致短期的不良反应。   图源：google     图源：Health Canada 来源链接：   https://www.thestar.com/news/canada/life-brand-cough-syrup-recalled-after-certain-bottles-improperly-stored/article_8f8b4eb6-8fd2-4d61-a969-e76abcb017ce.html#tncms-source=login

最近温哥华的房价终于不是“在贴金砖”，而是直接坐着电梯往下掉。彻底崩了那种！！ 最近小红书上一条爆帖——“在列治文3房只需不到60万！” 你没听错，不到60万？还是列治文？还是三房？这价格真的直接怀疑人生了。 结果点进去一看更离谱，一套三房两卫的公寓竟然只卖$594,000。不是我看错，是它真的不到60万！   而且这个价格不是“偏、破、吵”那种赔钱货。扒一圈之后发现，这房子位置在Brighouse South，走路就能到 Richmond Centre，生活便利度直接拉满，学区不差，屋况干干净净也不需要你立刻砸钱大装修。   最夸张的是，它竟然还带两个车位！两个！在大温，这相当于买房随机送你两块金条。再一看政府估价63.5万，成交价直接打了 93 折。不到60万拿下三房两卫两车位，谁看了不说一句：这也太香了吧！ 图源：小红书 图源：小红书 但这还不是最炸裂的。列治文那些当年靠“热度”封神的网红盘，现在也撑不住了。有小红书网友贴出一套2023年建的新盘，业主2022年花86.8万买的，现在pending价格只剩70万。也就是说，短短三年账面亏了16.8万，加上税费和这几年利息，实际亏损稳超20万。更扎心的是，这房子的政府估价还有85.8万，这次成交价比估价低了快16万。以前大家喊泡沫，现在是真看着它一个一个破给你看。 图源：小红书 列治文独立屋也没逃掉。有人22年买的时候接近200万，现在160多万就求带走。地不小，就是房龄45年，但价格硬生生被打回十年前。 图源：小红书 网友评论区已经炸裂：“加拿大公寓本来就不值得投资，能自住就不错。” 图源：小红书 “公寓真的是坑。” “管理费年年涨，住着住着比房贷还贵。” “大温房价会跌回2000年。” 是一句比一句扎心。 温哥华市府紧急推出“史上最大规模救援计划” 要知道现在的大温房地产市场正面临罕见寒潮：房价下跌、租金回落、预售锐减、建筑成本飙升、融资困难加剧，大量住房项目陷入停滞。 面对这种被形容为“可能让房价跌回2000年水平”的市场压力，温哥华市政府本周公布了一套覆盖结构、监管与财政体系的大规模救援方案，希望在恶化之前稳定开发环境、避免未来住房供应断层。 市府工作人员承认，这是几十年来最大的一次房地产发展体系调整，包含数十项改革措施，将于下周提交议会审议。其核心目的，就是让目前濒临停摆的私人及非营利住房项目得以继续推进，从而确保未来十年城市住房供应不被“冻结”。 图源：dailyhive 市府警告：短期房价下跌 ≠ 好消息 市府指出，虽然目前租金和售价下降，让租客和买家短暂获得喘息，但整个行业已处于极不稳定状态。由于住房项目往往从申请到建成需数年时间，现在的停摆将直接导致2030年代更严重的供应断档，进而再次推高房价。 当前压力主要来自： 预售活动骤减：买家减少，开发商拿不到足够定金，融资门槛无法达成。 建筑融资收紧：高利率使贷款成本沉重，项目无法启动。 建设与劳动力成本飙升：受加美贸易紧张、通胀及疫情后供应链影响。 土地成本高企：温哥华开发门槛本来就高，如今几乎无利可图。 与此同时，大温新建房屋租金同比已下降4%–7%，基准公寓售价下降约5%。市府提醒，如果建筑成本不下降、市场继续萎缩，新房建设将全面停摆，导致建筑行业就业减少、未来供应严重不足。 图源：dailyhive 若不救，2 万多套新房恐被“未建先死” 目前温哥华约有250个活跃申请、超过20,000套住房处于关键阶段。市府预计，如不采取行动，其中大量项目会因财务不可持续而被取消。而若改革通过： 市政审查流程可缩短4–6个月 场外施工成本可减少50% 每个大型项目可节省160万–580万元 全市总开发成本预计减少高达1亿元 这些改革也与城市与省府的整体目标密切相关，包括： 2033年前新建35,500套专用租赁住房 省府要求温哥华在2028年前净新增28,900套住房 救援措施一：两年期“租赁开发救济计划”（RDRP） 这是整个方案的核心，用来拯救因融资困难而停摆的中高层与高层租赁项目。换句话说，就是放宽租金要求。 现行规定要求低于市场价租赁必须比CMHC平均租金低20%。新方案改为：只需与CMHC平均租金持平即可。 市府表示，在建筑与融资成本双双飙升的情况下，原标准已不可能实现。虽然新租金仍低于市面新建楼宇，但更加可行，可让大量项目恢复财务可持续性。 RDRP 还包括： 适度增加建筑高度与密度 符合条件的出租单位免除开发成本税（DCL） 但也附带严格条件： 项目必须在2027年12月15日前获议会批准 重新分区通过后24个月内必须开工，避免开发商“拿优惠不建设”。   救援措施二：首次允许部分无窗卧室 为了减少谈判成本和审批不确定性，市府计划把大量过去写在“指导方针”里的设计要求，全部写进法规。 重点包括： 简化储物空间要求 取消阳台/设施面积豁免 要求新建公寓至少35%为两房或以上（现为10%） 至少5%为三房或以上 引入有限度的无窗内侧房间设计 这将减少开发商与市府之间反复修改图纸的情况，显著缩短设计与审批周期。 图源：dailyhive 救援措施三：“可负担住房所有权试点”（AHOPRP） 该试点允许在主干道沿线建造四层分契式公寓，但需提供20%低于市场价的共有产权单位。共有产权模式由省政府管理，类似 Heather Lands 项目。目的是为中产家庭创造买房机会。 购房者收入限制： 小户型上限约13.6万元 大户型上限约20.1万元 试点开放至2027年12 月。 救援措施四：DCL（开发成本征费）暂时减 20% 这是最直接的降成本措施，适用于住宅与非住宅项目。 市府估计： 收入将在下一个资本计划中减少4500万元 长期需要十年过渡融资计划补回 但能有效阻止更多项目取消 同时，将改革 DCL 支付制度： 建筑许可证前只需支付 25% 其余 75% 可延期至完工或第四年 可用履约保证金替代信用证，减少现金占用 虽然会造成市府短期资金缺口（最高3亿元），但市府认为这是维持建设活动的必要代价。 其他重要救援措施 在这次大规模的成本减免和审批改革之外，温哥华市府还端出了一整套“隐藏版”的救市操作，都是那种不说你可能注意不到，但对开发成本和项目能不能活下来影响超大的措施。简单来说，就是想办法再把开发门槛压低一点、审批提快一点，让市场别彻底凉掉。 先说公共艺术那块儿。以前不少项目都得掏钱做公共艺术，要么给现金、要么在楼里搞个艺术装置，费用真的不便宜。这次市府直接上狠招，把现金捐款的折扣从 20% 拉到 40%，等于每个项目可以直接省掉最高 20 万。 对于现在动不动就算不过账的开发商来说，这就是“给你一口氧气”。同时，市府还建议暂停社区利益协议（CBA）这种要求——因为在现在这种经济环境下，CBA 真的有可能成为压死项目的最后一根稻草，市府的意思就是：先把房子救回来，比什么都重要。 交通需求管理（TDM）这部分也要大改。之前如果开发商停车位不多，就必须给住户提供各种交通福利，比如免费TransLink月票、共享汽车、自行车共享、额外自行车停车位等等。虽然理念很好，但说实话成本一点都不低。 市府这次直接宣布：2025 年 12 月 10 日之后提交的大部分项目，可以不用再做这些 TDM 配套了。按市府的计算，这一项就能让每套住宅省下4,300加元，还能让开发流程再快一些。 除此之外，市府正在全力推进“许可证改进计划”。目标很简单：审批流程太慢？马上砍。各种重复检查？能省就省。比如污水处理容量审查流程现在被简化了、许多项目不用再单独做交通流量研究、工程条件也开始标准化。市府说，这些改革已经帮开发商省下了几百万、也省下了几个月的时间，未来随着系统继续升级，效率会更高。 往更远看，市府也透露了 2026 年会发生的大动作。那一年他们会把《温哥华规划》里的“村庄规划方案”提交议会，准备重新划分550到600个街区，让这些地块都能建成六层的混合用途或住宅楼。同时也会推动“增长融资更新方案”，结合新的省级立法，把整个温哥华的开发贡献制度重新洗牌。 用一句话总结就是：这次的救市不是头痛医头、脚痛医脚，而是在为未来十年温哥华城市如何长、怎么长，整个打一个底。 市府也讲得很直白：如果现在不救，未来不是慢慢恢复，而是会更惨。项目会延误、建筑行业会失业、几年后会出现更严重的住房短缺。 “现在的危机，其实是未来更大危机的前兆。”他们希望通过这一整套史无前例的大调整，把温哥华的房屋供应至少先稳住，让建筑行业撑住，让未来几年有房可建、有房可住，让可负担性别继续滑下去。 文源：dailyhive、小红书

最新数据显示，加拿大租房者平均年龄升到32岁、多伦多逼近34岁； 多达六成的潜在买家因为经济不确定而推迟购房计划； 租更便宜、房价下跌、利率高企…… 年轻人正在集体与“买房梦”保持距离！ 图源：Cole Burston/The Globe and Mail   华人年轻租客：租房更自由、更划算 多伦多32岁科技从业者Ryan Ing目前在多伦多市中心租住一套公寓。他表示，他选择租房，是因为变动时期的自由度：新工作、不同收入、新的恋情、想住得更靠近，或更远离市中心等等。 他说，他的一些朋友在20多岁时买了一居室公寓，但几年后却发现这套资产无法匹配自己的生活需求。 “突然间两年后，他们有了伴侣，开始在家办公，不再去办公室了，结果不喜欢600平方英尺的小公寓，只能把房子租出去。” Ing还表示，与其操心房产，他更愿意专注发展自己的咨询事业，并相信自己把省下的资金用于投资会更划算。 图源：Cole Burston/The Globe and Mail 最新两项研究显示，加拿大租房者不仅在人生更晚阶段才租房，他们在当下的经济环境中，对进入房市也变得更加谨慎。 根据租客筛选平台SingleKey的数据，加拿大租房者的平均年龄如今为32岁，而在多伦多等大城市则更接近34岁。这是SingleKey首次测量租房者的平均年龄。 与此同时，加拿大丰业银行（Scotiabank）本周四发布的一项调查显示，62% 打算入市的潜在买家表示，经济不确定性正对他们的财务状况造成负面影响，并迫使他们推迟购房计划。 两三年前不买房的人，现在反而赚了 Royal Lepage房地产经纪Tom Storey表示，并不难理解为何如今有更多人愿意更长时间地选择租房，毕竟加拿大房价下跌已打破了“房价永远涨”的传统观念。 Storey说：“很多在两、三、四年前没有入市的人，现在反而在财务上领先了，这在过去十年并不存在。这导致买家如今更愿意继续租房、观望市场变化。人们已经意识到：‘不买房这件事，居然证明是对的。’” SingleKey与丰业银行的调查数据揭示了为何加拿大主要房市在房价已从疫情高点大幅回落、且加拿大央行暗示降息周期接近尾声的情况下，仍持续低迷。同时，在多伦多、温哥华等城市，租金降至四年来最低，使租房相较购房更具吸引力。 图源：51记者拍摄 SingleKey首席执行官Viler Lika表示，目前利率仍处高位，这也让“买房”相比“租房”不再划算。他说：“通常情况下，租房每月要便宜约30%，而在按揭利率更高的时候差距更大。” 当然，并非所有加拿大人都是“主动选择租房”。丰业银行调查显示，53%有购房计划的受访者表示，买房对他们来说依然遥不可及。 SingleKey数据显示，加拿大租房者平均个人收入为67,537加元，但平均家庭收入为10.9万加元，这意味着许多租房者必须与他人合租才能负担生活。在温哥华等城市，租客甚至将超过四成收入用于住房。 安省伦敦Millen Wealth Advisors的理财规划师Sam Lichtman表示，他注意到人们在作出买房决定时的心态已发生变化，更愿意延长租房时间。 “有钱也不急着买”：年轻人买房逻辑改变 Lichtman说，如果人们有能力买房，他们会等到“人生节点”出现，例如组建家庭，才考虑购买。 “过去房地产太有吸引力了，只要手上有钱，人们就立刻买房，但现在已不是这样。”他说，如今更多人把购房视为一种个人选择，而不是必须完成的人生里程碑。 “租房这件事，也没有以前那么让人感到‘丢人’了。” 专家建议：五年内要卖房的人更适合买不如租 Storey表示，他不建议任何计划在五年内出售房产的人立即买房。 “购房成本、土地转让税、卖房成本，这些都加起来不少。”他说，因此在这种情况下，租房可能在财务上更有优势。 但“买房的长期财富效应”依旧存在。丰业银行房地产担保贷款副总裁Matthew Grey表示，买房带来的稳定性与控制权仍具有价值。 他说：“数据显示，30多岁的屋主，其净资产大约是同龄租客的10倍，这是一项重要的财务差距。” Lichtman也认同这一点，他的多数客户最终还是会购房，因为按揭带来的“被迫储蓄”与未来房屋还清后更低的居住成本，都是购房的两大长期优势。