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BC省最高法院推翻了一项之前裁定一名华裔房东需向前租客支付约25,000加元赔偿金的仲裁决定。不过，高院法官认定房东儿子确实在租客搬离后如计划入住该套租赁单位，仲裁员原判理由存在明显错误。 案件背景：房东以家人入住为由发出终止租约通知 根据BC省《住宅租务法》，若房东或其直系亲属计划自住，房东有权向租客发出终止租约通知。但若房东或家人未在合理时间内入住，或未连续居住至少12个月，则需向租客支付相当于12个月租金的赔偿。 根据《省报》的报道，在11月14日公布的判决中，省最高法院法官温迪·贝克（Wendy Baker）详细说明了仲裁决定形成的过程。 今年1月，华裔房东A某通知租客安伯·卡雷罗（Amber Carreiro），其儿子将搬入该单位，因此租约将于5月31日终止。租客随后提前于3月28日搬离。 房东自4月1日起聘请油漆工对单位进行翻新，工程从4月14日持续至5月8日，并称儿子于5月9日搬入单位。 租客质疑是否有人入住 仲裁员采信租客说法 听证会上，租客表示她“从他人口中得知”在她离开后无人入住，并称家具约在5月27日才搬入。 房东则提交了以其儿子名义开立的燃气账单（4月9日至28日）及水电账单（4月29日），以证明其儿子使用单位设施。 但是，仲裁员认为这些账单日期早于其声称的搬入日期，并批评其证词“有限而含糊”，又指出房东缺乏房屋布置照片、入伙文件或邻居证词佐证。 最终，仲裁员裁定房东须向租客支付25,444加元赔偿。 法官：仲裁员推论不合理，忽视了关键事实 贝克法官在判决中指出，对仲裁员的推理方式存在“重大疑虑”。 她写道：“仲裁员不是评估已有的证据，而是批评房东未提供更多额外证据，这是不恰当的”。 法官进一步指出：驱逐通知的生效日是5月31日，租客提前于3月份搬出与判断“合理入住时间”无关； 仲裁听证会在5月31日生效日后仅数周举行，根本不可能评估房东儿子是否达成“连续居住12个月”的第二项法律要求，因此不能据此推断房东违例。 法官直言：“我认定原裁决的推理明显不合逻辑”。 原裁决被推翻 租客须支付房东法律费用 最终，贝克法官撤销了住宅租务部门的原仲裁决定，并决定不将案件发回重审。同时命令租客向房东支付法律费用。 此判决意味着房东不需向租客支付先前裁定的2.5万加元赔偿。

“终身租屋”是否正成为新常态？加拿大租客数据表明，本国正朝着这个方向发展。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，在加拿大，租屋可能不再只是拥有自置物业前的短期过渡阶段。根据最近的一份报告，本国租屋者的年龄中位数已超过30岁，许多人已为人父母，这表明许多人将继续租房。 据租房服务公司SingleKey Inc.于11月份发布的报告显示，租屋者的年龄中位数目前为32岁，其中11.7%的租屋家庭有子女。 SingleKey联合创始人兼行政总裁利卡(Viler Lika)表示：“人们通常认为租房者都是20多岁的年轻人，他们刚开始人生旅程，事业也刚刚起步。但这种情况现正慢慢改变，尤其是在那些租房成本较高的城市。” 据悉，在多伦多和温哥华等高成本城市，租屋者的年龄中位数接近34岁。利卡指，这意味着：一方面，加拿大人成年后租房的时间越来越长；另一方面，年轻人为了省钱，在20多岁时选择与父母同住的时间也越来越久。 加拿大房屋按揭公司（CMHC）CMHC副首席经济学家卢怀尔（Aled ab Iorwerth）表示，部分长者在退休后从独立屋搬到柏文以变现资金，也可能是导致租客年龄中位数上升的原因之一。 加拿大统计局10月份发布报告显示，与30年前相比，租客搬家频率降低，更多人在同一地址居住5年或更长时间。该机构表示，一年前居住在不同地址的租屋者比例，从1996年的29.5%下降到2021年的19.9%。 卢怀尔表示，虽然终身租房的概念在以庞大租屋市场著称的满地可一直司空见惯，而今这种情况在加拿大其他地区也越来越普遍。“我认为终身租房者的比例很可能会上升。” 租屋者收入是多少？ 租屋家庭年平均收入介乎10.9万至12.5万元之间——这一范围比加拿大6.8万至7.8万元的平均个人收入高出50%以上。根据SingleKey的报告，这个差异表明租客通常属于双收入家庭，例如夫妻或室友。 卢怀尔也表示，他看到越来越多不一定有亲属关系的租客为了节省住房成本而“合租”，而住房负担能力仍然是一项挑战。 “以前房东甚至不接受租金收入比低于30%的租客，这意味着他们不希望租客将超过税前总收入三分之一的资金，用于支付房租，”他说。 根据SingleKey的报告，加拿大全国平均租金收入比为32.6%，在温哥华等城市甚至更高，远超过35.6%的标准门槛。如果加上个人债务，这个数字还会更高。SingleKey的数据显示，全国平均租金加债务收入比为38%。 CMHC报告称，2023年平均租金涨幅创历史新高，并表示由于需求旺盛和空置率处于历史低位，租金涨幅超过了工资涨幅。然而，CMHC表示，自那以后，由于外来移民放缓和劳动力市场疲软，租金一直在下降。 卢怀尔说，“由于整体经济疲软，过去几年我们并没有看到租金大幅上涨，”这与收入增长乏力，青年失业率居高不下有关。 不过，他看到新建柏文大楼租金变得更高，这是因为建筑成本更高，配套设施也更完善。 根据Yardi Systems, Inc.旗下租房市场平台RentCafe的最新数据，10月份加拿大各类房产的平均要价为每月2,105元，低于去年同期的2,152元，但仍高于2019年新冠疫情爆发前的水平（每月1,845元）。 哪些城市的租屋需求最旺盛？ CMHC年中租屋市场更新报告显示，卡加利、多伦多、温哥华和哈利法斯等大都会区的广告租金价格持续下降，而爱民顿、满地可和渥太华的租金则持续维持年度成长。 卢怀尔指出，与加拿大其他地区相比，满地可和爱民顿的租屋比例较高。然而，多伦多和温哥华等主要大都会区的住房成本较高，这意味着越来越多的人，尤其是年轻的加拿大人，只能选择在这些城市租房子。 但CMHC的报告指出，近期国际学生政策的变化，已经对安省、卑诗省和新斯高沙省的租屋需求产生影响，这3个省份在2025年第一季持工签和学生签证的人数均有所下降。 RentCafe收集其平台上租房搜寻数据，并根据可用房源数量、房源浏览量、收藏的柏文数量以及保存的个人搜寻记录4指标进行排名，从而确定加拿大最热门租房市场。10月发布的第三季报告显示，安省租屋需求最高，共有12个城市上榜。 根据SingleKey报告，温尼辟更受有家庭的租屋者青睐，因为该市的租屋者年龄中位数最高，为34.1岁，超过20%的家庭有子女。温尼辟与其他加拿大城市相比，租金价格较低，但收入水平也往往较低。该市租屋者的信用评分也较低，破产率较高，显示家庭面临巨大的财务压力。 未来的租屋市场将如何发展？ 利卡表示，过去5年租屋市场波动剧烈，原因包括疫情期间租屋者离开大城市后又返回，以及移民政策的剧烈变化，导致人口先是快速增长后又放缓。 “这真是犹如过山车，”他说。 他预测，由于销售低迷，新建柏文数量将持续下降，但更宽敞、配套设施更完善的长期出租专用房的开发将会增加。 他表示，虽然租屋者也有机会购房，但他看到的最大跌幅出现在那些面积仅600平方呎（约56平方米）的“鞋盒”式柏文中，这些柏文过去曾为投资者争相抢购。他表示，两到三房的房屋深受家庭或寻求更大空间的购屋者青睐，但由于需求依然旺盛，这类房屋的价格并未出现显著变化。 CMHC预计，随着更多租户在住房负担能力压力下选择合租以节省开支，三房及以上房屋的租屋需求将会增加。该公司在其年中市场报告中也指出，小户型房屋可能更难吸引租户。 卢怀尔预测，在多伦多和温哥华等高消费城市，长期租屋者将会增加。 但他同时警告，虽然短期内由于需求疲软，多伦多的租金价格可能会面临下行压力，这可能会影响开发商开工或启动新项目的意愿，从而产生“连锁效应”。 他预测，到2026年、2027年甚至更晚，由于柏文大楼建设受到限制，多伦多租屋者可能会再次陷入“负担能力困境”，而其他市场的供需关系可能会趋于平衡。 图：加通社

加拿大邮政与代表全国数万名邮递员的工会表示，他们已就新合同达成原则性协议，结束了长达两年的艰难谈判。 图源：CTV 双方在周五晚间确认已就协议框架达成一致。 加拿大邮政工人工会在一份声明中表示，随着双方继续敲定新合同的措辞，轮流罢工行动已被暂停。 加拿大邮政同意在任何锁厂行动中遵守相同条款。 如果双方无法在协议语言上达成一致，劳资纠纷可能在繁忙的节日期间恢复。 图源：CTV 协议涵盖工会城市谈判单位以及农村和郊区单位。 工会表示，双方已就协议的主要内容达成一致，接下来必须制定临时协议供成员投票。 工会主席JanSimpson在给成员的通告中表示，“这一轮谈判极具挑战性。但成员们一直团结一致，为强大的公共服务、体面的工作和可持续的邮政系统而努力”。 图源：CTV 对工会和雇主来说，达到这一阶段经历了漫长过程。 过去几年，双方在加薪及邮政体系劳动力结构改革问题上争执不断，包括引入更多兼职员工以及每周七天配送的提议。 邮政工人多次举行罢工，包括去年节日前夕的一次严重扰民行动。 在原则性协议公布的同一天，加拿大邮政报告其历史上最严重的季度亏损，劳资纠纷叠加邮政业务模式长期存在的结构性问题，使情况雪上加霜。 在整个谈判过程中，联邦政府多次介入，包括最近宣布对邮政服务使命进行全面改革，允许对加拿大邮政的运营进行重大调整。   加拿大邮政求救援   在2025年9月29日（星期一），卑诗省本拿比的加拿大邮政配送中心，车辆处于闲置状态。加拿大媒体/达里尔·迪克 加拿大邮政在年初获得了10亿加元的联邦贷款后，表示在未来一两个月内将需要再次进行救助，因为这家国有企业正在大量亏损，预计将迎来最糟糕的财政年度。 该公司在周五报告了历史上最高的季度亏损，面临着来自包裹投递的激烈竞争，以及持续的劳资纠纷带来的干扰。 其在一季度报告中提到，今年1月份从渥太华获得的10.3亿加元的贷款“原本是为了帮助公司渡过截至2026年3月31日的财政年度。” 但由于其55000名邮递员的持续罢工导致营收受到打击，现在预计这笔资金将在12月31日之前“完全用尽”。 该公司表示：“为了维持偿债能力并支持未来12个月的运营，企业将需要进入短期融资渠道或采取其他措施。” 在第三季度，该组织在税前损失了5.41亿加元。这一“前所未有”的亏损比去年同期的3.15亿加元增加了72%。 该公司在发布的一份声明中表示：“加拿大邮政的财务状况在第三季度持续恶化。持续的罢工活动和不确定性促使客户转向竞争对手进行投递。” 去年的最盈利业务包裹收入下降了40%，至4.5亿加元，交付量减少了2700万件。 包裹部门的销售额已低于邮件投递部门，而后者已经连续近二十年每年都在减少邮件量。 该公司总结道：“公司面临着历史上最为严峻和挑战性的财务形势。” 自2018年以来，亏损已超过55亿加元，加拿大邮政的商业模式和未来面临重大疑问，因为邮件数量急剧下降。 与加拿大邮政工会的谈判已经超过两年，繁忙的假日季节即将来临。 首席执行官道格·埃廷格在周二的年度会议上表示，该公司预计在接下来的十年内将有多达3万名员工因退休或自愿离职而离开，以控制成本。 联邦采购部长乔尔·莱特邦德在9月份公布了一系列旨在帮助加拿大邮政转型的措施。包括允许其对邮件投递标准和路线进行更大灵活性的调整，关闭一些农村邮局，并将社区邮筒服务扩展到更多地址。 本月初，加拿大邮政向联邦政府提交了一项计划，旨在利用这些变革，但该提案的具体细节在渥太华审查期间将不会被公开。 部长的发言人劳伦特·德·卡萨诺夫在一封电子邮件中表示：“每天亏损数百万加元是不可持续的，加拿大人无法继续承担这样的代价。” 他表示，该组织面临“生存危机”。“我们希望看到加拿大邮政现代化和转型，以便在未来继续为加拿大人服务。” 卡尔顿大学斯普罗特商学院的副教授伊恩·李表示，包裹收入的骤降是季度报告中最“惊人”的部分。 根据加拿大邮政的预测，未来十年，加拿大电子商务市场预计将翻一番。但李表示，该公司的市场份额“正在快速下降，跟不上电子商务的增长。” “拯救加拿大邮政的关键在于包裹——前提是他们能够重新自我革新。” 尽管过去一年的罢工行动可能使客户望而却步，但在此之前，业务已经开始下滑。 根据过去的报告，加拿大邮政在2020年至2023年间，包裹运输量几乎缩减了四分之一，降至2.96亿件。 在周五的报告中，加拿大邮政表示，2023年前九个月亏损了9.89亿加元，而去年同期为3.45亿加元。 它表示，这些亏损主要发生在第二和第三季度，反映了在持续的轮流罢工中，劳动力不确定性对业务的影响。 本报道由加拿大媒体于2025年11月21日首次发布。 克里斯托弗·雷诺兹，加拿大媒体

加拿大发布的新法律与措施 据dailyhive报道，多项新法律定于2025年12月在加拿大生效，这些变化将对员工和公共安全产生重要影响。   大多数新法律是对《加拿大劳动法》的更新。其中一项关注工作场所的安全，另一项则对加拿大员工在特定条件下享有的休假进行了修改。 以下是您可以在2025年12月期待在加拿大发生的法律和规章变更。   危险产品法 虽然《危险产品法》和相关法规于2022年12月15日生效，但供应商有三年的过渡期，直到2025年12月15日。在这三年内，供应商必须将产品分类、安全数据表和标签与修订内容相符合。 该法是对工作场所危险材料信息系统（WHMIS）的更新。这个综合性系统提供有关在加拿大工作场所使用、处理或存储的危险产品的健康和安全信息。 供应商和进口商需负责遵守《危险产品法》和相关法规的要求，包括： 确定危险产品的适当分类 提供标签 提供安全数据表 与怀孕损失、丧亲假及儿童安置相关的休假 加拿大法律 C-59法案对《加拿大劳动法》进行了多项更新，预计将于12月12日生效。   其中一项更新是新增的与怀孕损失相关的休假。经历死胎的员工有权获得最长八周的休假，以及因任何形式的怀孕损失而享有的三天休假。完成三个月工作期的员工在前三天内享有带薪休假。 另一项更新允许员工在因收养或代孕需要将儿童安置入其照护期间，享有最长16周的无薪假期。 现有的丧亲假也得到了更新。员工现在有权在休假结束后恢复到相同或类似的职务。他们有权在休假期间获知培训机会。员工在休假期间还可以根据需要调整休假时长，并有权在休假期间积累福利。   对《受控药物和物质法》的修改 加拿大法律 自12月19日起，加拿大将对卡立普洛（carisoprodol）施加“永久性管制”，该药物是一种在全球非法毒品市场上出现的镇静药物。这意味着执法部门可以采取行动，防止卡立普洛的进口、使用、分发或销售。任何参与这些行为的人都可能面临刑事处罚。 该药物作为肌肉松弛剂，其镇静效果与苯二氮平类药物相似。最初，早在今年年初就实施了临时管制措施，以加强边境安全和打击非法毒品交易。   请查看本月在加拿大生效的新法律和措施。

加拿大的难民申请人数已经多到让政府不堪重负！ 近期，加拿大议会听证会上曝出的一则消息，引发舆论哗然——由于难民申请暴增、边境局人手严重不足，加拿大政府已开始对难民申请者采用“诚信制度”（honour system）。 加拿大海关与移民工会主席Mark Weber本周在国会公开表示：“由于我们人手不足，为了加快速度，我们现在允许人们在未先进行安全审查的情况下入境。” Mark Weber 图源：ParlVu Screenshot 目前，任何外国公民只要在加拿大边境口岸声称自己是难民，只需通过手机App填写一份安全问卷（勾选几个选项），就能直接以“难民申请人”身份进入加拿大。 这一身份意味着他们可以随即享受以下福利： 免费医疗 公共教育 工作许可 某些情况下还能获得纳税人资助的住宿 图源：national post 2024年，根据联邦政府“临时住房援助计划”（Interim Housing Assistance Program）数据显示，部分难民申请人每天可获得224加元的酒店住宿和免费餐食。 由于目前难民系统积压严重，即便申请是假的，申请人也可以在加拿大享受长达两年的“受保护状态”和福利，直到案件被正式审查。 这和直接“敞开大门”有什么区别？ 正如Weber本周二对国会议员所说：“我们目前能阻止有害分子滥用系统的唯一方法，就是寄希望于他们自我声明他们‘心怀不轨’。” 他补充说：“我们在边境的目标是收集相关信息，以识别虚假申请。但现在，我们几乎只能依靠申请者自己承认他们是假的。” Weber表示，边境官员现在不再监控可能对加拿大构成安全威胁的个人所表现出的“模式和迹象”。相反，他们的工作只是简单地收集基本的个人和生物识别数据（例如指纹），然后放行难民申请人。 边境官员甚至都没有权限查看申请者填写的问卷答案，所有资料都会直接送去移民部（IRCC）。 Weber表示：“申请人与边境官员进行有意义互动的时间明显减少了，加快速度的代价就是牺牲了安全性。” 图源：51记者拍摄 创纪录的难民涌入：总数近50万 加拿大正面临创纪录的难民申请潮。 根据统计局的最新数据，加拿大境内的难民与难民申请人已达497,443人，相当于一个哈利法克斯的城市人口规模。 而在2015年自由党执政初期，这个数字还只有16,058人。 十年暴增30倍。 在这种涌入浪潮中，难民申请者的结构在近年来也发生了巨大转变： 留学生难民申请人数创纪录：2024年共有20,245名留学生提出庇护申请，通常发生在他们的学签即将到期之时。预计2025年还会继续上升。 "走线"非法越境者：自2017年以来，加拿大还记录了超过10万名“非正规”越境者——非法进入加拿大后声称寻求庇护的外国公民。 尽管自加拿大修改法规阻止从美国进入的部分难民申请者以来，非法入境率有所下降，但目前每月仍持续接收50至100名非法越境者。 人手不足的边境 加拿大边境局（CBSA）目前有约8,500名一线员工——这个数字和2012年相比几乎没变，当时政府裁掉了约1,000个职位。 然而，Weber表示，由于寻求庇护者和非法越境者的持续涌入，这8,500名员工现在的工作量呈指数级增长。为了应对庞大的工作量，CBSA越来越依赖技术而非人力。 Weber说：“我们看到CBSA正在引入的技术，全部是为了让难民申请者自我声明……因为我们根本没有足够人手进行正式面谈和以前那套完整流程。” 加拿大一直以人道主义自豪。然而，当安全审查全靠“诚信”、福利系统被滥用的警报响起时，我们不得不严肃审视：这种“开放”的代价，我们的社会和安全能否承受？