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号称91层、被称为多伦多最新地标建筑的The One豪华公寓楼项目从诞生那一天起就吸引了无数人的目光，不过好事多磨，2015年开工、原定2023年交楼的项目至今仍烂尾，300多个买家苦等9年可能面临合同被取消的局面。 据《星报》报道，位于多伦多Yonge街和Bloor街交汇处的The One似乎正面临更多的动荡。 去年十月，该建筑进入了破产接管程序，四个月后，其原开发商Sam Mizrahi被挤走。现在，接管人Alvarez & Marsal正在尝试出售该项目，但业内人士告诉《星报》，找到买家的可能性不大，因为目前的要价大约是该项目实际价值的两倍。 有些人现在说，该项目的主要贷款方KEB Hana银行可能最终会接手，根据先前破产接管案例的先例，至少一些买家的合同将被撕毁，以便这些单位可以以更高的价格转售。 根据商业地产来源的信息，包括土地价值在内，The One目前的市场价值最多约为6亿元。这只是其高级担保贷款人设定的最低12亿元竞标价的一半，根据Alvarez & Marsal提交的法庭文件，这些贷款人“不会支持任何低于该价值的交易提案”。 如果项目在十月前没有售出，KEB Hana银行表示将承诺资助完成建设，希望通过单位销售和包括酒店和零售空间在内的商业部分的收入收回其约15亿元的贷款。接管人表示，债权人已与潜在开发商进行“初步讨论”，预计该项目将在2027年下半年完成。 但对于投资了这些豪华公寓的300多位买家来说，目前还不清楚他们的购销协议（APS）是否会被最终持有这座塔楼的任何人作废。尽管新业主取消部分合同是有道理的，因为项目的价值预计将超过近十年前销售的公寓的收入，但它将不得不以当前价格重新销售大部分单位。由于多伦多的公寓市场正经历销售低迷，这并非易事。 Royal LePage的经纪人Simeon Papailias说，他曾销售了The One的一些单位，他认为这样的事正发生在加拿大历史上最糟糕的新建市场环境中。 Papailias说，在当前环境下，他们不可能兑现那些合同，由于利率原因，根本什么都卖不出去。建设成本太高，而这个项目正处于问题的中心。 截至五月，大多伦多地区的待售公寓数量自2020年十月以来最高，有8,183个公寓单位在市场上。与此同时，投资者对购买预建房持谨慎态度，根据商业地产顾问Altus的数据，今年的销售量相比十年平均下降了74%。 开发用地交易也正走向十年来的最低点，Colliers私人资本投资集团的创始人Jeremiah Shamess表示，因为“当开发商无法卖出公寓时，他们不会购买土地”。加上高昂的价格，降低了The One在秋季找到买家的可能性。 截至目前，The One已建成57层。接管人表示，将通过拆分较大的单位在项目的上层增加88个单位，使新总数达到503个公寓单位。 如果合同被取消，公寓购买者将拿回他们的押金，这些押金已被托管并由Tarion保险。Aird & Berlis的金融服务律师Steven Graff说，如果客户能证明自己遭受了损失且存在违约行为，他们也可能能够起诉开发公司要求赔偿损失。不过他表示，诉讼获得赔偿的可能性不大。 对300多位买家来说，苦等这么多年不仅仅是金钱上的损失，更多的是精神上的折磨。

上周在温莎南部哈罗镇（Harrow）一处住宅内发现四名死者，令整个社区震动。安省省警今天公布了他们的身份。 警方透露，最早在上周四下午1:30左右接到报警，是针对County Road 13上住宅内一人的“安危检查”，结果发现Walsh一家四人的尸体。 周三，警方确认死者为42岁的Steven Walsh，他的妻子41岁的Carly Walsh，他们13岁的女儿Madison以及8岁的儿子Hunter。警方最初将父亲误认作John Walsh，但稍后更正为Steven。   图源：Facebook 警方表示，目前尚未确认死亡原因，但重申“对公共安全没有迫在眉睫的威胁”。 两个孩子就读于哈罗的St. Anthony天主教小学。温莎-埃塞克斯天主教教育局的会发言人表示，社区对这一损失“深感悲痛”。 “Madison Walsh是St. Anthony的七年级学生，她的老师和朋友们会记得她是一个善良、关心他人的女孩，总是面带微笑，是一个好朋友，总是愿意包容他人，努力做正确的事情，”发言人说。 “Hunter Walsh是三年级学生，他的老师和朋友们会记得他是一个‘可爱的孩子’，喜欢踢足球，总是微笑并拥抱他人。” 发言人补充说，他们的母亲Carly Walsh是学校顾问委员会的副主席，积极参与学校活动和委员会会议。 “她非常关心St. Anthony，是学校社区的重要成员。” 发言人表示，教职工、学生和家庭依靠他们的信仰和彼此来度过这个“极其困难的时刻”，教育局的心理健康和信仰团队成员一直在学校提供支持服务。 “我们请求媒体尊重学校社区的隐私，他们正在继续哀悼这个家庭，”发言人补充说。 这个家庭中的母亲在当地一间葡萄酒庄Paglione Estate Winery工作。该企业在社交媒体上发文表示，她是团队的核心成员，他们“心碎且深感悲痛”。

加拿大一名女租客当5年“钉子户”的事情最近终于有了结果。 蒙特利尔租户Carla White，现在终于统一搬出住了11年的公寓。这里将被开发商大规模重建，之前她一直不肯搬家，因为她认为自己目前支付$400的月租，以后再也找不到这么便宜的居住空间。 据CBC报道， 11 年来，White一直住在繁华的 Ste-Catherine街。她的公寓位于 Da Giovanni 餐厅所在的大楼后面。是一间小型一居室公寓。 她在那里住了很长时间，由于加拿大对涨房租有苛刻的限制，所以目前她的房租只有每月 $400，这不是她愿意轻易放弃的。 她在 2019 年收到了第一份驱逐通知，而她和开发商的斗争就是从那时开始的。White说，这场斗争简直就是一场噩梦，但现在她总算松了一口气，很感激终于达成了协议。 “也许我终于可以平静下来，拥有一个安全舒适的住所，”她说。“这个要求过分吗？” 地产开发商 Mondev 的高级合伙人David Owen说，White在她住的地方住了十多年，她担心能否以同样低廉的价格找到新的出处。 “她是一个非常勇敢、坚强的女人，”Owen说。“她在为自己的权利而战，我们尊重她的权利。” Owen说，他的公司开出的报价比省租赁委员会的要求高得多，给她一笔 $20,000 的一次性补贴，还向她提供了 Mondev 另一栋大楼里的一套公寓，但White一开始拒绝了。 他说，“租金也很低，我认为这对每个人来说都是双赢的。”   开发商 Mondev 想拆除White住了近 11 年的大楼。但她担心自己找不到另一套经济适用房。 尽管有租户坚持留下，但蒙特利尔仍向开发商颁发了拆迁许可证。 White甚至找了一名律师 Manuel Johnson代表她和开发商进行“斗争”。 但随着她现在的公寓在今年春天终于被批准拆除，她现在刚刚同意拿补贴并搬进 Mondev 附近的一栋新楼里。 律师Johnson表示，他很满意他的客户能够以能负担得起的价格搬家。虽然她获得了一笔 $20,000 的一次性付款，但他说，考虑到当今加拿大的住房市场，这笔钱不足以支付长期租金。 Johnson还说，如果法律明确，并且法律强制为因拆迁而被驱逐的人重新安置，谈判就不会花费这么长时间。他还建议要修改法律更多地保护像White这样的租户。 “她能够找到律师代表她并进行反击，但这种情况很少见，”Johnson说，并指出许多人最终无家可归。“我们需要保护所有租户。” 开发商表示，该项目包括拆除现有建筑物，然后在第一阶段建造一座 16 层高的公寓大楼，共有 176 个单元。 到最后阶段，相邻的建筑物将被更多的塔楼取代，总共建造 700 个单元。 Owen表示，其中 10% 到 20% 将是经济适用房。 住房倡导组织FAPRU的社区组织者Catherine Lussier表示，加拿大需要更多社会住房和低收入住房。 她表示，她的组织希望蒙特利尔通过不允许开发商选择购买社会住房要求来使该条例更加严格。 她说，“对我们来说，这是蒙特利尔现在需要改变的主要问题，现在住房危机严重，建筑商不应该再有这种可能把人们赶出社区，让他们无处可去。” 会哭的孩子有奶喝。在加拿大，会“闹”的租客有房住。 新闻素材来源： https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-tenant-settles-apartment-1.7246606

加拿大统计局本周最新发布的人口预测显示，当千禧一代步入老年时，加拿大人口可能会增加一倍以上。     图源：51记者拍摄 根据高增长情况预测，到2073年，加拿大人口将从2024年的4100万增加到8720万。中等增长情况下，加拿大人口将增至6280万，而低增长情况下，未来50年内人口仅增至4710万（这可能不太可能实现）。 加拿大统计局此前的数据显示，加拿大人口在2023年6月首次突破4000万大关，到2024年4月，已突破4100万大关。   图源：加拿大统计局 过去30年，加拿大人口年平均增长率为1.12%。预测到2073年，高增长情景下的年平均增长率为1.59%，中增长情景下的年平均增长率为0.79%，低增长情景下的年平均增长率为0.07%。 在三种不同情况下，统计局均假设移民将继续成为人口增长的主要推动力，延续自1990年代初以来的趋势。 由于人口老龄化和生育率低，自然生育净增长只会发挥“边际作用”。 人口老龄化趋势 预计未来几年85岁及以上人口的数量将继续快速增加，尤其是在2031年至2050年之间，届时婴儿潮一代将达到这一年龄段。加拿大人对医疗保健和服务的需求将会增加。 但之后后，新进入老年年龄的人口数量增长将不再那么明显，因为届时所有婴儿潮一代都将达到或超过65岁。 到2073年，85岁及以上人口的数量将从2023年的约90万增加到低增长情况下的330万和高增长情况下的430万。 到2073年，加拿大的平均年龄将从2023年的41.6岁上升至慢老龄化情景下的42.6岁和快速老龄化情景下的50.1岁 各省人口增长情况 在所有趋势中，安省和魁省在未来25年内仍将是该国人口最多的省份。 不过，BC省、阿尔伯塔省和萨省在该国人口中所占比例将在2048年上升，而魁省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和纽芬兰和拉布拉多省的人口比例都将下降。 安大略省人口将从2023年的1550多万增加到低增长情况下的1790万、中增长情况下的2090万和高增长情况下的2380万。 在低增长情况下，BC省人口预计将从2023年的550万增加到2048年的650万；在中增长情况下，该省人口将增至770万；在高增长情况下，该省人口将增至870万。 预计BC省在所有情况下仍将是人口第三多的省份，但与阿尔伯塔省的人口差距将会缩小。 在同期，阿尔伯塔省人口将从2023年的460万增长到低增长情况下的620万、中增长情况下的730万和高增长情况下的790万。 在加拿大四大省中，魁省是唯一一个在低增长情况下人口增长停滞甚至下降的省份。从2023年的890万增加到2037年的峰值901万，然后到2048年稳步下降到891.4万。在中增长情况下，魁省的人口将增长到997万，在高增长情况下则将增长到1110万。 毋庸置疑，这样的人口增长压力不仅对医疗保健和服务具有重大影响，而且对住房供应和负担能力、交通基础设施、公用事业和整体城市发展也具有重大影响。

当加拿大央行6月初下调基准利率时，一些行业观察人士预测，此举将为多伦多地区房地产市场的买家重新注入活力。   图源：51网记者 但现在看来完全相反，反而是卖家被激励起来，正在积极采取行动。 Pope Real Estate的经纪人Robin Pope说，疲软的春季房地产市场在6月份进一步放缓。 此前潜在买家关心加拿大央行何时会首次下调基准利率，但当央行将政策利率下调25个基点至4.75%后，他们又继续观望，看看此举是否会对房价产生影响。 Pope说：“虽然人们都希望能有点影响，但看起来降息没作用，没有任何影响。” 在他看来，即使利率再下降一次，也不会有太大的影响。 “在利率这么高的情况下，0.5%的利率怎么可能会对买家产生影响？” Pope举了一个例子，他的一位同事在多伦多挂牌的一栋装修精美的Row house，要价195万元。 Pope说：“挂牌10天后，没有一个人问询，也没有一个人来看房。”他还说，由于实在没人关注，中介还需要确认这套房源是否真实。 Anna Wong是Strata.ca的房地产经纪人。自央行宣布降息以来，她一直在关注多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)的Multiple Listing Service。 Strata.ca的数据显示，核心416区号地区的库存量，已经超过了2020年10月疫情最严重期间创下的高点。 Wong说，如果利率再降一两次，会让更多购房者有信心。 她说：“买家实际上还在观望，他们担心房价会持续下降。” Wong惊讶地发现，在房源数量上升的情况下，许多房主们仍然急于把自己的房产贴上“待售”的牌子。 她说：“也许他们没有关注市场，或者他们真的急需出售。人们把房子挂出去，但问题是根本没有人接盘。” Wong说，库存增加的大部分来自共管公寓，市中心的房源正在萎缩。 今年早些时候，Wong撤下了位于St. Lawrence Market地区一套装修过的两居室共管公寓的挂牌交易。她说，在市场强劲的情况下，这种公寓会立刻被抢购。 如果卖家不是走投无路，她建议他们再等等。 她说：“我认为现阶段与其他人一起去抢着挂牌卖房没有意义。”“卖家很难接受‘你必须耐心等待’这样的话。” National Bank of Canada经济学家Daren King表示，随着货币宽松周期的展开，许多因素可能会支撑经济，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行未来几个月的进一步降息。 不过，King对房地产市场可能出现的反弹只是谨慎乐观，他说，因为劳动力市场和住房负担能力的潜在恶化仍然存在很大的不确定性，他称之为“可怕的”。 Pope说，在共管公寓市场，买家都在观望，因为他们觉得公寓过几个月的价格，一定会比今天的价格更便宜。 “目前价格面临下行压力——他们不想接掉下来的飞刀。” 部分压力来自于新供应的投产。Urbanation Inc.的行业分析师估计，到2024年，大多伦多地区将有超过2.6万套共管公寓完工。 Pope说：“在公寓市场表现不佳的情况下，这是个很大的数字。” 他指出，并非所有买公寓的人都打算出售，但其中一部分是由投资者持有，他们的目的就是升值后卖掉。但这会让其他人感到出售房屋的压力，因为按照目前的利率，他们没有资格获得抵押贷款。 他感觉，当加拿大央行的举措无法激励买家下手，因为他们押注房价会继续下跌。 他表示：“如果一些买家认为价格非常好，他们就会出手购买。” 不过，有时候很难达成交易。 Pope正在与一位买家合作，这位买家最近才卖掉了一套row house，打算购买一套共管公寓。他说，这位买家当时卖房的时候，接受了一个比自己预期低的报价。 Pope说：“有人告诉她，她应该坚持售价为140万元。”“但30天后，它以135万元的价格卖了。” 这位客户目前正在市场上寻找一套售价在70万至80万元之间的公寓。但由于她的房子的售价低于预期，所以她不愿意多付钱。 随着越来越多的房源上市，如果卖家在价格方面不错退让，恐怕会输给其他愿意降价的卖家。 他指出：“任何错误的还价都可能导致谈判结束。”“卖家忘记了他们不是在泡沫中，现在价格随时都在变化。如果你的买家离开了，那么另一个跟你竞争的卖家就会抢走他。” Pope说，与此同时，一些经纪人为了达成交易，正在尝试各种可疑的策略。他指出，自由村(Liberty Village)的一套房源以85万元的要价未能售出，三周后又以699,900元的价格重返市场，欢迎买家出价。 Pope的客户对此很感兴趣，但他与房源中介谈过，得知卖家希望以80万元左右的价格成交。他说，这种令人费解的价格策略，可能会让买家失望，转而继续观望。 “人们在游戏中耍花招，只是为了让别人出价购买他们的房产。但面对现在这个市场，你不能这么做。”

加拿大帝国商银(CIBC)发表的最新研究显示，越来越多的加拿大人在家人的帮助下购买了他们的第一套房子，而且他们获得的资金比几年前要多得多。 报告指出：「购房者依靠父母的财富转移来购买房屋，正在成为加拿大的常态。」 数据显示，2024年迄今为止，31%的首次购屋者获得了家庭成员的经济援助，而2015年全年这一比例为20%。 他们收到的平均金额升至115,000元，比2019年的水平增加了73%。 报告发现，「考虑到疫情期间房价飙升，尽管房价下跌，但赠与金额大幅上涨并在近期有所增加也就不足为奇了。」 赠与金额与房价有很强的相关性，但自2021年发生疫情以来，赠与数目持续增加，而房价却在下降。 「赠与金额的增加可能是由于父母缩小住房规模，并在出售主要住宅后从高房价中获益而来的。」 该份研究也指出，「搬进更大房子的人」也从家人的赠与中受益，其中只有12%的人得到家人的帮助，但这些得到资助的人获得的金额更多，平均约为167,000元。 安省和卑诗省的首次置业者比全国其它地区更依赖赠与，这两个省都有36%的人获得了家庭帮助。 卑诗收到家人赠与的买家平均获得204,000元，而安省人则获得128,000元。 CIBC表示，这反映出西岸的房屋更加昂贵。 (图：加通社资料图片)  

NO.01 谢霆锋王菲领证了吗？ 港媒也是挺敢问的，最近谢霆锋在给自己的新电影跑宣传，然后采访的时候当着张学友的面，直接问谢霆锋，问他觉不觉得王菲最近的打扮和他越来越像，谢霆锋说没有留意，一旁的张学友开玩笑“这么大胆啊你，还敢不留意”，然后谢霆锋笑着说不知道记者说的哪个造型，自己也不会给王菲买衣服的建议。看得出来还是挺甜蜜的，要不然边上的张学友不会这么大剌剌的开俩人的玩笑，谢霆锋王菲复合也有10年了，时不时的就有小伙伴在后台问俩人有没有领证什么的。领证肯定没有的，就是伴侣，这个状态应该会持续很长一段时间，俩人都没有再婚或者再生娃的打算，就是当彼此的伴侣然后在一起，需要时谈个恋爱，不需要的时候就各忙各的。但王菲对谢霆锋还挺好的，她自己是退圈很久了，最近几年高调出现在记者媒体前都是为了谢霆锋，为他的电影造势啥的。虽然有些营销号喜欢把这俩的感情说的很感人，但真心话，王菲不是这种为了男人不顾一切的恋爱脑，感情以外一码归一码，谢霆锋之前生意失败，资金周转不过来，要王菲帮忙，俩人也是有借条有利息的。而且俩人也不是天天腻在一起，王菲信佛，时不时的会去清修啥的，俩人一年真正在一起的时间并不多，这里面有点玄学瓜，下次讲。 NO.02 孙阳模仿林更新翻车？   孙阳今天和粉丝吵起来了，粉丝评论了他穿一身黑的照片，也没说什么骂人的话，只是说“大夏天还穿这么黑这么厚真的不热吗哈哈哈”，然后孙阳上头了，问对方“讲这些没建设性的话你会生活的比较开心？”然后就单方面吵起来了，蛮奇葩的，粉丝这话也没啥问题，攻击程度几乎为零，属于哪怕是陌生路人对圈圈说这些话我都没什么想法。有网友问他这是想多了才怼网友，还是被夺舍了。都不是，也怪林更新最近开辟了一个新的炒作路线，他不是从与凤行开始就一直营销自己爱跟网友互怼嘛，然后很多没什么特别热度的艺人最近都想走这个路线，昨天被骂情商低的李梦以后可能也会往这条路上走。孙阳和金晨有部电影要上，虽然是部小成本电影，但俩人还是抱了很大的期望，所以最近都是各自想办法找热度。也难怪网友觉得孙阳被夺舍了，他靠孤注一掷走红那会，可是宠粉到能对着粉丝流泪那种的，反差太大了对吧。另外一个原因，就是飘了呗。 NO.03 李泽锋割粉丝韭菜？ 有网友爆料演员李泽锋把粉丝当韭菜割了，爆料网友是李泽锋的前粉丝，说李泽锋表面营销宠粉人设，对粉丝很好，实际上表里不一，有一年春节他在群里发了红包，粉丝领取之后，然后他的真爱粉就在群里催大家买杂志，结果销售没有达到预期，李泽锋工作室的账号半夜在群里踢人。如果这个网友爆料的是真的，那吃相还是挺难看的，但咋说呢，可能粉丝会有背刺感，不过这类做法倒是蛮常见的。圈里一二线艺人大多资源比较的稳定，对待粉丝可能说不上多真诚，但也不太会想着从粉丝身上薅羊毛，但大部分艺人都是那种能薅一点是一点的，比如说艺人的后援会吧，很多所谓的核心后援会是有会费的，明面上说着会有什么福利，比如说艺人工作行程这种，对艺人来说都是些零成本的东西，但那个后援会的会费缴了都给谁，谁知道呢。而且后援会经手的钱还不少，有些规模比较大的后援会集资的数额都不是小数目，动辄就是六七位数，里面门道还挺多的，有的后援会会长光拿这笔钱去做投资理财一年收入就很可观了，还有人能年入百万。 NO.04 容祖儿高调出柜？ 容祖儿正在面临大面积粉丝脱粉，主要还是跟她的恋情有关系。前几天容祖儿上线了一个割粉丝韭菜的小程序，不管是内容还是标价都能让人质疑她是抢钱的程度，那会就有粉丝在抱怨是容祖儿的新恋情害了她。这几天发酵了，先是网友调侃英皇的艺人各个都是恋爱脑，然后容祖儿粉丝上头了，跑去她的疑似绯闻女友李璇那里，让她离容祖儿远点，这个李璇也很有脾气，回怼粉丝让粉丝远点，然后被容祖儿出柜打击的粉丝破防了，评论区变成了大型脱粉现场，并踩俩人各种不般配。 容祖儿是不是出柜还在打听，这个李璇确实是位女性，算圈内一个导演，和很多艺人关系都很好，男女艺人都有，这个李导演的取向不难打听，就是那啥，但容祖儿这几年交往的都是男朋友，甚至有几任还挺渣的，是那种知道对方不靠谱但又分不掉的那种虐恋，突然就出柜了，圈圈有点不相信。 NO.05 章子怡陈可辛闹掰了？ 最近章子怡在采访中提到了自己的新电影酱园弄，说的话很有意思，对酱园弄所演角色詹周氏的评价是女性力量不足，而且说的是“我演的时候，我觉得她是够的”，意思还是很明显了，就是在表达对电影成片剪辑的不满，联想到她在戛纳电影节对陈可辛翻白眼，说对方剪自己的戏份，然后有人猜陈可辛跟章子怡闹掰了，才会让她在外面这么直接的表达自己不满。 闹掰目前是还没有，这部电影还在重剪，戛纳试映的那一版因为时长问题要再剪，所以章子怡心里肯定不高兴，这部电影虽然叫大女主，但雷佳音的戏份更多，是章子怡加两个85花的戏份都比不上的多，而且因为大咖太多，谁都想保留戏份，到底删谁的戏份，陈可辛也挺为难的，章子怡都能公开说起这事，私底下肯定没少闹陈可辛，她是指着这部电影拿大奖的，戏份是要占绝对主导地位，因为剪辑问题，所以目前成片还没好，暑期档上映应该是没戏了。

董卿是著名的主持人，她的主持风格深得广大观众的喜爱，可惜她近些年淡出了屏幕。最近有消息传出，董卿复出主持节目。 传闻董卿接下来将会主持3个节目，第一个节目是“中国影视之夜”的晚会，已经在6月16日录制完毕， 该节目将于6月27日播出。 有网友晒出董卿录制现场的花絮，从曝光的画面中看，董卿还登台讲话呢。 第二个节目是上海儿童音乐剧《玛蒂尔达》，据说，董卿担任舞台导演，灯光设计和舞台设计。董卿一身兼多职，可见她的综合能力很强。   第三个节目是8月10日举办的深圳医院大会，董卿担任主持人，此消息已由官方发布了。 从曝光的画面中看，董卿依然优雅大方，她复出的消息最开心的当然是她的粉丝。 董卿丈夫出事后，董卿曝光在大众前眼前，她看上去脸容憔悴，整个人的精神状态很差，瘦了很多，下巴也尖了。 董卿从来没有对外回应过丈夫债务事情。很明显，她这样做是对家人最好的保护，更不会让自己陷入舆论旋涡中。 近些年没有工作在身的董卿有更多的时间陪伴儿子，今年多次被媒体拍摄到董卿带着儿子外出的面面，参观博物馆、做义卖活动，逛街、北京雍和宫与高僧交谈等。即使董卿没有在舞台上与观众见面，但是她的一举一动都是外界所关注的。 有一点就是，董卿每一次被媒体拍摄到的画面，她的穿着打扮非常接地气，没有名牌衣服以及奢侈品牌的包包。有偶遇她的网友表示，董卿为人很亲切，有路人向她打招呼，她十分友好地回应。董卿没有半名人的架子，这也是她的加分项。 5月4日凌晨著名主持人张泽群在社交平台上上晒出一则视频，配文：青春万岁，友情长存。2024暮春，有你真好。此视频一出后，很快引起外界的一片关注与热议。视频内容是，张泽群、朱军、周涛、董卿四人的合照。看到他（她）们的合照引起了很多70、80后的人的回忆杀，这一批人在年轻时就看他（她）们主持的节目。 值得一提的是，张泽群、朱军、周涛、董卿曾经7次同台主持央视春晚。他（她）们不仅能力出众，而且在舞台上十分默契，简单来说，他（她）们是老搭档了。 尽管周涛与董卿都是优秀的主持人，颜值、气质都毫不逊色，但是她们的状态差别很大。周涛今年56岁完全看不出实际年轻，显年轻，董卿今年51岁反而显老，同时也少也一些松弛感，究竟经历了什么她才是最清楚的。 董卿在今年频频曝光在大众眼前，有网友猜测为复出做准备。董卿主持的节目《诗词大会》、《朗读者》浓浓的文化气息，那么枯燥的节目还大受观众的欢迎，十分考验董卿的主持功底。事实证明，她是得到了观众的认可，狠狠地圈了一波粉。当然董卿的魅力，是源于她有深厚的文化底蕴。 近年央视主持人的变化很大，新人不断涌出，他（她）们有颜值、有学历又年轻。说白了，主持行业竟争非常激烈，大家熟知的主持人李思思、欧阳夏丹等都离开了。董卿这几年也没有主持节目，让不少网友猜测她与央视已经没有任何关系了，也有网友表示她还没有与央视解约，孰真孰假作为外界不得而知。 董卿一直以来人气、口碑都不错，观众缘很好，究竟接下来的日子能否再看她主持节目呢？大家一起拭目以待。

德勤加拿大（Deloitte Canada）在周三发布的夏季经济展望中表示，由于加拿大央行可能要到9月才会第二次降息，加拿大经济将在下半年继续复苏。但该报告也警告说，解决生产率低下问题需要更紧迫的措施。 图源：51网记者   德勤表示，加拿大经济在今年上半年的增长强于此前的预测，随着央行继续其宽松周期，预计经济将在2024年下半年继续复苏。德勤预测，加拿大央行将推迟到9月再降息，之后再降息一次，到2024年底，隔夜利率将降至4.25%。 德勤加拿大首席经济学家Dawn Desjardins在接受Yahoo Finance Canada采访时表示，"我们长期以来一直认为，央行在降息步伐方面将非常谨慎，希望避免向经济中对利率敏感的领域产生影响，避免导致物价上涨，危及(通胀率)降至2%。"尽管如此，德勤预计，央行将在2025年加快降息步伐，到明年年底基准利率将达到2.75%。 Desjardins表示：“我们认为这将是缓慢的，但一旦真正看到2%的目标，央行将采取更激进的措施。这意味着在2025年，我们预计会有更多的降息。” 加拿大5月份通胀率意外反弹至2.9%，核心通胀指标上升，降低了加拿大央行7月份降息的可能性。本月早些时候，央行4年多来首次下调基准利率，将利率降至4.75%。并表示，如果通胀继续放缓，预期将进一步降息。 德勤表示，随着央行降息，消费者支出和住宅投资将在今年下半年回升。IMF预计，加拿大第二季度国内生产总值(gdp)增速将为1.6%，第三季度为2.1%，第四季度为2.7%。 "然而，消费者信心低迷，不愿购买大宗商品，住房负担能力仍是一个挑战，储蓄率远高于正常水平。"德勤表示。 “虽然这些因素将抑制2024年下半年的复苏步伐，但随着信心的恢复，明年我们将看到消费和住宅投资的强劲增长。” 尽管经济复苏仍在继续，所谓的“软着陆”似乎已步入正轨。但德勤警告称，疲弱的商业投资和生产力表现对加拿大的长期前景构成了风险。 德勤表示：“不幸的是，尽管我们预计企业投资在2024年每个季度都将增长，但去年下半年的大幅下滑将难以被抵消，导致今年的年增长率为负。”德勤指出，几家电动汽车电池厂的开工建设将有助于明年的生产率水平。 “虽然这些投资是好消息，但在全国范围内，解决企业投资和生产力表现疲软的问题需要更加紧迫。” 近几个月来，提高生产率的必要性一直是加拿大央行发出的一个关键信息。今年早些时候，副行长Carolyn Rogers称加拿大生产力疲软是紧急情况。行长Tiff Macklem周一在温尼伯发表讲话时称，生产率增长缓慢的问题是“我们的致命弱点”。 “我们一直通过增加劳动力来增长经济，但在提高每个工人的产出方面，我们则不那么成功。这一问题正变得非常严峻。” “加拿大的生产率增长乏力是一个长期存在的问题，它已经达到了紧急水平。尽管我们一直在通过增加工人来促进经济增长，但我们需要不止一个引擎。” Desjardins说，有许多可能的解决方案可以帮助提高加拿大的生产力，包括鼓励商业投资。她还表示，减少监管障碍——包括削减省际之间的贸易壁垒，将使企业得以发展并实现规模经济。 “这是一个问题。我们一直关注我们的生产力表现，发现这对加拿大来说不是一个好的指标。我们落后于目标，也落后于同行，这当然非常令人担忧。” “目前，我们认为这是企业、工人和政府最关心的问题······我们希望能够提出一些解决方案，使问题朝着正确的方向发展。”

随着自由党在民调中继续落后于保守党，安格斯·里德（Angus Reid）研究所的一项新调查显示，加拿大人对执政党的不满不仅仅局限于总理杜鲁多。 图源：pm 虽然杜鲁多目前的人气低迷被视为拖累自由党前景的因素，但根据对3082名受访者进行的代表性随机调查，加拿大人仍然更有可能表示，杜鲁多的继任者也会让他们远离自由党。 此次民调发生在自由党堡垒多伦多-圣保罗选区周一补选的背景下——而补选结果是自由党惨败，保守党胜出。 加拿大人如何看待杜鲁多的潜在继任者？ 尽管杜鲁多坚持带领他的政党参加可能在2025年举行的选举，但随着他的政党在民调中挣扎，总理面临越来越大的下台压力。 根据安格斯·里德研究所的调查，杜鲁多的潜在继任者——包括财政部长Chrystia Freeland、前加拿大央行行长Mark Carney、公共安全部长Dominic LeBlanc和财政委员会主席Anita Anand——更有可能在选举前将选民推离自由党，而不是吸引他们。 在所有候选人中，Chrystia Freeland被认为最有可能激励现有自由党选民在下次选举中支持该党，37%的坚定自由党选民和13%的“肯定会考虑”投票给自由党的人表示，她的领导将使他们更有可能支持该党。 但在所有候选人中，Chrystia Freeland在大众中最不受欢迎——有净20%的受访者表示，如果她成为领导人，他们将不太可能支持自由党。 图源：CTV 即使杜鲁多在可能的2025年选举前下台，安格斯·里德研究所的民调显示，他的继任者也可能无法提振该党。 安格斯·里德研究所报告显示，与其他候选人相比，卡尼在所有选民中支持率最高。 如果杜鲁多在联邦选举后辞职会怎样？ 如果杜鲁多在带领自由党经历下一次选举后辞职，调查显示，这一举动将使更多人远离自由党，而不是吸引他们——尽管大多数受访者认为这不会有任何影响。 21%的受访者表示，如果杜鲁多在选举后下台，他们将不太可能投票给自由党，几乎是11%表示他们将更有可能投票给自由党的两倍。但58%表示此举“没有影响”——这可能表明选民对执政党在关键问题上缺乏进展感到失望。 自由党不受欢迎的原因是什么？  当被问及是什么让他们不支持自由党时，48%的受访者表示自由党在他们认为重要的问题上缺乏进展阻碍了他们在下一次选举中支持该党。其次，38%的人表示是杜鲁多本人阻碍了他们的支持，而29%的人对其赤字支出表示不满。 图源：pm 在对自由党进展不满意的人中，60%的人表示通货膨胀和生活成本是他们最关心的问题。医疗保健、住房负担能力和环境问题紧随其后，分别吸引了53%、40%和37%的投票。 自由党在民调中继续落后  根据安格斯·里德研究所的民调，42%的受访者表示他们倾向或打算投票给加拿大保守党——是表示对联邦自由党有同样感觉的21%的两倍。 根据最新的为《星报》进行的Abacus民调，保守党以36%的支持率领先。自由党在所有年龄段和省份（除魁北克外）都落后，仅有19%的支持率，是他们近十年来选举以来最低的坚定选民比例。 尽管如此，在预计2025年10月举行的下一次联邦选举前的一年中，情况可能会发生很大变化。大约60%的加拿大成年人被归类为未承诺支持任何政党的选民，其中超过60%表示他们至少会考虑投票给自由党和新民主党。 然而，保守党拥有最大的坚定选民份额，24%的受访者表示他们坚定支持保守党。相比之下，7%的人对自由党有同样的感觉，5%的人对新民主党有同样的感觉。 看来自由党在2025年选举前面临一场艰难的战斗。只有时间能告诉我们局势将如何发展。

前不久，我们报道过，加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）提出了新的立法，将公民身份扩大到一些在国外出生的儿童。 据最新报道，这项新政可能要推迟到至少今年12月才能实施。也就是说，加拿大父母在国外出生的子女们，恐怕短期内仍然没有资格获得加拿大公民身份。 去年，安省高等法院命令联邦政府撤销2009年上届保守党政府实施的限制。该限制规定，如果加拿大籍父母的孩子出生在境外，则无法直接获得加拿大公民身份。 法院宣布2009年的改革违宪，并要求联邦政府在6月19日之前实施解决方案。上周三，法院批准了政府的请求，将这个截止日期延长至8月9日。 图源：LinkedIn 加拿大移民局（IRCC）发言人在一份声明中解释说，新规定的8月9日截止日期附带一些条件。 “法官还下令在2024年8月1日举行听证会，以确定是否适合将该法案的期限延长至2024年12月。” “她要求在听证会前提交一份报告，说明自2024年5月23日以来C-71法案的进展情况，理想情况下，计划在2024年12月19日之前通过该法案。” C-71法案《公民法修正案》于5月底出台。如果通过，任何受2009年改革影响的人都将自动获得公民身份。 移民部长Marc Miller此前曾表示：“毫无疑问，加拿大公民身份在世界范围内受到高度重视和认可。我们希望公民身份公平、容易获得，且规则清晰透明。” 下议院将于周三休会，预计该法案将一直被搁置，直到议会成员于9月中旬恢复立法工作，这很可能导致法院再次延期审理。 多伦多移民顾问Al Parsai表示：“许多认为自己是加拿大人的人们仅仅因为出生地而被剥夺了公民身份。法院宣布其违宪，表明法院认识到了这对加拿大家庭及其传统文化的联系产生了不利影响。” 政府不知道有多少所谓的海外出生的加拿大人受到影响。 新民主党移民评论员Jenny Kwan与自由党一起起草了该法案，她试图通过寻求议员的一致同意来推动该法案的通过，但保守党两次投了反对票。 温哥华东区新民主党议员上个月表示：“我曾和一些人交流过，他们因保守党15年前颁布的这项不公正法律跟亲人分离，他们的孩子也因为这项不公正、违宪的法律而被视为无国籍人士。” 如果C-71法案通过之前联邦政府没有获得另一次延期，那么可能就需要由移民部长亲自决定个人的公民身份案件了。 “如果不能通过，我们就进入无人区了，”Miller表示。“基本上，谁是加拿大人，以及谁不是加拿大人需要由我自行决定，但很显然，这并不应该由部长来决定。”Parsai预计，公民身份申请数量将激增，可能会给政府资源带来压力。 “安省高等法院2023年的裁决是一个关键时刻，承认了2009年政策的不公平性。这一变化对加拿大人及其家庭来说将具有极大的积极意义，恢复他们的归属感，并在法律上认可他们。”

速报！惊人逆袭！保守党候选人唐·斯图尔特（Don Stewart）赢得多伦多-圣保罗补选！ 这次补选，被视为对总理杜鲁多及自由党的重要考验。表面上是选出多伦多市中心新的国会议员，但一些民众也将其视为对杜鲁多任职期间的一次公投。 而在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中，保守党候选人唐·斯图尔特上演了逆风翻盘，最后击败了贾斯汀·特鲁多政党的候选人莱斯利·丘奇（Leslie Church），成功夺下这个自由党长期占据的选区。 加拿大政治专家将这次失利描述为对特鲁多及其党派的严重打击，因为这个选区被认为是自由党的大本营，该党曾在此保持了30年的统治。 经过一夜的紧张计票，尽管早期自由党的票数一度领先，但随着选票的逐步统计，保守党逐渐反超，并最终以超过500票的优势获胜。这一结果不仅让保守党和自由党的战情室感到震惊，也让整个政坛为之侧目。 根据初步统计，斯图尔特获得了42.1%的选票，共计15555票，而丘奇则获得了40.5%的选票，共计14965票。新民主党候选人阿姆里特·帕哈尔（ Amrit Parhar）和绿党候选人克里斯蒂安·卡利斯（Christian Cullis）分别排名第三和第四。 背后的震动 虽然现在选民的确对特鲁多不满情绪高涨，但是自由党内部消息人士表示，他们未曾预料到选票差距会缩小到如此程度，而保守党也未曾料到会获胜，他们原本预计斯图尔特只能拿到36%至37%的选票。 几个星期以来，政治评论员和民调专家都在猜测此次补选的结果可能对未来的政治局面产生深远影响，普遍认为如果特鲁多的党派支持率下滑，可能会引发更大的讨论。如今，自由党不仅支持率下滑，还失去了这个三十年来的票仓，特鲁多总理势必面临更多关于其未来的质疑。 民调专家尼克·纳诺斯（Nik Nanos）在CTV新闻频道表示，自由党失利，或甚至是艰难微弱的胜利，对特鲁多和自由党而言都是“彻底的毁灭性打击”。因为这意味着每个自由党选区都可能不保，如果保守党在多伦多市中心都能具有竞争力，那么全国范围内的每个选区对自由党来说都有可能保不住。   周二早些时候，CTV新闻政治评论员斯科特·里德（Scott Reid）在社交媒体上发文表示，“这改变了一切，对自由党和总理来说都是如此，”他也和纳诺斯提出相同观点，即自由党在全加拿大的选区都“不安全”了。   保守党2011年来在多伦多的首次胜利 对于保守党来说，自2011年以来首次打破多伦多这个自由党堡垒是一个重大胜利，将进一步巩固保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）的领导地位。据悉，未来几个月内还将有几次联邦补选，其中一些自由党议员已经辞职。 庆祝胜利时，保守党的副手梅丽莎·兰茨曼（Melissa Lantsman）在社交媒体上欢迎斯图尔特加入，并感谢多伦多-圣保罗的选民。斯图尔特在午夜前对支持者表示：“不要放弃，要坚持到底。” 在选前活动中，自由党财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将此次投票形容为“在两种加拿大愿景，两种价值观之间做选择”。她呼吁选民支持丘奇，认为保守党代表的是“冷酷、残忍、狭隘”。 保守党指出，方慧兰的评论十分可悲地显示了自由党对选民的蔑视。 此次补选是因卡罗琳·贝内特（Carolyn Bennett）辞职后举行的，贝内特现已被任命为加拿大驻丹麦大使。在2021年的最后一次选举中，贝内特以49.2%的选票获胜，而保守党候选人仅获得约25%的选票。这次补选的投票率为43.5%。 现在已经确认，自由党党失去了三十年来一直被视为“自由党堡垒”的选区，输给了博励治的保守党，特鲁多总理可能会面临更多关于其未来的艰难问题。 加媒询问自由党消息人士，“是否认为特鲁多在担任自由党领袖11年后应该下台”？ 消息人士初步表示，这最终取决于他本人。 你怎么看？  

在多伦多所有的现代公寓大楼中，ICE公寓毫无疑问是名声最差的，它曾因各种问题登上新闻头条，最近一次事故是十几名租户被困在一部电梯里。 图源：unsplash@mpetrucho 据blogTO报道，上周Reddit上的一篇帖子称，14 个人被困在其中一座塔楼的电梯里，一直等候救援。 “高层电梯里有14个人，当时只有一人在救援。他们被困在里面已经快40分钟了，” 帖子写道。 “技术人员来了，他们不得不走楼梯到顶楼才能把人救出来。” 在帖子更新中，原发帖者表示，电梯在90分钟后终于恢复了运行。 “为技术人员感到难过，因为他必须爬上30层楼才能到达楼顶进行维修，”他们写道。 图源：blogTO/Jack Landau 一些此前住在这里的人纷纷分享他们对位于York Street和Lake Shore Boulevard一带两座公寓大楼的恐怖故事和不满。 “我在那里住了大约4个月，本来打算长期住在那里。3到4个月后，我实在无法再住了，就离开了，”一位前住户回复了帖子。 “电梯简直是一场噩梦。只有一部电梯能用，所以我进出公寓都要花20到30分钟。如果每次离开都要花20分钟通勤时间，那么住在如此中心的位置就违背了目的，”他们继续说道。 “那栋楼应该是一栋不错的公寓，但它更像是一家糟糕的旅馆。” 早在8月，社交媒体上广为流传的视频就曾显示，一群人被困在ICE公寓内，大约 90 分钟。 尽管其中一名被困人员处于医疗或精神困扰状态，但大楼工作人员还是拒绝拨打911。

最近一段时间以来，加拿大移民部大砍留学生，收紧移民政策，导致全国各地陆续爆发多起由留学生和工签持有者组织的大规模抗议活动。 据多家英文媒体综合报道，目前，加拿大有280万临时居民，联邦政府表示可能会减少临时居民人数，但其中一些人迫切希望留下来。 如今，加拿大数万名留学毕业生（预计在70,000到100,000多人之间）面临潜在的驱逐令，因为他们的工签将于2024年至2025年到期。 近年来，申请成为永久居民（PR）的途径变得限制性很强且难以预测，导致成千上万的国际留学生陷入危机。 6月22日（周六）下午4:00PM，数百名留学生在Brampton进行抗议集会，当天下着大雨，但丝毫没有浇灭他们的热情。 抗议者们举着标语，高喊口号 ↓ 图源：X 现场还有警察维持秩序 ↓ 图源：X   安省的留学生们在多场集会抗议上提出了四项要求，包括： 延长所有将于2024年和2025年到期的毕业后工签（PGWP） 给所有毕业生提供5年的毕业后工签（PGWP） 结束基于LMIA的剥削 确保PR移民途径更加公平（例如将CEC抽签和PNP抽签分离开来） 图源：X 这场抗议集会吸引了不同族裔的人们参加，其中也包括华人学生。 图源：X 一大波现场图片来袭 ↓ 图源：X   由于毕业工签即将到期，留学生正在经历巨大的经济困境、焦虑和抑郁，以及各种不确定性。据报道，至少有一名留学生自杀身亡。   安省留学生组织委员会成员Gursewak Singh于2018年以留学生身份来到加拿大。他在疫情最严重的时候担任一线工人，他的工签将于2024年11月到期。而就在三个月前，他的妻子刚生下他们的第一个孩子。   “我为这个国家、这个社区奉献了6年，现在政府却说我们必须离开这个国家。”他说，很多跟他一样的人在加拿大从事卡车运输、餐饮、建筑、保安等工作多年，早就将加拿大当作自己的家。“如果我们足够优秀，可以工作，那么我们就应该能留下来。” “加拿大失控了！” 移民专家抨击： 留学生的困境归咎于联邦政府！ 据英文媒体Vancouver Sun报道，这些示威者是加拿大目前创纪录的280万临时居民之一，其中许多人都迫切希望留下来。 如今，安省、BC省、曼省和爱德华王子岛的抗议活动都清楚地表明：许多外籍工人和国际留学生对于他们在签证到期后可能被要求回国的可能性越来越感到震惊。 移民专家表示，他们的困境直接由联邦政府造成。 图源：X 温哥华移民律师理查德·库兰德 (Richard Kurland)表示，“由于加拿大总理特鲁多的一项决定，导致过去四年来，拥有临时身份的人数猛增。” “持有学签和毕业后工签，但无法获得永久居民身份的人将不得不乘坐飞机回家，这令他们无比羞愧，所以他们会尽力找到留下来的方法。” 专家表示，这一切都是因为自由党政府几年前造成了这种困境，当时它向全世界，特别是那些低技能人士发出信号——成为加拿大公民的最简单的方法就是以临时居民的身份入境。 加拿大临时居民人数创历史新高 预计今年留学生数量将“腰斩” 上周，加拿大统计局报告称，加拿大临时居民人数已经达到280万，占总人口的6.8%，创下历史新高。这一数字比两年前的3.5%有所上升。 其中，有超过100万是国际留学生，大部分持有工签。其他人则被归类为“临时外国工人”，另外有36万人是难民申请人。 图源：LinkedIn 如今，加拿大移民部长Marc Miller承诺减少学签的数量，部分是为了应对房价和社会服务的压力。 据一家教育招聘公司分析，加拿大对外国学生项目的改革有望使今年批准的国际学习许可数量减少一半。 ApplyBoard在上周的一份报告中引用了加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）的数据称，如果今年前四个月的申请数量和批准率保持不变，获批的学习许可数量可能会降至229,000个。 这比去年批准的436,678个许可减少了48%。 图源：applyboard.com 移民专家Kurland表示，加拿大应该警告潜在的移民申请者，他们是在进行一次豪赌！ “讽刺的是，政府正在提供更多临时永久居留名额，以缓解非永久人口膨胀的问题。”他表示，这“无意中”鼓励了更多人暂时在加拿大定居，并梦想着永远留在加拿大。 临时居民的激增不仅加剧了加拿大的住房危机，人口快速增长（几乎完全来自移民）与加拿大工资停滞不前也有关联。 加拿大人对移民不满情绪飙涨： 呼吁政府"大规模驱逐"！ 如今，大批加拿大人对这些要求留下的国际留学生和外籍工人们也表达出了不满的情绪。 很多网友在评论区留言： “全部驱逐。” “他们应该回家了。” “所有签证过期的人都应该回家，但加拿大不是他们的家。” “把他们送回家，就不会遭受剥削的移民制度了。” “这些人应该离开。” “不是加拿大人，送他们回家。” “他们不是来这里学习然后回国的吗？这不是学习签证吗？我是不是漏掉了什么？？？？” 图源：X 对于这事，你怎么看？  

投资房地产失误导致亏了1.24万亿美元，加拿大主要的养老金管理机构几乎没有一个幸免于难。 由于商业房地产市场的持续低迷，加拿大最大的基金——加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)在上一个财政年度其房地产投资组合损失了5%。 公共部门养老金投资委员会的损失更是高达16%，这是自全球金融危机以来最糟糕的财政年度表现。 随着借贷成本的上升，曾被投资界视为典范的加拿大养老金的庞大房地产业务正在经历痛苦的调整，这也导致至少四大主要基金现在大幅调整其运营方式。 拥有2480亿元的安大略教师养老金计划的首席执行官Jo Taylor在接受Bloomberg采访时表示：去35年非常成功的策略在未来五到十年可能不再有效。 Taylor的基金正面临自2000年通过收购Cadillac Fairview业务转型以来最糟糕的四年房地产运营状况。去年，Taylor将未来大部分房地产投资的权力从Cadillac Fairview转移到基金内部，像对待其他资产类别一样管理这些投资。 加拿大第二大养老金计划——魁北克储蓄投资公司（CDPQ）在2023财年的房地产投资损失了6.2%，这是自三年前疫情爆发以来的最差表现。 今年1月，该基金宣布将其房地产业务与专注于房地产抵押贷款的另一业务合并，预计每年可节省1亿元。 这些重组改变了加拿大养老金在房地产市场上取得强大影响力的方法。根据CEM Benchmarking和蒙特利尔麦吉尔大学Sebastien Betermier的研究，尽管只管理全球养老金资产的6%，加拿大基金却占据了涉及养老金的私人房地产交易总价值的60%。 例如，Cadillac Fairview在扩展多伦多金融区方面发挥了重要作用，并掌控了加拿大许多表现最好的购物中心。 多伦多约克大学教授Jim Clayton说，房地产行业正在发生巨变。“同时，我们的工作和生活方式发生了结构性转变，这在后疫情时期加速了。所以我认为人们正在重新思考房地产的定义。 知情人士透露，加拿大基金在投资方式及投资目标发生改变。CDPQ现在希望更多与共同投资者或第三方管理公司进行房地产投资，而不是独自处理所有事务。 麦吉尔大学研究加拿大养老金基金的金融学副教授Betermier说，现在有一些养老金基金在问自己，我是否应该继续直接投资，或者实际上退一步？。 Betermier的研究显示，加拿大基金庞大的房地产公司帮助他们获得比依赖中间人的竞争对手更大的利润，但这也使加拿大基金缺乏灵活性——他们无法轻易将资金转移到其他类型资产上。 随着仓库、生命科学建筑和数据中心等更专业的建筑类型成为一些表现更好的物业，房地产投资的灵活性变得更加重要。加拿大养老金已经投资于这些资产中的许多，并正在努力增加投入。 但当受远程工作和在线购物影响最严重的办公和零售物业仍占基金遗留投资组合的大部分时，保持灵活性并不容易。CPPIB最近出售了三处物业的股份，包括以仅1美元的价格抛售曼哈顿的一处物业，这些努力帮助将其办公投资在总资产中的占比从去年年底的9%减少到3月底的6%。

加拿大阿尔伯塔省的一对夫妇因为一时冲动购买了一张彩票，意外中得了令人惊讶的700万加元大奖，他们正在庆祝这个意外收获。 安德烈亚和约翰·维蒂格(Andrea and John Wittig)来自卡尔加里，通常只在假期购买刮刮乐彩票，但这次他们突然决定试试手气，购买了一张“每日大奖”彩票，结果却意外中头奖了。 安德烈亚回忆起她意识到中奖时的那一刻，“(收银员)帮我检查了一下，然后他看着我说‘恭喜你!’我花了很长时间才意识到我中了多少钱，回过神来发现突然间商店里的每个人都在祝贺我。” 与此同时，等待在车里的约翰对安德烈亚情绪激动的反应感到最初很困惑。 “(她)盯着车窗外看着我，然后突然她哭了起来，”他回忆道，“商店里有半打人出来告诉我恭喜。这真是一次很特别的经历!” 他们购买的中奖“每日大奖”彩票是从卡尔加里Macleod Trail上的Real Canadian Superstore购买的，成功匹配了所有五个主要号码，赢得了顶级大奖。 夫妇选择了一次性领取700万加元的总奖金，而不是每天领取1000加元的奖金。 对于他们新获得的财富，安德烈亚分享道：“中彩票是一回事，中到700万这个数额则是另一回事!” 夫妇计划用这笔钱补贴他们的孩子，并且享受一次欧洲豪华游轮旅行。安德烈亚开玩笑地补充道：“我也需要换一辆新车，因为我的车已经20年了。所以，这个(中彩票的)时机真是太完美了!

（图：多伦多警方） 多伦多一名调酒师涉嫌向顾客饮品添加药物性侵顾客被捕。 涉案调酒师来自安省滑铁卢。据悉一名女子在去年10月14日入住市中心一间酒店，当时她光顾酒店的酒吧，喝下疑犯提供的“特殊饮品”后昏迷及遭到性侵。 35岁的Manish Patil来自滑铁卢。疑犯同时卷入另一宗类似案件。 事发于今年5月13日，另一名女事主入住市中心的酒店后被疑犯邀请喝酒。喝完酒后疑犯返回工作岗位继续调酒，女事主在回房前昏迷，随即遭到疑犯性侵。 调查人员认为事件有其他受害者，Manish Patil亦曾在市中心其他酒店工作，呼吁消息人士提供线索。

约克区警方发现有具策略性的汽车盗窃案多次出现，提醒市民在把贵重物品放在无人看管的车辆中时要格外小心。 在最近发生的案件中，有歹徒从银行、ATM机或货币兑换处开始跟踪受害人，直到有机会爆窃受害人的车辆，或借着接近受害人并分散其注意力，从而偷取他们的贵重物品。 警方表示，周三 (6月19日) 下午约1时15分，接报指在列治文山的央街 (Yonge Street) 夹Jefferson Forest Drive附近发生盗窃案。受害人的汽车被撬破，车内大量现金被盗。 据称受害人此前曾去过一家货币兑换店，然后将现金收藏在车内，并非放置于当眼地方，但仍被贼人发现。警方相信受害人是在换钱店开始被人跟踪。 警方称如果市民认为自己在兑换店或银行等金融服务机构被人跟踪，应报警求助。 约克区警方提醒市民提高警觉，并留意以下事项以加强保障财物安全： – 如有陌生人在公共场合与你攀谈，应保持警惕；– 注意周围环境以及是否被人或车跟踪；– 尽量不要将现金或贵重物品放在无人看管的车辆中；– 将贵重物品放在安全和其他人难以取得的地方；– 如目击任何可疑人物或活动，又或者已成为受害人，应立即与警方联络。

尽管加拿大央行已经开始降息，不过对于大多伦多的房地产市场来说，似乎并没有太多改善。 位于密西沙加市的一栋镇屋在短短两年内以巨大的亏损售出，这表明大多伦多地区的房地产价格波动幅度有多大。 这座四卧室、三浴室的镇屋位于密西沙加的Clarkson社区，于2022年2月以1,220,999元的价格首次出售。在此期间，由于借贷利率下降，该地区的房地产市场价格飙升，需求增加。 根据其上市的信息，这个已经完全翻新的物业拥有一个全新的厨房，包括不锈钢电器和石英台面，以及一个私人车道和车库。 2023年11月，该房屋以79.99万元的价格重新上市，比一年半前的最初售价低了40万元，令人震惊。 尽管挂牌价已经是一个巨大的折扣，但从该房屋的销售记录来看，这个价格在出售时失败了，并在2024年3月以同样的价格再次挂牌上市。 不久之后，第二次挂牌交易也终止了，房子再以同样的价格，第三次回到市场上。最后，该房屋在2024年5月以79万元的价格售出，与2022年的价格相比，损失了43万元。 2024年上半年，大多伦多地区已经有不计其数的房产以低于要价的价格出售，其中包括1月份，以60万元的巨额亏损出售的一套Brampton六居室住宅，以及York University Village一套11居室住宅，最终售价亏损了40万元。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，整个大多伦多地区的潜在买家都受益于5月份房屋销售放缓，为他们在谈判价格时，提供了更多的议价余地。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“虽然5月份利率仍然很高，但与去年相比，房屋销售价格略有下降，购房者确实继续受益。” “随着借贷成本趋于下降，人们的负担能力预计将进一步改善。然而，随着需求的增加，随着买家之间的竞争加剧，我们可能会看到房价再次上涨的压力。” 2024年5月，MLS房价指数综合基准同比下跌3.5%。平均售价为1,165,691元，较2023年5月的1,195,409元下跌2.5%。

当谈到加拿大的生产力时，“整个国家的人们都能感受到痛苦。” 这是魁省Desjardins银行联合会经济学家的说法，他们表示，去年加拿大每个省的人均产出都下降了，这是加拿大历史上除疫情外生活水平普遍下降最为严重的程度。 “只有在疫情高峰期，我们在看到所有10各省都报告了下降。”经济学家说道。此外，2024年的早期数据表明这一趋势仍在继续。 今年早些时候，加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers警告称，加拿大正面临“生产力危机”。她说，2022年，加拿大每小时创造的价值仅为美国经济的71%，资本支出差距扩大。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，今年该国人口首次超过4100万，尽管人口增长使经济表面上保持稳定，但过去七个季度中，有六个季度出现了人均产出下降的情况。而这也跟人们的生活水平密切相关。 “因此，尽管加拿大经济仍在增长并创造了就业机会，但许多人和企业感觉比一年半到两年前更糟糕。”他说。 无论你住在哪里，情况没有最糟，只有更糟。 除了魁省和安省以外，加拿大人均国内生产总值（GDP）不仅低于疫情前，而且低于2014-15年的峰值。“这意味着，我们两个最大省份以外的许多人如今过着比10年前更加糟糕的生活。” Desjardins表示，部分问题在于产出和就业已经从采矿、石油和天然气等高生产力行业转向生产力较低的行业，例如住宿、餐饮服务、娱乐和公共管理。加拿大石油行业的投资下降，“其他行业尚未加紧填补这一空白。” “尽管石油和天然气投资仍将是加拿大未来繁荣的关键驱动力，但阿尔伯塔省政府和能源监管机构都不认为十年内石油和天然气投资会恢复到2014年之前的水平。”Desormeaux表示。 另一个问题是，生产力低于大公司的中小型企业在加拿大经济中所占的份额比美国更大。 加拿大擅长培育初创企业，但这些企业未能发展到一定的规模。Desjardins表示，加拿大的创新政策需要扩大，以支持商业化和早期投资和研发。报告强调，人口增长和移民并不是造成加拿大生活水平下滑的原因。随着时间的推移，来自其他国家的熟练工人应该会提高生产力。 事实上，Dejardins的研究表明，渥太华决定削减临时居民人口将给经济带来压力，而不是好处。

据加通社报道，自由党在其堡垒选区惨败后，总理杜鲁多表示，他听到了选民的担忧和挫败感。 “这显然不是我们想要的结果。但我想明确表示，我听到了人们的担忧和挫折。这不是一个轻松的时期，很明显，我和整个自由党团队还有很多工作要做，以实现全国各地加拿大人能够看到和感受到的实际进展，”杜鲁多在周二的一份新闻稿中说。 图源：X@JustinTrudeau 自由党在多伦多-圣保罗选区已经掌控了30多年，但在周一的补选中输给了保守党，这引发了对该党未来和杜鲁多政治前景的猜测。 副总理方慧兰在多伦多的记者会上表达了对杜鲁多继续担任党领的支持。 “总理致力于带领我们进入下次选举，并且他得到了我们的支持，”方慧兰说道。“圣保罗的结果确实令人失望。我们知道这将是一场艰难的战斗。” 保守党在周一晚上出人意料地获胜，30年来首次从自由党手中夺走了该席位。 保守党候选人、金融专业人士Don Stewart赢得了42.1%的选票，击败了获得40.5%选票的长期自由党职员Leslie Church。 代表多伦多大学-玫瑰谷选区并与Church一起竞选的方慧兰表示，自由党对这次失利“非常重视”。 她没有反思失败的原因，只是表示自由党必须努力工作，以重新赢得加拿大人的信任。 这次补选的投票标志着保守党自2011年以来首次在多伦多市区击败自由党。

大约七年前，Mary Lynn LeBlanc 第一次注意到她的左肩上有一颗痣。起初，医生没有发现任何值得担心的地方，但是后来这颗痣“叛变”成癌了。   图源：CTV   70 岁的 Mary Lynn LeBlanc 来自安省伦敦市，是位退休教师。她在接受 CTVNews.ca 视频采访时说道：“这颗痣没有任何显著特征，最初它大约有一分钱大小。”   “大约在 2019 年，我注意到它看起来不同，而且长大了。它是圆形的，边缘凹凸不平，顶部是红褐色的。”   “我称它为‘失控’。它不疼，但有些痒，因为那里有一块小碎片，就像皮赘一样。它发生了一点变化，我需要检查一下。”   由于她刚搬到这个城市并且没有家庭医生，所以她去了附近的无需预约诊所。   在 2020 年 1 月的时候，皮肤科医生给她做了活检，诊断结果为结节性黑色素瘤，这是一种不太常见但却是最危险的皮肤癌之一。   图源：CTV   由于黑色素瘤扩散至背部，她接受了手术切除肿瘤，但肿瘤复发，尽管肿瘤较小。切除肿瘤后，癌细胞扩散至左肺，她不得不再次接受手术。   Lynn LeBlanc 表示：“黑色素瘤很隐蔽，据说非常狡猾，所以它可能会复发并转移，这是一种一开始很难识别的疾病，这就是为什么你必须格外小心。”   黑色素瘤的体征：   有些痣缺乏典型特征。它们可能具备暗示黑色素瘤或其他皮肤癌的某些特征。这些特征可能包括：   形状不对称。留意形状不规则的痣，例如痣的一半与另一半看上去截然不同。 颜色变化。留意有多种颜色或颜色模式反常的生长物。 尺寸变化。如果痣的直径大于 6 毫米（约 1/4 英寸），留意新的增长。 症状变化。留意症状变化，如新发瘙痒或出血。 边缘异常。留意边缘不规则、有凹口或缺口的痣。 图源：mayoclinic   Lynn LeBlanc 没有感觉到任何疼痛或其他副作用，因此如果人们不接受检测，黑色素瘤就很难被发现。但如果黑色素瘤在体内扩散过多，甚至可能致命。   Lynn LeBlanc 每月都会接受一次免疫疗法治疗，这种治疗持续了一年。   然而，她发现自己对免疫疗法中使用的药物过敏，并出现了副作用，只有服用其他药物才使得她能够继续输液治疗。   在 Lynn LeBlanc 最近的一次 CT 扫描中，外科医生担心是否扩散到了她的淋巴结，这意味着她将再次接受检查，以确认是否患有皮肤癌。她计划在 7 月接受针刺活检。   日晒的危害   随着加拿大黑色素瘤病例的增加，Lynn LeBlanc 与 CTVNews.ca 分享了她战胜皮肤癌的故事。   虽然医生无法准确查明导致她患上皮肤癌的原因，但 Lynn LeBlanc 认为这是由于多年的日晒造成的。   小时候，她并不知道晒太阳的危害。直到 20 岁出头，她才开始定期涂防晒霜。后来，Lynn LeBlanc 对阳光过敏，脖子上出现了皮疹。她在外面游泳时会穿着衬衫，并涂防晒霜，但不是全身都涂。   作为宠物主人，Lynn LeBlanc 多年来每天带她的伯恩山犬出去散步两次，每次至少半小时。   她说，在治疗期间，她很少外出。她补充说，康复期间，Lynn LeBlanc 尽量避免在上午 10 点到下午 4 点之间外出，因为那时阳光最强烈。   在户外的时候，Lynn LeBlanc 会穿着一件轻便的长袖衬衫和长裤，还戴着大帽檐的帽子。   “我非常非常小心地待在阳光下，我确实涂了更多防晒霜。” 对患者的建议   Lynn LeBlanc 说，那些被诊断患有黑色素瘤或其他类型癌症的人可以找到支持团体和资源，例如加拿大黑色素瘤协会和 Wellspring。   尽管黑色素瘤是最罕见的皮肤癌之一，但它却是最严重的皮肤癌之一。多伦多玛格丽特公主癌症中心（Princess Margaret Cancer Centre）的肿瘤皮肤科医生、多伦多大学助理教授 Dr. Maxwell Sauder 表示，黑色素瘤不仅可能由日晒引起，也可能由遗传因素引起。   “在过去 30 年中，黑色素瘤新发病例数量增加了两倍。这种疾病更为严重的是，它可以扩散到身体的其他部位，最终导致死亡。”   Sauder 表示，2023 年，加拿大诊断出的黑色素瘤病例约为 9,700 例。   基底细胞癌和鳞状细胞癌是更常见的皮肤癌类型，通常不需要晚期治疗，可以在普通医生诊所接受治疗。   他补充道，如果黑色素瘤能及早发现的话，那将是一个好消息。   Sauder 表示：“早期发现的黑色素瘤很容易治疗，我们基本上只要切除周围有足够的正常皮肤就可以了。一般来说，如果早期发现，扩散的风险很低。但如果我们置之不理，让它继续生长。这时黑色素瘤扩散的风险就会增加。”   Sauder 表示，那些被诊断患有黑色素瘤的人可以接受靶向治疗或免疫疗法。   靶向疗法（通常是药物）针对基因突变，而免疫疗法则激活人体的免疫系统来寻找、检测和摧毁黑色素瘤。   如何预防黑色素瘤   Sauder 表示，虽然我们无法预防由遗传因素引发的黑色素瘤，但防晒霜可以帮助保护人们，因为三分之二的黑色素瘤是由紫外线引起的。   Sauder 建议人们每月进行自我检查，并每年去看一次医生检查是否患有皮肤癌，尤其是那些患皮肤癌风险较高的人。   根据 Mayo 诊所的说法，高危人群包括有黑色素瘤家族史的人和容易晒伤的人。   他说：“我一般建议人们在生日当天检查自己，这样你就会记得去做这件事。”   据 Sauder 和其他专家介绍，安全的防晒做法包括戴帽子、穿防紫外线的衣服、经常大量涂抹防晒霜、避开阳光高峰时段并待在阴凉处。   Sauder 还补充道：“当然要避免人工晒黑，紫外线晒黑室基本上是高强度的紫外线辐射，与黑色素瘤和非黑色素瘤皮肤癌有显著相关性。”   图源：CTV   Sauder 提醒大家：“检查皮肤上是否有痣或变化，包括不对称、边界不规则、颜色不同或任何比铅笔头处的橡皮擦大的东西。病变的大小或形状发生剧烈变化、瘙痒、灼热或出血可能是不良征兆，处于这些情况的人应该检查身上的痣。”   “正常痣的边缘光滑，而需要检查的痣边缘可能有锯齿状或手指状突起，黑色素瘤本质上是一种失控的痣，也要注意不要随意抠、压、挤、挖身体上的痣，以免其因反复刺激而恶变。”   预防黑色素瘤建议： 注意防晒！避免阳光强烈时段暴晒。 定期检查！如果皮肤色素痣较多，要每年定期检查，避免抠摸，若出现表面破溃或生长需及时就医。 及早治疗全身疾病！如着色性干皮病、自身免疫病、皮肤癌等。   需要注意的是，50 岁之后人体不再处于生长发育高峰，如果痣还在明显增大、颜色加深，就需要警惕。同理， 50 岁之后的新发痣也建议切除后做病理检查。  

汇丰食品公司的“是拉差辣椒酱””（Huy Fong sriracha）是加拿大人最受欢迎的辣酱之一，风靡全北美数十年。由于其醒目的红瓶、绿盖，以及瓶身上印有一只大公鸡 logo，被华人朋友们亲切地称为“公鸡辣椒酱”。 图源：flickr   它是由越南华人陈德（David Tran）于 1980 年在洛杉矶唐人街的斯普林街（Spring Street）创立。由墨西哥晒熟的红辣椒制成，并用醋、盐、糖和大蒜调味，装在塑料挤压瓶中。 但由于与长期供应商之间的矛盾升级，该公司近年来一直难以获得足量的辣椒原料。从那时起，汇丰食品公司不得不多次停产，包括最近一次的 5 月。   图源：CBC   所以在“公鸡辣椒酱”复产遥遥无期后，这一小瓶早已不仅仅是辣酱，而就像咖啡一样，已经成为一种生活方式、一种文化信仰的“公鸡辣椒酱”，就变成了人们抢购的奇货。 当然价格随之也水涨船高。在 Amazon 有人以高达 40 加元的价格出售，而在 eBay 上的价格甚至达到 70 加元！而且还已经卖掉了......   就在加拿大，有网友称，现在因“公鸡辣椒酱”奇货可居，很多店铺限量供应，甚至有的餐厅不再免费提供，而是需要额外付费才能为顾客提供一小碟。   图源：thekrazycouponlady 当加拿大卡尔加里的金钟越南餐厅（Golden Bell）最受欢迎的汇丰“公鸡辣酱”进不到货后，他们不得不寻找替代品，但是效果却不尽如人意。   餐厅经理泰利·阮（Taylie Nguyen）向 CBC News 表示：“我们没有收到来自顾客的好评，因为他们说味道太不一样了。顾客们还会自带（汇丰）甜辣酱。”    图源：CBC “公鸡辣椒酱”已成为一种标志性产品，以公鸡标志和绿色盖子而闻名。它让该产品与可口可乐（Coca-Cola）和卡夫（Kraft）晚餐等品牌一起进入了稀有领域。对于一些辣酱爱好者来说，它是无可替代的——其他品牌根本无法满足需求。 这种短缺确实可以考验一个品牌的实力。 不列颠哥伦比亚大学研究食品营销和消费者行为的 Yann Cornil 说：“一方面，真正的稀缺性可以揭示人们对品牌的依恋，并揭示品牌的标志性地位。” “另一方面......如果消费者发现其他品牌，也许是更便宜的品牌，同样好，他们可能就不会再忠诚了。” 图源：flickr 阮经理表示，去年春天“公鸡辣椒酱”短缺时，很难买到，当一位顾客发现没有酱料时，她甚至离开了餐厅。  “她做的第一件事就是尝了尝桌上的辣酱，然后问，‘你们有真正的辣椒酱吗？’我说，‘哦，这是辣椒酱。’她说，‘不，是真正的辣椒酱，’”阮经理回忆道。 Cornil 表示，对特定品牌的忠诚度是通过长时间的坚持而建立起来的。 “当你品尝产品时，你会有一种非常熟悉的感觉。这会勾起过去的回忆，从而引发令人欣慰的积极情绪，”Cornil 说道。 Cornil 表示，但对于仍在努力应对供应问题的汇丰食品公司来说，没有简单的解决办法。例如，该公司不能开始使用不同类型的辣椒来制作辣椒酱，因为配方的改变可能比短缺更糟糕。 他以可口可乐为例，该公司于 1985 年 对其主要产品进行了配方改良。新可乐（新品牌）引发了抗议，人们呼吁恢复原有的可口可乐。几个月后，可口可乐恢复了原有配方。 “你必须尽一切努力保持品牌、配方和原料的特色，”Cornil 说。“配方的改变可能会对品牌造成很大的损害。” 图源：CBC CBC News 联系了汇丰食品公司，询问公鸡辣酱短缺的原因以及这对消费者意味着什么，但该公司拒绝发表评论。 多伦多专营亚洲食品进口和分销公司——Kien Fat Trading 的经理琳达·华（Linda Hua）与汇丰辣酱有着长期的合作关系。她的父亲在 20 世纪 80 年代第一次尝到这种辣酱，不久后就开始将其进口到加拿大销售。   现在，华女士每月销售 15 万瓶辣椒酱。但她表示，由于短缺，需求量有所下降。  华女士说道：“我们看到一些餐馆改了主意，就再也没有回来。” 她说，她相信汇丰辣酱将在秋季回归，但如果你是它的忠实粉丝，那就不要再等待了。 “现在就去拿。” 与此同时，金钟餐厅的阮先生正在“谨慎”使用“公鸡辣酱”。餐厅已在餐桌上为想要在餐食中添加辣椒酱的顾客提供替代辣椒酱，但是为保证核心菜品的品质，他们在汤品中还是使用汇丰的公鸡辣酱，。  如果顾客特别要求要汇丰公鸡辣酱，阮经理会满足她的要求，因为她不想让更多顾客走开。但她说，在知道有更多存货之前，她会节省每一滴。 在解决供应问题之前，餐厅和消费者可能需要继续面对这种“像黄金一样”的辣椒酱短缺局面。  

加拿大统计局预测，到2073年，加拿大人口可能达到6300万。 根据cicnews在周一发布的消息，统计局根据多种可能性情况所预测的2023年至2073年的数据表明，50 年后，加拿大人口可能达到 4710万至8720万。 值得注意的是，注加拿大统计局澄清说，“这是预测，不是预言”。此外，该部门表示，其预测考虑了“近期趋势”以及“在制定这些预测时专门咨询的人口专家的意见”。 然而，6300万的预测是基于加拿大统计局对于中等增长的情景 (M1)。 加拿大人口将如何增长？ 尽管加拿大自然人口正在老龄化，但预计50年内人口增长约2100万。 *加拿大人口以移民为主，在达到4000万大关后不到一年，最近已超过4100万。” 事实上，到2073年，加拿大的“老年人”（65 岁及以上）可能占总人口的21.9%至32.3%。 同时，预计到那时，加拿大人口中的儿童（0至14岁）比例将下降。这是根据加拿大统计局的“大多数”预测模型得出的，包括在中等情景（M1）下得出的6300万人口数字。 总体而言，由于预计老龄居民数量增加，而全国儿童数量减少，加拿大人口的平均年龄将在2073年达到42.6至 50.1 岁之间，要高于2023年的平均年龄41.6岁。                                                     图源：cicnews 据报告预计，到2073年，85岁及以上人口将从2023年的896,600人增加到330万至430万人。 该机构预测，在几乎所有情况下，到2048年，Newfoundland and Labrador省、Nova Scotia省、New Brunswick省和魁北克省的人口占加拿大总人口的比例都将有所下降。 同时，每种情况都预测说，萨省、阿省和BC省在全国人口中的份额将增加。 从机场的出入境人数来看，许多移民主要认准了加拿大两个地区：安省和BC省。据预测，安省人口在未来20年可能会增加多达600万。

据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。 最近，加拿大央行(Bank of Canada)的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。 6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。 抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。” 浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。 但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。 他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。” 抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。 “贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。” 目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。 Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。 抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。 而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。 Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。 他补充说:“如果你属于(已投保和可投保的)范畴，一定要了解自己的特殊性。” Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。 虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。 但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。” “这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且可让人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。”