中国大陆房产不得随意赠与外国子女

大陆境内房产不得随意赠与外国子女 不得随意赠与

中国大陆的房子不能随便赠与外国人，即便双方是父母子女关系。

所以家里如果打算给子女规划海外身份，记得同时做好财富传承安排和跨境税务安排。

原因是外国人在大陆置办房产是有限制的。目前这个是一城一策，最严格的是上海和深圳，要求有工作和大陆范围内无住房，其次是北京，要求有工作且本市无住房，其他很多城市已放开，不能一概而论。

具体要问房产所在地的政策是什么？

如果有中国绿卡的话，基本上除北上广深外，其他城市赠与没障碍。

可以赠与情况 成年人在中国有工作签证，并在国内定居满一年。 小朋友在十八岁之前是双重国籍的，十八岁之前可以接受赠予，这种情况中国绿卡是关键；

父母一方是中国人，可以给小孩办理中国绿卡。 房产卖出 中国大陆房产卖出是没有限制的，但是钱出境有限制。

外汇管理政策，正常就是每人每年五万美金。 房产继承 继承不受外籍身份影响， 中国目前没有遗产税。

如果继承得来的房产，卖了后资金可以一次性出境，不受五万美金的限制。

继承问题 如果不写遗嘱，等父母仙游后，子女是外籍，改了名字，身份证号又没有了，有关部门需要证明“他爸妈是他爸妈”，那很麻烦。

如果现在父母写好遗嘱，把子女的外名及护照号都写清，到时候会减少很多不必要的麻烦。

要是护照号会过期然后会换发新的护照号，安全点最好现在去公证一下。

中外文名字不同要做同一人公正，证明现在外文名字是你以前的中文名，这个公正很有用。