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要说香港演艺圈谁的腕最大，曾志伟说第二，没有人敢说第一。就连刘德华、古天乐、成龙等人的腕也不及曾志伟一人的腕大。曾志伟有多牛？当时的整个香港，基本上没有他打不通的事，只要他一开口，那些人就得立马去做。他的演技，不可否认，确实是很好。一般绝大部分演技好的人，人品也好。比如：刘德华、陈道明等人。但在曾志伟这里，却变得不一样了。当人们想到他的时候，就会想起他所做的那些事。哪一件，都是让人感到恶心的事。 01 最著名的便是蓝洁瑛事件了。当初蓝洁瑛被强暴的时候，便有曾志伟在内。但由于曾志伟的腕太大了，背景实在雄厚，凭借蓝洁瑛一人，根本起不到什么作用。以至于这件事藏在蓝洁瑛心中十几年都没说出口。直到2014年，蓝洁瑛才接受采访，将这件事给说了出来，但却没有指名道姓是谁。直到2018年，中国第一狗仔卓伟才将这件事的两位秘密男主给曝了出来，一个是邓光荣，不过他早已去世，另一个便是曾志伟了。就连视频也被卓伟给找了出来。但曾志伟立马举行发布会辟谣此时，并表示自己很尊重女性，从来都不会做这种事。这件事，最后也被曾志伟用他强大的背景给压了下去。尊不尊重人不知道，但被打却是真的。 2001年的某次晚会上，曾志伟在众人面前嘲笑容祖儿长的丑。此时的他已经在娱乐圈有了些许名气，或许是膨胀的过头了，啥话都敢说。一天晚上，曾志伟与朋友喝完酒，从酒吧门口出来，那时是晚上的凌晨2点30分，只见几个大汉拿着棍子朝他走来，此时曾志伟并没有在意这几个大汉。这几个大汉对着曾志伟就是一顿暴打。打的曾志伟躺在地上求饶，旁边的几位朋友也是立马对着这几位大汉求饶。只见曾志伟躺在地上哀嚎不停，几位大汉才得以停手。第二天就有一条新闻登上香港日报，某知名男星半夜惨遭痛打，朋友几人连忙将其男星送往医院，这位男星身上缝了29针。而日报中的男星便是曾志伟。后来曾志伟才知道，打他的人是英皇的人。而幕后主使便是杨受成，杨受成是谁？英皇集团的老总，容祖儿的干爹。得知容祖儿被曾志伟骂丑后，杨受成立马派人去教训了曾志伟一顿。当时的曾志伟还不像现在这样一手遮天，经过这件事后，曾志伟也确实变得老实多了。不过等他成名以后，这种事又发生了，而且还是接二连三的发生。但碍于曾志伟的地位，很多人都默默的扛了下来。其实，曾志伟风流成性也不是一天两天了，自打他成年起，这种事便发生了。 02 曾志伟，出生于1953年香港的一个高职权家庭。在那个时候，只要你是当官的，那么你家一定是富得流油的那种，小官就能富得流油，大官更加不用说了。在那个黑白通吃的年代，曾志伟出生了。父亲曾启荣是警察局的大队长，从他手中经过的钱不在少数。做为大队长，怎么能不从里面捞一笔呢？不少人为了能过警察这一关，花了不少钱贿赂曾启荣，见到了钱，曾启荣自然也就高兴了，这些人自然而然也就过了警察这一关。从小，曾志伟的梦想并不是什么演艺圈，当什么演员，而是足球运动员。父亲得知曾志伟喜欢踢足球，立马叫了一支专业的足球队来来陪曾志伟玩。曾志伟的好朋友谭咏麟也十分喜欢踢球，便也跑来跟曾志伟一起玩。与谭咏麟一起踢球让曾志伟十分开心，曾启荣见儿子笑得如此开心，直接给了100元给谭咏麟。 100元什么概念？那时候是六几年的时候，100元可是不比不小的数目。在15岁的时候，曾志伟遇到了王美华。王美华当时是一名歌手，虽然不怎么出名，但长的却是十分漂亮。曾志伟一见钟情，对着王美华一顿穷追猛打。虽然才15岁，但拿着招数玩的可一点都不比成年人差。又是给王美华买珠宝首饰，又是送衣服裤子啥的。本就家境贫寒的王美华一见这阵势，哪里能招架的住，直接投入了曾志伟的怀抱之中。等王美华18岁的时候，曾志伟立马就去见了王美华的父母。在父母的催促下，两人立马就领了证。很快，就诞下两个女儿：曾宝仪跟曾咏仪。虽然有了两个女儿，但曾志伟风流的性格依旧没有改变，经常出去花天酒地。不过这样美好的日子很快就走到了尽头。三年后，香港实施反腐贪污举措，做为两手沾满油的曾启荣自然逃不过这场反腐贪污的斗争。很快，曾启荣全家就被抄了个底朝天。曾启荣成为漏网之鱼，政府并没有抓到曾启荣，此时的曾启荣已经跑到台湾苟延残喘了。而这时王美华也与曾志伟提出了离婚。老娘跟你在一起（电视剧）是图你什么？长得丑？还是长的矮？现在你家都已经破产了，老娘跟你在一起也没有任何意义了。两个女儿判给了曾志伟。但曾志伟哪里是会照顾孩子的人，转头就把两个女儿送往台湾，让父亲替他照顾。没有了父亲曾启荣的庇佑，曾志伟什么都不是。曾志伟只好从头开始，他开始慢慢踏入演艺圈。此刻的他的什么人脉都没有，每天不是在跑龙套就是在跑龙套的路上。直到1974年，曾志伟被刘家良看中，于是便把他带到台湾发展。有了刘家良的帮助，曾志伟直接当起了导演，并拍摄了《最佳拍档》系列电影。 1976年，又跟着刘家良、洪金宝、成龙回到了香港发展。在香港发展的日子，曾志伟遇上了宋丽华，当时的曾志伟还没有丝毫名气。但宋丽华十分喜欢他。宋丽华很快就怀上了孩子。 1979年，大儿子曾国祥出生。曾志伟随后又出演了《五福星》、《最佳损友》等电影。 1981年，《最佳损友》上映，观看的人数不胜数，更是创下了连映34天的票房奇迹。这一年，二儿子曾国猷出生。虽然《最佳损友》票房大卖，但曾志伟依旧处于无名小辈的状态。 1989年，曾志伟与宋丽华两人登记结婚。或许有前车之鉴，曾志伟也开始效仿。当时成龙与林凤娇结婚后，就将林凤娇送往了美国，然后自己在香港开始了自己的风流之路。曾志伟见状，也将宋丽华送往了加拿大，另外外加两个儿子也送往了加拿大。此时的曾志伟没有宋丽华的羁绊，玩的是更嗨了。沉寂了好几年，曾志伟的事业终于迎来了转机。 1992年，与谭咏麟、张曼玉电影《双城故事》。凭借剧中志伟一角，夺得香港电影金像奖最佳男主角。而曾志伟也开始了他的风流之旅。 03 早在1990年拍摄《安乐战场》的时候，曾志伟就在戏中假戏真做。在与余倩雯拍摄之前，对余倩雯说，拍摄的时候我们尽量做的逼真一些，余倩雯点头答应。却没想到是假戏真做。余倩雯见状拼命反抗，一旁的导演与制片人员以为是余倩雯入戏太深，便没有喊卡。当这段剧情拍摄完成后，余倩雯彻底崩溃了。她的一生，就这样被曾志伟给毁了。一旁的女美术指导见状对着曾志伟大骂：“你没有人性。” 电影上映后，也很快受到观众的指责。迫于舆论压力，导演不得不将这部分删除。而曾志伟对于这件事并没有道歉。余倩雯也因为此事再也没有踏入娱乐圈半步了。曾志伟彼时却是混的风生水起。 1994年，与梁朝伟、吴君如主演电影《神龙赌圣之旗开得胜》。同年，又出演电影《金枝玉叶》、《记得香蕉成熟时Ⅱ初恋情人》、《神探POWER之问米追凶》。 1998年，蓝洁瑛的父母相继去世，心情十分低落。恰好这时曾志伟与邓萃雯一起去新加坡拍戏，便带上了蓝洁瑛一起去玩。然后便有了开头那一幕。回来以后，蓝洁瑛便患上了抑郁症，时不时精神失常。彼时的曾志伟已经不是前两年的曾志伟的，现在的他手中握着大量人脉和资源，蓝洁瑛不敢报警，害怕自己陷入其中，出不来。直到2014年，才敢将这件事说出来。为何要等到2014年？因为当时的香港演艺人协会会长每一届基本上都是曾志伟。 2013年，成龙上任，才刚将这件事说出来。原以为成龙会帮自己，但却没想到，对于这件事成龙也无可奈何。面对媒体的采访时也表示：“此时一言难尽，改日再谈。” 采访刘嘉玲时，刘嘉玲则稍微透露了一点： “这个任务我交给曾志伟，我觉得他是高人，他懂得用什么方法去化解，去和她聊天可能其他人进不了她的世界。” 在2009年的时候，刘德华担任副会长，在这期间，刘德华给蓝洁瑛送上了10万港币，但在中途又被别人给劫走了。刘德华想帮，但又帮不上忙。后来就干脆卸任了。这件事直到2018年，卓伟爆料，才将这件事查了个水落石出。不过很快就没有了下文。 2001年，曾志伟又与关淑怡产生了关系。当时的关淑怡凭借一首《难得有情人》爆火，一夜爆火的她很快也吸引到了曾志伟。 2001年，曾志伟与关淑怡同居的照片登上各大周刊。但令人没想到的是，关淑怡在自己最红的时候选择了退出，原因竟是怀孕了。彼时的关淑怡未婚先孕，这件事很快就引起了各大媒体及狗仔的调查。很据许多杂乱的线索，媒体基本上已经能确定这个人是谁了，没错，这个人便是曾志伟。但曾志伟却立马否认此事。不久后，儿子关浚贤出生。那段时间几乎看不到关淑怡的踪影。一年后，关淑怡开始复出，但又因为经济问题被银行追债。面对如此巨大的舆论压力，没有一个人愿意站出来力挺关淑怡，而曾志伟却是唯一一个。这也更加坐实了孩子的父亲就是曾志伟。或许是不想给曾志伟带来麻烦，在多年以后，关淑怡在ins上称孩子不是曾志伟，而是另有其人。这边关淑怡的事情还没结束，曾志伟又与另外一名女性产生关系。 04 2002年，20岁林苑，受到邀请去广州参加一场聚会，听说有一名巨星也会参加。林苑一听，高兴的不得了，便匆忙赶到广州。这位巨星便是曾志伟。与林苑一同的还有6位模特，曾志伟与同行的几人，将她们7人带到KTV喝酒。当时正好林苑想上厕所，于是就匆匆忙忙的去上了个厕所。回来的时候，就拿起自己的杯子喝了起来。这时，林苑才想起来老师的话，上完厕所后，自己喝过的被子或瓶子就不要再碰了。林苑立马跑到厕所挖喉咙，将刚才喝下去的都呕吐了出来。从厕所出来后，只见那6个模特纷纷倒地。在场的男的一个抱一个的走了，只剩下林苑还没倒。然后林苑就听到曾志伟与另外一名男的用粤语在那里讲：“怎么还没见效。” 听完这句话，林苑立马就装倒。随后就被拉上了车。用老师教的方法，成功从车上逃脱。那天晚上只有她一人逃了出来，其他6位模特依旧未见踪影。这件事还是“模特教母”韩颖华在微博上曝出的。当时蓝洁瑛事件在网上持续发酵，韩颖华便站出来将此事给说了出来。当时的林苑已经有男朋友了，当曾志伟得知林苑有男朋友后便对她说： “要想在娱乐圈混，一定不能谈恋爱。” 两个月后，林苑与男朋友分手。曾志伟则带着她一起发展。随后就给她安排出演《江湖》，顺便还将林苑收做“干女儿”。两人经常被媒体拍到一同进入酒店，林苑甚至还去药店买验孕棒。而林苑也不是一个痴情种，在与曾志伟交往时，另一只脚又踏上了侧田。当时的侧田与陈奕迅的名气相差无几，对于这种会唱歌，又有名气还年轻的人，林苑肯定是选择侧田了。两人后来被拍到一同进入侧田的公寓中。曾志伟看到这一幕，瞬间觉得被带了绿帽子，一度说要把林苑给封杀。林苑见状赶紧向曾志伟求饶，保证不再与侧田有来往。曾志伟这才罢休。而侧田也因为这件事，口碑一落千丈，而陈奕迅此时已经往更高处爬了。随着事情的发酵，曾志伟便将这件事以“嫁女儿”的理由给糊弄过去了。后来谭咏麟见到曾志伟后便恭喜曾志伟荣当岳父。曾志伟一听瞬间脸就绿了，对着谭咏麟就是开骂，两人甚至都快打起来了，陈百祥赶紧将二人拉开。才阻止了两人的战斗。不仅如此，曾志伟更是明目张胆的与一群港姐在海滩拍写真集。一群港姐，而男的只有曾志伟一人，别提曾志伟有多高兴了。自己的儿子曾国祥也成为了一名导演。有曾志伟的提携，这条导演路可谓是一帆风顺。最著名的便有周冬雨与马思纯合作的《七月与安生》，还有周冬雨与易烊千玺的《少年的你》。传闻曾志伟与周冬雨也有染。并且多次拍到了两人在一起的画面。但是周冬雨却发文否认了此事。这件事是否是真的，现在也无法确认。但可以确认的是，曾志伟确实是风流。做了种种恶事，都能全身而退，不得不说背后的背景有多强大。现在的他，只要一被人们提起，立马想到的绝对不是他的演技，而是他那副恶臭的嘴脸，和虚伪的外表。一副人的皮囊，里面却装着一颗狼的心。

房地产税“狼来了”的消息再一次甚嚣尘上。10月23日，新华社发布消息称，相关会议决定，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。而已被征税的人们，和可能被征税的人群呈现了完全不同的状态——上海、重庆已被征收房产税多年的有房人士泰然自若，而可能进行房地产税试点的城市准购房者则惴惴不安。 “2000年，我和先生在上海结婚，所以在上海拥有了我们的第一套房。当时上海还没进行房地产税的试点，所以这套房跟房产税没关系。”上海的Amanda告诉燃财经。 “后来2015年，因为孩子上学需要，我们又购入了一套学区房。此时上海已经开始试点征收房产税，而我家两套房面积加起来在200平米左右，即使按照每个家庭成员60平米的免征额度，我们一家三口也多出了20平米。所以多出来的这部分面积需要按照房价，再乘以一定的税率，缴纳房产税，每年交税3197.58元。”Amanda继续说道。 2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，先行进行向个人住宅征收房产税的试点工作。根据上海房产税征收规则，其征税对象为在上海新购第二套及以上住房，且合计家庭住房面积超过60平米/人的家庭；以及在上海购房的非本市户籍居民家庭。在税率方面，标准税率为0.6%，但价格低于上年度新房均价2倍的，税率为0.4%。 “我不太知道我家税率是多少。但是我们好像是按照5万元/平米的房价交的，如果是这个价格，应该是低于上海新房均价两倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。对于Amanda来说，每年3000余元的房产税并无“痛感”。“买房时房产交易中心就会给你发缴纳房产税的通知。此后每年11月会发一次信息，12月自己上付费通网站缴税就可以了。”Amanda介绍，“这个缴税额并不会给我造成负担。几百万元、上千万元的购房款都付了。谁还在意这几千元？而且要交房产税的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出几千元的房产税有问题吗？” 如今房地产税新动作让大众忧心忡忡，但Amanda直言影响不大：“房产税并不影响我继续买房的想法。只不过上海限购，我们只能买两套。但身边也有多套房的朋友也担心‘翻旧账’，因为目前上海房产税征收是不计2011年以前房屋的，就是说不管你在2011年前有多少套房屋、面积多少，都不会被征收房产税。如果翻旧账，那有些多房人士就要担忧了。” 在距离上海1600多公里外的重庆，金渝也已经缴纳了多年的房产税：“重庆的房产税主要针对独栋和豪宅，另外还有一个就是在重庆无户籍、无企业、无工作的‘三无’人员的二套及以上住房。我是‘三无’人员，买了二套，所以每年需要按照政府评估价再乘以0.5%的税率缴纳房产税，每年缴税大概5100元。” “这个房产税对于我来说可以承受。”金渝直言。但在“也许会被纳入房地产税试点”的深圳，已经有人延后了购房计划。“就在刚刚，我的一个准客户跟我说不考虑签合同了。因为现在市场环境太紧张了，房地产税要试点的消息飘着，不知道会不会降价。”深圳一位中介向燃财经展示和客户的聊天，并叹气道。另外还有更多人在观望，房地产税试点将对楼市产生何种影响。“房价会降吗？”、“是不是该卖房了？”房地产税即将试点的消息传出后，各个群里不时出现这样的疑惑。对此，上海中原地产首席分析师卢文曦就向燃财经解释：“房地产税作为房地产市场调控长效机制的重要一环，肯定也有楼市调控的一个作用。但同时，房地产税作为一种税收，也起着调节收入分配、进行第三次分配的作用。” 燃财经注意到，在10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”消息传出之前，10月16日，《求是》杂志发布了重要文章《扎实推动共同富裕》，其中在第四条“加强对高收入的规范和调节”中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 “整体来说，刚需如果有一套房、两套房，被房产税‘重伤’的可能性不大。更大可能性还是针对中产以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，还有住着汤臣一品、佘山别墅等豪宅的人。”卢文曦判断。同时，大众也关注房地产税是否会影响楼市和房价。比如在听闻房地产税推进之时，就有人表示：“那我是不是买得起房了？”在卢文曦看来，这倒不一定：“房地产税对市场影响几何，还是要看税率和税基的制定。如果征税力度较大，可能会导致手握多套房的人出手，或者影响大众购房热情，从而影响楼市。” “但整体而言，房价跟供需有关。即使市场短期受房地产税影响出现波动，但长期来看，待市场消化房地产税这个影响因素后，还是会回到正轨的。”卢文曦表示。沪去年房产税收入200亿早在2011年，上海和重庆就作为房产税试点城市，先行开展了房产税征收工作。这里有两个名词需要厘清，即“房地产税”和“房产税”。一般来说，房地产税指的是一个综合性的税收体系，比如契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税都应纳入房地产税中。这也是房地产税改革推进需谨慎的原因之一，因为涉及到多个税种的整合。而房产税为房地产税体系中的一种，指的是对持有环节中的房产征收的税收，包括居住用和非居住用等各类房产。因为个人持有的房产在一定条件下会被征收房产税，所以房产税也是一直以来大众最关心的房地产税税种。甚至有时候，会将房产税等同于房地产税。大众对于房地产税的关注，也多是基于“房产税”。一般来说，房地产税被认为有三个作用。申万宏源研究总结道：包括调控楼市，稳定房价；以及丰富地方财政收入来源，因为“营改增”后地方政府面临财源缺乏的问题，同时市场也认为土地财政不可持续；还有调节收入分配。那么，沪渝试点十年，效用如何？因为调节收入分配的效果不易观察，所以从房价和地方财政收入数据简要一窥。在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平米，此后10年间均实现了波动上升，截至2021年9月，新房均价约为51777元/平米，上涨了一倍有余。同样在重庆，2011年1月，重庆新房均价约为7147元/平米，此后虽然经历了2014-2016年的市场下行，但截至2021年9月，新房均价亦是大幅上涨，达11707元/平米。可以说，沪、渝两地房产税并未明显影响当地房价。贝壳研究院分析认为：“上海、重庆房地产税在2011年1月底明确征收，对市场的影响在2011年2月正式出现。由于房地产税对预期冲击较大，同时叠加春节季节性影响，2011年2月成交量出现明显下降，但价格却并未出现明显变化。” 同时，长远来看，“（房产税）长期不改变供求基本面，并未影响量价上行走势。2011年3月起上海、重庆住房成交量恢复月度环比增长。此后10年市场长期保持量增价涨，长期主要由城市供求关系基本面决定，期间量价波动主要受金融环境、调控政策等外在变量影响。”贝壳研究院表示。在地方财政收入方面，燃财经根据上海市财政局可查数据整理，2011年当年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。在近几年，2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。图：2011-2020年上海市房产税数据数据来源：上海市财政局，燃财经制图而重庆市财政局数据仅可追溯到2016年。从2016-2020年，重庆市房产税税收收入从50亿元上涨到70亿元，对税收收入的贡献也从4.0%上升到5.0%，对财政收入的贡献则从2.6%上升到了3.4%。整体而言，几十亿元或百亿元的房产税收入，对于上千亿元、近万亿元的财政收入来说，贡献不算太大。分项目来看，增值税和企业所得税才是地方税收来源的大头。以上海为例，2020年全市增值税收入1394.3亿元，对税收收入贡献为23.9%；企业所得税收入为2285.7亿元，对税收收入贡献为39.1%。上海200亿元的房产税包括了商业和住宅，其中商业更是占了大头，“住宅收缴的房产税最多占40%。”卢文曦直言。燃财经看到，对商业用房征税早已有之。从1986年10月1日开始实施，并延续至今的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定，厂房、经营性用房等商业用房需缴纳房产税，居民自用住宅则免征。对于沪渝的试点成果，肯定的声音不多。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就直言：“上海和重庆这两个城市试点范围都比较小，无论是替代土地财政，还是抑制投机炒作，平抑市场预期，效果都不是特别明显。” 但卢文曦也解释，上海、重庆试点房产税更大的意义是撕开了向住宅征收房产税的一个口子，“是一个突破。” “上海和重庆是向住宅征收房产税的先行者，它比较谨慎也是合理的。因为尝试‘新事物’，步伐太大引起的社会反应也会比较大。先试、先干，再扩大、进行系统性的推进，这是比较务实的。从这一点看，两地尝试、突破向住宅征收房产税这一个任务，已经达成了。”卢文曦认为。试点范围扩大从房产税到房地产税，从沪渝到更多地区，房地产税试点工作的范围正在扩大。据新华社10月23日消息，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，试点地区的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。至于试点地区则由国务院统筹确定；另外，试点期限为自国务院试点办法印发之日起算五年。实际来看，此次消息应为房地产税开始试点，而非真的落地、在全国范围内开征。申万宏源研究的总结十分到位：房地产税改革终于从讨论阶段向试点阶段迈了一大步，距离房地产税落到每个人的头上，还有一大步。回到“房地产税改革试点工作”本身，即将开始的“房地产税改革试点工作”较此前在上海、重庆开展的房产税试点工作，首先在内容上，已经由单一税种“房产税”扩大到了“房地产税”整个体系；其次则是在试点地区上，消息称是“由国务院统筹确定”，但多数观点认为，将在上海、重庆之外，范围有所扩大。另外，多方观点判断，即将开始的“房地产税改革试点工作”征税对象或许也将扩大。“这一次可能针对所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政发布以后新增购买的住房。这是这一轮试点与重庆、上海试点的最主要的区别。”李宇嘉表示。资料显示，上海房产税征税对象为上海市本市家庭新购第二套及以上住房，并且合计家庭住房面积超过60平米/人；以及非本市户籍在上海所购房屋。而重庆的征税对象则是个人拥有的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房（价格达上两年重庆主城九区新房均价2倍及以上的住房），还有在重庆的“三无”人员所购买的二套及以上普通住宅。 “上海的房产税只针对增量房，不涉及存量，2011年试点之前拥有多套房产的人不被纳入征税范围；重庆尽管包括存量，但只针对高档住房，而且只对主城征收。”李宇嘉指出。申万宏源研究也认为：“为了保证财源的有效获得，此次试点工作预计在上海和重庆的经验上有所加码，覆盖范围包含存量住房而非仅限于新购。” 在“向谁收（房产税）”之外，大众关注的另一个焦点是“收多少”。在税率方面，目前上海房产税适用税率为0.6%，同时价格低于上年度新房均价2倍的，税率暂减为0.4%；而重庆则根据类别以及房价有不同的税率，比如“三无”人员新购二套及以上普通住宅税率为0.5%，独栋商品住宅和高档住房按超均价3倍、3倍至4倍、4倍以上分别对应税率0.5%、1%和1.2%。 “预计房地产税试点税率与上海、重庆差不多。”李宇嘉认为。申万宏源研究也表示：“‘宽税基、低税率’是房产税征收的普遍特征，有利于保证财源的可持续性的同时抑制资本对房地产炒作需求。” 但李宇嘉也指出，目前上海、重庆的免税力度太大：“上海市新购住宅免征面积为人均60平米，重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米。这样一来，加上只针对部分房屋，上海还有评估价折扣（70%），所以大多数人都免征了。” 而接下来预计不会有如此大的免税力度。“很可能会学习新加坡，‘套均一定金额’以下的免征房地产税或以很低税率征收房地产税，其他都征收或采取更高税率。可能还会采取阶梯式税率，即总价超过一定金额的，税率会提高。”李宇嘉判断。深圳会被纳入试点吗？自“房地产税试点”的消息传出后，哪座城市将成为试点地区也是大众关注的焦点之一。华夏新供给经济学研究院院长贾康多次在对外发言和采访中表示：“在试点区域的选择上，可考虑浙江、深圳和海南三地，先行先试。”经济学家任泽平也撰文指出：“此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。” 房价上涨过快、热度过高城市或将纳入房地产税试点成为共识。此外，还有分析结合今年5月财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这6个城市相关负责人参加，进行了推测。 “房价涨得快的城市都有试点的可能，比如深圳、海南、杭州等。”卢文曦判断，“按照国家统计局70城房价数据来看，涨幅靠前的都有可能纳入房地产税试点范围，即使第一批不试点，也有可能第二批、第三批慢慢扩展下去。” 根据10月20日国家统计局发布的“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，9月广州新房价格指数同比上涨9%，在70个大中城市中位居第一位，其后则是济宁、重庆、银川、西宁、西安等城市。按以2020年为定基来看，则是银川以12.7%的涨幅居首，其后为济宁、广州、重庆、西宁、西安等城市。另外，燃财经梳理发现，今年，福州、广州、重庆、深圳等城市都曾领跑过70城房价。同时，年内广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州这18个城市都曾被住建部约谈。 “试点城市预计将以人口流入量大、房价涨幅高的一线城市为主，且力度可能在国务院出台的具体办法所框定范围的上限；而为保证全国统一立法的普适性，不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能，但力度预计较低，积累经验的意义更大。”申万宏源研究认为。在众多可能被试点的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房价这么高，去年楼市又这么火，不试点不合适吧？”有市民直言。 2020年，深圳楼市吸引全国目光，从年初的房价暴涨，到均价超越北京成为全国第一，还有千万豪宅“万人抢”、“秒杀”，有二手房一夜涨价百万……以及相伴而来的严查经营贷，以及调控升级，可谓赚足眼球。有数据显示，截至2020年12月，深圳二手房均价71683元/平米，较2019年12月上涨了22%。因此，大众也期待房地产税试点能在深圳进行，以调控深圳楼市。近日，还有一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网上流传。不过10月26日，深圳住建局已对该文件进行辟谣，表示为不实消息。但卢文曦直言：“这个辟谣只是说征收方案是假消息，并没有说深圳进行房地产税试点是假消息。从深圳2020年至今的房价涨幅，以及炒作氛围来看，它被纳入房地产税试点城市的概率还是很高的。” 在已被征收房产税的上海，Amanda仍在观察买房的可能。在极有可能进行房地产税试点的深圳，已有人放慢了购房的脚步。影响每一个人的房地产税将如何影响楼市，或许还要等待具体方案的出炉。 “关键要看税率和税基的制定，如果税率定得比较高，而税基广、征税范围广，那么对市场的影响还是比较大的。”卢文曦最后说道。