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　　11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市(专题)定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。 　　严调控态势下，2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对? 　　12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。 　　楼市严调控没有时间点明年仍会严调控 　　本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起，截至目前“五限”政策，新建商品房限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候? 　　倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。 　　“如果真要说楼市调控到什么时候?我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。 　　值得注意的是，房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成，倪鹏飞表示，在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。 　　“第一是要调控，第二是房地产调控机制化，再者还要根据市场变化情况，预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为，“如果说一些城市，首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升，政府就要有新的措施，如果比较稳定，那么现在可以不动，总的来说在一个合理的区间里面波动，要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化，政府可以采取相应的措施应对。” 　　经济增长预期比较低为楼市调控创造条件 　　多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产“稳增长”，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。 　　倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动gdp增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。 　　2017年三季度以来，中国宏观数据都是全线下滑，但是中国目前情况来看，经济还是面临下滑压力。“因为我们的目标已经调低了，调到6.5，今年应该说能够达到6.9了，中间有0.4个百分点的回旋余地。2020年我们要实现经济增长目标的话，2018年、2019年、2020年保持6.5的增长率就够了。”倪鹏飞表示。 　　发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税 　　近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，“北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。”那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，“有房就有家”，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。 　　“我认为我们发展租售并举没有错，甚至下一步重点增量发展租赁市场也没有错。但是租售的结构，大局已经形成了，在我们进入饱和阶段前，大家主要还是以购房为主，未来即使再增加也是比例增加一些。但是它的以售为主，或者说以购为主的局面难以改变。另外从当前趋势看，较短时间内，全球的需求是提高自住的比例。”倪鹏飞认为。 　　“你担心的事情是两个问题，一个是租房者的利益难以得到保障，第二就是租房者和购房者公共服务不均等，这两大原因实际上从经济利益上导致了人民愿意购房，不愿意租房。” 　　倪鹏飞指出，解决这些问题，有三点建议：第一，从法律上确保租房者的利益;第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税， 　　“总体上我就在想和国际接轨，就是说我们租售并举，还要加一个先租后售。咱们有一个过程，咱们年轻人是先租，等到你收入增长了，到了一定的年龄了，前面又发展到一定的基础了再购，现在共有产权房就设计了这样一条道路。 　　全国总体房价还不是特别严重 　　近期，任志强在《财经》年会上表态，“我没太搞懂你们老说房价高，我觉得还早着呢。” 　　房价现在究竟高不高?倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准――房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。” 　　与此同时，倪鹏飞还指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。 　　房价拐点究竟在什么地方?倪鹏飞认为，因为动态变化城市也比较复杂，所以不是特别好衡量。但是对于有一些城市就能从历史发展过程预测趋势。 　　新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌 　　10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象? 　　倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。 　　“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。” 　　倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。 　　“我注意到北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。”倪鹏飞表示。 　　对于刚需买不到房这种现象，倪鹏飞认为，由于房屋销售许可证决定了房价不能超过一定幅度。开发商愿意在许可证规定的价格范围，供给的房子比较少。刚需没有下降，还是存在的，相对于刚需来说少了，供给严重的不足，所以出现了秒光。 　　目前的调控是压抑了一部分的需求，使得房价名义看起来是下跌了，所以说这部分需求仍在的话，是不是说调控还是没有达到预期效果?倪鹏飞表示，“政府也在采取一些措施，增加土地供应，进而未来增加住房的供应，满足这个需求。” 　　“同时政府也必须采取措施，把土地的价格降下来，土地的价格不降，要开发商按照规定的价格卖，他既不愿意销售，更不愿意进行下一步的开发。不过，需要指出的是，尽管出现了那种情况，这个调控也是有必要的，因为不调控市场马上就出现难以失控那样一个局面，所以先把他们稳下来，接下来会有加快速度，加快改革，加快供给的过程。” 　　根据易居研究院总监严跃进提供的数据显示，最近几个月一二线城市成交楼板价已经有所下滑，三四线城市上涨幅度开始减少。严跃进分析称，这有两个原因：第一是土地价格管控是比较严厉的，所以实际上拿地方面会趋严谨慎和保守;第二是从当前此类房企的拿地来看，也面临一些限地价和限房价等管制，所以拿地的价格相对不会太高。 　　“这里面很明显的是，如果你还是采取之前拍卖的办法，那房价又高了。所以政府在拍卖的过程中就完善了一些办法，到一定程度以后不再竟地价了，会去竟自持和保障房。”尽管政府没有明确表示过要降地价，倪鹏飞表示，这个问题不一定非要表示，政府实际上也是市场的一方面，但是他要落实房价方面过快上涨的这样一个政策，他在经济上做出一些牺牲，也就是说在土地财政上面要做出一定的调整。 　　2018年楼市进入“盘整期”，2025年之前还会有一波增长 　　严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走?未来房价会在一个怎么样的趋势上?刚需适合买房吗? 　　“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。 　　“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”

美国太空总署NASA主办的第6届科学突破奖（Break Through Prize）颁奖典礼于美国时间12月3日在硅谷举行。17岁的欧阳娜娜与24岁的奶茶妹妹章泽天都受邀出席，两人一同合照，两美同框，大家觉得谁更胜一筹。 已为人母的章泽天，与欧阳娜娜站在一起，两人都像大学生一样青春，不过小天身上比娜娜多了一丝妩媚的味道。 小天选择了一套得体的无袖礼服，看上去很低调，却隐藏了金丝，低调中见奢华，与她搭配的葫芦耳环相得益彰。 不过，无论是奶茶的美貌或得体的装扮，都不及她手上那颗大钻戒抢眼，在章泽天的小手上，显得特别沉重！ 至于17岁的欧阳娜娜，她不仅成为首位受邀参加典礼的亚洲艺人，更在典礼上演奏大提琴，与美国饶舌歌手Wiz Khalifa（维兹·卡利法）同台演出。 就连担任该次颁奖礼的著名奥斯卡演员morgan freeman（摩根·弗里曼）都感叹欧阳娜娜的年轻有为。 另外，好莱坞演员lily collins（莉莉·柯林斯）也是嘉宾之一。 Ashton Kutcher（艾什顿·库奇）与Mila Kunis（米拉·库尼斯）这一对夫妻同样是座上客。

  　 　　当章子怡和范冰冰撞衫的时候，会不会有一种火星撞地球的感觉。两个国际范儿女星身着一样的衣服会穿出什么样的不同气质呢？气场超强的范冰冰和一眼就成为女主角的章子怡，谁更有国际范儿呢。 　　 　　酷爱大牌礼服的章子怡总是能找到惊艳又适合自己的衣服，这件星星连衣裙也非常漂亮。自由的裙摆和透明的感觉很有大牌的随意感。但是皮肤白皙的范冰冰穿起这件衣服竟然有些暗淡，缺少了女神的光彩。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1510077565033-0"); }); 　　 　　没想到路线不同的两个女神竟然会撞衫，但是范冰冰和章子怡的气质差距真的很大。不撞衫就没有对比，不对比不知道同一条裙子竟然可以被穿出如此风格迥异的美感。 　　 　　相比于范冰冰的仙女风，章子怡的风格就有些国际化，非常大气。写真的风格和这条裙子大相径庭，但是组合在一起之后又非常搭配，想想也是惊讶。这种画风很适合欧美风的老式海报，很有情调。章子怡的国际气质具有非常强的可塑性，和这个效果也是莫名的搭配呢。 　　 　　其实在很早之前，章子怡就曾经和范冰冰撞过一次衫，那时候的两个人都有些青涩。那时候的范冰冰还有些黑，肤色明显没有现在白。相比之下，章子怡就很成熟，很有气质了，但也和两个人的妆容有关系。 　　 　　这也不是两个人的第一次撞衫，两个人的第一次撞衫还是非常尴尬的。感觉谁也没赢，因为这样的衣服真的非常不好驾驭了。粉红色和白色的恶俗搭配刷新了两个人的三观，谁还没个黑历史呢？其实当年的这件衣服非常受欢迎，赵薇和莫文蔚也穿过，真不明白大家在多年前的审美？不过话说回来，那个时候的赵薇真美，一双美腿十分吸引人。果然岁月是一场有去无回的旅行，后来就再也没见到赵薇的美腿了。两大撞衫女王碰撞在一起大概就是这个这个样子，当然还意外曝光了女神们非主流时代。不得不说，撞衫不可怕，可怕的是对比，没有对比就没有伤害。

已经是年末了，劳累了一天的你小跑着离开公司，迎面寒风呼啸，看得见自己呼出的白气在漆黑的夜里变幻着形状。你叹口气，心里寻思：再过一阵子，鼻毛又该冻住了。这个时候，如果能给你端上一大碗热腾腾的食物，那简直是心灵复苏大保健啊。 《红楼梦》第四十九回（“琉璃世界白雪红梅，脂粉香娃割腥啖膳”）里，宝玉同姐妹们在大雪天，用铁炉、铁叉、铁丝网烤着鹿肉吃，成为大观园里岁末的温馨一幕。豪门贵族如此，那么皇帝们又是怎么填满自己的胃呢？ 南京光禄寺志里记载了一则明永乐元年（1403）十月明成祖朱棣的宫膳用料，让现代人得以一窥皇家饮食。但那些期待看到山珍海味的人们可能要失望了，即使贵为一国之尊，明成祖的饮食也不过是燌羊肉、清蒸鸡、椒醋鹅、烧猪肉之类，一个月的用料也只是猪肉七斤、羊肉六斤、鹅一只和鸡三只，至于蔬果更是寥寥。 比起太祖朱元璋早膳十二道、午膳二十道的奢华（洪武十七年（1384）六月的御膳内容），明成祖显得简朴许多，食材品类比起现代人也有所不足。不过，父亲膳食里没有的香油烧饼、砂馅小馒头之类的北方面食，却被端上了儿子的餐桌。 到了弘治三年（1490），宫廷菜又变得阔气起来。《大明会典》记载的殿试礼部晚宴所需的食材品类已达二十种，其中不乏鹿、香蕈等珍稀食材。而理论上，动辄猪两口、羊三只的分量让新晋进士们一天的人均食肉量达到了明成祖的数倍。值得注意的是，迁都北京后，宫膳也顺其自然地减少了米饭的使用，面食开始在宫廷中扮演更重要的角色。 到了万历年间，大明宫廷更加穷奢极欲。《宝日堂杂钞》记载了万历三十九年（1611）一月的皇家食材，共计达五十种以上，其中御膳所用材料三十二种，包括猪肉一百五十斤，鸡三十三只，鹌鹑六十个等，足足够他的皇帝祖宗吃上一年。 相比皇帝，李太后的食谱较御膳更为丰富，有猪肚、香荩、石花菜、榛仁、松仁等新鲜食材。皇后则基本上只享受了太后份例的一半。诸皇子公主的份额更显得寒碜，但每月猪肉十八斤、鸡四只、鹅两只的待遇还是能与永乐元年不相上下。 而这些食材甚至还只能算是小头，万历年间除了上述每日的膳食还有三日一进、六日一进的诸多花样。以太后为例，每月的三日一进共用猪二十口，羊二十口，甚至豆豉都用了一百五十斤之多。 根据邱仲麟所著《皇帝的餐桌：明代的宫膳制度及其相关问题》文内图表重制。 至于菜色，据万历年间《事物绀珠》载，当时的皇室饮食更是令人眼花缭乱，仅面食一项便有八宝馒头、菊花饼、红玛瑙茶食等六类五十一种，肉类则有荔枝猪肉、玉丝肚肺、锦缠鸡等近四十种，汤品、蔬果更不用提，大概能让现代人吃上一年不重样。不过即便如此，当时的“美食”放在物质极大丰富的现代社会，挑剔的吃货们也许会觉得并不好吃。 与菜品种类增长相对应的是飞速上涨的预算。万历年间，宫膳一月膳食用度竟达银一万二千两之多，折每天四百二十余两。而在当时，一两银子能购买两石米，合三百七十余斤。按照2.5元/斤的购买力估算，万历年间皇宫内外每月就要花掉超过一千万的伙食费，实在是让被贫穷限制了想象力的现代人瞠目结舌。 不过老朱家还是为他们的口腹之欲付出了代价。当崇祯面对着摇摇欲坠的江山时，也失去了吃饭的心情，把宫中各级食材份额削减了多半。而现在，用买买买填补心灵空虚的人们是不是也能体会到这种后悔呢？但当代人至少比明朝前辈们为乐观：对他们来说，没有什么是下一次馆子不能解决的，如果有，那就两次。

  港真，演（xi）员（jing）的诞生来几个欧阳娜娜们，我都不会惊讶！ 毕竟，有了对比，才有新发现嘛。 不然还怎么再次欣赏国际章的冷漠VS花痴三连拍呢~ 于是，为了挑战观众的接受度，这次它一下子就弄来了四个。 据说，这是推荐导师张国立开拓的先河 （也是勇气），初衷是好的：想给更多年轻演员一次机会 于是《演员的诞生》第一次出现了4晋1的残酷（虽然我觉得一点都不）局面。 说起来对这4位演员的选择，也都是经过思量的，每一个都是经过那么几部大流量IP洗礼过、拥有大批粉丝、演技评价还不错的年轻演员。 这四位挑战的是民国偶像剧的大山，曾经捧红了所有主演的《像雾像雨又像风》。 杜心雨----------毛晓彤 陈子坤----------曾瞬晞 阿 莱----------马 克 方紫仪----------谭松韵 这个角色分配，妆姐只能说是：乱配！ 本身人物气质（外在硬件条件）都不契合，那只能靠演技来凑了？结果，演成啥样，弹幕说明了一切：尴尬！ 四个人都想追求情绪饱满，但好像有都对情绪饱满有误解吧？ 用力过度的结果，不止章子怡黑脸了，宋丹丹、胡军都有点不忍直视 下面是不忍直视表情包展示： 章子怡不忍直视.JPG 宋丹丹不忍直视.JPG 胡军不忍直视.JPG 面对这么一场从头尬到尾的表演4晋1残酷嘛？ 当然不啊，因为导师们直接毫不犹豫的全out了啊~ 章子怡直接问：你们相信自己演的人物吗 反正我没信 宋丹丹：4名青年演员具备勇气和胆量 但是 一点儿也不会演戏 胡军：我终于只知道这个舞台为啥叫演员的诞生了 我觉得你们还不够称为演员 由于是个人一台戏，谁也没比谁好太多，导师的评语大部分是一锅端的。 好，下面我们来主要讲一下毛晓彤 港真，真是万万没有想到，毛晓彤好歹拿过国际盛典荧屏魅力女演员，被称为同龄小花中演技扛把子，前一阵子还一直说演技被低估 结果，这次见真章的时候到了，毛晓彤是这样诠释杜心雨的： 焦急等待疑似逃婚的心上人=秀了一把略僵硬的天鹅颈（那一霎那，我还以为她演的是一个欧洲贵妇） 少女的委屈=瞪眼撅嘴（emmm郑爽的那点本事你全都会） 阿莱掏枪对着心上人=喘口气儿，然后转身声嘶力竭的大叫住手（要是慢一点，我真以为她要背一首《再别康桥》啊） 没错，宋丹丹的那个不忍直视表情包，就产生于此刻 对于毛晓彤的这个演绎方式，宋丹丹点名批评，点评内容很长一段话，中心思想：这个反应有点作 可能最近演技被低估的演员太多了冷不丁毛晓彤就来一反转？成了人们口中被误解的演技派？ 且不说章子怡胡军宋丹丹等嘴里的专业点评，什么缺少信念感，什么台词反应不自然、人物表演假大空 周迅在《表演者言》中提到声音与表演的关系时，曾说过任何角色的情感，只有去理解了，才能表达。 而单说毛晓彤版的杜心雨，其实只是在尽力模仿周迅，首先没有吃透这样一个角色，所以才会去模仿前人的表演。 但是，周迅的灵动，郑爽式少女都赶不上的情况下，你还一味的撅嘴，瞪眼 你撅得过周迅？瞪得过周迅嘛？ 毛晓彤真的不会演戏嘛？那些曾经关于这个姑娘演技派的赞美都是谣言不成？ 这期节目伊始，某位导演提到毛晓彤，就曾这样不吝啬的夸赞过她： 她在《天龙八部》和《神殿侠侣》里面的演出令人惊艳。 《天龙八部》中一袭青衣、明媚灵动的小妹妹钟灵。 《神雕侠侣》中亦正亦邪、骄傲狂妄的郭芙。 这位导演说得没错，毛晓彤的两部金庸武侠的角色，成为毛晓彤演员生涯中几乎是最有标志性意义的表演。 之后又打了很长一段时间酱油的毛晓彤，在《微微一笑很倾城》里杨洋全程冰块脸、郑爽暴瘦的少女感的称托之下，饰演的二货轻逗比闺蜜二喜成为她路人缘爆棚的翻身之作。 去年《锦绣未央》热播，炒到烂的抄袭风波+唐嫣全网黑的演技，再次称托出外温婉、内腹黑的反派女李常茹（毛晓彤饰演），坏是的那么的倾城脱俗有演技！ 自此坏出演技的毛晓彤一路接戏，《霍去病》、《画江湖之不良人》等称得上是来年备受关注的大IP流量巨制了。 在未来一片形势大好的情况下，前一阵子港闹出取关、分手风波，上了一把热搜。 （emmm还在微博热门第一条挂着呢） 这次《演员的诞生》可谓是狠狠摔了一跤。 不管是脸上笑嘻嘻，心里哭唧唧，还是发自肺腑的觉得幸运，希望走到如今的毛晓彤能够在这次的狼狈之后，华丽转身，找回初心。 其实很多时候，爱豆的迷之演技都是漫天的赞扬声惯出来的。 这年头，塑造人设成为获取流量价值的捷径，但是想要获得名副其实的实力却没有小路，只有硬着头皮去面对别人的赞扬或贬低，清醒的衡量自己！ 秦海璐在《表演者言》中说： 作为一个表演者，应该具备勇气。不是不害怕，也不是不知者无畏。而是演员应当有能够承担的心理和信念。 希望每一个粉丝心中的爱豆都可以做到：我既然敢承担荣誉，我就敢面对荣誉背后的荆棘与难耐。 欲戴王冠，必承其重