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加拿大房屋和按揭公司（CMHC）上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了，宣布将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。 这一最新举动主要是针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。 图源：THE CANADIAN PRESS / Graeme Roy CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分，而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。 另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明： 新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。把这些税费相加，然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。 你的偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。 举个例子： 根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524,980元。 根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462,860元。 这样，由于偿债率的变化，购买力降了12%。 如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除了年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。 上述的两种计算方式，都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。 图源：Photo by PhotoMIX Ltd. from Pexels CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说：“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。” “这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。” CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。 华人市场影响不大 华人贷款专业人士Victor Jiang向51网表示，CMHC的这项新规对房贷市场的影响有限，对华人影响更小。这主要是因为华人贷款买房极少情况会购买保险，一般首付都在20%以上。不过，对于市场上一批信用分数低，首付有限的人士，CMHC的新规则基本上拒绝了他们入市。 同时，加拿大市场上主要有三大公司提供房贷保险，另外两间私人公司Genworth Canada和Canada Guaranty尚未跟进。而CMHC作为政府机构，新规反应了联邦财政部的策略和想法，对整个市场的影响主要是心理层面。 新规将于7月1日生效。 与此同时，CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度，作为保险目的权益（equity）。也就是说，首付必须来源于自己存的钱。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。 几周前，CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告，住房市场即将面临困难。他说：“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。” “房屋拥有权就好比血压：压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多，结果正如我们所见，价格不断上涨。” CMHC发言人Leonard Catling表示，“家庭债务过高仍然令人担忧，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。” CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，明年的平均房价将下降9％至18％。 Siddall警告说，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。 他说：“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。” “除非采取行动，否则首次购房者首付率为5％购买的30万元房屋，如果价格下跌10％，则其15,000元的投资将损失45,000元。” 原文链接：https://www.ctvnews.ca/business/pattie-lovett-reid-why-cmhc-is-tightening-lending-standards-1.4970791 https://www.ctvnews.ca/business/cmhc-tightens-lending-standards-to-protect-housing-market-during-covid-19-1.4969986 <!-- /

本周五，加拿大首都渥太华市区出现数千人的游行活动，以显示抗议反黑人种族主义和警方暴力。总理杜鲁多意外出现在国会山前的游行人群中，并且一度屈膝下脆，以支持示威者。 图源：CTV News 杜鲁多的手上还握着一件印有“Black Lives Matter”字样的黑色T恤: 图源：Global News 与此同时，国会山上千名示威者也都一起屈膝跪地。 图源：Twitter 据报道，杜鲁多周五上午曾拒绝表示他是否会参与这场游行，但是在中午过后，在保安的护送下，他戴上黑色口罩来到了国会山。 当现场一名演讲者表示，每个人都必须选择要么是“一名种族主义者，要么是一名反种族主义者”时，杜鲁多一边拍手，一边点头，表示支持。 总理杜鲁多近日多次表示，种族主义在加拿大真实存在。 这场游行的组织方“没有公正就没有和平联盟”（The No Peace Untile Justice Coalition，NPJC）在Ins上表示，这是一场和平的行动，目的是声援加拿大黑人和“无数其他被警察残暴杀害的黑人”。 抗议活动源于美国，上月明州一名黑人弗洛伊德（George Floyd）在被捕时遭一名白人警员用膝盖压颈而死，引发连日来美国数十个城市的抗议示威，活动延烧至加拿大。 渥太华的组织者在周五早上为示威游行发布了一条路线，从国会山开始，然后在Wellington Street向东，到达加拿大参议院大楼，然后转入Elgin Street。但是当天的游行却遵循了一个更早的计划，即左转到Sussex Drive并在美国大使馆前示威。 多伦多总警长向示威者下跪 同一天，在多伦多市区也举行了数千人的游行示威。中午，多伦多总警长Mark Saunders来到游行现场，与抗议者面对面，并且一度带领警员们一起屈膝下跪，以显示支持，场面颇为感人。 图源：Twitter 警长在推特上贴出照片，并且发文说：“今天，我和我的指挥官遇到了示威者，我们屈膝了。我们看到你们，我们正在倾听。多伦多警局全力支持和平与安全的抗议活动……我们必须共同努力以做出改变。” 原文链接： https://globalnews.ca/news/7031781/peaceful-march-solidarity-black-community-ottawa/

受新冠病毒疫情大流行的影响，北美股票市场经历恐慌暴跌，直接影响每一个投资者，华人吴女士就是其中之一，看着自己买的基金每天亏1000多元她急得睡不着，但是基金顾问的态度更是让她气恼，她经过漫长投诉后银行给了一些补偿，吴女士希望提醒华人朋友不要再走她的老路。 图源：新浪 吴女士移民加拿大快20年了，因为英语不好，只能做一些打扫卫生之类的体力工作，收入非常有限。20年来她靠自己的力量养大了孩子，同时省吃俭用积攒了一点养老钱，全部存进TFSA账户，购买基金，回报也一直不错。虽然只有几万元钱，但这是吴女士的全部积蓄，她非常在意。她没有买房，也没有其他资产。 今年3月10日，吴女士看到新闻报道股票暴跌，她知道自己的基金必然受影响，马上给理财顾问打电话要把所有基金卖掉避险。但是吴女士没想到这个理财顾问没接电话，留言也不回。 吴女士急得火烧火燎，每天看着自己基金账户内的钱丢掉1000多元，吃不下饭也睡不好觉。几次留言不回，她干脆直接去银行找理财顾问，但是因为没有预约，银行前台通知理财顾问后，理财顾问说他忙，没时间。 吴女士无奈找银行经理投诉，经理看了吴女士提供的电话记录后答应调查此事。最后告诉吴女士，理财顾问当天没有回电话留言属失职，并答应给吴女士一定的补偿。经理同时劝吴女士此时不要卖掉基金，因为市场波动是正常的，长远看股市一定会回涨，而此时卖掉就等于亏钱。 但是吴女士说自己实在承受不了这个压力，她说这点钱是自己每小时赚5元开始一点点积攒下来的，现在每天亏1000多，她看到账户里的钱减少就心跳加速，手发抖，她怕自己抗不过去。吴女士说当时自己的一个朋友也是这么劝自己的，她也明白这些道理，但是自己无论如何也迈不过这个坎。 最后在她的坚持下卖掉了全部基金，亏损了1万多。遗憾的是她卖出基金时恰巧是股市最低点，随后股市反弹，但是吴女士亏损的钱永远亏掉了。 吴女士说，自己的这点积蓄在银行投资了8年的利息全亏掉了。她坚持投诉理财顾问，最后银行经理答应给吴女士保本，另外再给一定金额的赔偿，当然这个赔偿额远远低于吴女士亏掉的1万多。 吴女士说，她虽然不满银行的赔偿，但是咨询朋友后得知，如果打官司也不一定能赢。她希望讲出自己的经历给华人朋友提个醒，不要再走她的老路。鉴于与银行达成和解协议，吴女士说不能讲出银行的名字。

加拿大西部的BC省6月1号开始复课，学生们可以选择性的回归校园。 BC省教育局和学校都表示将竭尽所能，保证孩子们的安全健康问题。 然而，有些事情还真的说不好。 提前复课的-魁北克省..近日传来一些不好的消息。 据当地媒体报道，Trois-Rivières学校一个班的学生几乎都被感染上了COVID-19。 是的，你没看错。 一个班的学生几乎全军覆没！ 根据当地卫生部门的说法，最开始是一名学生在社区被感染该病毒。随后，学生把它带到学校，并传播开来。 据卫生官员称，由于新的人数限制，该班只有11到12名学生。但总共有9名学生被检测出感染该病毒，其中一些学生没有症状。 学校新闻稿称，该校另一班的一名学生和一名教职员工的测试也呈阳性。 随后，学校对感染学生/老师上课的教室进行消毒和清洁，但它将一直关闭到至少6月14日。 一位匿名老师在接受加拿大当地电台的采访时说，最初只有一两个学生被检测出感染了这种病毒，但在周末进行了更多测试，从6月1日星期一开始，已经很明显能看到疫情在学校中爆发了。 目前这位老师正在隔离中，并等待COVID-19的测试结果。 官员们正在测试与一名阳性学生接触过的所有员工。

就在美国黑人 Floyd 被白人警察膝盖压背8分钟后不幸丧命之后，全球掀起各种抗议游行之际，很多警察的行为开始被重新审视……加拿大埃德蒙顿的警察居然在社交媒体Instagram上发布了这样一张照片，引来各种喷！ 照片中显示两名警察正满脸堆笑地与一位被拘捕的男子合影。 埃德蒙顿警察局周三对环球新闻（Global News）表示，已经对此案展开调查。事实上，这件事情并不是最近发生的，而是5月所发生，但是在6月1日引起了埃德蒙顿警察局的关注和调查。 据介绍这张照片是发在当地警官Mike Roblin的个人Ins账号中。 Instagram最初的帖子中写着：“这位优秀的年轻人对我们为他提供的服务感到非常兴奋，他想用照片来纪念这一刻。” “开玩笑，他（嗑药）高了，以为自己在火星上。”帖子还关注了“夏天警察执法”和“别嗑药”的主题。 不过这名被拘捕的年轻男子脸部被涂色，好歹保护了一点个人隐私。 埃德蒙顿的刑事辩护律师汤姆·恩格尔（Tom Engel）表示，当他第一次看到该职位时感到震惊。Engel认为即使脸部做了处理，人们也会知道这是谁，这极大的侵犯了个人隐私。 Engel指出，这种行为令人反感：嘲笑嫌疑犯，嘲笑吸毒成瘾的人，并且只是该人已被捕。除非得到警察局长的授权，否则不应将其公开发布这种照片。” 这不仅有违人权，也有悖于警察的职业操守。Engel指出发布这种照片的行为非常愚蠢，而且很明显两名警察在拍摄这张照片时恐怕根本没有考虑道德层面的尊重。 目前埃德蒙顿警局也不清楚，图片中带着手铐的人是否被控罪，不过警局表示将会对此案调查，而涉案的警察可能会面临比较严重的后果。 6月4日，一名来自BC省的原住民女子26岁，在加拿大新不伦瑞克省埃德蒙斯顿（Edmundston）被警察枪击身亡。也引发舆论关注。目前独立调查机构已经介入展开调查。 据称事发时，这名女子正在进行健康检查。