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大温“炒房”几乎绝迹！创25年最低！

最近有一组数据，让不少关注大温楼市的人都有些意外：大温哥华地区（Metro Vancouver）的“炒房”比例，已经跌到了1.7%——这是25年来的最低水平。也就是说，现在市场上几乎每卖100套房子，只有不到2套是“买来没住多久就急着转手”的那种操作。绝大多数买家，都是真正想自己住进去的“刚需”或“改善”人群。这跟很多人印象中“温哥华房子天天被人炒来炒去”的画面，形成了鲜明对比。图自：Dailyhive “赚快钱”的人真的变少了温哥华地区的房屋炒房（home flipping）如今已不到整体销售的2%。这是根据大温哥华房地产局（Greater Vancouver Realtors）的数据，由房地产顾问团队Saretsky Group整理得出的结论。现在，大多数房屋销售都是卖给最终用户，也就是真正想住进去的人。 Saretsky Group创始人Steve Saretsky表示，这一趋势“表明”房屋销售已跌至25年来的最低水平。他给出了一个很形象的解释：“如果你一年半前买了一套公寓，现在想卖，大概率是亏钱的。谁还愿意亏钱炒房呢？” 他还特别提到，很多过去被称作“炒房客”的人，其实并不是专业的投机分子，而是一些普通买家：“他们看到自己房子一年多涨了15万加元，就忍不住想：要不卖掉，换个联排别墅住？这种人其实不算投机，只能说是运气好赶上了行情。” BC省“炒房税”来得晚了 2025年1月，BC省正式推出炒房税（Speculation and Vacancy Tax的加强版），核心规则是：持有不到365天卖出 → 利润20%要纳税 365天到730天之间 → 税率逐渐降低满两年（730天） → 完全免税如果是主要自住房且持有满一年，还可以扣除2万加元的免税额。但Steve Saretsky直言：这项税落地的时候，炒房热潮其实已经基本退潮了。他认为，把房价上涨的责任主要归咎于“炒房者”，其实是搞错了因果关系。 “房价涨得离谱，自然会吸引投机者进来——不管是房地产、股票、黄金还是比特币，只要涨得快，就会有人想分一杯羹。” 数据显示，过去20年里，温哥华炒房比例最高的时期出现在2007年，占比一度超过15%。之后两次小高峰分别在2017年底和2022年初，但总体趋势是越来越低。可房价为什么还是涨了那么多？ Saretsky给出了他认为更核心的三个原因：极低的利率环境（尤其是疫情前后）创纪录的移民和人口流入新房供应长期严重不足他说：“投资者不是房价上涨的根源，而是房价暴涨之后的‘症状’。” 现在最讽刺的事来了过去几年，各种政策（投机税、豪宅税、短租管制等）几乎都在“劝退”投资者，结果导致几乎没人愿意把钱投到新建住宅项目里。房屋开工量已经开始下滑，未来还会“大幅下降”，而政府定的那些宏大的住房目标，又必须靠大量新建来实现。 Saretsky抛出了一个尖锐的问题：“你不可能一边把投资人全部赶走，一边又指望市场 magically 冒出大量新房子。这是个很现实的取舍。” 未来房价会怎样？ BC房地产协会（BCREA）最近一份报告给出了一个令人不安的预测：如果现在这种“库存上升 + 建筑活动疲软 + 预售停滞”的状态持续，到2032年，BC省的房价可能再涨27%。报告甚至把现在的情况和2008年金融危机后做了对比：当时需求低迷 → 开发商不敢开工 → 供应断崖 → 等需求一恢复，房价就报复性飙升。比如，2010年至2019年，BC省房价累计涨了约47%。历史似乎正在悄悄重演。只是这一次，很多人已经买不起第一套房了。

2个月前
继承父母百万遗产 BC女子意外之举…

加拿大BC省47岁传播策略师玛丽莲（化名），是一名一名传播策略师，近日因继承父母遗产而成为关注焦点。 47岁的玛丽莲与伴侣长期同居，无子女，近年来相继经历父母去世的打击。根据《环球投资者》的报道，玛丽莲是父母婚姻中唯一的子女，但父亲在前一段婚姻中育有两名子女——玛丽莲的年长同父异母兄妹，她与他们保持“友好但疏远”的关系。父母遗产意外落到玛丽莲手中原本，玛丽莲及家人都未曾预料母亲会先于父亲去世，连父亲本人也以为会“先走的是他自己”，将一切留给母亲管理。玛丽莲回忆：“爸爸一段时间健康状况不佳，我们都以为他会先去，而妈妈会处理一切”。母亲遗嘱清晰，将所有遗产留给唯一的孩子玛丽莲；而父亲80岁高龄、拖延症严重，甚至没有立遗嘱。玛丽莲随即陪同父亲办理了公证手续。“突然间，我成为父亲唯一的依靠——一个从未自己买过菜、付过账单、打理过家的男人”。玛丽莲说。她不仅是父亲的遗嘱执行人和财务代理人，还承担了日常照料。她提到，父亲“出奇地配合”，对她的帮助十分感激，尤其是因为父亲与其他子女几乎没有联系，这一点玛丽莲完全理解。她表示：“爸爸基本上是把第一段家庭留在身后，建立了新的家庭，所以家族关系本身就很复杂”。父亲的遗愿与玛丽莲的选择父亲希望遗产主要留给玛丽莲，但她认为此举既不公平也不明智，担心兄妹可能心生不满甚至提起诉讼。尽管如此，倔强的父亲坚持分配方案：玛丽莲50%，同父异母的妹妹30%，同父异母的兄弟20%。作为执行人，玛丽莲答应遵照父亲遗愿，但作为姐姐，她有了自己的打算。父亲去世后，玛丽莲咨询了自己长期信任的遗产律师，并提出希望重新分配遗产的请求。律师认可她的决定，建议公平分享，认为此举既减少了遗嘱争议风险，也符合道德。玛丽莲强调，她同时继承了母亲的遗产及一套无抵押住房，经济条件远优于兄妹，因此有能力做出这种慷慨之举。她坦言：“如果我负债累累，或者有很多孩子需要昂贵学费，我可能无法这么做，但这无法确定”。公平分配后的家庭关系最终，所有继承人都收到了父亲遗嘱的副本，同时附上玛丽莲律师的信件，说明她希望按平等比例分配遗产。兄妹们各自领取了资金，但并未表达感谢或具体回应。玛丽莲表示：“我从未与他们讨论过我做的事——甚至没有收到感谢，也不期待”。尽管她希望此举能弥合与兄妹间的隔阂，但现实是，两年过去，父亲去世后的六位数“橄榄枝”未改变家族关系。玛丽莲坦言：“如果他们想谈，那是他们的责任，我不会强求”。她自嘲道，自己一直是父亲的“掌上明珠”，而这次的分享或许只是再次确认了原有的家庭格局。

2个月前
中国留学生买菜回家遭暴打！详情披露

晚上去超市买个菜、拎着一袋水果牛奶往家走，本该是再普通不过的一天。没想到，刚走出商场灯光区，就被陌生男子迎面撞上、推倒在地疯狂殴打，直到昏迷。受害的中国留学生头骨骨折、右眼手术、论文被迫中断，而嫌疑人至今仍在逃。这起发生在大学校园附近的袭击，让不少留学生直呼后怕。图源：TIMES COLONIST 据Times Colonist报道，卑诗省维多利亚大学（University of Victoria）一名中国留学生在1月下旬一天晚上约9:30离开Thrifty Foods超市，手里拎着装满一周食物的环保购物袋。这名来自北京的生物学研究生当时正沿着McKenzie Avenue北侧人行道行走，离开了Tuscany Village商圈的灯光区域后，一名迎面走来的男子突然撞向他。该男子随后将他推向马路，并用手和身体做出带有性暗示的动作。这名学生首次公开谈论这起事件，因担心安全仅愿意透露自己的英文名David。 “我当时完全震惊了。” David说，他回到人行道上，试图理解发生了什么，这名男子随后用嘲讽的语气对他说话，发出一些他听不懂的词语，听起来更像韩语而不是英语。图源：Darren Stone, Times Colonist 他曾考虑拿出手机拍摄，但担心这样会激化冲突。随后，该男子开始朝他猛冲，并在他脸旁挥拳。 David担心如果转身逃跑会变得更脆弱，于是没有后退。两人对视约5秒后，男子突然开始对他实施殴打。 David回忆说，自己仍紧握着装有水果和牛奶的购物袋，被打倒在地，意识模糊。他的眼镜被打碎，手机和钱包等贵重物品散落在人行道上。他表示，随后发生的事情已难以回忆，因为他在袭击中一度失去意识，倒地后对方可能又打了他两三拳。当他恢复意识坐起时，袭击者已经离开，财物并未被抢走。 David随后拨打了911，警方赶到现场，但未能找到嫌疑人。图源：DARREN STONE, TIMES COLONIST 他被送往医院，CT扫描显示在1月22日的袭击中，他头部多处骨折。嫌疑人仍在逃，描述为一名20多岁至30出头的白人男子，棕色短发。 David表示，由于伤势严重，他的右眼需要进行眶底骨折手术。在等待面部手术期间，生物系的同学为他送来了汤和粥。术后，他住在一名大学教授家中休养。 “因为我是国际学生，在这里没有亲人，很幸运遇到他们。” 学校还为他提供了紧急助学金，用于支付医疗费用。 David本周接受电话采访时表示，他有望恢复全部视力，但由于脑震荡，在撰写论文时仍会感到头晕。 Saanich警方表示，案件仍在调查中，目前没有明确迹象显示该事件出于种族动机。不过，校方在声明中表示：“仇恨、种族主义和不容忍在本地社区没有立足之地”，并强调学校致力于建设“多元、安全且充满活力的校园及更广泛社区”。对此，David表示会等待警方调查结果。“事情发生得太快，我自己也不完全清楚。他一开始确实模仿亚洲口音，说了一些带有种族意味的话，但具体动机我不知道。” 如今他出门时，会特别留意周围路人是否有攻击性迹象。“感觉一切都很不真实……我还在慢慢消化发生的一切。” 他提醒其他国际学生，即使在像Gordon Head这样“相对安全”的地区，夜间走路也要提高警惕。由于郊区街道人少、照明不足，最好格外小心。

2个月前
卑诗12岁女孩遭校园霸凌自杀身亡！

BC省Okanagan一名12岁女孩的父亲和祖父表示，她在学校遭受霸凌后结束了自己的生命。家人公开发声，希望防止另一场悲剧发生。图源：globalnews 在一月份的一场追思仪式上，一名9岁女孩的告别话语回荡在现场，她对姐姐说她爱她。她说，“高飞吧，我的天使”。 Lexi Blackwood在结束自己生命时年仅12岁。图源：globalnews 她的父亲Ryan Marshall表示，Lexi曾经自信且外向，但这一切在她进入初中后开始发生改变。 Marshall说，“她一直非常自信，直到她开始每天面对骚扰和霸凌，这几乎一点点侵蚀了她的自信，直到几乎归零，而我们今天就站在这里。” 图源：globalnews 据家人称，Lexi去年10月向父母倾诉了持续的言语骚扰，包括针对她外貌的评论。Marshall表示，霸凌往往来自Lexi甚至不认识的学生。图源：globalnews 他说，“她班里没有一个是她认识的，她甚至不认识这些人，却不断被他们贬低、辱骂。” 家人表示，他们曾联系学校寻求帮助，但却被转介到一个青少年心理辅导中心。他们质疑，为什么关注点放在Lexi的心理健康上，而不是解决涉嫌的霸凌问题。图源：globalnews 在一份声明中，Central Okanagan Public Schools向这个家庭表示同情，称他们正在经历一场“难以想象的损失”。该学区表示无法就案件细节发表评论，并称其遵循省级安全教育框架。 Marshall表示，家人感觉Lexi的经历没有得到足够的重视。图源：globalnews 她的祖父Dwight Blackwood表示，虽然采取了一些措施，但并未解决问题的根源。他说，“他们在走廊安排了几天的巡视人员，但我们的小Lexi其实根本不在走廊里，他们让她提前五分钟下课，就是为了避开人群。” 图源：globalnews Marshall表示，情况严重到Lexi缺课两周。当她回到学校时，他说校方的沟通非常有限。现在，这个家庭呼吁进行系统性改变，包括提供更主动的心理健康资源和定期健康检查，而不是依赖学生自己主动寻求帮助。图源：globalnews Marshall说，“我们希望学区发生改变，更直接的资源，而不是仅有两三个完全依赖学生主动联系的选项。” 对于这个家庭来说，分享Lexi的故事是为了防止类似的悲剧再次发生。 “如果我们能阻止另一个家庭经历这一切，”Marshall说，“那就是我们的目标。”

2个月前
温哥华五小时车程有个“秘密冬日绿洲”

卑诗省的“秘密冬日绿洲”距离温哥华仅五小时车程越来越多的卑诗省居民选择在家附近旅行，寻找独特的冬季目的地时，几小时车程即可抵达一个理想去处。《国家地理》最近将奥索尤斯评选为卑诗省的“秘密冬日绿洲”，其干旱的生态系统成为吸引游客的重要卖点。《国家地理》的作家薇薇安·钟表示：“奥索尤斯吸引着来自全国的候鸟，冬季这里有美酒、农场到餐桌的美食和户外探险。” 旅游位于奥肯纳根谷的奥索尤斯融合了沙漠、湖泊生活和酒乡的独特风情，是一个常年被列入“必游”清单的旅游目的地。钟还表示：“虽然夏天以阳光明媚而闻名，但冬天已经成为奥索尤斯最吸引人的季节。” “当加拿大大部分地区被厚厚的积雪覆盖时，奥索尤斯的气温常常在零度以上，降雪量有限，阳光明媚的日子频繁出现。” 《国家地理》还强调了奥索尤斯的多个生活侧面，如其社区感以及鸟类观察和徒步旅行等户外活动，均吸引着游客。旅游钟还特别提到了一些当地企业，包括水印海滩度假村、Nk’Mip酒庄和后院农场，这些都为小镇增添了独特魅力。她表示：“该地区的风景呈现出葡萄园、果园和农场，生产各类农产品，从核果和苹果到辣椒、西红柿、南瓜和草药应有尽有。”她补充道：“对于当地厨师而言，季节性烹饪是合乎逻辑的，使得农场到餐桌的饮食文化成为奥索尤斯美食文化的核心。” 这是不到一个月内，奥索尤斯第二次吸引了全国游客的目光。在最近的Airbnb冬季国内旅行目的地名单中，奥肯纳根谷上的三个卑诗省地点入选。 Airbnb在一份声明中表示：“这个冬天，加拿大人继续热衷于国内旅行，重新发现自己家乡的美丽、多样性和魅力。” “从被雪覆盖的山镇到林间隐秘之地，旅行者们选择的冬季度假地既熟悉又新鲜，有时只需要短短的车程。” 有关奥索尤斯的完整《国家地理》报道可以在网上找到。

2个月前