在大温100万加币投资新公寓，账是不是这么算的？

假设一套公寓售价100万元。首付20%，剩余抵押贷款80万元。当前抵押贷款利率约为4%。采用5年固定期限、25年分期偿还的方案，每月抵押贷款还款额为4,208元。5年期贷款总还款额为25.2万元，其中约10.3万元为本金，14.9万元为利息。

房产税大约为每年 3500 元。每月 300-500 美元的物业费大约为每年 4000 元。房产税 + 物业费 = 每年 7500 元 x 5 年 = 37500 元。

38,000 元（房产税 + 分层费用）+ 5 年内 149,000 元的抵押贷款利息 = 187,000 元。

14.4万元的“租金”需要缴纳所得税。如果这是唯一的收入，适用最低的税率，那么需要缴纳3.6万元的所得税，税后收入则为10.3万元。（实际上，在这种情况下，你只需将抵押贷款利息申报为税务支出，并放弃主要住宅的免税政策。无论如何，这处“出租”房产并非盈利，而是巨额亏损，只能设想通过房产升值来弥补亏损。）

103,000 元的租金减去 187,000 元（上述成本）= 5 年内 -84,000 元（请注意，此计算不包括支付本金的 103,000 元成本。）