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'存在严重缺陷': 凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby Liu收购哈德逊湾商店租约的提议 凯迪拉克房产公司（CF），加拿大最大的商业房地产出租公司之一，正呼吁安大略省高等法院拒绝将25份前哈德逊湾公司（HBC）租约转让给由温哥华企业家Ruby Liu（刘伟红）拥有的中央步行公司（Central Walk）的提议。   据dailyhive报道，在2025年7月22日的法庭文件中，CF强烈警告称，该交易可能将风险较大的长期租户转嫁给房东，并使他们面临数亿加元的潜在损失。 与中央步行公司及其所有者的争端，已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。   HBC于5月23日与Liu的公司签署了一项资产购买协议（APA），但尚未正式寻求法院批准其中25个已确定的物业。 CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整APA、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。 CF在其文件中阐明：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。”并表明其“坚决反对”Liu的公司接管这些租约。 “CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”   CF还声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。 相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。 Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby Liu”，以此来纪念自己。此外，加拿大新闻社本月早些时候报道称，关于租约交易的法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。   尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。 CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。   负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。 迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。   CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。” CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。 相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。 CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。   一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。 在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的前Saks OFF 5th折扣店以及温哥华岛纳奈莫的伍德格罗夫中心和维多利亚的梅菲尔购物中心的前哈德逊湾百货商店。 上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。 随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。   在CCAA程序的早期，加拿大轮胎公司收购了HBC的品牌和知识产权。

移民在加拿大房价和租金上涨中发挥了有限作用：联邦研究 据dailyhive报道，加拿大政府的一项新研究发现，移民水平在过去二十年中对全国各城市房价和租金的上升有一定贡献，但强调这种影响是有限的，应该考虑到多种其他因素。   根据加拿大移民、难民及公民事务部(IRCC)的报告，2006年至2021年间，新移民约占1,000人以上的市镇房价和租金平均增长的11%。这项分析是基于四个普查期对近期移民人口比例的比较。 在大城市中，这一影响更为明显——在53个超过10万人口的市镇中，移民对房价中位数增长贡献了21%，对租金中位数上涨贡献了13%。   在这些较大的社区中，新移民数量每增加1%，房屋价值便会增加0.376%。而在租金方面，同样的1%移民增长则导致租金上涨0.086%。 租金的增长幅度低于房价上涨的压力，可能是因为许多省政府实施了租金管制政策。同时，报告还指出，由于许多新移民依赖租赁市场，他们对某些地区的需求和空置率的影响可能导致租金上涨。 IRCC的研究结果表明，新移民数量与房地产价格上涨之间的联系在卑诗省和安大略省具有统计学意义。 但总体而言，他们补充道，这些发现表明，移民对加拿大住房负担能力的影响是可测量的，但相对有限，且影响因当地住房供应和 broader经济条件的不同而显著变化。   报告指出：“移民与房价之间的联系因时间和区域而异，表明移民并非是影响房价的唯一因素。其影响往往受到当地经济状况、住房政策和供应挑战等多种因素的影响，这些因素随着时间的推移而变化。” “除了移民以外，供应限制、低利率和投机性投资等因素在塑造房地产市场动态中也起着关键作用。” IRCC指出，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在2011年至2016年间移民大幅增长，但房价几乎没有变化。相比之下，安大略省在此期间居住的新移民较少，但房价却迅速上涨。   报告特别提到，移民可能增加住房需求，但其影响可能因市镇在新建住房方面的响应而有所减弱或增强。另一方面，技能工人的移民对解决建筑行业的劳动力短缺至关重要，有助于新住宅的建设。 在小型社区或移民所占比例较小的省份中，研究未发现显著影响。相反，在像安大略、卑诗和魁北克这类大多数移民聚集的省份，影响更加明显，尤其是在大温哥华、大多伦多和大蒙特利尔等快速增长的城市地区。   总体而言，这项研究强调在人口和经济增长的背景下，建设更多住房的重要性。 “围绕移民在房价动态中所发挥的作用的持续辩论往往缺乏确凿的实证证据，建立这样的证据是一项艰巨的任务。很难从多个因素中理清移民对房地产市场的具体影响。”   “各地区房地产市场的差异是显著的，移民与房价之间的联系因当地经济条件、住房供应限制及其他地区特定因素而高度变异。此外，移民被吸引到经济表现强劲且住房市场潜力良好的地区，这表明房价上涨可能更多是繁荣经济的副作用，进而吸引移民，而非移民直接造成的后果。” 疫情后的移民、人口和住房成本的激增超出了这项研究的范围。 在2018年至2021年间，加拿大的人口从2018年中期的约3700万增长到2021年7月的3800多万，增加了超过100万人，同比增长约3.2%。受到联邦自由党政府疫情后雄心勃勃的移民政策的推动，从2021年中旬到2024年底，人口进一步上升至4100多万，新增超过300万人，增长幅度约为8%。由于公众和政治压力，自由党在2024年开始逐步调整其移民政策，最近由总理马克·卡尼进一步巩固了这一方向。 刺激经济增长和解决疫情期间出现的严重劳动力短缺，是之前联邦移民政策的关键驱动因素。这些需求再次加剧了疫情前已有的长期担忧，尤其是加拿大需要更高的移民水平，以弥补出生率下降、维持强大的劳动队伍、支持经济增长，并在老龄化人口面前维持社会服务。   移民在维持加拿大社会服务方面扮演着至关重要的角色，尤其是在人口老龄化的背景下。随着退休人员增多和出生人数减少，医疗保健和养老金的需求不断增加，但劳动年龄人口却在减少，导致税收支持的工作年龄人群不足。移民通过引入更年轻、适龄的就业人口来帮助缓解这一不平衡。 从更广泛的长期视角来看，移民被视为确保加拿大在人口下降背景下实现长期财政和社会可持续性的重要组成部分。 然而，批评者指出，最近这段时间的移民速度过快，甚至超过了疫情前的高水平，超出了加拿大提供足够住房、基础设施和公共服务的能力。这导致了房价和就业机会的日益压力，尤其是在大温哥华和大多伦多等主要城市的年轻人群体中，引发了不和谐与怨恨的情绪。这种批评声音也直接来自省和市政府，他们在提供加拿大人口日常服务和需求方面承担着更直接的责任。 IRCC的报告还引用了之前的研究，发现1971年至1996年间，温哥华和多伦多的移民与房价之间呈积极相关。根据之前的普查数据，移民占某个普查区域总人口比例每增加1%，房价便增加0.1%至0.12%。这一时期，加拿大经历了来自越南战争难民以及随后香港回归前13年间大量的移民。   关于租金，从1983年到2010年，省份中移民数量每增加1%，平均租金会增加0.14%至0.17%。

加拿大RBC银行麻烦大了！近日，一场沸沸扬扬的"抵制RBC"行动在社交媒体上爆发，不少网友愤怒地宣布：关户、取钱、彻底断交。  “我关闭了在RBC的所有账户，因为你们选择将业务政治化。我把全部的钱都取出来了。” “停止使用RBC银行，他们不值得我们做生意。” “除非他们扭转局面并道歉，否则我们将在9月之前关闭RBC账户。”那么究竟发生了什么事？ 事情起源于一名备受关注的客户——伊娃·奇皮克，一位曾为“自由车队”发声的律师，也是一名长期公开批评加拿大体制的公众人物。本周三（7月24日），奇皮克突然接到RBC通知：银行将终止与她的全部业务关系！她还被要求在2025年8月18日前，找到新的银行账户。 据奇皮克披露，RBC银行曾在她进行一笔比特币交易后，冻结了她的账户，并对她进行了“奇怪且侮辱性”的盘问。 “我联系RBC确认那笔交易是合法的，”奇皮克说，“他们说需要咨询反诈骗部门，随后对我提出了一连串奇怪且带有侮辱性的问题。”尽管账户最终解冻，银行仍警告她“谨慎使用加密货币”。几天后，她就收到了关闭账户的正式信函。 她收到的通知信函严厉指出：“作为一家受联邦监管的金融机构，RBC依法必须遵守相关法律……我们不再能够继续与您保持银行关系。”RBC将关闭账户的原因归结为“近期活动......超出银行风险承受范围”，未作进一步解释，只称账户将在30天内关闭。 奇皮克坦言，自己和自由车队相关，不能排除账户被关闭与自有车队领袖塔玛拉·利奇和克里斯·巴伯近期被定罪有关。塔玛拉·利奇和克里斯·巴伯是2022年1月底发起的自由车队抗议活动的关键人物。当时，大批卡车司机和支持者涌入渥太华市中心，持续示威三周，反对疫苗强制令和其他疫情防控措施。 奇皮克认为，发生在她身上的事情可能会开创一个令人不安的先例。 “如果金融机构可以在没有解释、没有预警、没有正当程序的情况下切断你的账户，那对自由社会来说就是一个严重的问题，”她表示，“这制造了恐惧与不确定，尤其是在毫无透明度、毫无申诉渠道的情况下。” 这并非个案！据媒体调查，2018年至2023年期间，加拿大共有837个银行账户被“无理由”关闭，尽管《银行法》第627.18.1条仅允许因涉嫌犯罪、欺诈、身体伤害、骚扰或其他滥用行为关闭账户。 在RBC发出这封信之前，一份全面的外部审查报告刚刚发布，该报告评估了加拿大皇家骑警 (RCMP) 对2022年“自由车队”事件的反应，并指其“高度政治化”，公众信任大跌。RCMP强调冻结账户是银行自行决定，而非RCMP。但内部邮件显示——政府高官曾建议让银行“背锅”，以降低公众对执法机构的怒火。2024年1月，联邦法官裁定这段9天的紧急法案启用“没有必要”“非法”，这场政治金融风暴仍在发酵。 如今RBC因为一个比特币交易、一个政治立场不同的客户，就突然封户，理由又模糊不清，引发了极大的民愤，并要求一个解释： “RBC请解释一下。奇皮克女士是个罪犯，还是只是一个在政治上与你意见相左的保守派？我想知道，这样我才能决定我是否还需要和你们银行做生意。” “是时候清空RBC账户了。他们可以对任何人这样做。”截止发稿前，RBC尚未就此事作出回应。

去年超过14万患者在卑诗省急救室未被接诊即离开 卑诗省的急救危机正在迅速加剧。   前所未有的患者在卑诗省的急救室中离开而未得到任何医疗照顾。 dailyhive报道，根据卑诗省卫生部发布的信息自由法（FOI）数据，2024-25年度，共有141,961人未被医生接诊即离开急救部门。   这一数字比2018-19年度的76,157人增加了86%。 库尔滕西-科蒙克斯的省议员布伦南·戴在一份新闻发布中表示：“这些不仅仅是数字，它们代表的是生命。”他称这些数据是对省政府在紧急医疗照顾方面处理不当的“严厉指责”。 戴说：“这141,961人是在危机时刻求助于系统，却被一个根本不聆听的政府拒绝了。” 危机的震中似乎位于温哥华岛。   根据发布的数据，2024-25年度，岛屿健康区域有29,997名患者在未见医生的情况下就离开了急救室，比六年前增加了160%。 戴在新闻发布中提到：“这几乎是30,000人——某人的父母、孩子、邻居或朋友——走进岛屿健康的急救室却一无所获。” “岛屿健康在失败上领先全省。”   “我们每天都能看到这个状况，”科蒙克斯的医生说道 科尔滕纳的家庭医生亚当·汤普森博士表示，这些离开的数字并不令他感到惊讶，因为他每天都能看到这种后果。 “这些数据确实令人担忧，”他告诉《每日蜂巢》。 “我每天都收到急救室患者未被接诊离开的报告。这是一个寻求帮助却没有得到帮助的人。”   急救危机 汤普森表示，问题不仅仅是急救室的等待时间过长，更是因为医疗系统“负担过重”。 他说，许多医院缺乏足够的工作人员和空间，患者被迫等待数月才能看上专科医生，甚至当有人需要住院时，通常也没有可用的病床。   “我们没有足够的急救医生或护士。排长队的患者正在变得更虚弱。通常没有空间将他们送到楼上，所以他们只能留在急救室，导致一切积压。” 省政府称患者根据重要性进行优先处理 卑诗省卫生部在给《每日蜂巢》的声明中表示，急救部门是基于分诊原则，最重病的患者始终优先得到救治。 卫生部表示：“患者从未被急救部门拒绝。” “如果有人在候诊室期间病情变化，他们应该立即告诉分诊护士，可能会重新进行优先级处理。”   卫生部还指出，大多数离开的患者是病情较轻的患者，他们可能会选择在病情好转或感觉等待不值得时离开。 尽管如此，工作人员应在患者离开之前重新评估他们的状况。 根据该部门的说法，患者是使用加拿大分诊和严重程度评分（CTAS）进行评估的。 被分类为CTAS 1或2（危急和紧急）的患者会立即得到处理，而症状不太紧急的病例可能需要等待更长时间。     为了减少混淆，省政府正在扩展在线工具，以显示急救室预计的等待时间。 岛屿健康医院现在在网上发布等待时间，低陆平原的医院也如此。 医生呼吁制定稳定计划 汤普森博士表示，虽然省政府已采取措施招募医护人员并扩展初级医疗服务，但并没有解决急救室功能失调的根本原因。   他说：“我们一直在呼吁制定全省范围的急救室稳定计划……我们仍在等待。” 他说：“招募是解决方案的一部分，但这远远不够。这是一个系统问题。” 卑诗省卫生部在给《每日蜂巢》的声明中表示，正在通过扩展容量来减少医院的压力。 该部门称：“我们理解，长时间的等待会给患者及其家属带来挑战。这就是为什么在2023年11月，卫生部将省级资助的急性护理床位数量从9,202增加到9,929（增加了7.9%）。”   卫生部还强调了初级医疗服务的进展：“仅在2024年，就有近25万人获得了初级医疗服务——这是自开始统计以来的最高数字。” 根据省政府的声明，岛屿健康去年还招聘了超过800名新护士。 尽管长时间的等待和不断上升的离开人数，汤普森仍呼吁卑诗省居民在真正需要急救时不要避而不见。 他说：“如果你觉得自己病得严重，就去看医生。”   “你会根据紧急程度进行分诊。但同时，考虑一下是否去诊所、急救中心，或者甚至咨询一下你的药剂师会更好。” 护士发声 注册护士和卑诗省护士工会主席阿德里安·吉尔在接受《每日蜂巢》采访时表示，这些数字“令人心碎，但并不令人惊讶”。 她在参观北部新医院时说道：“这很悲哀，这不可接受，但我并不感到惊讶。护士们多年来一直在警告这个问题。急救室人满为患，根本没有足够的工作人员。” 吉尔表示，许多最终来到急救室的患者都在应对未能管理的慢性病，如COPD或糖尿病，而没有获得初级或持续的医疗照护。   “我们在一个无休止的循环中。人们找不到家庭医生或护士，所以他们的病情恶化……最终在急救室陷入危机。” 对护士的影响非常严重。 急救危机 吉尔说：“我们早就预见到这一点。急救室不仅仅是缺乏人员……它们缺乏希望。”她补充道：“人们正在精疲力竭，选择辞职或崩溃。” 吉尔表示，卑诗省大约有5,000到6,000个护士职位空缺，许多专业的急救护士正逐渐退出这个行业。   她说：“在急救或重症监护室工作需要额外的培训。悲剧的是，许多具备这些高级技能的护士正是离开的那一批。” 吉尔还指出，针对一线工作人员的暴力事件正在显著上升。 她说：“人们在最糟糕的状态下……他们害怕，他们忍受痛苦，还在等待几个小时。有的人发怒，有的人则选择离开。” “没有理由会让人去打护士，但这样的事情就是在发生。”   她还强调，这场危机并不是由现政府引发的，但并不意味着它不再紧迫。 她对《每日蜂巢》说：“这种危机的责任涉及各方。这场危机早于当前政府，但这并不让现实问题显得不那么紧迫。我们在卑诗省仍然缺少5,000到6,000名护士。” 接下来需要做什么 尽管急救室离开患者的记录人数不断飙升，医疗领导者表示，危机是可以解决的，但这只有在省政府超越临时承诺并利用现有解决方案全方位应对的情况下才能实现。 吉尔说：“我们还没有放弃的念头。护士们有解决方案……我们愿意成为解决问题的一部分。”   她表示，最迫切的改变之一是实施最低护士与患者的比例，这是卑诗省已经承诺但尚未完全落实的一个模式。 她说：“比例有效。它们降低患者死亡率，改善护理质量，并帮助护士留在这个行业。省政府已经同意这一点，现在需要采取行动。” 但吉尔和其他人表示，省政府也忽视了一个最大的未开发资源：技术移民。 她告诉《每日蜂巢》：“我们无法通过培训来迅速解决这一危机。”   “现在省内有许多在国际受训的护士和医生……却在做Uber司机或送餐，因为我们没有支持他们来从事医疗工作。” 急救危机 尽管卑诗省在简化凭证认证方面迈出了一些小步伐，吉尔表示这只是解决方案的一半。 她说：“通过考试并不能让你准备好面对加拿大急救室的混乱。这些专业人员需要指导、文化调整，以及融入的时间……医疗机构也需要停止将他们视为可互换的个体。” “我们拥有人才，但我们没有搭建起沟通的桥梁。”   汤普森博士也强调需要对系统进行全面重置，而不仅仅是临时的人员招募。 他说：“如果不改善工作条件……如果护士和医生继续感到疲惫……那么一切都不会改变。问题不在于招募一名新护士，而是留住那些准备辞职的十名护士。” 两位领导者表示，政府没有任何理由继续拖延。 吉尔说：“我认为我们需要让决策者、政府和卫生机构为他们所做的决定负责。”  

气候变化导致加拿大极端天气事件变得频繁，且更具破坏力，导致的巨额损失最终转嫁消费者。 根据《Canadian Underwriter》进行的行业调查，全国房屋保险在2025年平均上涨了5.3%，而阿省居民的涨幅甚至超过9%。 随着气候变化加剧，加拿大亦经历更多极端天气事件，如阿省的山火、安省的突发洪水，以及罕见出现的冰雹风暴袭击草原城市，这些都打破了保险业原有的风险平衡。   保险公司通常依赖精密的算法来设定保费，这些算法是基于可预测的历史天气模式。但由于极端天气事件变得难以预测、发生频率不断上升，保险公司不得不重新评估风险，这导致许多屋主的保费出现明显上涨。   加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)近期一份报告指出，2024年因气候变化引发的灾害所导致的赔付金额达到创纪录的80亿元，几乎是前一年的3倍，更是2000年代初期年均水平的12倍。