加国新闻

中国银行在加拿大的房贷揭示外资流向安省

最新分析称，中国银行(Bank of China)在安省的房屋按揭贷款金额过去6年大幅上升，说明在卑诗省打击海外买家时，更多华人的贷款转向安省的房地产市场。据报道，总部位于北京的中国银行，其加拿大的业务主要是华人客户。图源：Bank of China(Canada) 根据银行网站上的报告以及Simon Fraser大学城市项目主任Andy Yan的分析，该行去年第四季度在安省的住宅按揭贷款金额达到10.5亿元，与2015年第一季度的1.39亿元相比，增加了650%。在卑诗省，中国银行2021年第四季度的住宅贷款金额是1.21亿元，比6年前的3960万元增加了300%。图源：Globe and Mail/Bank of China/Andy Yan Yan指出，数据显示卑诗政府针对海外资金的一系列行动产生的效果。他称，虽然中国银行的业务在加拿大总体按揭市场上占的份额极小，但展示了外资的流动情况。中国银行的数据显示，卑诗省目前占其加拿大住宅放贷的10%，而2015年占20%。安省目前占其放贷的90%，而6年前占74%。卑诗省和温哥华市在2016年和2017年出台加压海外买家的政策和征收空置税，以应对住房负担力的危机。卑诗省海外买家税从15%增加到20%，温哥华市的空置税从1%增加到3%。卑诗省也出台了省空置税，海外买家的税率更高。相比之下，安省稍晚实施海外买家税，15%的税收针对大金马蹄地区，包括了多伦多和南安省人口最多的地区。图源：CHRISTOPHER KATSAROV/THE GLOBE AND MAIL Yan指出，中国银行的按揭贷款增长趋势说明，外资正从卑诗省流向安省。加拿大统计局近期的数据也说明了这一趋势。根据加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program），2019年至2020年，卑诗省外国人拥有的物业减少，而安省的外国人拥有物业比例保持在2.2%不变。加拿大住房统计计划负责分析物业评估，土地注册数据以及报税。在卑诗省，2020年的非居民拥有物业比例是3.2%，2021年减少到3.1%。列治文市的外国人拥有物业比例最高，2020年是6.8%，2019年是7%。在安省，多伦多的外国人拥有物业比例在2020年是3.8%，2019年是3.7%。过去两年疫情期房地产市场的疯涨，一部分原因是各地低层住宅的竞争紧张，2022年的房价比两年前上涨了52%，一些大城市以外的地区房价涨幅更是达到70%至90%。加拿大央行的研究显示，投资客在所有房屋交易中占了20%。但是还不知道这两年的房产交易有多少是外资在推动。

4年前
加国多地新增上升废水监测:感染再呈爆炸增涨

据安省政府网站23日通报，过去24小时，新增确诊2149人，全省累计确诊1,143,014人。新增治愈2149人，至今1,114,388人已康复。今天通报新增死亡14人，由于数据清理，系统移除了一个死亡病例。自2020年3月以来，安省已有12,356人死于新冠。（图源：CP24）目前有611名新冠患者在医院接受治疗，昨天有639人住院，一周前的住院人数是649人。其中174人在重症病房，上周三有204名新冠重症病人。在限制检测人群的情况下，安省今天通报的新增人数超过2100人。卫生官曾表示，实际感染人数大约为每日通报病例的10倍左右。今天尚未公布检测阳性率。今天的新增病例中，243人未完全接种，561人打了两针，1137人打过3针，217人疫苗状态不明。多地区感染上升从安省政府公布的数据看，大多伦多地区许多区域今天新增上涨明显。多伦多市新增确诊467人（昨天新增322人），皮尔区新增166人（昨天新增101人），约克区新增101人（昨天95人），杜兰区新增129人（昨天49人），Halton地区新增110人（昨天29人）。据星报公布的废水监测数据，安省整体形势更加严峻。据安省新冠顾问组发布的数据分析，安省废水监测的信号显示现在的感染病例正呈现激增的状态。Dr. Peter Juni根据废水信号的数据预估每天安省的新增感染病例在2万至2万5000人之间。（图源：安省新冠顾问组） “我们开始再次看到感染人数呈爆炸式增涨，让我担心的是它很可能会急剧升高，” Juni说道。“人们需要减缓与其他人增加接触的速度，避免去人群密集的地方并摘下口罩。” 他指出，感染病例翻倍的速度现在又再次少于七天，上一次出现这种情况是2021年12月。 “问题还在于这还不是BA.2奥密克戎亚型毒株，” Juni说道。“现在的挑战是3月1日解封之后，人们的接触扩大，而又进一步解除了口罩要求。” 据21日更新的废水监测地图（可点击链接查看）显示，红色区域代表感染病例正在上升。包括万锦、列治文山、King City、旺市东部在内的约克区中心区域都是红色区。多伦多以东的Pickering以及密市以西的Oakville也是红色。地图上的黄色代表状态稳定。例如多伦多、密市、宾顿市、Ajax等处于稳定状态。而绿色表示感染潮在减退。

4年前
通货膨胀有多吓人？60%加拿大人担心养家糊口

随着加拿大通货膨胀率创下30年新高，一项最新民意调查显示，通胀飙升让越来越多的加拿大人担心他们将无法用自己的钱来维持餐桌上的食物。图源：Global News 由民调公司益普索Ipsos在3月11日至16日专门为Global News进行的一项调查显示，60%的加拿大人担心自己可能没有足够的钱养家糊口。这一数字比11月进行的类似民意调查高出了16个百分点，当时的年通货膨胀率为4.7%。根据加拿大统计局的最新数据，目前通货膨胀率为5.7%。经济学家表示，由于乌克兰持续的战争给油价和食品价格带来压力，而且通胀可能还没有见顶。 Ipsos公共事务首席执行官Darrell Bricker说，最新的民意调查代表了加拿大人最关心的问题发生了戏剧性转变。随着大流行逐渐平息，气候变化和医疗保健等更广泛的担忧正在下降，而生活负担能力上升到首位。对于那些有孩子的家庭来说最担心的是如何把食物放在餐桌上，68%的父母表示他们担心。在18至54岁的受访者中，超过60%的人表示他们担心养家糊口，而年龄超过54岁的受访者对此担心下降了。 Bricker说，真正紧张的是那些年轻人、不太富裕的人、家里有孩子的人。这些人才是真正在这里苦苦挣扎的人。图源：Global News 除了食物，85%的加拿大人担心通货膨胀会降低“日常用品”的负担能力。这比11月的民意调查数字增加了7%。超过三分之二的受访加拿大人表示，他们担心加不起汽油。尽管Ipsos的民意调查也显示加拿大人广泛支持在乌克兰战争期间对俄罗斯实施制裁，但加拿大人确实也在该调查中暗示，冲突对国内经济的影响令人担忧。加拿大人对正在进行的支援乌克兰行动的支持可能会减弱，因为战争持续的时间越长则物价会越高。对于能否承受通胀的冲击，一些加拿大人认为他们可以，而另一些人则不然。有24%的受访者表示他们完全没钱，无法为生活必需品支付更多费用。这个数字与11月份的数据持平。 11%的加拿大人表示，他们可以“轻松”消化掉增加的成本，这个数字比四个月前下降了 2%。大约37%的人表示，他们可以通过对支出进行“一些调整”来应对通胀压力——这个数字比 11月增加 2%。另 28 的人表示需要做出“重大改变”以适应更高的价格。益普索表示，总共有52%的受访者正在苦苦挣扎，并表示他们无法承受快速的通货膨胀，而其余的加拿大家庭可以调整以消化成本。这个数字自11月起保持稳定。

4年前
特鲁多：自由党和NDP没有联盟

　　今天，加拿大自由党和新民主党达成信任协议的消息传出后，反对党称这是一个“联盟”，暗示该协议篡夺了加拿大人的投票支持。　　在该协议中，新民主党将在2025年6月之前的任何信任投票和预算上支持自由党，以换取多项该党长期支持的福利项目。　　临时保守党领袖Candice Bergen说：“他们制定了一项幕后协议，让特鲁多获得了去年秋季大选中拼命争取，但未能获得的多数政府权利。” 　　“这个协议意味着，加拿大人本质上在由一个新民主党和自由党的多数政府领导。而选民没有投票支持自由党-新民主党政府。” 　　不过，需要注意的是，特鲁多牵手新民主党，并没有形成联盟政府(coalition)，自由党仍然是少数政府。两党之间的“信任与供应协议”，与“联盟”之间还是有区别的。　　联盟政府是指多个政党正式联合起来，拥有比任何其他政党更大的席位份额，并且通常分担管理职责。联盟通常会看到多个政党的成员在联邦内阁中担任职务。　　目前，在加拿大的现代政治时代下，还没有形成过联邦联盟政府。　　特鲁多周二对记者说，自上次联邦选举以来，尽管他一直与新民主党讨论在少数政府下的合作方式，但是从来没有想要制定任何更大的正式协议或进行权力分享。　　新民主党领袖驵勉诚(Jagmeet Singh)也否则“联盟”一说。他说：“这不是一个联盟，我们从来没有打算让它成为一个联盟，我们也从来没有提出过它。坦率地说，它没有被提过，我也不会接受。” 　　加拿大国会议会有338个席位，只有当一个政党获得170个或更多的议员席位时，才能成为多数政府。在上一次大选中，自由党只拿到了159个席位(得票率是32.6%)。　　但是，在新民主党25个席位(得票率17.8%)的保证下，自由党和新民主党将占到议会的多数。这意味着，只要维持两党协议，执政的自由党就不会受到任何信任投票的影响。一般来说，一旦执政党的不能通过信任投票，就会提前触发联邦大选。　　值得一提的是，自由党和新民主党的得票率相加，刚刚超过50%，勉强也算是代表了加拿大全国的大多数民意。　　加拿大上一次大选是在2021年举行，下一次要等到2025年10月。

4年前
加拿大房价飞升！这时候该买房还是租房？

根据去年秋天的的一则调查显示，在加拿大有80%的年轻人（18-28岁），担心他们自己这辈子都无法买房。不只是房价，任何东西现在都变贵了。食物、汽油等等，疫情这几年都疯狂上涨。 28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣，住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200，虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷，也曾想过购买自己的幸福小窝，但无奈房价实在是太高了，买房根本不现实。最近，Hepworth又回到了学校，学习电子工程师，与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位，在当地的影院上班。他们都只有28岁，不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度，他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。根据今年2月份的房产报告，加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%！现在加拿大房产均价达到了$81.67万。在多伦多，Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira，两人都26岁，他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。两人的工作都不错，王是一名产品设计师，女朋友做着IT的工作，然而他们不敢考虑买房，即便想住更大的房，也只能搬到更远的郊区去租住。 Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大，他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。在人生的二三十岁阶段，我们刚刚从原生家庭里独立，租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长，结婚、定居等等事情都落实了，如果还带着家人居无定所，寄人篱下，从内心来讲，还是感觉很挫败。而且不是每个房东都是好房东，很多房东会mean一些，对房子的装修损耗，家电损耗非常苛刻。在这样的情况下，很多人会考虑一咬牙，买个房。瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示，年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许，买小公寓，不要买大房子，搬到城市方便通勤的地方，住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷，就好像强行省钱的项目。财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说，买房也有不可收回的成本。投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说，如果每年租房的成本是购买价格的5%，那么这两种选择在经济上是可比的（持平）。如果这一比例在5%以下，说明大家租房其实更划算。 Felix表示，撇开财务问题不谈，人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感，并指出研究显示，房主是否比租房者更幸福？对于这一话题的研究，结果喜忧参半。那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题，这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间。一言以蔽之，不管生活在什么社会，买房和买任何东西一样，都是要看支付力和购买力的。毕竟动辄几十年的房贷，这一压力一压就是大半辈子，此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱，每个月无债一身轻，几十年下来的存款加上投资组合的升值空间，不一定会比房产差。不过，前提还是，要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性，可能到几十年之后还是身无分文，还不如当初咬咬牙买个房，每个月还房贷是被迫的，钱挤挤还是有的。关键还是那句话，有多大脚穿多大鞋，买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关，用5%规则来衡量，看看你是否适合买房？在可以预见的未来，我们会发现，正如马太效应，有房的只会更有，没有的更没有。加拿大的房价，已经将年轻人分为了买得起的，和买不起的，阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性，咱们作为移民还有什么理由躺平。

4年前