加国新闻

房价难跌！加拿大今后八年需要2200万套住房！

加拿大房贷与住房协会（CMHC）星期四（6月23日）公布的报告说，加拿大的住房在2030年以前需要超过2200万套才能实现房价合理化的目标。这意味着至少新建350万套住房。加拿大的住房荒和房价过高的问题主要集中在安大略省和BC省。需要新建的350万套住房中，有三分之二应该建在这两个省。房价合理化亦被称作房价可负担性。CMHC说，上一次加拿大房价处于可负担水平还是在2003年和2004年。那两年在安大略省，中等收入的家庭购买一栋中等大小的住房需要用掉可支配家庭收入的40%。在BC省这个比例是45%。可支配收入指的是去掉所得税、市政税款和各种基金、保险的供款后可用于消费的收入。根据加拿大统计局和CMHC的统计数据，到了2021年，加拿大家庭需要用60%的可支配家庭收入来支付房贷或房租等与住房有关的费用。 CMHC的报告说，这是因为在多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，住房的需求大过供应。在大城市以外的地区，房价对中等收入家庭是可负担的，但是低收入家庭仍然有困难。报告估计，在今后八年中，安大略省需要新建185万套住房，魁北克省需要新建62万套，BC省需要新建57万套。（Radio-Canada, adaptation en chinois par Wei Wu)

3年前
加拿大活龙虾出口商慌了！中国海关的新规定

加拿大龙虾委员会本星期向旗下出口商发出通知，提醒他们向中国运送活龙虾之前要准备好遵守中国海关对进口食品的注册和标签新规定。尽管这些规定到目前为止只被用于冷冻和煮熟的加工产品，但是该委员会认为活龙虾出口商也应做好准备。中国海关自今年1月开始实施的规定要求境外企业在一个中国进口食品企业注册系统（CIFER）注册，并在产品包装内外都贴上中文标签。进口水产品的标签须写明商品名和学名、生产日期、批号、保质期、保存条件，生产方式、生产地区、公司名称、注册编号等内容。加拿大委员会主任欧文（Geoff Irvine）表示，委员会预计中方会启动有关程序，要求出口活龙虾的公司遵守同样的规定。加拿大食品检验署上个月表示，一些加拿大出口商在中国海关遇阻，因为他们的注册信息不符合要求，而他们在更新注册信息时也遇到了困难。新斯科舍省水产联合会主席伯克（Osbone Burke）本人也是一家出口公司的老板。他最近取消了两批加工海鲜订货，因为货物包装内部没有中文标签，而供应商也不愿一个个打开包装箱添加标签。他说，遇到这种情况，他宁愿放弃这笔生意，因为不想在货物运到中国港口后受到挟持，进退不得。

3年前
加拿大政府招人！年薪$6万加元懂用Office就行

加拿大政府的人力资源部门有职位空缺，你只需要知道如何使用微软办公软件（Microsoft Office），对于大学或大专学历没有硬性要求。加拿大自然资源公司（Natural Resources Canada）发布了一个招聘人力资源助理的公告，该公司的企业管理和服务部门正在寻找人才。没有强制性回办公室办公的要求。这是一项“在线工作地点”的工作，这就意味着不限定居住城市，你可以在家里或全国任何城市工作。关于人力资源助理的薪资待遇，年薪在 $55,543元到 $60,130元之间。基本教育经历是要求高中文凭。所以，不是拥有大学学位或大专文凭才能得到这份工作。工作的具体要求是，你需要有使用微软办公软件的经验，例如 Word，Excel或者 Outlook。你还需要有为客户提供服务的经验，以及在办公环境中执行大约 6个月的一般行政或文书工作的经验，例如数据录入、起草信件和维护文件。你还要愿意并能够在需要时加班。得到工作后，你将有资格从政府获得可靠性状态安全许可。这是一个选择的过程，这意味着如果你成功了，你将进入未来空缺的名单中，这些空缺将用于招聘职位。申请截止日期是 2022年12月30日，太平洋时间晚上 11:59分。

3年前
加拿大公寓卖家绝望房产经纪如实说

随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。" Stein说，现在市场的主动权在买家手里。 "试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。" 周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。 2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。 Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。" 考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。 Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。" "现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。" Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。 "如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。" Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。 "我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"

3年前
加拿大房屋贷款提前违约罚金如何计算？

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。常见贷款违约原因抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如：利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子贷款合同违约成本贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括：提前还款罚金（prepayment penalty）管理费（Administration Fees）评估费（Appraisal Fees）重新投资费（Reinvestment Fees）一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。为什么会有违约罚金据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。浮动利率违约罚金只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金固定利率罚金选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。

3年前

　　即将迎来九月开学季，小留学生也陆续前往大洋彼岸开始他们的高中生活。他们眼中的加拿大生活什么样？ Eunice ，15岁，地道重庆妹儿，从重庆某重点中学国际班转入国际学校，经过九年级脱产申请，如今在妈妈的陪同下前往加拿大 westmount collegiate institute就读。看看她笔下“真实”的加拿大生活吧。 Eunice就读的加拿大 westmount collegiate institute 　　初入加拿大生活与中国截然不同　　刚刚到达加拿大，我人的感觉就是很干净，空气清新。蓝天白云，随处可见的小松鼠，这些在国内也不是经常能看见的。　　妈妈在这边的朋友替我们租好房子，两室一厅，房子位置很不错，离学校很近，走路只需要五分钟就到了。房子所在的这个区域是犹太人区，环境挺好，楼下到处都是花花草草。这周围有一个沃尔玛和一个华人超市，还有两个很小的商圈，沃尔玛的东西很齐全，而且哪怕是你用坏了的东西，都可以在三个月以内无条件退货；华人超市就是中国的东西这里基本上都有，所以生活都很方便。这边租房子都是不带家具的，包括你以后不租了也必须把家具全部处理掉，必须把房子腾空。所以我们刚到的第一天就是在和我们同个小区和我同所学校的一个从厦门来的妹妹家里，也算是我们在这边新交的第一个朋友。　　第二天我们就去了宜家，这边的宜家有的家具比在国内的价格便宜。从我们这里坐公交车二十分钟就到宜家了，我觉得这里的公交车还是挺贵的，大概人民币二十元，去一趟宜家可以买到很多我们需要的东西，在宜家买了一张床，和各种生活用品，床因为太重，所以是让宜家送货。回家过后去华人超市附近办了电话卡，还是比较贵，我目前是一个月1G流量，大概两百多块。以及家里安装的网络也是很贵，一个月大概六百块。　　第三天早上宜家就把床送来了，在宜家买东西就是需要自己组装，我和妈妈装了大概四个小时。另一张床是在沃尔玛买的，因为沃尔玛离家里只有几百米，所以就自己拖回来组装。这边的消费还是挺高，买东西都需要交13%的税。　　这几乎是要重新在这里安个家，需要的东西太多了，这时候才体会到我们带的两百多斤行李物品远远不够，也带漏了很多东西。这边煮饭都不用天然气，全是用电，就像电磁炉那种。接下来的这几天每天都要去很多次超市，锅碗瓢盆、桌子板凳、拖把……这才叫做花钱如流水，前几天都是吃的方便面，一直到买了锅。　　我总结了一下，这边的盐味道比较淡；蛋糕或者是加糖的豆浆或者是什么甜食对于我来说都甜得难以下咽，有时候都忍不住想问这里的白糖是不是不要钱；肉很便宜，品种很多，但是蔬菜很贵，两颗大蒜都要十块人民币。哈根达斯的一种冰淇淋在国内一支三十多块，在这里三支才二十多块；星巴克基本上都是十多块钱一杯，比起国内起码便宜了一半；这边超市卖牛奶要么就是很大一盒，要么就是很大一袋，似乎是没有国内那种小盒小盒的，至少我目前为止还没找到；最后，这里的火锅底料真是不正宗又难吃。　　数学考试堪比小学程度　　折腾了一个礼拜，差不多也就准备好了，二十五号就要去教育局了。这边的教育局，就像中国那样，一个地方分很多个区，我们学校是属于约克教育局。二十五号早上八点所有的国际新生就到学校门口集合，由大鼻子校车把我们送到教育局，我们学校大概三十个国际新生，有二十三个中国人，相对于其他学校，我们学校的华人是非常少的(因为我们学校一般不对外招国际生，只有这学期和上学期招了国际生)。到了教育局过后，就让我们到餐厅去参加欢迎会，介绍会。　　这一幕才是让我目瞪口呆，大概有三百个国际生，有98%都是华人。这还不是所有的国际生，因为这个欢迎会都要分批举行。二十四号也来了一批国际生，据说有大概七百个华人。有的姑娘浓妆艳抹，看上去像是工作了的人，甚至还在厕所补妆；有的学生一看就是过来度假的，以前一直听大人说华人多的学校并不好，也不是没有道理，因为在这里家庭条件好又贪玩的人实在太多了，真正是出来刻苦学习的人还是不太多。所以无论你到了哪里，什么人都会有，做好自己就行。欢迎会结束过后就发午餐，披萨，每桌一大盒。　　下午就是数学测试以及英语作文，头一天晚上我是非常担心这场数学考试，因为自己在国内数学成绩并不太好，但又从来没听说过有哪个中国留学生被国外的数学难倒过。拿到试卷，只能给出一个评价，小学毕业即可完成这套Grade10的卷子。每道题上面都会有一个例子，感觉就是先学再做，而且题目简单得根本不会出现在国内的教材上，一共十二页，我大概只用了半个小时就完成了。测试结束过后，校车把我们送回学校，然后自己回家。　　如果考不过ESL将没有暑假　　二十六号是ESL测试，这个让我紧张得没有睡好觉，如果考的等级太低，毕业之前就没办法学完所有等级，就没办法毕业，除非明年暑假留在这里上Summer school，但我又很担心暑假不能回国，所以不想上Summer school。害怕自己只考得到A(从A到E共五个级别，A为最差，E为最好)，所以头一天晚上就在网上查很多资料，搜集了一些ESL口语测试可能会问的问题，也写好了稿子，很顺利的都背了下来。　　二十六号早上校车把我们拉到教育局，找到了我们的教室，我刚坐下来没有五分钟，就有老师来通知我让我带铅笔和橡皮擦，说是有一个小测试，只用十分钟时间。过了两三分钟就有一个中国老师来把我带去考试了，而且还只叫了我一个人。　　当时我不知道是去干嘛，以为是数学挂科了让我去补考，忐忑不安地跟着走，来到了一个办公室，中国老师把我交给一个外教，外教让我坐下，拿着两张表格开始问我问题，我刚开始还以为是让我完善什么资料，就很放松，完全不紧张，丝毫没有察觉到这个就是ESL口语测试，自然也没有按着之前准备的稿子来回答。我边回答，外教边在纸上填着什么，因为我从去年九月开始全脱产学习英文，虽然只是外教课一对一，并没有学那些应试的，但口语这方面还是提升了很多，所以交流起来基本上没有障碍，这个口语考试也算是顺利，一直到最后那位老师让我读单词读句子我才反应过来这是口语测试，口语测试结束。　　外教给我了一套D级别的阅读题，(阅读题是按着口语考试的等级来发)所以还算不错，但阅读题对于我来说真的太难了。做了足足两个小时，还有一个写作空着，所以说不管在国内英语成绩有多好或者说在外面补课有多勤奋，到这里来就会发现其实在国内学到的基本上没用。　　基本上是一上午都在做这个阅读，中午自己解决了午饭，下午回到教室，首先是让我们玩一个游戏。把我们分成五个小组，然后每一组发一包棉花糖和一盒吸管，让我们用这两件物品组装一个建筑物，最后看哪个小组的作品搭建得最高最美观。刚开始我们一直为棉花糖根本固定不了总是要塌掉而发愁，后来我们小组的一个韩国妹子做了一个，既好看又稳。这个时候就感觉到我们在动手能力方面的确比不上那些外国人。　　加拿大人比想象中更友善　　这边的司机都非常遵守交通规则，不管在什么荒无人烟的十字路口，都会停车，看看有没有行人或者是对面要转弯的车辆，在这些小巷子里我们几乎是可以自由穿梭，因为在这里，行人第一，只有车让人。这边的人也非常友善，那天妈妈和那个厦门小妹妹的妈妈一起出去坐公交，她们两个英语都不好，上了公交车发现不能投币，但司机并没有让他们下车去车站买票，而是把他们拉到了下一站去买票，但遇到一些状况，没办法买票，两个妈妈完全不知所措，有公交车上的人下来帮她们，但还是没有成功。后来司机又让她们上车，再到下一站去买票，但不知道什么原因还是没办法买票。三四个车上的好心人都来帮她们，围这她们跟她们说怎么办，但说的是英文，她们也听不懂。幸亏有一个华人也来帮忙，最后才很顺利的买到票。刚开始我听见这些觉得挺不可思议的，虽然知道这里人很友善，但没想到居然这么热心，还是非常感动。　　虽然我知道未来的日子里还有很多困难等着我，但我还是非常期待我接下来在这里的生活，以及即将到来的高中生活。