加国新闻

加拿大建最长加美大桥打破BC斜拉桥纪录

目前安省破纪录的斜拉桥正在加拿大和美国边境修建。随着安省温莎市和美国密歇根州底特律市之间的大型基础设施项目加速推进，驾驶者很快将拥有一种破纪录的新方式在加拿大和美国之间旅行。据报道，The Gordie Howe International Bridge——以加拿大出生的名人堂冰球运动员和底特律红翼队传奇人物的名字命名——是加拿大和美国政府之间工程和合作的壮举，将把交通从底特律河现有的拥挤通道上转移。一旦完工，这座桥将横跨河流2.5公里，由140米高的整体混凝土支撑塔固定，高度相当于40层公寓楼。它还将打破北美最长斜拉桥的记录，其853米的净跨度绝对打破了目前由卑诗Port Mann Bridge保持的横跨弗雷泽河全长470米的纪录。在过去的几个月里，这座桥的六车道路桥面逐渐成型，今年早些时候开始安装电缆，使中央跨度在河上成型。大桥施工团队无人机拍摄的立交桥镜头突出了正在进行的缆索安装的持续过程，并展示了第一根巨大缆索从桥塔向下延伸以支撑下方的路面。在此过程中，将安装总共216根斜拉索，以支撑桥梁横跨河流，每根缆索需要2到5天的时间。施工人员首先将白色耐候性高密度聚乙烯塑料管吊升至路面，这些管子会被焊接在一起，然后单独的缆索股被插入其中，这是一项高技术、精密的过程。桥梁的216根缆索中，每根缆索由38至122根钢股组成。预计该桥将于2025年投入使用，填补密歇根州和安大略省之间繁忙的公路货运路线中的缺口，缓解上游拥挤的通道。也正是因为这个原因，该项目在规划过程中遇到了强烈的阻力。拥挤的大使桥的已故所有人、亿万富翁Manuel "Matty" Moroun一直反对修建新的跨境通道，因为他担心这会从他在国际跨河旅行垄断中的收入中损失资金。

3年前
杜鲁多总理现身华人餐馆偶遇市民庆生

据多位国会议员社交媒体记录，杜鲁多总理于上周六在士嘉堡一家华人酒楼与当地华裔国会议员共进晚餐，在酒楼中就餐的市民惊喜发现总理步入大厅，纷纷簇拥过来，争相与总理问候、握手并合影。特鲁多总理还与现场的一群食客共庆华裔市民的生日，并向酒楼员工表示问候。照片显示，与总理一同进餐的是士嘉堡国会议员叶嘉丽（Jean Yip）、陈圣源（Shaun Chen）、以及万锦国会议员伍凤仪（Mary Ng）和蒋振宇（Paul Chiang）。国会议员叶嘉丽在社交媒体上表示：“华裔党团议员与贾斯廷·杜鲁多总理进行了一次非常棒的晚宴讨论。而樽宴大酒楼的食客们惊喜不已，他们非常兴奋在#士嘉堡-爱静阁#与总理见面。” 伍凤仪部长写道：“我工作中最棒的一件事就是得以和国会议员同事一同工作，他们是我认识的一些最勤奋工作的人，他们每天每日都在为所在区的市民和加拿大服务。昨晚非常高兴与叶嘉丽、蒋振宇、陈圣源和我们的总理一同享用美味的中餐。看来餐厅里的客人们也非常热心向他们的总理问好。” 国会议员蒋振宇表示：“非常高兴与杜鲁多总理以及我在华裔议员团的同事们在樽宴大酒楼进行了一次颇有成效的工作晚餐。我们深入讨论了一些事关加拿大人的多项议题，以及如何努力支持加拿大人的利益。” 国会议员陈圣源在社交媒体上表示表示：“感谢您杜鲁多总理与我们共进晚餐，倾听华裔国会议员的关注——并花时间与酒楼中的顾客见面并相互问候，这些顾客们因为这次樽宴大酒楼的意外惊喜而绽现活力和热情。

3年前
买家来了？加拿大80%房市价格3月上涨

数据显示，2023年3月，80%的加拿大主要房市房价上涨，安省萨德伯里房价涨幅最高为5.6%。（Graeme Roy/加通社）加拿大买家看起来已开始入市，在房源不足的情况下，3月全国房价环比上涨。加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，MLS房屋价格指数（HPI）月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比，下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量，环比增长1.4%，但是，新上市物业数量的环比则下降5.8%。按房地产网站Better Dwelling报道的细节数据，80%的加拿大主要房市的房价上涨，涨幅最快的依次是安省萨德伯里（Sudbury）的5.6%、安省北湾（North Bay）的5.1%和魁北克省莫里斯（Maurice）的4.7%。如果按房价上涨的实际数字比较，安省奥克维尔（Oakville）排在首位，该区3月份的房价上涨率是3.3%，但实际上涨的价格是42,300元；大多伦多地区以2.5%（+27,200元）排在第二位；萨德伯里排名第三，增长率为5.6%（+22,300元）。奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差，是因为按典型住宅比较的话，前者的房价是后者的3倍多。在3月份，加拿大61个房市中，只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市（贵湖）的房价没变，另外11个房市录得房价下降。房价下降的市场中，约有一半位于安省，其中金斯顿（Kingston）在比率和实际数字方面都录得跌幅最大，该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%，相当于下降了15,800元。过去的一年里，加拿大央行持续加息，使其政策利率从0.25%升至4.5%，期间房价持续下滑。今年3月，央行首次停止加息，并暗示加息周期可能已结束。显然，加拿大的房价仍是普遍偏高，住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为，房市供应量不足是亟待解决的问题。

3年前
BC男子班夫公园违法钓鱼每条罚1千

BC省一名男子因4年前在班服国家公园抓了8只鳟鱼被控罪，近日阿省一位法官对此案作出宣判。据加通社报道，来自BC省Canal Flats的户外生存者Greg Ovens和美国公民Zachary Fowler于2019年7月来到班夫国家公园拍摄YouTube视频系列剧“在加拿大落基山脉野外生存30天挑战（30 Day Survival Challenge in the Canadian Rockies）”的部分内容。加拿大公园管理员在2022年2月向这两名男子提起控罪。现在警方还在寻找Fowler的下落，Ovens已经被找到，并对违反国家公园法案进行非法钓鱼的指控表示认罪。在庭审中，检控官指出，被告的行为是为了从中牟利，但阿省法庭法官Eric Tolppanen不同意这种看法。他认为Ovens尽早对这项指控表示认罪并删除了有关视频的做法是值得肯定的。不过他也表示，这是一件严重的事。图源：flyfisherman.com “总共有8条受保护的鱼类被从湖里捕捞走。他们还使用了获得诱饵来钓鱼，这是很严重的。这种诱饵是被限制使用的，因为它有可能会把侵略物种带到湖中，还会引来会导致回旋病的微观寄生虫等，” Tolppanen在周三表示。 “我也发现他的行为是很鲁莽的。作为生存挑战的一部分，他很清楚地事先做了计划，要在班夫国家公园里这片他熟悉的地方生活一段时间。” 检控官因此向法官提出要求对Ovens处以罚金，每只鱼罚1000元，总计8000元。但Tolppanen最后决定，判处他在6个月时间内交出6000元罚款，并要求他在两周内将认罪和判处决定发布到自己在YouTube平台的频道上，同时还要向YouTube的母公司Google LLC发送一封信件说明情况。

3年前
加拿大大型私贷爆雷起诉客户还债$3.33亿

加拿大最大的其中一家私人贷机构Romspen投资公司最近与其最大的借款人陷入一宗法庭纠纷，在多次违约贷款后，据称总额达 3.33 亿元，未偿还的债务阻碍了其为投资者赎回资金的能力。 Romspen私贷机构已要求安大略省高等法院任命一名接管人来控制不良贷款的三处房产。三个受影响的物业位于多伦多，其中两处是购物广场，位于该市西北角的 Woodbine Mall购物广场和 Rexdale Mall购物广场，另一处位于东北角士嘉堡的 1500 Birchmount Rd.。如果获得批准，接管人可以出售其认为合适的财产，所得款项将使 Romspen 收回部分或全部欠款。借款人 Issa El-Hinn，又名 Chris Hinn，是一名商业地产投资者和商人。根据法庭文件，Hinn最初在 2018 年拖欠了多笔 Romspen 贷款，但他当时与贷方签署了暂缓协议，此后出售了六处房产，将价值 2.22 亿元的收益汇给了 Romspen，据称，据称，Hinn仍欠 Romspen 的 3.33 亿加元。在他尚未出售的三处房产中，Woodbine Mall购物广场被认为是最有价值的，因为商场很大，而且与拟议的交通枢纽隔街相望。而士嘉堡1500 Birchmount Rd目前挂牌950万出售。 Romspen 的投资组合主要包括建筑和楼花项目贷款，这家总部位于多伦多的公司向美国和加拿大的借款人提供贷款。 Romspen 已经营数十年，但其主要产品 Romspen Mortgage Investment Fund 在 2008 年全球金融危机之后变得特别受欢迎，因为散户投资者在超低利率时代渴望获得可观的收益。过去二十年来，该基金每年的回报率为 7% 至 10%。不过最近，加拿大央行快速加息动摇了商业房地产市场，Romspen 不得不在去年 11 月冻结投资者赎回。当时，Romspen 管理着 32 亿元的资产，并将冻结归因于“抑制”的贷款偿还。在去年底向投资者发布的季度更新报告中，Romspen 披露其旗舰基金中 33% 的贷款是“不良贷款”。除了Romspen外，在加拿大，越来越多的私人贷方和基金正在努力应对更高的赎回请求。去年，Ninepoint Partners LP 在 25% 的投资者想要退出后不得不重组其旗舰私人债务基金。在去年12月，世界上最大的私人房地产投资基金之一黑石房地产投资信托基金不得不限制赎回，因为有太多投资者想要收回他们的钱。私贷往往难以为高额赎回请求提供资金，因为他们贷款的性质使其难以迅速收回现金。向风险较高的借款人提供的私人贷款通常不容易出售，即使出售，也可能会以大幅折扣出售。在案例中，它走的是另一条路，并试图为这些物业财产指定一个接管人，不仅是 El-Hinn 先生，Romspen还有另一笔向卑诗亚省开发商提供的不良贷款，而该开发商的项目目前已经停工。卑诗省的这笔贷款旨在资助列治文市中心一处有七栋大楼的综合用途开发项目，但Romspen称，自 2020 年以来，该项目土地上没有进行任何实质性工作。借款人还于 2022 年 4 月申请破产保护。Romspen称其欠款1.91亿元。借款人 Alderbridge Way LP 此后提出反诉，指控 Romspen 违反了其建筑贷款协议。法庭文件显示，虽然高风险借款人更有可能违约，因此在私贷中，出现法庭之争很常见，但Romspen目前与 El-Hinn 先生的争斗值得注意，因为他们的业务关系可以追溯到 24 年前， El-Hinn 先生也是 Romspen 最大借款人。当 El-Hinn 先生最初违约时，Romspen 要求偿还 1.36 亿元。为解决这个问题，双方达成了所谓的暂缓协议，有效地让 El-Hinn 先生有时间拿出借来的钱。三年内售出了六处房产，但还有三处房产尚未出售。 “鉴于自宽容协议最初签署以来已经过去了很长一段时间，Romspen 对 Hinn 先生成功完成 Woodbine Mall、Rexdale Mall 和 1500 Birchmount 销售的能力失去了信心，”Romspen 在其接管申请中表示。在回应 Romspen 要求接管人的请求时，El-Hinn 先生上周辩称，COVID-19 大流行等变数对剩余未售出的房产产生了重大影响。他写道：“由于两个最大的抵押物业，包括最有价值的资产 Woodbine Mall，都是零售商场，它们的适销性因显而易见的原因而受到严重的负面影响。” El-Hinn 先生表示，他曾与一家大型商业地产所有者达成协议，将1500处 Birchmount 房产出售给该物业，但是他声称，该交易因加拿大利率飙升而破裂。看来央行的加息不但影响Romspen私贷，也影响了其最大客户El-Hinn 先生。 Romspen 表示，虽然 El-Hinn 先生在 2018 年违约时最初欠债 1.36 亿元，但由于多种原因，此后欠款已增至 3.33 亿元。其中一个原因是，Romspen买断了这些房产的其他抵押贷款，将债务集中在一个地方。根据法庭文件，利息也继续以每年15%的速度累积滚动，并且还有额外费用，例如保护性付款和欠款中包含的费用。 El-Hinn 先生对欠款提出异议，并在他的法庭文件中声称 Romspen 计算有错误。

3年前

　　楼市火爆楼价飞涨，根据记者观察，万锦市一个独立屋楼盘，两年前放盘时售价不足140万，如今转让价已经爆涨了百万。当年的楼花买家，以十几二十万元的首付为杠杆，短短两年多就撬动百万盈利，当然是桩好买卖。于是，为了抢到独立屋楼花，有人不分酷暑严寒彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“买筹费”优先认购。有地产从业员透露，一些特别出色或稀有的屋盘“筹”价，可以高达约屋价的5%，预计这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。专业人士告诫：若不幸遇楼盘烂尾，“买筹费”就白白打了水漂。　　有房地产市场业内人士声称，几年前若约克区有新盘推出，很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花，初期只要买家肯受累，排队便能买到屋；过了一段时间之后，很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日，于是“排队党”应运而生，有人摆放小椅子占位置，道致不少争拗甚至打架情况发生，要劳动警察到场维持秩序。　　其后发展商为杜绝“排队党”，实行每隔两小时点名一次，以确定是买家本人排队。多次混乱情况被传媒和社交媒体披露之后，不少发展商干脆取消排队，改为向一些经纪发放部分配额（行内术语称之为“筹”）。　　地段越好“筹”价越高　　该人士声称，初期一些有“筹”的经纪，因手上未必有客，于是将“筹”转让。业内人士声称，转让费3年前只是5,000至8,000元，但最近两年由于楼市畅旺，这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后，便可以优先入内拣屋。　　2016年初“排队费”已经涨到5万元，业内人士说，一些特别出色的屋盘“筹”价，更可以高至8万至10万元，约是屋价的5%，这些新屋位于市中心或地点很好；或是区内只剩下一幅地皮可供开发，很多人想迁居入住；又或是觉得当地很有投资价值，例如康山、烈治文山等。　　据业内人士声称，这种情况越来越夸张，也反映楼市完全转变为卖家市场，以前只是独立屋有排队费，但目前半独立屋和镇屋的新盘，也开始出现排队费，只是费用较低；多层共管大厦新盘也有所谓“VIP经纪”，但由于单位数量多，市场上争抢的情况不如独立屋，所以没有排队费，只是优先挑选单位。业内人士说，多年前是发展商向经纪支付佣金，但现时是没有佣金，买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。　　独立屋开售每小时涨价1万元　　业内人士又声称，市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则，是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。　　一个新楼盘开售，据业内人士声称，利益最大的是内部认购（Builder's Family and Friends），支付“排队费”的买家属于第二轮，然后才轮到公开发售。　　业内人士声称，目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况，不过有迹象显示，发展商似乎也要从中分一杯羹，早前一个位于烈治文山北端约有50栋屋的新盘，以VIP方式预售，发展商开售后每小时涨价1万元，换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，楼价已相差逾10万元，该新盘当天只卖剩不足10间屋，留待翌日公开发售予上网登记的准买家。　　经纪指“排队费”违规　　对于房地产市场存在所谓的“排队费”，运亨地产经纪黎宇昌表示，他知道有此情况，但个人从未经手，若有客人想买新楼盘，只会转介予其他人。他表示，地产业有规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须经由地产公司出支票，“排队费”属违规行为，会被吊销牌照；但他认为长远而言，由于需求持续增加，排队费只会越来越高。　　据知业内曾有传闻，一名有配额的经纪因客人迟到近两小时，经纪在售楼处外等候期间，一名华裔买家趋前表示准备买3套屋，但只得一个配额，自称手上有15万元现金，让经纪开价转让配额，不过该华裔买家最终被经纪拒绝。　　若楼盘烂尾，“排队费”则打水漂　　买家支付“排队费”要冒相当高风险，黎宇昌表示，虽然可优先拣楼，但若最终未能买到心仪房屋，“排队费”不会退回；如果发展商破产或其它原因，道致楼盘烂尾或无法成交，“排队费”则如“肉包子打狗”一去无回。　　安省新屋均有保险，主要是保障订金，惟因“排队费”不属于订金或首期的一部分，全部是现金交易，当然也没有任何收据，因此若楼市逆转或发展商出现问题，即使提出民事诉讼，也无法追讨这笔款项。　　黎宇昌称，数年前也有一些小型发展商眼见房屋价格飙升，于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%，若业主不愿加码，只能取回订金和些微利息。发展商合约通常含有一些有利发展商的条款，即使经民事诉讼取得赔偿金，扣除律师费之后，可能反而不如楼价升幅。他声称，发展商现时已经直接将屋价提高至两年后交吉时的预期市场价格，以前新屋楼花售价是较现货为低，但目前是楼花价格反而比现货高，因为发展商是以将来的市价计算。　　由于楼花价格较现屋贵，黎宇昌说，也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售，由于楼价上升，因此第一期的屋价，可能与后期的价格相差数十万元。一般楼花要一年半至两年交吉，当第一期新屋尚未成交，而发展商仍在开售时，首批买家帐面上已经“赚”了30至40万元，于是出现楼花转让和炒楼的问题。　　税局严查“转让获利不纳税” 　　大多伦多地区的楼价以往每年平均升幅约为4-6%，最近两年的升幅为15-20%，换言之两年前入货，到今日尚未成交，但已经升值35%至40%。黎宇昌称，买家可以用10万元订金，赚取30万元的利润，相当于变相鼓励炒楼。　　他又声称，法律上第一个买家尚未成交，因此政府田土厅没有纪录，只是发展商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业，很多转让楼花的人没有报税，税局近年派人专门向发展商索取这些楼花转让的交易纪录，向未交税的人发信追讨。　　Condo市场“买筹”不多见　　据廿一世纪岭先地产楼花专家Ken Yeung表示，购买镇屋或独立屋新屋盘的“买筹”潮流，并未延伸到Condo市场。他指，主要原因在于供应问题，一个Condo楼盘可能有数百甚至逾千个单位出售，而且在同一时间，甚至同一地段亦可能有多个楼盘在发展及开售，在供应充足的情况下，没可能出现独立屋或镇屋要花数万元买筹才能优先买楼的情况。　　Ken又指，由于目前Condo单位需求亦不错，所以发展商基本不需要利用削价来吸引买家，只是在一些楼盘出售到一定程度要推出货尾时，才会提供一些优惠，目的是尽快将货尾出手，优惠可能是减一万元楼价、送储物室或保证两年租金等。　　他强调很多人以为“扫货尾”可占到好处，但货尾单位通常在楼层、朝向及面积大小方面都很少有选择，同时一个楼盘的呎价开盘时是最低的，随后就会渐渐上升，发售到要出售货尾时，可能已经是开盘两年之后，余下单位售价亦随时日水涨船高，就算发展商将楼价减一万元促销，但单位可能已较开盘时涨价了几万元。