加国新闻

大崩盘! 加拿大房价暴跌30% 回到9年前

根据加拿大房地产协会（CREA）本周公布的二手房数据，加拿大房价在2月份继续下跌，这一下降趋势自2022年初便已开始。虽然全国基准房价跌幅已显著，但如果按通胀调整后计算，实际房价下调幅度更大。数据显示，全国基准房价较峰值已下跌近30%，回到九年前的通胀调整水平。 CREA经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中写道：“要找到类似情况，得追溯到1990年代的低迷周期。” “考虑到未来几个月通胀可能上升，而市场仍处低迷状态，我们不认为实际房价的下行趋势会很快逆转。” 将全国房价按公寓和独栋住宅分类来看，独栋住宅的实际下跌幅度略高，这可能与2022年前小城市及郊区房价过热的上涨行情有关。正如业内人士常说，加拿大房市并非统一，各地区市场差异在实际价格中表现得更加明显。例如，魁北克省2月房价创历史新高，而阿尔伯塔省的通胀调整基准房价大致与十年前持平，在此期间整体价格相对稳定。大温哥华地区的典型住宅在通胀调整后，也经历了所谓的“失去的十年”。安大略省房价自2022年峰值以来下跌最为严重。尽管价格尚未跌回十年前的低点，但大多伦多地区的典型住宅自高峰期以来已贬值超过三分之一。这一趋势显示，在通胀影响下，加拿大房地产市场的回升可能比名义价格数据显示的更加缓慢，购房者和投资者仍面临长期挑战。加拿大房市陷入数十年最艰难周期无论用哪种指标，加拿大正经历数十年来最艰难的房地产周期。根据商业地产数据公司Altus Group的数据，全国“不良资产出售”交易呈快速上升趋势。2023年全国共119套，总价值7.67亿元；2024年增至191套，总价值超15亿元；2025年为252套，总价值14.2亿元。受冲击最严重的是开发用地。当前市场环境下，开发商难以推进项目，这类土地通常无法产生收益。大多伦多地区和温哥华都会区尤其受困。Altus副总裁Raymond Wong指出，实际困境可能远超统计数据，因为许多不良资产尚未进入法律程序。市场触底尚需时日，未来六个月可能会出现更多破产和急售房产。开发商压力巨大高力国际（Colliers）地产经纪Jeremiah Shamess表示，法院强制出售案件数量近年来急增，预计2026年下半年至2027年初才可能看到市场真正触底。在建项目频频陷入困境，原因包括预售价格固定但成本上升、工期延误导致融资成本增加，以及部分买家违约，开发商收入缺口扩大。大温地区高力国际的Morgan Iannone指出，“新手”开发商最易倒下，尤其是此前只做小型项目、缺乏资金与经验的团队。他在2024-2025年期间完成了大温地区约10起法院强制拍卖。银行与贷方受波及困境不仅波及开发商，银行和贷款机构也开始感受到压力。债权人被迫“吞地”，以避免巨额亏损。 Cushman & Wakefield温哥华分公司Brad Newman-Bennett表示，第二、第三顺位贷款机构破产正在影响第一顺位银行，部分土地负债4,000-6,000万元，但市场价值仅1,000-1,500万元，大银行不愿意承认40%-60%的损失，但这些损失是真实存在的。Newman-Bennett预计，银行的压力会逐步浮上桌面。这一轮调整预计将影响未来十年的房地产供应格局，但问题是：当市场回暖时，又有多少开发商能撑到那一天？

3个月前
震惊加拿大！两天三起移民遇害事件

2026 年 3 月 13 日至 14 日，在短短 48 小时内，三名南亚裔移民在BC省、萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省三个不同的省份不幸丧生。 Immigration New Canada称这些杀戮事件并非孤立事件，而是令人不安的模式的一部分，自 2024 年以来，已有数十名移民，特别是来自印度的移民，因暴力而丧生。该机构呼吁各级政府和警方以应有的紧迫感来应对这场危机。 2026 年 3 月 14 日，22 岁的 Birinder Singh 在艾伯塔省莱杜克附近的 2 号高速公路上遭遇随机驾车枪击身亡。 Singh 是埃德蒙顿居民，他和两个儿时的朋友一起去班夫国家公园游玩，这是他第一次到访这个热门旅游目的地。下午 2 点 50 分左右，在 490 号乡道附近，目击者看到一辆白色或灰色的皮卡车停在了Singh 的黑色 2012 款本田思域旁边。卡车上的乘客向思域轿车开枪后加速逃离。当时正在开车的Singh 被子弹击中，失血过多。他的朋友试图按住他的伤口止血并拨打了 911，尽管急救人员迅速赶到，Singh 还是死在了车里。加拿大皇家骑警重案组正在调查此案，但表示目前尚无足够信息确定枪击事件是随机发生还是有预谋的。 30岁的出租车司机德文德·辛格（Devinder Singh）来自旁遮普邦莫加地区，3月13日上午在萨斯喀彻温省北巴特尔福德工作时被枪杀。德文德早上大约7点45分接到电话，让他去16号公路旁的一家汽车旅馆接一名乘客。据报道，当他在出租车里等人时，一名女子逃离了汽车旅馆，一名男子在后面追赶。枪手开火，德文德不幸被流弹击中身亡。德文德大约四年前移居加拿大与妻子团聚，在 Crown Cab 担任司机，同时还和妻子一起经营一家咖啡馆。来自北巴特尔福德的两名 19 岁男子已被逮捕，并被控罪。这起事件在当地出租车行业引起了轩然大波，一些司机因害怕而辞职。同一天，2026 年 3 月 13 日，BC省圣约翰堡北极光学院的学生古尔基拉特·辛格·马诺查（Gurkirat Singh Manocha）在一次残忍的袭击中丧生。事件发生在太平洋时间晚上 11 点刚过，地点在查理湖船坡道附近。马诺查原籍印度中央邦乌贾因，大约 15 个月前移居加拿大攻读工商管理研究生文凭。为了补贴学费，他在当地一家沃尔玛超市做兼职。据家人和媒体报道，马诺查下班后被同学接走了。一场纠纷升级为暴力冲突，约有 10 至 12 人卷入其中。家人称，马诺查遭到殴打，随后被车辆碾压，导致致命伤。他的父亲古尔吉特·辛格·马诺查（Gurjeet Singh Manocha）说道：“我们送儿子去加拿大留学，不幸的是，他在大学期间因争执遭到暴力袭击而丧生”。 BC省皇家骑警北区重案组正在调查此案，官员表示该案“涉及多名人员”。

3个月前
加拿大中产日子不好过！财务焦虑加剧

随着生活成本持续上升，加拿大中产阶层正面临越来越大的经济压力。最新数据显示，越来越多民众依赖负债维持开支，财务困境正从低收入群体扩散至更广泛的社会阶层。信用机构Equifax Canada发布的报告指出，2025年第四季度加拿大消费者债务总额同比增长3.13%，达到2.65万亿加元，其中非房贷债务增长4.5%。值得注意的是，高信用评分（751至880分）人群的非房贷债务增长更为明显，上升6.1%；而低信用评分群体的债务则基本持平。这一趋势被认为反映出所谓“K型经济”正在加剧——高收入与低收入群体之间的财富差距持续扩大。 Equifax加拿大分析副总裁Rebecca Oakes表示，目前经济分化愈发明显，“部分高收入或低风险人群正沿着‘K型’上行，但整体压力正在增加”。业内人士指出，信用评分高并不意味着财务更健康。来自NerdWallet Canada的房贷专家Clay Jarvis表示，关键在于收入与支出的关系，“如果支出增长快于收入，即使信用评分达到750或800，也不会让你更富有”。他还指出，一些高信用人群反而因更容易获得贷款，在低利率时期背上高额房贷，如今在利率上升背景下面临更大的还款压力。数据显示，逾期还款情况也在恶化。截至2025年底，超过90天未偿还最低债务的家庭比例从1.64%升至1.73%，同比增长5.43%。分析认为，这一趋势可能进一步加剧。报告仅反映2025年底状况，而进入2026年以来，包括地缘冲突等因素正推高油价、食品等生活成本，使通胀压力持续上升。所谓“K型经济”（K-shaped economy）用来描述经济复苏或发展过程中出现严重分化，指高收入群体仍能维持甚至增加消费，而低收入群体购买力下降，被迫削减支出。数据显示，2025年假日消费中，26%消费者计划支出超过1000加元，但46%计划支出不足500加元，显示消费分化明显。此外，债务压力在BC省和安省尤为突出，尤其是温哥华和多伦多等高房价城市。房贷方面，2025年第四季度房贷总额升至1.95万亿加元，同比增长2.6%。大量房贷续约成为主因，许多借款人在利率较低时期（2020至2022年初）锁定贷款，如今续约时不得不接受更高利率，面临“还款冲击”。与此同时，加拿大央行近期虽连续第三次维持利率不变，但警告外部不确定性上升，未来甚至不排除再次加息的可能。专家表示，在收入增长乏力与生活成本上涨的双重夹击下，加拿大民众的财务焦虑情绪正在加剧，能够“轻松应对”的人群反而成为少数。

3个月前
加拿大中餐馆老板 3次遭持枪洗劫！

多伦多一位餐馆老板表示，过去3年多里，他的家多次遭遇持枪暴力入室抢劫，而警方至今没有任何实质性进展。最近一次入室抢劫，就发生在今年1月。 “我以为是恶作剧”：噩梦的开始 Jerry Pitamber在接受Now Toronto采访时表示，他的生活原本很简单：陪伴3个孩子，并在宾顿（Brampton）经营一家圭亚那风味中餐Calypso Hut。直到2022年7月9日，一切彻底改变。 “我当时还以为是个恶作剧，”Pitamber回忆说。那天晚上，他和朋友从多伦多市中心参加完一场加勒比活动回来，只想回家看看孩子、给他们带点吃的，再哄他们睡觉。 “我把车停在门口没有熄火，因为我朋友喝了酒在车里睡着了……我不知道是不是被人跟踪了，是有人泄露了我家的地址，后来就有人来敲门。” 起初他并没有起疑。 “我看到一个人穿着我朋友的黄色衣服，以为是他要用厕所，所以就开了门。结果一开门，3名持枪蒙面男子就冲了进来。” 枪口对准孩子，他当场崩溃 3名歹徒闯入后，将一家人赶到楼上。 “他们用枪指着我最小的女儿，逼问保险箱在哪，”Pitamber回忆说。“孩子当场被吓哭了。我把保险箱的位置告诉了他们，但显然他们还不满意。” 随后，歹徒用枪柄猛击他的眉骨（导致他缝了多针），并将他和他的朋友、叔叔以及最小的女儿全部捆绑在地下室。不久后，歹徒离开。噩梦循环：3年多发生3次可怕的是，这不是第一次，也不是最后一次。 Pitamber一家此后又经历了两次入室抢劫，分别发生在2024年和今年1月31日。在第二次案件中，歹徒从二楼浴室窗户翻入，用撬棍殴打Pitamber，并疯狂追赶他的女友，抢走了数额不明的现金。更令人毛骨悚然的是，Pitamber发现歹徒曾提前潜入家中“踩点”，在大女儿床上留下胶带、扎带和手铐。这意味着，歹徒并不是临时起意，而是有计划的锁定目标。最近一次入室抢劫发生在今年1月。他刚从餐馆下班回家，和女友点了外卖，正在卧室看电视。 “那天我比平时早了20分钟关店，也没有告诉任何人。突然，砰的一声，就像有人在踹门。”“我打开门看了一眼，看到有人正在破门。” “我当时完全愣住了，赶紧把门关上。但他们已经冲过来，然后开始砸卧室门。” 女友试图拨打911求救，但电话没有接通......直到歹徒离开后才成功报警。他表示，这次的歹徒看起来与2022年那次非常相似，但无法确认是否为同一伙人。近4年过去，警方没有任何进展距离第一次遭遇入室抢劫已过去近4年，Pitamber表示警方始终没有给出任何更新。 “每次问调查员，得到的答复都是‘没进展’，”他无奈地说。 Pitamber透露，有人通过他发布在Instagram上的门铃监控视频，提供了嫌疑人线索，但他对结果并不抱太大希望。 “现在真的很难说……信任这件事，太难了。” 皮尔区警方证实，确实发生了3起入室案件，但未提供更多细节。最绝望的是：他连“反击”都不敢最让Pitamber感到绝望的是，他觉得自己根本无法保护家人。他认为，加拿大的自卫法过于严苛。加拿大不仅禁止携带防身喷雾（胡椒喷雾），也没有“城堡法”（即允许房主在有人闯入时使用必要武力自卫）。他坦言：“如果当时我反击，结果可能演变成我被逮捕……为了孩子和生意的未来，我只能退缩。这就是个死局。” 值得注意的是，安省省长道格·福特（Doug Ford）本周三在一场新闻发布会上表达了相反的立场。针对旺市一起房主击毙入室歹徒的案件，福特直言：“祝贺你，我很高兴你开了枪。这能给其他强盗一个教训。”然而，在法律层面，加拿大人目前仍不被允许对入侵者使用“过分武力”。 Pitamber的遭遇是GTA入室抢劫案激增的一个缩影。他说：“我每天都在社交媒体上看到类似事件，到处刷到入室抢劫视频，这太离谱了。” 准备离开加拿大经历这一切后，Pitamber如今已打算离开加拿大。 “他们夺走了我孩子的安全感。现在晚上哪怕一点动静，我都无法安宁。”他说。“我甚至连上厕所都觉得不安全。” 他表示，他家的房子结构复杂，共五层、多个出入口，很难完全防范。 “我想换个更小的地方，甚至考虑搬去阿鲁巴买房，把餐厅也搬过去。说实话，我已经对这个国家感到疲惫了……这里已经不再适合我们。” 当入室抢劫一再发生，当受害者却不敢反击，当案件几年都“没有进展”......家，还是安全的地方吗？

3个月前
近半加拿大人是月光族靠信用卡“续命”

随着生活成本持续攀升，越来越多加拿大人表示他们只能“勉强维持生计”，而对于多伦多居民来说，这种压力尤为明显。根据Vividata发布的《2026年冬季加拿大消费者研究》最新数据，从食品到住房，各项成本的上涨，正在改变人们管理资金的方式。图源：Canva 根据调查，在有负债的加拿大人中，财务压力十分普遍。超过一半（58%）的人表示，他们的可支配收入比以前更少，而51%的人表示，他们需要严格控制预算才能勉强维持收支平衡。对于许多人来说，信用卡不再只是一种便利的支付工具，而是“救命稻草”。数据显示，36%的信用卡持有人存在欠款，很多人依赖信用卡来填补资金缺口。为什么越来越多“月光族”？虽然调查没有直接给出原因，但Vividata总裁兼首席执行官Pat Pellegrini表示，这一趋势反映了更深层、长期的财务变化。 “我认为主要有两个原因。第一，加拿大的工资增长没有跟上通货膨胀的速度；人们的负债水平以及对信贷的态度，在不同代际之间发生了变化。” 他特别指出，收入与生活成本之间的差距正在扩大——尤其是在多伦多这样的城市，工资增长远远落后于支出上涨。 “30年前，多伦多一些岗位的起薪和现在差别并不大，但生活成本却高得多。”他说。“所以我认为，人们现在必须比过去更加谨慎地生活。” 与此同时，信贷的普及也在改变人们的消费方式，尤其是年轻人。 “即使他们并不需要，也会接受信用额度，”Pellegrini说。“为了维持某种生活方式，他们会刷信用卡，而不是用现有的钱。” 一旦开始使用无抵押信用额度，债务就会迅速累积。多伦多人：这就是我们每天的现实在多伦多街头，很多人表示，这些数据正是他们的真实生活写照。 Rebecca最近刚因裁员失去工作，她说：“一点也不意外。我现在就是这种状态，而且我知道很多人现在找工作都非常困难。” 她表示，生活成本上涨迫使她和身边的人重新考虑住房问题，但选择非常有限。 “大家都在找更便宜的地方，但差价也就几百块，根本解决不了问题。” Amy S.则认为，大家都在找更便宜的地方，但差价也就几百块，根本解决不了问题。 “惊讶？一点也不。在这种经济环境下，什么都在涨，只有工资不涨，升职机会也没有，大家根本跟不上。” 她的应对方式是：“少外出，少下馆子，多在家做饭，取消不必要的订阅。” 对于一些人来说，这种状态早已成为常态。 “我和我男朋友就是月光族，我认识的很多人也是这样，”Morgan说。“食品价格太高了。” 在餐饮行业工作近10年的Joan E.表示，这种困境并不新鲜。 “月光生活很糟糕，但这其实已经是常态了。” 即使是目前没有陷入困境的人，也认为这种趋势可以理解。 “生活成本一直在上涨，这并不令人意外。”他说，虽然自己目前还没有过上月光生活，但他清楚这种情况已经非常普遍，也意识到自己是幸运的。向“生存型消费”转变除了日常预算之外，Pellegrini表示，更大的问题在于长期影响。 “现在20多岁和30多岁的人，已经很难既过自己想要的生活，又同时进行储蓄……现实并不是这样。” 相反，越来越多的加拿大人正在推迟储蓄，把重点放在偿还债务上，这被他称为一种根本性的财务行为转变。 “他们不是在储蓄，而是在偿还债务，”Pellegrini说。他指出，调查显示，当资金紧张时，加拿大人越来越多地将信用当作一种“缓冲工具”。与此同时，心理压力也在上升。超过三分之一（37%）的负债者表示，他们对财务状况感到不堪重负；71%的人表示，生活成本上涨削弱了他们的储蓄能力。尽管通胀等经济指标可能显示出一定程度的稳定，但Pellegrini认为，这并不能反映真实情况。 “现实情况更接近人们的实际感受，而不是简单地说‘通胀只有1.8%，所以一切都很好’，”他说，“我并不这么认为。”

3个月前