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温哥华两家老字号商铺将关门大吉！

位于Kerrisdale的老字号商店以及一家成立于1960年代末的东温哥华吉他店即将关门。不到六个月后，位于商业大道与东第二大道交界处的这家店将正式关闭。周二，店内仅剩11把吉他待售，另外还有一些音响设备、T恤和吉他背带——而曾经进行吉他与鼓课的后半部分区域宣布永久关闭。该店的最后营业日是周六。最初的Rufus吉他店于1960年代末由制作吉他的鲁弗斯·斯图尔特在蒙特利尔创立，后来转手给查克·贝克，贝克于1984年将商店迁至温哥华，并在点灰区的阿尔玛街与西第十大道交界处重新开设。斯图尔特现居温哥华岛，在音乐界享有很高的声誉。 2014年，吉他手兼员工布莱恩·麦克纳米从贝克手中购得商店。次年，麦克纳米在原址附近开设了一家专门销售鼓的店，2019年则在商业大道开设了新店。2025年2月，点灰地区的店铺关闭，经营整合至商业大道。周二在店内的几位工作人员对关店原因保持缄默，而麦克纳米也未能提供相关评论。这处售价650万元的物业归1801 Commercial Developments Ltd.所有。在城里的另一侧，Kerrisdale的另一家老店同样准备关张，不过要到夏季才能正式关闭。最初的商店位于西41街的2300街区，Bill和他的妻子Lily曾住在后面。没过多久，他们就在附近买了一个家，Lily在2024年11月去世前一直住在那。在1960年代中期，商店向东迁到现址2241西41街，随后该店也归周家所有。1990年，原建筑被拆除，周家在此建设了一座法式风格的红砖建筑，建筑中央矗立着一个大钟。 Bill与Lilly的女儿Elaine及其丈夫Hank最终接手了家族生意，但现在两人准备退休。Elaine告诉《温哥华太阳报》，她的女儿对这份“麻烦”毫无兴趣。对Hank而言，更令他担忧的是黄金价格的飞涨（在过去两年中翻了一番），他认为这也导致了两次入室盗窃未遂。 “如今的安全感真是比以前差多了，”他说。“一街之外的Lenscrafters只为他们的太阳镜就遭遇了入室盗窃。” 这对夫妇尚未设定确切的关店日期，但在今夏将会关闭。

6个月前
杀大温华裔女警男子接受精神鉴定听证

卑诗最高法院法官下令，对被控3年前杀害加拿大皇家骑警杨子信(Shaelyn Yang)的男子进行为期3天的精神鉴定审判。咸钟元(Jongwon Ham)透过视讯连线在温哥华参加了听证会，他被控一级谋杀，罪名与杨子信于2022年10月遇害一案有关。法官塔门(Michael Tammen)在本月初原定由法官单独审理的审判开始当天，下令对咸钟元进行精神鉴定，精神鉴定报告已于周一提交。塔门下令于2月6日、11日和12日举行精神能力鉴定听证会，并发布了一项临时出版禁令，禁止公开周二讨论的细节，包括精神病学报告的内容。精神能力鉴定听证会允许法官确定被告是否具备理解指控的精神能力，以及是否能够有效地参与自身辩护。该听证会并未审查被告在被指控犯罪时的精神状态。 (图：RCMP资料图片)

6个月前
补税几十万？CRA重点排查！大温炒房者风险高！

这两年很多人都有一种错觉：楼市冷了，交易少了，税务局大概也就松一松了。但现实恰恰相反。加拿大税务局（CRA）最近释放出的信号非常明确——房地产，仍然是当前税务审查的“头号高风险区”，而且不是喊口号，是实打实地在加码。最新一个财年，CRA针对房地产相关问题完成了接近1.5万次专项审计，比上一年多出2000多次；追回的税款和罚款接近9亿加元，比前一年又高了一大截。换句话说，哪怕市场降温，查税不但没降，反而更狠了。为什么会这样？核心原因只有一个：他们现在“看得更清楚了”。土地登记、市政地税、交易记录、银行流水、短租平台数据，全都能交叉比对；再加上更成熟的数据分析模型，很多以前靠“赌运气”的操作，现在在系统里一眼就能被标出来。 CRA也不再一上来就重拳出击，而是采取所谓的“递进式执法”——先提醒、再核查、再审计，最后才是罚款甚至刑事调查。但别误会，这不是心软，而是效率更高。在这种背景下，不管你是自住房业主、投资客，还是地产从业者，几乎都在他们的雷达范围内。最常见、也是最容易被盯上的问题，首先就是“卖房没报”。很多人到现在还以为：只要是自住房，或者觉得“反正也免税”，报不报无所谓。这个认知早就过时了。现在只要你卖过房，不论最终是不是免税，都必须在报税表里如实申报。CRA要的是“你有没有说清楚”，而不是事后你一句“我以为不用”。第二类高危操作，是滥用自住房免税。自住房免税并不是万能挡箭牌，更不是想怎么用就怎么用。短期持有、频繁更换“自住房”、把出租房或投资房硬往自住房上套，这些都会被系统标红。CRA现在已经会用居住记录、地址变更、出租历史去交叉核对，“住没住过”，已经不是靠你一句话。炒房问题更是这轮审查的重中之重。只要你的买房目的本质上是为了短期转手赚钱，在CRA眼里，这就不是资本增值，而是商业收入，需要全额纳税。问题在于，很多人明明是在做翻修转卖、楼花转让，却仍然按资本增值甚至自住房来申报，一旦被抓到，补税和罚款都不会轻。还有一个被严重低估的风险点，是出租收入。无论是长租、分租，还是Airbnb、短租平台，只要有租金进账，就必须申报。CRA已经在大量使用平台数据和银行流水来比对，“没被发现”更多只是时间问题，而不是你操作得有多隐蔽。 GST/HST同样是重灾区。新房、大翻修房、先出租再出售的房产，往往都涉及销售税的缴纳或退税问题。很多人要么不该退却退了，要么该收却没收，这类问题一旦被审计，金额通常不小。另外一个很多人容易忽略的点，是非税务居民卖房。非居民出售加拿大房产，不能用自住房免税，而且买方本身就有核实卖方税务身份的责任。相关流程现在查得越来越细，想靠模糊操作蒙混过关，风险极高。别以为这些只针对普通业主。地产经纪人、承包商、开发商，其实都在重点名单里。交易频繁、金额巨大，本身就意味着更高的审计概率。土地开发、分割、重建这类项目，更是CRA长期盯着的“老目标”。那普通人该怎么办？说实话，没有什么高深技巧。保存好所有交易和翻修记录，如实申报所有与房产相关的收入，别把希望寄托在“应该查不到我”。不确定的地方，早点问专业人士，成本往往比事后补税和罚款低得多。更重要的是，别再迷信所谓的“激进避税套路”——在现在的系统里，越复杂、越聪明，反而越显眼。 CRA已经用实际行动告诉所有人：房地产税务，早就不是偶尔抽查，而是长期、系统、常态化的严查。无论你是卖房、炒房、出租，还是资产配置，合规，正在变成最低成本、也是唯一稳妥的选择。侥幸心理，只会越来越贵。来源： https://financialpost.com/personal-finance/10-real-estate-issues-cra-could-audit

6个月前
卖房必看！有些装修能增值有些别碰

随着温哥华、多伦多等热门房市在2025年出现停滞，经济不确定性和高利率让买家观望。房地产经纪人指出，一些针对厨房、浴室和地板的翻新，不仅能提升房屋美观，更能显著增加转售价值；而部分装修如小浴室、屋顶或DIY工程，则回报有限，甚至可能拖累售价。 2025年，上述这些城市的房地产市场尤其低迷。经济不确定性、通胀压力以及利率上升让买家观望。在线房产平台HouseSigma的一项研究显示，大多伦多地区当年只有53%的挂牌房屋成功售出，而2021年这一比例高达89.5%。安省汉密尔顿Royal LePage State Realty经纪团队负责人Mike Heddle指出，即便房价下跌，许多买家仍需精打细算。因此，对于买家而言，一套经过翻新、可直接入住的房屋变得越来越重要。 Heddle说：“在当前市场上，你的房子如果已经翻新完毕，会更能吸引那些没有额外预算进行装修的买家”。以下《环球投资者》为你盘点最值得投资的装修项目及注意事项。最值得投资的装修厨房台面与瓷砖背板设计建造公司Eurodale Developments负责人Brendan Charters建议，将时间和预算投入到视觉冲击力大的简单装修最划算，尤其是厨房和浴室。他指出，更新厨房台面和背板是最简单但效果显著的方式。台面和背板是买家最容易触碰的部分，磨损明显会降低房屋价值。装修费用大约为： $5,000 加元：经济型 $15,000 加元：中档型 $20,000 加元：高端型投资回报率高，因为买家会把厨房视为全新空间，而完全重做厨房可能高达 $100,000 加元。主浴室升级 Heddle强调，主卧和主浴室的装修尤为重要：“买家会睡在主卧里，这个空间的重要性不言而喻”。他估算浴室翻新通常能带来85%至90%的投资回报率。小规模改动也能显著提升空间感，如更换马桶、水龙头，重新填缝和密封，成本约 $4,000 加元。全面重做浴室则可能高达 $40,000 加元。早餐吧或厨房岛台多伦多RE/MAX Ultimate Realty负责人Tim Syrianos指出，厨房是家庭活动中心。若空间允许，安装岛台或早餐吧可以极大提升厨房功能和视觉感受，让房子更适合招待客人。地板翻新地板覆盖了整个居住面积，其视觉效果至关重要。Charters指出，卖家在搬空房屋准备翻新地板时，可以顺便整理空间，性价比高。新地板费用约 $12–$18 加元/平方英尺，若选择胶合安装可提升脚感和隔音效果。除了上述值得投资的装修之外，房地产经纪人也指出一些不值得投资的装修。最不值得投资的装修小空间浴室在主层强行增加一个小浴室可能适得其反。Syrianos表示，位置不佳、空间狭小的卫生间会影响房屋整体感受，甚至降低房屋价值。系统更新屋顶、锅炉或供暖系统更新虽然合理，但对买家吸引力有限。Charters称，这类更新虽是业主必需，但通常不会增加太多价值。Heddle补充，屋顶投资回报率约50%，供暖设备通常使用至必须更换时，买家不会因此加价。 DIY装修地产经纪Heddle提醒，DIY装修虽方便，但若显得业余，会影响转售价值。买家往往会认为“这部分装修没用，需要拆掉重新做”。视情况而定游泳池与户外景观 Heddle指出，园林和游泳池的投资回报难以评估，这类改造可能吸引部分买家，但也会让其他买家望而却步。而游泳池尤其如此：约三分之一买家热衷，有三分之一买家完全不考虑，剩余三分之一无所谓。 Heddle建议，如果装修游泳池，更多是为了自家享受，而非增加房屋转售可能性。

6个月前
温哥华豪华酒店式公寓售价超$700万！

温哥华Fairmont Pacific Rim公寓以超出评估价的730万挂牌一处被称为“天空明珠”的温哥华公寓最近重新挂牌，价格与之前的两次过期挂牌一致。该公寓位于西科尔多瓦街1011号，4501单元，正好位于顶楼之下，是Fairmont Pacific Rim的一个角落单位。它的挂牌价格为7,398,000加元，与2025年5月以来的两次挂牌价格相同。去年另一个次顶层单元的成交价为9,500,000加元。该公寓的视野广阔，可360度俯瞰史丹利公园、煤港、北岸山脉以及包括狮门大桥在内的多个地标。这个单位是由设计师詹姆斯·程（James Cheng）特别设计的。在过去的八到九年里，该公寓的评估价值波动较大。2019年它的评估价值达到最高点6,907,000加元。目前截至最近的BC省评估，其评估值为4,771,000加元，为2017年以来的最低水平。温哥华公寓这一房产拥有两个卧室、三个浴室，总面积为2,242平方英尺，最后一次在2010年以4,097,000加元的价格售出，也正是这一年的建成。温哥华公寓来自Rennie & Associates的挂牌信息显示，该单位布局完美，配有落地窗、定制媒体墙，卧室内均有定制木工和“奢华的套间浴室”。温哥华公寓建筑设施包括度假式游泳池、健身房、水疗中心和代客泊车服务。同时，业主们还可以享受到客房服务及酒店礼宾服务。如果你热爱市中心生活，这个位置无疑是最佳选择，距离温哥华市中心的心脏地带非常近。 Zealty的按揭计算器估算，若支付20%的首付（$1,479,600），每月按揭付款约为28,000加元，外加年度物业税约22,239加元。该建筑中的另一套公寓曾与迪拜的王储有关联。

6个月前