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一旦降息开始,超半数买家卖家将重返市场

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2月27日,加拿大媒体Global News援引著名地产经纪公司Royal LePage发布的报告称,当降息开始时,加拿大超过半数的买家和卖家将计划重新投入市场。

报道称,自2022年加拿大央行开始加息以来,大量加拿大人被挤出了房屋市场,他们正在等待政策利率下降,然后再重新参与其中。

数据显示,27%的加拿大人在加拿大央行于2022年3月开始加息以来,仍然活跃在房地产市场。

但56%有买房计划的加拿大人因为加息被迫暂时推迟了房产的购买,这一加息周期导致借款成本上升,并抑制了房价的增长。

但在2023年12月,加拿大央行首次表达了降息的意愿以后,买家和卖家都开始蠢蠢欲动。

Royal LePage非常确信,加拿大基准利率已经触顶,降息很快到来。

尽管市场对降息的预期达成一致,但降息开始的时间和降息的速度与幅度并没有一致的看法,积极的认为4月就会降息,消极的认为9月才会降息。

但Royal LePage的调查结果显示,只要开始降息,市场必然迅速回暖,买家和卖家都讲返回市场,房价将迎来新的上涨动力。

数据还显示:

大约有10%的人表示,即使降息幅度只有百分之二十五,他们也会恢复房产购买;

18%的人表示,他们在等待50至100个基点的降息;

23%的人表示,他们需要看到比这更大幅度的降息才会买房。

20%的人表示,降息也不会让他们购房;

12%的人表示,他们的购房计划不受加拿大央行利率政策的影响。

地产经纪公司的调查数据可以作为参考,但大家要相信地产市场不是个理性的市场,市场过热或者过冷都会迅速改变人们的情绪。而情绪才是房地产市场最主要的走向推手。

Royal LePage首席执行官Phil Soper则表示,加拿大央行在2023年春季暂停加息推高了消费者信心,推动了去年这个时候的销售活动。预计一旦央行降息,将会出现买方需求浪潮。

不过也有媒体指出,乐观的人主要根据2024年1月通胀率降低至2.9%做出央行将迅速降息的预测。但2月末加拿大油价暴涨,大温地区前一天加油还是164.9,第二天就涨到188.9。如果不出意外,2月和3月通胀率将被油价拉高,重回3%以上问题不大。

看来现在的预测基本都是猜测。

相比之下,加拿大的银行还是比较冷静的。

加拿大两大银行警告称,如果央行不降息,国内增长将持续疲弱,这种情况迫使银行纷纷预留大笔备用资金。

2月27日,BMO和丰业银行相继警告称,由于他们预计经济增长疲弱,加之大规模的信贷债务和生活成本增加,直到央行开始降低高利率,银行业增长将保持低迷。

其中,BMO第四季度利润未达到分析师预期,因为该行预留了比预期更大的不良贷款准备金,丰业银行则超过了利润预期,因为它从高利率中获得更多的贷款收入。

但他们同时选择了相对保守的观点。对加拿大央行的降息预期也没有特别强烈。

现在投资房产还不明朗,投机房产更不理智。刚需自住则要量力而为。至于什么房子未来还会升值?

相信大温地区售价在90万以内的房子会涨,200万以上的房子很难。

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我来说两句
发布者: 游客     
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游客   1个月前
干吗半数啊!外星人都来买
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绝对的 火星人 - 已经在赶来的路上了   1个月前
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