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1栋独立屋4个门铃?真有人改成了

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加拿大各地都在经历住房危机。去年,安省公布了新法规,允许屋主每家可建3套房,地下室、后巷屋等通通合法出租。
与此同时,多伦多也开始鼓励改建多单元住房。一些房主开始把自住房改建成多套单元,并出租部分空间来补贴住房开支。
据Globe and Mail报道,一种被称为“FlexPlex”的房屋改造模式现在终于有了一件相当成功的作品。
所谓的“FlexPlex”是知名建筑商迈克·曼宁(Mike Manning)提出的小规模开发模式,这种3层楼的独立屋建筑可以有多个分门出入和居住的单元,可以是分门出入的两套双层楼单元,也可以是3至4套独立的900 至 1,000 平方英尺的公寓单元,容纳多个住户又互不影响。
多伦多一套最新建成的多单元独立屋位于 19 Burlington St. ,就是曼宁先生自己住的房子。从外表来看这就是一栋摩登现代的独立屋,外墙是简约的混凝土。房子里有4个单位,业主住在其中2个单元:主楼和地下室,租户则住在另外2个:二楼和三楼。
在改造前,房主曾经历了不少波折。当时多伦多这类改建的开放费用让人乍舌。
曼宁表示,“早年当我们申请建筑许可证时,必须支付开发费,才能获得允许可以把一个单元改造成复式公寓单元。这笔费用为 112,000 加币。”
但他认为这是一种“精明的方法”,可以“在除了富人区之外的小区增加出租单元”。十几年来,他一直在研究这种住宅区温和密度的可行性。
终于,在疫情中他等到了多伦多宣布改变改建章程的一天。
曼宁先生和他的生活及生意伴侣凯瑟琳.马歇尔(Catherine Ann Marshall),以及建筑师保罗.道塞特(Paul Dowsett)决定把这栋位于 19 Burlington St.的独立屋建成4个分门独立的单元。
2022 年 7 月,这栋房子开始动工。房子比一般的独立屋高,但并不比邻居的房子高多少。它在街道上看起来还是一套独立屋,但实际上有4个住房单元。
曼宁先生说,“唯一表明这栋房子很不同的事情的是:这里有四个门铃。”
3个月前,曼宁搬入了这套房子,租户也入住了。
目前,曼宁先生和马歇尔住在房子的主层和地下室。租户占据顶部两层。但其实打开门后可以发现,楼梯间是独立的,这套房子里的每层楼都有自己的私人入口。换言之,一共有4个独立的住房单元。
楼梯通向一个小平台,那里是通往独立地下室套房的门,然后是通往较低楼层的楼梯。 
每套单元的管道都是独立分开的,而且一些房间带有步入式衣柜。每个单元都有洗衣空间。
房间有充足的自然光,更厉害的是据说房子里全是电力的。
曼宁在接受采访时笑着说,“就在今天,我收到了我的第一张全月水电账单。供暖、照明、做饭、热水、烘干衣服,所有这些一共只要两百零五块钱!而且我还会[与我的租户]平分,每月只要支付 100 加币。”
一开始他们担心节能热泵热水器到底有多环保和实用,现在他们觉得这东西很有效。
这样的多单元独立屋可以入住最多4对夫妇,或带着小孩的年轻家庭。马歇尔女士说,如果改建一开始就使用这种“分层所有权”模式,基本上将独立屋变成了迷你公寓,每个住户都可以灵活地做出自己的决定。
多塞特说,“多伦多每个人都在谈论住房危机,这样的新型改建采用了低碳材料,很环保,改善环保危机,也有助帮助解决住房危机。”
不知道以后这类小高层、多单元的独立屋会不会越来越多?
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发布者: 游客     

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