BC房产惊现一则"免责声明"！评估行业集体"避险"：原住民土地索赔成估值“盲区”

近日，一则来自BC省房地产行业的消息引发市场关注：一些房地产评估师在估值报告中新增了一项说明，明确表示评估过程中并未考虑当前、过去或未来可能出现的原住民土地索赔（land claims）。

这一变化与近期有关原住民土地所有权（Aboriginal title）的法院裁决有关，也让不少房地产投资者和业界人士开始重新审视土地权利与房地产价值之间的关系。

Wesgroup Properties首席开发官 Brad Jones 最近在查看一份大温地区土地评估报告时，注意到一段他此前从未见过的表述。报告中写道：“我们假设该物业不涉及任何土地索赔，并按未受任何限制的状态进行估值。”

Jones随后将这段文字截图并发布在LinkedIn 上，称这是他第一次在房地产评估报告中看到类似条款。

他表示，据他所知，该地块并不存在任何原住民土地索赔问题。虽然Jones 没有透露土地的具体位置，但他说，这是一块“非常普通的商业用地”，位于一个以公共交通为导向发展的区域内。

“这块地没有任何迹象会让人认为存在产权风险。”他说。

不过，在进一步了解后，Jones发现，这样的表述正在逐渐成为一些评估报告中的标准限制性条款（limiting condition）。

他认为，这种新的表达方式会让投资者产生一定的不确定感。“对我们来说，这是一个新的情况。”他说。