近日，《The Globe and Mail》发表的一篇评论文章指出，温哥华传统豪宅区正面临一次现实层面的“重新定价”。
这些曾长期占据城市房价金字塔顶端的区域，在过去十年中不仅未能延续强劲涨势，反而在整体市场中明显掉队。
根据大温地产经纪人协会2026年2月的MLS房价指数，温西和西温成为少数出现价格回落的区域：温西整体房价下跌8.4%，西温下跌5.8%。与之形成鲜明对比的是温东，尤其是独立屋市场，过去十年上涨了23.4%。
这一趋势并非个例，放眼整个大温地区，自2016年以来多个城市均实现显著增长，例如新西敏上涨42.6%，北温上涨25%，高贵林港上涨68.7%，皮特草原上涨84%，斯阔米什更是飙升139%。
那么，为何传统豪宅区反而“失宠”？
业内人士普遍认为，需求结构的变化是关键。温西地产经纪人指出，高端社区对海外买家的依赖更强，而随着政策收紧，这部分需求明显减少。同时，本地年轻购房者的偏好正在转移，他们更倾向于选择生活氛围浓厚、配套丰富的社区。
以温东Main Street一带为例，餐饮、文化与社区活力的提升，使其成为年轻家庭的热门选择。一些业内人士甚至将该区域称为“米其林一英里”。
预算同样在重塑选择逻辑。
如果手握约250万加元，过去买家多半会考虑温西，但如今越来越多人转向温东，因为在那里不仅可以买到条件更好的房屋，还能获得更具社区感的生活环境。街区中随处可见年轻家庭和婴儿车，这种“邻里感”成为重要吸引力。
与此同时，政策差异也在影响市场走向。
例如惠斯勒由于免征外国买家税及投机空置税，过去十年房价显著上涨，独立屋基准价涨幅超过120%。有案例显示，投资者卖掉温哥华市中心公寓转而购入惠斯勒房产，前者贬值约25%，后者却升值约50%。
关于外国买家的作用，业内存在分歧。
一部分经纪人认为，联邦层面的外国买家禁令对高端市场打击显著，尤其是西温独立屋市场，甚至出现个别法拍案例。短期内价格波动剧烈，有买家在几个月内就面临数十万加元的资产缩水。
但也有学者提出不同看法。研究数据显示，非居民在交易中的占比虽不高，却对市场结构产生放大效应。尤其在资本流入高峰期，曾推动温哥华房价相对全国水平明显偏离。然而随着税收政策和资本管制的变化，这一影响正在减弱。
另一派观点则更强调人口因素。经济学家认为，过去十年高移民水平叠加千禧一代集中进入购房阶段，使住房需求大幅上升，而供应增长不足，从而推高整体房价。这一结构性压力，可能比外国买家更具长期解释力。
总体来看，温哥华房地产市场正在经历再平衡：高端区域不再一枝独秀，中端与新兴社区快速崛起。尽管温西整体价格仍高于温东，但具体到个案，一套温东可直接入住的房屋，价格可能已与温西需翻修的房产相当。
这种“价值重估”，或许正是市场走向成熟的表现。
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