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600万人口一个月成交936套新房!地产遭冰封?

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6月25日,加拿大媒体《Global News》报道称,拥有600万人口的多伦多都会区在2024年5月全月仅仅成交了936套新房,其中公寓不到500套,其他的是独立屋、双拼、联排。

整个大多伦多,加拿大经济最发达的地区,每天只能成交不到20新公寓(包括楼花),这意味着很多开发商整月不开张!

据《Global News》报道,从2023年开始,多伦多房地产从炙手可热到行业寒冬几乎就是一夜之间,而开发商主导的新房市场尤为低迷。
由于房价居高不下,借贷成本上升,令潜在买家望而却步,新房成交量较去年下降71%。
对于新公寓而言,与2023年5月相比,销量下降了75%,这是数据中最明显的变化。另外根据数据显示,包括独立式住宅、半独立式住宅和镇屋在内的新住宅销量同比下降65%。
报道指出:大多伦多的开发商经常连续数日零成交,而开发商的新房和二手房不同,个人卖家财务忍耐性更强,咬咬牙总能挺着不卖。
但开发商的资金都是银行贷款,没有销售回款就会遇到大麻烦,而目前的财务成本一旦出现销售不畅,很容易出现大面积烂尾楼。
此外,当新房和预售房销售低迷时,新的在建项目可能会陷入停滞,从而导致未来几年上市的房屋数量减少。
也许会出现目前市场低迷,而未来新房存量断崖式下跌的荒诞画面。
数据显示,多伦多的新房库存迅速上升。2024年5月市场上市新房总计20427套,其中包括16845套共管公寓和3582套独户住宅。
按照5月的成交量计算,清理掉全部库存需要22个月。对市场来说,这种局面持续两年,就会有大批开发商破产,一大批项目暴雷。
谈及原因时,报道指出,房地产市场让买家和租房者都感到沮丧,超高的房价超出了普通家庭的承受能力。而投资者由于市场前景不明开始观望。
2024年5月,多伦多新公寓价格同比下降5%,但实际上有很多成交价之外的优惠没有统计在内。
不过,多伦多公寓基准价仍然超过100万加元,一套公寓需要一个家庭储蓄大约20万元,才能支付20%的首付款。而通过固定抵押贷款协议,一个家庭每月可能需要支付大约5000元或更多。而新独立屋的,仅20%的首付就将超过32万元,外加每月数千元的持有成本。
据统计,在多伦多地区买房的成本却越来越高——尤其是浮动利率抵押贷款持有人,他们每月的支出增加了30%左右。
尽管加拿大央行最近将利率从5%下调至4.75%,但业内人士表示,这对多伦多各地的销售活动几乎没有影响。报道称,一些卖家继续将房价定在高于市场价值的水平,希望降息刺激正在观望的潜在买家。
不过,媒体依然认为每月只能成交不到500套新公寓的市场不会出现价格暴跌,甚至可能因为开工率不足在未来某个时间点出现暴涨。
各位老铁,你们觉得多伦多和温哥华的新房以及楼花市场能在短期内翻身吗?
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发布者: 游客     
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我覺得溫市的房地產不會大幅下跌,因為始終都有需求。利申,我沒 - 游客   2星期前
我覺得溫市的房地產不會大幅下跌,因為始終都有需求。利申,我沒有地產投資在溫哥華
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游客   3星期前
早說過的中國房價跌三年以後,加拿大房子跌一半
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楼花敢不成交 赔死 罚死 亏死 - 算上楼花就更惨了   3星期前
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就是只有万分之一的人口参与炒房大军,这不是全民疯狂地参与,能掀什么大浪?还有99.8/100不掏钱 - 他们都不知道炒房可以赚钱吗?   3星期前
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游客   3星期前
一切都是刚刚开始
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