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高价抢地无力还贷!温市开发商面临破产

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6月30日,据《Vancouver Sun》报道称,大温及菲莎河谷地区新房市场出现一波“破产潮”,多个地产公司的项目被法院强制出售以偿还债务。

而被迫出售的很多项目都位于温哥华市中心或者温哥华西区,在高利率和低成交量的双重打击下,大批中小开发商都面临同类命运。

Goodman Commercial Inc. 负责投资和开发土地销售的Adam Lawrence表示:该公司正在竞标代理菲沙河谷的几个住宅开发项目,这些项目都是法院强制销售的。

本周,市场上有位于兰里一块2.26英亩的土地,开发商打算在这里建造三栋六层高的木结构项目,共有254个单元,包括一居室、两居室和三居室的混合套房。该地块的要价为1750万加元,被描述为准备就绪的服务地块,这意味着它需要连接到水、电和下水道等公用设施。而这个看起来非常不错的项目就是被强制出售的。

据报道,近几个月来,法院强制出售出现一波小高潮,比如市中心Robson Street一栋28层的公寓楼,温哥华西区Haro Street一栋55层的公寓楼,这些开发商在2016年至2018年的繁荣年份支付了数千万甚至数亿加元的价格购买他们的土地。其中还包括2018年大温哥华地区最大金额的土地成交金额。

许多项目涉及来自海外的资本涌入和具有雄心勃勃目标的开发商,但他们缺乏在当地市场中应对市场的经验。

从2020年左右开始,开发商和消费者开始在大温以外和更远的地方寻找找可负担房产。当利率较低时,这些买家提高了素里、兰里和阿伯茨福德地块的售价。

但现在利率上升,人们被套牢了。

他们的资金没有预期的那么充裕,特别是高价抢地的开发商,因为他们支付了更高的价格。所以要最早出事。

报道称,从市中心的豪华公寓到菲沙河谷的联排别墅,过去的 24 个月对全国的建筑商来说都充满了挑战,不幸的是,情况在好转之前很可能会变得更糟。

Harp Khela专门从事素里的土地开发,他指出,与温哥华市中心的豪华项目不同,菲沙河谷的项目业主不仅资产增值较少,而且这些项目一般还处于早期阶段,开发商承担着巨大的风险。

如果土地所有者拥有两三个地块,并为现在价值下降的资产支付了高峰时期的价格,那么他们就会面临很大的压力。

比如有开发商同时持有五个开发项目却没有出售,那么就一定没有足够的资产来偿还贷款人。而就算现在已经开始降息,到但下降的幅度显然不足以解除危机。

报道强调,开发商面临着一个疯狂的时期,既要努力偿还贷款,又不能放弃已经建立起来的资产或价值。现在大批开发商的命运在与时间赛跑,如果专业的地产商都不能跑赢大盘,那么普通的地产投资者根本不适合火中取栗。

现在的大温地产市场,只适合自住买家入局。

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我来说两句
发布者: 游客     
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这都是相信great again的。印钱印出的great a - 游客   2星期前
这都是相信great again的。印钱印出的great again, 都是泡沫。
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游客 (回复:游客)   2星期前
善有善报,恶有恶报,不是不报,时候未到。正义战胜邪恶,这是人类生存进步的动力。
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游客   2星期前
Lockdown是川普手下搞病毒武器论的一手制造出来的。他们还贼喊捉贼,把责任都推给他人。
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游客   2星期前
为什么从中国出逃的那些赃官奸商都紧跟川普? 都是一路货色。
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游客   2星期前
轮子真是害了不少傻子。
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现在downtown温东温南以及其他城市都已经低于评估价卖了 只有温西有些还在坚持 - 看能挺到啥时候   3星期前
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来的新人们,素质太低了。吵闹不说。主要是在别人院门口大声疾呼 - 游客   3星期前
来的新人们,素质太低了。吵闹不说。主要是在别人院门口大声疾呼,说脏话。韩国人。
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