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公寓市场崩溃?网友去年买condo高位站岗

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人生第一次买房,高位站岗,对房子渐生不满,应该何处何从?
最近,有reddit网友小A发帖求助,“讨厌自己买的公寓,到底应该赔钱卖掉,还是应该先出租?”
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先来说说小A的基本情况:
2022年2月,30岁的小A首次买房置业,在多伦多西边买了一套公寓。
当时房地产市场十分火爆,小A在竞价战中杀出重围,终于买到房子。(是的,从现在看,当时买房真的是高位站岗)。
房子是一个两室两厅,成交价是$81.5万(现在同楼盘的类似房源售价在$73-$74万),装修花了$1.5万。
原来小A感觉自己辛辛苦苦买的房子,至少能住上三五年,但是没想到这才一年多,小A已经非常讨厌这里了原因有以下几个方面:
1、邻居有两个不到3岁的孩子,最近还新来一只小狗。尽管这是一栋年代较久、使用混凝土建造的公寓,但是小A一天24小时内饱受噪音的干扰。
2、原以为是两室两厅,但小A搬进来在一个柜子里找到了房屋的初步设计图,发现第二间卧室在平面图中被标注为“书房”。也就是说,前屋主实际上买房的时候是1+den,第二间房子,也就是den没有窗户,但之后前屋主增加了一扇门。
买房的时候,小A被告知,法律上并不要求卧室必须有窗户,只要有自然光进入即可。这个房间有一个相当大的壁橱。
现在看来,小A明显是吃了哑巴亏,当时买房的时候,经纪给的“可比房源”都是真正的两室单位,面积更大且有窗户,而这个房间只是有一个门...
3、银鱼虫无处不在。
这栋建筑曾经历过水灾(律师在小A提交报价之前审查过产权状况证明书,但是小A当时并没有看到有这个问题)。
现在小A每天至少能抓到3只这样的小虫子,所以最近雇了害虫控制公司,希望能有所改善。
4、过去一年,上下班的通勤时间翻了一倍……以前小A坐TTC只需要25分钟,现在由于施工和交通量增加,需要55分钟。
5、小A能听到电梯每次上下时发出的“咻咻”声。每隔大约30秒就会听到这个令人烦恼的声音...
虽然这些理由听起来微不足道,但是对小A来说就像是千刀万剐的折磨。
小A表示,除以上问题,自己还在通过小额法庭起诉楼上邻居造成的财产损失。
现在,小A开始讨厌回家,因为这个地方并不没有给小A家的感觉。自从搬到这里以来,小A感觉自己的心理健康和生活质量都受到了影响,小A只是想尽快搬走。
于是,小A把公寓挂牌出售(比购买时价低了$40,000),但挂牌了3.5个月也没有成交。
一共经历了60次看房,但只收到了两个报价,比小A去年买房的价格低了大约$10-$13万。
根据房地产经纪人,低价报价的原因不是因为小A房子本身的问题,而是因为最近有一套类似房源以低价抛售,售价为$65.5万,其他经纪人现在用这个房源来确定小A房子的价值。
然而,那套房子没有阳台,到处都是地毯,没有任何升级,而小A的房子阳台面向湖和加拿大国家塔,整个房子都是木地板,并且进行了超过$1.5万的额外装修。
小A收到的最高报价是$72万,但扣除房地产经纪人费用和地契转让税后,基本上就等于小A付的20%首付款,小A不能接受这样的损失,于是终止了挂牌。
小A表示,在列出的所有问题中,通勤时间是最难忍受的。“我知道有很多人每天通勤1小时以上,但这从来不是我的生活方式,也不是我在城市生活的目标。我一直可以步行或骑自行车上班,而我原本以为我可以忍受25分钟的通勤时间,但现在坐公交车要花55分钟,这绝对是我一天中最糟糕的部分。”
那么,现在应该怎么办呢?
A) 以亏损的价格出售房屋,并尽快搬离,因为心理健康比财富更重要。
B) 保留房屋直到市场复苏,在此期间将其出租给他人,并自己租一个更靠近工作地点的住处。
C) 忍受目前的状况,因为承担租客的风险(尤其是未来出售时)。
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小A现在已经多次达到变动利率抵押贷款的利率设定的触发点,因此支付的大部分抵押款都流向了利息。
小A宁愿将每月已经损失的同样金额用于租一个更舒适的住处,以提高自己的生活质量,并让其他喜欢这个地区/建筑物的人来租这个房子,也许是一个有小孩的小家庭或听不到电梯声音的年长者。这两个人群在这个楼里最常见。
小A已经准备在这里接受负现金流(例如,以略低于每月抵押款+维护费+物业税的价格出租单位)。如果小A以每月$2500-$2800的价格租一个靠近工作地点的1卧室或1+书房单位,并以超过$3000的价格出租这个公寓,亏损的部分会有所减轻。
小A觉得自己在购买第一套房子时受到了错失的恐惧(FOMO)的影响,导致自己的生活陷入了困境。
目前,小A比较倾向方案B...
但是,说到向外租房,有网友提出了一个真诚的建议:
“当房东之前,先看看租房法,确定自己想当房东之后再对外出租。而且有可能出现负现金流(租金不够还房贷等支出)”
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还有网友分析小A的三个方案,提出了最坏的情况:
A) 你以目前的价格出售房屋,承认了20%的亏损,而市场在一两年内开始回升,你后悔没有继续持有房屋,因为那样你本可以通过更长时间的持有赚回这笔钱。
B) 市场继续下跌,你的可变利率抵押贷款利率继续上涨,并且你遇到了糟糕的租户。
C) 你选择留下,并且变得沮丧或愤怒到无法正常工作的程度。
在这些选项中,哪个是最现实的情况,哪一个对你来说是最糟糕的情况(从财务和心理健康方面来看)。
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不得不说,对于目前的公寓市场,尽管房地产经纪人和其他行业专家坚信加拿大的房地产市场正在复苏,但回报却极其低迷,没人愿意再买多伦多的公寓...
高抵押贷款利率和高昂的生活成本,导致多伦多一直炙手可热的市场竟然出现了戏剧性的平静。
虽然按月房屋销售量确实表明有更多的潜在购房者重返市场,但与去年同期相比,这一数字相当惨淡。
与去年4月相比,大多伦多地区售出的公寓、联排别墅单元和阁楼减少了57%,销售额比10年平均水平下降了39%。
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我来说两句
发布者: 游客     
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游客   1年前
个案没有什么代表性吧。房子没有窗户,为什么买?
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只要是仓促上车 恐慌抢购 地点选的不好。其实一个公寓自住 不 - 游客   1年前
只要是仓促上车 恐慌抢购 地点选的不好。其实一个公寓自住 不用想太多。
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都是鸡蛋里挑骨头的找事。通勤时间场也要算上。主要还是价格跌了 - 游客   1年前
都是鸡蛋里挑骨头的找事。通勤时间场也要算上。主要还是价格跌了,心里不舒服,看他不顺眼。就没事找事挑毛病。
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通勤时间是最难忍受的。自己没做好最基本的功课,所以自己承受结果 - 公寓楼的地理位置买前就知道的   1年前
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游客   1年前
很真实的故事 无奈的选择
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