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大温“空店税”来了!住宅空置税将增至5%

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什么?空置税要复制到商业零售企业上,以后空置店铺也要收税了?

 

温哥华市长肯尼迪斯图尔特在周二晚上的房产税分配会议上建议设立空店税

 

"斯图尔特说:"现在我们的空屋税非常有效,迫使住宅物业进入租赁市场,投资者正在购买商业物业,等待它们的情况恶化对我们不利,一些社区的店铺空置率高达20%。

 

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在7比2的投票中,温哥华市议会批准了修正案,要求省政府探索对空的商业地产征税。该指示遭到NPA councillor议员Melissa De Genova和A Better City councillor议员Sarah Kirby-Yung的反对,而A Better City councillor议员Rebecca Bligh和Lisa Dominato缺席投票。

 

 

温哥华市议会没有管辖权,无法自行实施空店税。与其之前在2016年颁布空屋税的过程类似,它需要省政府引入立法来改变温哥华宪章。

 

绿党议员Adriane Carr说,她 "全心全意地支持 "空店税,因为 "没有用木板封住的店面和大门紧闭的店面是社区的一个污点,因为它们减少了公共互动和活力。

 

因拥有两家餐馆的所有权而闻名的绿党议员Michael Wiebe说,商业改进协会(BIA)一直在研究如何更好地利用他们地区的空店面,包括用于文化和非营利组织以及商业孵化器。他建议,空店税可以基于一个空置时间尺度,例如一年、三年和五年。

 

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绿党议员皮特弗莱也称斯图尔特的提议是 "一个深思熟虑的修正案",并表示 "如果认为没有房产被空置,那是不可能的。"

 

但是Bligh对假定的空店税可能产生的积极影响提出质疑,认为需要更多的时间来了解这种政策如何产生消极影响和意外后果。

 

"似乎有一个直接的假设,即这样的东西实际上会帮助而不是损害这种情况,使其比现在更糟糕。从根本上说,房屋所有权与商业房东......它们甚至不在同一个领域,"布莱说。

 

在试图对空置商铺征税之前,温哥华需要优先消除开店商业的许可证延误和繁文缛节。对业主征税并不能解决商业空缺背后的根本问题。它不会解决开店的高成本或劳动力短缺的问题。

 

 

"我们还希望看到市政府立即采取有意义的行动,改善公共安全,减少我们零售走廊的财产犯罪。这些是我们反复告诉城市领导人的步骤,是支持我们经济复苏的必要条件。"

 

马丁-莫里亚蒂(Martin Moriarty)是商业地产公司Marcus & Millichap的投资和租赁高级副总裁,该公司是温哥华最著名的零售和餐饮店面租赁公司之一,他说该提案是 "不合理、不公正和不明智的",还建议应该用许可延迟来解决。

 

"在我们看来,空店税的概念显示了与当前零售环境的现实脱节,并没有为空置提供解决方案。我们刚刚经历了世界上最动荡的时期之一,温哥华的表现超过了大多数可比的城市市场。这是一个困扰城市中心的全球问题,而不是一个由房东驱动的温哥华问题。"

 

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卑诗省劳工组织在大流行之前进行的一项研究发现,由于温哥华市的许可拖延,每个商业许可或执照的平均经济损失为72.2万元,每星期的等待时间导致每个企业平均损失约3.12万元,其中包括机会成本。

 

这包括每周企业的收入损失18,903元,供应链供应商的销售损失5,395元,企业本来可以创造的新就业收入5,044元,以及租赁成本1,818元。

 

在整个平均等待时间的跨度中,这相当于474,171元的收入损失,104,703元的就业损失,103,715元的供应商销售损失,以及32,219元的租赁费。

 

最近,该市已作出一些改进,以简化商业用途分类,并提高其许可系统的效率,但要充分解决持续的漫长等待时间,必须作出重大改变。

 

今天晚些时候,市议会还将讨论市长的成员动议要求从2021年开始将空屋税从3%提高到5%。

 

去年年底,市议会批准在2022年提高6.35%的房产税,在未来几年面临更大的预算压力的情况下,房产税会有更大幅度的增长。为了支付不断增长的成本,市政府工作人员先前警告说,2023年可能会增加10%的财产税,2022年至2026年的五年期间,每年平均增加7%。

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发布者: 游客