今后新房卖不掉

温哥华新上任的市议员 Sean Orr 正在推动一项动议，准备恢复把空置房税从 3% 提到 5%，并且取消开发商“未售新房库存”的空置税豁免。这意味着，新建却卖不掉、又空着的单位，未来将不再“免税”。（动议文本明确写入：把空置房税率自 3% 调至 5%；对“未售新房库存”从 2026 年起按 1% 部分征税。）

先说清现在的“底数”：截至目前，温哥华市官网仍显示2024 年度空置房税是 3%，且存在一项对新开发但尚未售出的库存单位的豁免（这项豁免是 2023 年由当届议会引入，并把原本要涨到 5% 的计划“冻结”在 3%）。

为什么这次要“回调”政策？一方面，市府发布的《空置房税年度报告》披露，“未售新房库存”豁免在 2023 年被大量申报，带来显著的税收影响；另一方面，动议认为取消豁免、并提高税率能为可负担住房带来更多稳定资金来源。

用大白话讲：过去开发商手上那些新建但没卖出的空置单位，可以因豁免而不交空置税；而按照这份动议，从 2026 年起将先按 1% 开征（同时把一般空置房税率恢复到5%），等于提高囤房成本、倒逼加快去库存。目前这是提交给 9 月中旬市议会的正式动议，进入审议程序。

如果你是自住买家，短期体感可能不强；但空置太久也要当心税负。如果你是投资者或开发商，核心变量是持有成本显著上升：贷款利息、物业费、装修维护，再叠加潜在的 1%（未售库存）/ 5%（一般空置）税率，现金流压力会更大。我的建议是：现在就把“空置成本”写进预算表，并与经纪/会计/税务律师捋清自己名下资产的占用情况与豁免条件，别被政策拐点反噬。