温哥华开发商债务暴雷！多个项目抛售中

加拿大BC省大温地区又一家开发商爆雷了！

 

其实在加息这两年，加拿大暴雷的开发商是一抓一大把，大家也都审美“疲劳”了。但这一次却让媒体格外兴奋，因为这个开发商有非常浓重的中国背景。

 

2024年6月5日，据《Vancouver Sun》报道，暴雷开发商背后的金主是来自中国的地产商，由于资金链问题，该中国地产商在温哥华的子公司遭遇工期延误和财务困难后被勒令出售其在大温地区的四个住宅项目，以偿还贷款。

报道称，涉事的开发商英文名字叫“Align Properties” 其主要业务最初是在温哥华西区和cambie走廊开发出售的住宅公寓大楼，后来又从事低层市场租赁开发项目。

 

该公司前身 Vivagrand Development Corp.，而这家公司在之前的报道中被确认是一家中国地产商在加拿大的子公司。

 

根据加拿大法庭文件，Align Properties在温哥华Oakridge Centre附近的 Bailli 街一块土地，总计开发两栋六层租赁大楼，共有120套住房。

 

以体量来看，这个项目计算爆雷也不是啥惊天动地的大事，毕竟2023年另一家有中资背景的开发商也爆发债务危机，总计2000多个住宅单位有可能延期交付。

根据法庭文件，总部位于BC省列治文的 Amber Mortgage Investment Corporation于2021年10月出借了530万加元给Align Properties。

 

Align Properties于同月提交了重新分区申请，并于2022年7月获得温哥华市议会的批准。

 

连启动资金都是借的，大家有没有闻到熟悉的味道。

 

报道称，这笔贷款于2023年11月到期，但Align Properties未能如期偿还，Amber Mortgage Investment Corporation便诉诸法庭。

 

法庭文件显示，2024年5月，欠款金额连同利息增加到590多万元。

 

上周，这四块土地的营销清单被张贴出来，被法院下令出售。Align Properties将用出售所得向Amber支付未偿还的贷款。

 

该地块标价2200万元，每个小地块的估价约为450万元，总价超过 1700 万元

按照这个价格计算，Align Properties还了钱还能剩不少。

 

报道显示，除了上述项目之外，2024年2月，Align Properties位于 Robson街1555 号的项目被挂牌出售，原因是贷款人因未收到贷款而向法院提起诉讼。法庭文件称，当时以Vivagrand名义运营的Align Properties欠款超过4100 万加元。该公司于2017年10月为该地块支付了超过7900万元，并一直开发一座拥有177个住宅单元的28 层公寓大楼。

 

2024年3月，Align Properties位于戴维街 1485 号的项目也被挂牌出售，原因是欠款超过3700万元，法院表示他们可以出售该物业以收回欠款。Align Properties的前身Vivagrand于2016 年以3650万元的价格购买了该地块，用于建造一栋22层高、拥有120个单元的大楼和一栋6层低层建筑，其中有 51 个经济适用房出租单元。

 

第四个暴雷项目位于Cambie街5812-5844号，原计划在Oakridge Centre对面建造一栋 33 层的住宅楼和一栋 12 层的办公楼，在贷款人提起诉讼后，该房产2024年3 月上市。该房产评估价值超过8500万元。

 

除了上述四个爆雷项目之外，2017年Align Properties的前身Vivagrand还有黑历史。

 

当时他们突然取消了位于 Cambie Street 走廊的一个预售公寓项目，并将该地块出售，导致70多名签订了两年合同的买家只剩下了定金。

事实上，这家公司在大温地区的爆雷还不止这些，但有些小项目已经不值一提。

 

众所周知，温哥华房价和地价过去十年一直保持高效率的上涨，尽管其中也有市场波动，但从2017年开始开发公寓的开发商，就算只囤地都能赚到盆满钵满。

 

而该公司投资的土地都有大幅度升值，从金额看，法院强制拍卖后，如果能按照估值回款，该公司在偿还债务后恐怕还能赚钱。

 

所以这家公司的爆雷就非常“不典型”了。

 

与这家公司情况非常类似的Coromandel Properties也是一家华人开发商，2023年2月，拥有16个开发项目的公司由于7亿加元债务无法偿还，被迫申请破产保护。

 

而这家公司开发的风格就是直接收购，而收购资金全部来自借款或融资。这种非常典型的资本运作手法在加拿大其实有很大风险。

 

因为在加拿大开发商融资所得资金有严格的监管措施，钱虽然借给你了，但拿去干别的绝对不行。

 

所以在市场动荡时，我们在能知道谁在裸泳。