卑诗省金融服务管理局(BCFSA)周三再度针对前地产持牌人Matthew Kuras发出消费者警告，指其涉嫌进行短租诈欺。
据CTV报道，最新警告指出，Kuras涉嫌在未取得执照的情况下，以新名称“Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management”继续非法提供房地产服务。此前，他已被控在业主不知情下，将承租的五处温哥华物业转租至Airbnb等短租平台。
BCFSA还指控他“在业主不知情且未授权的情况下刊登房地产广告”、伪造合约文件、使业主面临罚款，并在与执照续期申请相关的文件中做出虚假或误导性陈述。
这些指控尚未得到证实，监管机构表示，由于Kuras拒绝向调查人员提供税务文件和其他个人资讯，调查工作受到了阻碍。
温哥华业主受害经历
温哥华夫妇Janko和Bojana曾经花数年时间重新装修了他们市中心西端区（West End）彭德雷尔街(Pendrell St.)附近一栋历史建筑里的单位，当他们在2024年春季因工作移居巴塞隆拿（Barcelona）时，想保留这个好不容易打造出来的家。
这对夫妇聘请了一家专业的物业管理公司，目标是将他们附带完整家具的单位出租，这样就不必把行李运到西班牙或放进仓库里了。
两人在接受CTV采访时表示，他们于2024年4月透过物业管理公司将尼古拉街（Nicola St）的柏文租给了Matthew Kuras。当时因为Kuras拥有房地产经纪与物业管理人的专业执照，这让他们深信不疑。
然而，Kuras搬入几天内，邻居就发现有陌生人频繁进出。Bojana随后在Airbnb上搜寻，惊见自己家里的家具出现在一个名为“Chelsea”的房东的房源中。且该房东还刊登了同社区其他多处物业的出租广告，这让这对夫妇怀疑Kuras以前就这么做过，或者他是参与这起指控诈欺的更大集团的一部分。
Bojana无奈表示：“我不认为他拿到钥匙后，曾亲自去过那个地方。”
驱逐程序与欠款
当Kuras未能支付第一个月租金时，业主在物业管理公司的协助下迅速向卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)申请驱逐令。虽然他们在5月下旬顺利收回物业并更换大楼门禁锁，但RTB两次判决Kuras须赔偿总计超过9,000元，Kuras至今仍分文未付。Kuras上个月已被雇主解雇并吊销执照，但Janko痛心表示，地产专业人士利用体制漏洞行骗，简直是在伤口上撒盐。
质疑Airbnb审查失职
这对夫妇强烈谴责Airbnb的审查机制。合约中已明确禁止任何商业或非法用途，且温哥华法律严格限制短租必须持有商业执照且为主要居所。他们不明白Airbnb为何在未联络法定业主核实情况之下，就允许租客刊登房源。此外，他们对Airbnb冷淡的官方回应感到不满。Airbnb随后发表声明称，收到通报后已移除房源并永久封禁该房东，并重申平台条款要求房东遵守当地法律。
监管机构的建议与补偿
BCFSA提醒所有Kuras（上图）及其无牌公司的客户停止向其支付任何款项，并呼吁知情者提供线索。此外，因与Kuras交易而遭受经济损失的消费者，可尝试申请BCFSA的“房地产特别赔偿基金”（Real Estate Special Compensation Fund），该基金针对房地产服务相关的诈欺与挪用公款提供赔偿，但设有资格审查与金额上限。
图：受访者提供
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