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买房那些事:看看美国人是如何玩房地产的

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前两天,三届美国总统候选人Ron Paul出来发声,说目前的美股市场是“人类历史上最大的泡沫”,财政赤字不断扩大,美联储的缩表也不会持续下去,市场未来会惨遭腰斩。一些中文媒体抢着刊登了这条消息,说史上最大泡沫终将破灭。

 

美国在去年12月减税之后,由于投资者仍然担心不稳定的地缘政治和全球贸易战的前景,大量买入债券,到今年5月,美联储一共买进了41亿美元的30年期债券,约占财政部当期发行量的20%;此外还买入了超过60亿美元的10年期国债,250亿美元的其他期限债券。

 

 

房贷利率是跟随10年期美国国库券,作为调整的依据。就在投资者蜂拥至债券市场的时候,美国房贷利率出现连续第三周微幅下调。过去六周,30年期固定房贷利率有五周下调,本周的利率是自四月中旬以来的最低水平。

 

国债收益率因价格上涨而下跌,这种动荡为房贷的借款人提供了机会。

 

 

根据Freddie Mac房地美公布资料,七月五日的一周,三十年期固定贷款平均利率为百分之 4.52,比上周的百分之4.55略微下降。十五年期固定利率则为百分之3.99,比上周降5个基点。五年期国债指数混合可调利率房贷,为百分之3.74,比上周的百分之3.87也略下降。上述房贷利率,并不包含贷款公司所收贷款费用。

 

在低房贷率的影响下,过去12个月,除一个月房价上升减速外,其余十一个月皆为加速上涨。若以另一种方式来说明,如今房价较去年同期上涨百分之5.8。分析家指出,房价根本不是温和上涨,而是加速飙升。

 

 

同样依据这个报告,全美百分之15的屋主及百分之28的租屋者,都表达了在未来12个月内有心购屋的意愿,但只有百分之11的屋主有意出售住屋,明显求大于供,形成了房产市场严重的供不应求的情况。

 

由于房屋市场需求强烈,房价被进一步推升。根据CoreLogic核心逻辑提供的房地产数据,今年五月份,全美房价指数较去年同期上升了百分之7.1。

 

 

关心房地产的人一定知道,同期,网络上,也有大量关于加拿大房市和中国房地产开发的趣闻,把这三者比较以下,你就可以明白一些道理,并且从实践中学习到美国房产方面的知识了。

 

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发布者: 游客     
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游客   1年前
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