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大温地区成加拿大地产逃税重灾区!

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5月14日,加拿大媒体《温哥华太阳报》报道称,加拿大税务局(CRA)公开表示,正在对加拿大涉及房地产交易的逃税行为进行重点调查,而本次调查的重灾区赫然就是大温哥华地区!
CRA表示;大温地区存在“不成比例的违规行为”,用人话来说就是涉及地产的“逃税”行为非常猖獗,已经猖獗到想象力的尽头之外。
因此,CRA合规部门已经买明确把大温地区列为需要特别关注的地区。除了大温之外,多伦多也是地产违规的重灾区。
报道指出,目前大温地区主要的涉及地产税务违规人员包括:
1、把房产当作主要居所而被豁免资本利得税的房产卖家。
2、未报告资本收益的房主。
3、居住在加拿大境外并投资加拿大房地产的人
4、股权转让和旨在掩盖房地产真实情况的公司结构
CRA表示,大温地区的税务违规现象非常普遍,个人和公司都是重灾区。而违规的主要行为包括:
1、纳税人在没有明确报告收入来源的情况下购买昂贵房屋的情况

2、快速炒房所获得的利润未正确报告为应税营业收入

4、加拿大人,包括非加拿大居民,未能报告房地产销售的资本收益

5、在加拿大境外赚取的未报告收入

6、房地产经纪人和开发商不遵守规定

CRA的数据显示,大温地区售价从高到低排序前5%的房屋中位价为370万加元,而所有业主的缴税中位数仅为15800加元。
这个数据是北美所有城市中,房产价值与业主缴税金额反差最大的,没有之一。
也许,大温多数豪宅都是用来自加拿大纳税收入以外的来源的财富购买的。
CRA表示,那些拥有高价值房产但却不怎么缴税的都是审计目标。
报道称,为了打击大温地区地产涉税违规行为,CRA特别拿出7300万加元的预算,成立地产查税工作组在未来五年专项打击大温地区的税务违规行为。
而投入如此巨大的直接原因是,CRA判断BC省在2015年-2023年间,涉及地产的逃税总额高达13亿加元,如果投入7300万能换回13亿,这笔买卖明显是划算的。
众所周知,CRA在追缴税款时有明显的延迟,也就是纳税人可能在2015年就被纳入视野,但由于人手有限案子会积压,自以为得计的纳税人喜滋滋的享受了少缴税的快乐,但可能到了2023年终于轮到自己被审计,才发现过去8年的旧账都会被翻个底朝上。
在CRA的认知里,劫富才是致富之道。
CRA表示,其实安省也是地产涉税违规重灾区,但安省的违规主要发生在新房交易的退税。而BC省则主要是与所得税有关。
说白了,BC省逃税的都是富人,所以更可恨。
UBC商学院副教授Tom Davidoff表示支持CRA的做法,因为查税首先能增加财政收入,其次能维护社会公平。
Tom Davidoff还认为,查税 并不会导致大温地产价格下跌,但让投机者提高成本总是好事。
提醒各位,那些有上述5种涉及地产税务违规行为的业主,大家最好现在就开始找律师或者会计师咨询对策,等到CRA上门时,也许就来不及了。
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发布者: 游客     
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政府应该检讨税务为何越来越高 - 导致韭菜们无法负担   2星期前
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