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你以为我愿意在房市低迷时卖自己房子?

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很多人问我为什么会选择在房市低迷的情况下将房子出售呢?真的是有口难言。我们在这共管大厦的一个面积比较寛阔的单位度过了愉快的十年,一直以为可以在此终老,但这只是一厢情愿。

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两年前大厦的业主管理委员会突然作出决定,要将整座大楼的玻璃窗及露台进行填缝工程,耗资接近一百万元。理由是有些面向太阳的玻璃窗开始松散,必须及时处理。根据工程顾问公司的建议:如果今天不进行修理,再过一年或两年之后,维修成本将会增加很多。专家的意见没有受到任何质疑,也没有人考虑到储备金将会被提前花去,须要填补。

这个决定是否明智,我没有这方面的专业知识,不便置评。但由于储备金须要填补,每月支付的管理费必须增加26%,业主虽然叫苦连天,但无补于事。

惊魂未定,业主又接到通知:根据最新的储备金研究报告,管理费会逐年调升,五年后可能增加双倍。这个讯息告诉我,必须将住房尽早出售,避免将来贱价卖出也无人问津。

坐言起行,首先要雇用售房代理人。我接见过四个背景不同的经纪,最后决定和一个伊朗裔女士经营的房地产经纪公司签约,并由她直接负责推销的工作。理由是:北约克区有很多来自中东的居民。我们大厦是由伊朗人经营的发展商兴建,我拥有的单位是从这个发展商购入的,装修格式符合中东人喜欢的味道。我还有一个想法,中东地区发生战乱,资金外流,加拿大是其中的避难所之一。这些都是有利于推销的元素,值得试试。

这个女经纪对售房的准备工夫要求非常高。签约之后她给予我们两个星期,将所有她认为必须清除的东西搬走,直到她满意为止。上市日期定为二月五日,之前她带领两个女职员为房间重新布置,之后再派两个摄影师前来拍摄,所有影像在网上展示,无远弗届。

经过改头换面及重新包装的房子,失去了原来的面貌,变成一个冷冰冰的示范单位,可谓家不成家。我们在这样的环境下生活,不知道能够忍耐下去吗?

上市之后反应不错,几乎每天都有经纪带买家来观房。他们反应不一:有些批评管理费高,有些要求安装电动车的充电装置,有些担心向南和向东的视野被将来兴建的商业大楼挡住,有些认为康乐设施不足,如缺少室内泳池⋯⋯正在感到心灰意冷之际,突然出现两个买家愿意出价,但都比较我们要求的价钱低。房市低迷,买家是主动,我不想强求。结果接受出价较高的一个,希望就此了结这件事。

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发布者: 游客     
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我原来住的townhouse也是这样,需要修漏水外墙,50户 - 游客   6天前
我原来住的townhouse也是这样,需要修漏水外墙,50户中的30余户需要修理,每月的管理费需要5年内加一倍,到现在,只是修理了不到10家。当时没有人卖,因为买家肯定会降价。结果5-6年后,我卖了,其它人也卖了,价格还不错。主要是买家希望在这个地点购房,价格也不是太离谱。
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游客   1星期前
马虾找马虾 乌龟找王八 作者 一点就中
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开始降息 明年房价大涨50% - 你后悔吧   1星期前
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谢谢你的分享。大厦修理费真的是很让人担忧的一件事,还有不断上 - 游客   1星期前
谢谢你的分享。大厦修理费真的是很让人担忧的一件事,还有不断上涨的管理费。你们卖了房是去租呢还是重新去买一个? 会不会面临同样的问题呢? 加拿大生活真不易啊!
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