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BC地产市场遭遇两大利空!

阅读量:3779 评论数:5
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很离谱,2024年4月18日,BC省房地产市场迎来两项利空。其中第一项来自于BC省政府。
据加拿大媒体CBC报道,BC省长尹大卫宣布了BC省短租新政具体内容,其核心是将短租单位限制在房东的主要居所内,最多再加上一个附加住宅单位,这意味大量短租民宿将被迫退出“合法”的短租市场。

为啥加个“合法”的引号,因为如果BC省政府没有足够强大的执法能力,那么新政也就是一段美好的“童话”。

新政规定,2024年5月1日起,短租平台(比如Airbnb)和BC省房东必须公开展示有效的商业执照号码,不符合规定的房源将被强制下架,房东违规每日罚款最高达5000加元。而短租平台有每日最高罚金可达10000加元。

新政在BC省77个社区执行,房价比较高的社区基本都被纳入其中。

不能短租意味着一部分投资者的房子现金流会受到限制,那些每个月可以从Airbnb得到上万加元收入的投资人必须做出选择:

1、继续在互联网的角落里做短租;2、转为长租。

其中第二项选择的现金流与短租是无法相比的。而第一项则要挑战BC省政府的执法力度喝决心。

律师出身的省长尹大卫是加拿大为数不多特别能干的官员,违规操作的房主自求多福。

BC省政府承认,Airbnb在2023年为BC省创造了超过25亿加元的GDP,但与省民的住房负担能力相比,省政府还是更希望大量房源能释放到长租市场。

数据显示,2023年BC省大约有1.9万套短租住房,预计其中的一半将转入长租市场,可以部分缓解租房危机。

对媒体最关系的执法问题,尹大卫表示,将启动省级短租合规执法小组,专门负责监管和执行新规。而所有的监控和执法活动大多将在网络上进行,比如对短租平台的数据追踪。

建议各位不甘心的房主,新政的初期不要触霉头。

唯一的特例是在大型活动期间放开短租,比如梅西来温哥华踢世界杯期间。

如果是这项利空实实在在影响了BC地产市场,那么另一项利空就是个警报了。

据CBC报道,加拿大税局(CRA)表示,2024年查税重点之一就是房地产交易的合规活动。

CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示:利用地产交易避税的各位要注意了,CRA了解哪些人在炒房,这类人很容易受到审计。

除此之外,任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。

例如,一个加拿大客户申请外国税收抵免时,要求提交支持和备份文件,该客户在其投资组合中有外国投资,并且已经支付了外国预扣税。其他情况有,要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免,提供支持文件。
海外资产的申报跟很多华人密切相关,其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。
提醒各位,往年不同今日,加拿大政府“穷”疯了,干出什么都不意外。
各位富裕的华人朋友,一定要小心谨慎,无论被BC省政府盯上还是被CRA盯上,都要扒层皮。
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我来说两句
发布者: 游客     
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游客   3星期前
加拿大万税万税万万稅!
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游客   3星期前
你为什么跑加拿大来养老?中国给你几分钱退休金?
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现在好多短租公寓,基本都是现金交易。放个二手床和一些捡来的生 - 游客   1个月前
现在好多短租公寓,基本都是现金交易。放个二手床和一些捡来的生活用品,就开始挣钱啦。
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第二项怎么影响BC房地产市场的 没看出来啊 - 不懂就问   1个月前
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最大利空是 - 最大利空是   1个月前
经济衰退. 美国加拿大都是选举年. 两国政府拼命印钱.制造假繁荣. 道琼斯指数实际价值也就是199.
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游客   1个月前
各國政府都缺錢,各位自求多福
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