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租霸上门,房东提早识破这5种烂伎俩!

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在加拿大房东难,因为法律一边倒地支持房客,以至于曾经出过社媒群“教你如何当租霸”,这种奇葩事也算是世界第一了!

前几天,在纽约,一位可怜的房东遭遇租霸,这次是霸占了房子不交房租,房东报警却遭警方扣押。这道理讲不讲得清且不论,房东的钱包受损,心碎一地,还要面临警方的“霸凌”。

不就租个房子么,为啥在北美频频出纠纷?

有聪明的房东和专业人士总结了一些经验,拿出分享,随时纽约的经验,但可以供大家参考,千万别踩坑,提早识破烂租客的伎俩!

伎俩1:不全额交租

由于很多州的法律都规定,只要租客支付了部分房租,房东就不能在当月驱逐租客。

因此,很多租霸会利用这一规定,只交一小部分租金,以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点,租霸便可长时间赖在房内直到租约期满,届时房东再想追回损失就很困难了。

因此,若租客故意不按期全额支付租金,房东即可开始为驱逐程序做准备,切勿只接受一部分租金。

伎俩2:拖延滞纳金

专业人士指出,若房客延误交租而产生滞纳金,房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金,然后再收下被拖欠的租金。这是因为,租霸会使用一种心理战术,利用房东讨债过程中的焦虑感,先补缴所欠的租金,使房东产生一种「反正没有损失,多一事不如少一事」的心态,因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口,就等于传递了一个信号:合同的规定并不严格,因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。

伎俩3:用现金支付

由于现金的流通难以跟踪,因此在法庭交锋时,租霸有可能谎称用现金付了房租,甚至伪造收据。对房东来说,银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过,也有些地方法规禁止房东拒收现金,那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。

伎俩4:找借口拖延

专业人士提醒说,房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系,尽量不要被各种「故事」打动,进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租,房东最好不要轻率给予宽限,即使不立即启动迫迁程序,也可向租客提出善意的建议:尽快协商解除租约、各自解脱。

伎俩5:声称不宜居

由于法律规定房东负有修缮和维护义务,因此职业租霸经常利用这个法律空子,滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请,然后声称从未得到处理,并以此为由拒交房租。

更有甚者,有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此,房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置,并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况,最好拍照存档。

若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围,还可向其提出索赔。

总之,北美保护租客的法律虽立意良善,但极少数专门钻法律空子的职业租霸,则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。

对于房东来说,唯一的解决之道只有擦亮双眼,尽量避免招租霸上门!遇上了也别纠结,法律武器维护正当权益也是必要的。

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发布者: 游客     

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