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外省炒房团到卡尔加里狂买,下手就是好几套......

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话说,过去这两年里,卡尔加里的房价就一直在不断往上飙,尤其是从去年下半年到今年上半年这段时间里,房价更是连续8个月芝麻开花节节高。

2年之前,在卡城购买一套2,000多尺的普通独立屋,可能$50多万加币就能买到,而现在,买同样一套房子需要至少$70万加币。两年间卡城独立屋的房价暴涨了至少37%!

现在,卡城独立屋房价涨到了“70万+”,双拼屋涨到了“60万+”,镇屋涨到了“40万+”,就连过往多年房价没怎么变的公寓,今年都涨到了“30万+”的水平。

卡城房价全方位暴涨,除了人口大量涌入外,还有一个原因,那就是有不少外省炒房团来卡城买房了!

卡城几乎一半的condo都被投资客买走

卡城本地一位网友最近发帖称,他自己的姐姐和姐夫,才30多岁的年轻夫妇,在温哥华住在廉租公寓里,今年就在卡尔加里买了2套townhouse,买的房子都是用来出租,并且两人还计划在卡城再买2~4套condo,全用来出租,两人完全没有搬来卡尔加里定居的打算,只是想要收租+炒房。。。

这位网友所说的情况绝非个例。卡城一家多住宅楼盘开发商Zonda Urban就表示,他们今年第一季度里卖出的condo,有60%都是由来自安大略省的炒房投资家们买走的!

另一位开发商Cole Haggins也告诉记者称,他今年上半年完成的交易中,70%都是被安省买家买走,其中绝大多数都是投资客。

开发商Paul Battistella也有同样的体会,他今年在卡城 downtown附近建了一个楼盘,50%都是被安省炒房客买走了。

卡城物管公司Hope Street Management的主席Shamon Kureshi称,在过去6个月里,来问询出租管理的客户暴增,其中三分之一的房东都是来自多伦多和温哥华的投资业主。

为什么这么多投资客都涌入卡城来炒房?

卡城的一位地产经纪人认为,在卡尔加里买投资公寓房产相比于大多和大温地区有不少优势,导致越来越多炒房者来这里投资。

第一就是这边公寓的价格低。在温哥华,买一套公寓大约要$90多万,在多伦多也要$70多万,而在卡尔加里仅要$30万,相当于在大温买1套的钱可以在这里买3套,并且阿尔伯塔还没有土地转让税,安省和B.C.省有约2~3%的转让税。

第二个优势,就是在阿省当房东比安省和B.C.省要更容易。安省和B.C.省的租赁法规都是偏向租客的,每年租金涨幅受限,而且驱逐租客非常难;而在阿省,法规对房东更加公平一些,房租上涨不受限制,如果租客欠缴租金驱逐流程也更简单,1个月就能下驱逐通知,在多伦多往往长达6个月。

囤房太多,利息狂涨也吃不消,投资客考虑卖房

大多和大温的投资客,在卡城一买就是好几套房,不过囤房太多也会遭反噬,利息狂涨之下,也还不起房贷了。

从多伦多搬来卡城的Jason Young,在卡城买了3套房,一套自家住,另外2套用作出租,其中有一套房贷签的是浮动利率。

他告诉记者称,为了保持每个月还贷额的固定,银行已经将他的还贷期限延长了,但后来央行又涨了2次利息,银行又打电话来说每个月还贷已经cover不了利息了。那套浮动利率的出租房,之前,他一个月还贷额$900加币,现在光利息部分每个月就涨到了$1,400加币。

Young表示,他没有多余的钱来增加还贷额,所以没办法,只能让银行欠债增加,本金越积越高,出租房很快就从正现金流变成亏钱了。

Young目前的打算是,暂时还不打算卖那套房,明年先给租客涨租,计划是等到5年贷款期到后,再将出租房卖了。

地产从业人士Nathan Luu也是手上多套房。他出租着2套4拼排屋和1套地下室,因为房贷利息的上涨,他的每月还贷额几乎翻倍了,从$2,900 涨到了$4,300,连排屋租金每个月涨了$400加币,也只能勉强打平。

Luu说,周边已经有很多也做投资房的朋友扛不住了要卖投资房,大家都在抱怨过去一年里持房成本涨了太多。

看来,利息反噬还是很凶猛的,囤房炒房的投资业主们也扛不住要卖房。可以预见,在未来几个月时间,卡城将会有更多的condo房源上市了,不过卡城房价是否会因此减缓上涨现在也很难说,让我们拭目以待吧。

转自/卡尔加里生活 Life Calgary

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我来说两句
发布者: 游客     
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那个干燥风沙大的地方,不去也罢 - 内陆城市一点都没灵气   9个月前
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中介特别喜欢的一套话术就是:“您现在觉得每个月的房贷高,但是房贷钱是固定的,可你十年以后工资还会是这 - 买主会觉得有道理   9个月前
果断买了。
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加拿大没有5年以上的固定利率。利率最多维持五年 - 不像美国   9个月前
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游客   9个月前
然后全部砸手里!
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