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嫌BC政府估值太低 自己的房子至少值四百万!

阅读量:1434 评论数:3
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温哥华 Hastings-Sunrise 社区的一位房主提出上诉,称他们的房产比 BC Assessment 的最新评估价值高出 100 万加元,但被房产评估上诉委员会驳回。

 

在董事会本月早些时候的书面决定中,房主Harvey Oreck试图将其位于Triumph Street 3422 号的两层单户住宅的评估价值修改为 397.5 万加元,以取代 BC Assessment 2021 年的 289.9 万加元,基于 2020 年 7 月 1 日的估值。

 

根据 BC Assessment 的计算,这片土地的评估价值为 160.2 万加元,建筑物为 129.7 万加元,是一栋2017 年完成的相对较新的建筑。

 

 



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5,856 平方英尺的地块宽 48 英尺,房屋建筑面积为 3,464 平方英尺,有四间卧室和四间浴室,不包括带额外 511 平方英尺的后巷屋和最多可容纳两辆车的车库。

 

鉴于该物业位于山坡上,Oreck 坚持认为评估太低,并不能反映房屋的高品质、装修水平以及北岸山脉和Coal Harbour的向北和向东景观。

 

上诉委员会同意 Oreck 的说法,称“房屋建造得非常好”,有“许多附加设施”,包括辐射热、空调、自动化“智能房屋”功能、雪松拱腹、设施齐全的屋顶平台、地下室剧院室和价值 60,000元的电器。

 

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(房屋改建前)



据称,上诉人同意 BC Assessment 对其土地价值的评估,但不同意建筑物的评估价值。Oreck 说,建筑师、建筑商和房地产经纪人分别为他提供了每平方英尺约 550 元至 600 元的重置建筑成本估算,他认为这使主屋的结构价值在 190 万元至 207.8 万元之间。加上后巷屋和车库的 375,000 元建筑价值以及土地价值,所有这些加起来为 387.5 万元至 407.5 万元。

 

Oreck 还提供了有关为保险目的在该物业上放置的 190 万元价值的详细信息,作为该结构价值的证据。

 

在为其评估价值辩护时,评估员表示住宅物业的买家和卖家通常不会使用建筑成本作为定价手段,保险价值也不是市场愿意为该物业支付的费用的证据。

 

此外,评估员指出,Oreck 拒绝提供房屋实际建筑成本的证据,并且没有在计算中考虑折旧。

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虽然评估员同意倾斜的场地为该物业提供了有价值的景观,但其位置也有负面影响,考虑到该物业毗邻 1 号高速公路和Hastings公园的 PNE 露天市场,噪音是一个因素。Oreck 反驳说,他家的三层玻璃窗不存在噪音问题。

 

在做出决定时,上诉委员会无视 Oreck 的证据,称“成本数据高且含糊”。

 

上诉委员会维持 BC Assessment 对该物业的原始评估价值。Oreck 已表示他将对上诉委员会的决定向卑诗省最高法院提出上诉。

 

你觉得这栋房子应该估值多少钱?

 

 

 

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我来说两句
发布者: 游客     
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游客   2星期前
应估值40000万元,先补交2年的地税!
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游客   2星期前
一年管一年,不用不用补以前的。
   0   
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游客   3星期前
错。他想卖房,卖高价。
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游客   3星期前
钱多了想缴税吗?
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