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高估值60倍!温哥华迷你地皮29万成交

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温哥华东区一块极为狭小的地皮,正以近29万元放盘出售,较其估值高近60倍。 

在以寸金尺土见称的温市地产市场中,拿着廿多万元资金而想在市区成为地主,大概是痴人说梦。 

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现实却有这样一块乐土,在商业道(Commercial Drive)附近的威廉街(William Street)1912号,就有一块仅约9呎、60呎长的狭小土地,骤眼看还以为是邻屋的行车道,实际上却是一幅独立用地,旁边竖着“出售中、可建一座小屋”的标示牌,放盘价为28.9万元。 

加拿大广播公司(CBC)报道,地产经纪Christian Chiappetta表示,这块地看来很受欢迎,他收到的电话查询是一般物业的5倍。他说,引起的回响相当大。当然这不是人人都适合的,但却引起了许多人奇特的好奇心。 

如此狭小的土地可以如何利用,本身具发展小型住宅背景的卖家提供了开发方案,建议兴建成楼高3层、425平方呎(约合223平方米)的迷你独立屋,但这会否获得市政府审批,仍属未知之数。 

 

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这块小地去年7月以8.8万元成交,当时卑诗物业估价署(BC Assessment)给它的估值为4,900元。估价署副评估员Bryan Murao解释,估值反映出这块地开发潜力之低。温哥华,或者任何地方,如此狭窄的临街地段实在罕见。这引申出很多关于究竟可以怎样使用这个物业的问题。 

翻查档案纪录,有关这块地皮的背景可追溯至1909年,纪录显示当年于威廉街和维多利亚道(Victoria Drive)一带,有4幅土地被重划成两块较大用地及这块细小用地Murao估计后者是被预留作改建道路用,但实际上因何划成这样,已无从稽考。 

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有趣的是,类似的独特个案在该区并非绝无仅有。在位于不远处的维多利亚道916号的后院侧,也有一幅同样狭小的地皮。现在的业主说,购入时卖家称,前业主是在三四十年代一个扑克牌赌局中赢得这块地。据称,原先的图则批准了在上面盖建车房。 

关于威廉街1912号的发展计划,假如获得政府批核,建成的房屋相信会引起很大关注。Chiappetta指出,考虑到该地区不包土地的柏文单位市价约达60万元,即使计入建筑成本,这房屋的售价仍将极具吸引力。我可以肯定,如果你问小型住宅的用家,喜欢住在一个公寓单位还是细小的独立屋,十之八九都会选择后者。 

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我来说两句
发布者: 游客     
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用來建一个卖波霸奶茶的小店 - 一年就可以回本   1个月前
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wolf   1个月前
滚犊子吧
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