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加拿大的千禧一代也即将步入房奴的深渊

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相信很多人都知道,不管是多伦多还是温哥华,想买套房那是相当的困难,尤其是这两个地方的房价远远高于正常的房市价格。

 

外国投资者的15%附加税最初是在温哥华引入的,后来又在多伦多引入,以帮助冷却市场。

我们可以看到通过税收的限制,楼市的价格确实有所趋缓。这些政策都对房屋的转售交易的数量产生了抑制作用。1月和2月的销售额下降了19%,而3月份的销售额略有增长。

 

媒体对平均房价下跌也有相当大的关注,特别是在多伦多,但这具有误导性。平均房价可能会下跌,因为平均房屋销售的特征会发生变化 - 例如,较小的房屋在售卖,而较大的房屋则没有在售卖。

 

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房屋所有权仍是加拿大年轻人的梦想

 

房地产登记数据专家Teranet和加拿大国家银行已经创建了一个价格指数,用于跟踪同一房屋中随着时间推移而出售的价格变化,从而更准确地读取价格变化。

 

2018年4月的指数显示,自今年年初以来多伦多的价格温和上涨(0.3%),同比增长1.89%。温哥华的年初至今增长率为2.41%,同比大幅增长15.89%。

 

尽管有这些统计数据,加拿大人仍然坚持将拥有房屋作为生活目标。

 

RBC最近的一项调查发现,购买房屋这种动机在千禧一代中最为强劲,39%的人预计会在未来两年内购买。

 

根据抵押保险公司Genworth Canada于2018年5月初发布的一项调查显示,59%的千禧一代已经实现了自置居所的梦想。

 

千禧一代跟上房的步伐

 

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根据2016年人口普查,全国房屋拥有率为67.8%,千禧一代也不甘落后。2016年的房屋拥有率在多伦多为66.5%,在温哥华为63.7%。鉴于这两个城市的房价大幅上涨,所有权利率的差异可能会在下一次人口普查中偏离全国平均水平。

 

与RBC调查结果相似,Genworth的研究发现,另外有30%的千禧一代计划在未来两年内对房屋进行购买。

 

这引出了一个问题:千禧一代如何能够实现他们购买房屋的目标?以及他们将来如何负担这笔庞大的开销?

 

一种方法是,他们在完成高等教育后与父母住在一起可以省钱。总的来说,在加拿大,20至34岁的人中有三分之一以上居住在家中,至少有一位父母。(这个百分比在美国,英国和澳大利亚相当)。

 

和父母住在一起是千禧一代储蓄购买自己房屋的一种方式。在多伦多,这一比例上升至47.4%; 在温哥华,这一比例为38.6%。对于父母来说,这是一种低成本的方式,可以帮助他们的孩子快速筹集首期付款(尽管在某些情况下,是孩子支持父母,而不是父母支持孩子)。

 

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另外一种方式为父母帮助支付首期款项

加拿大皇家银行的一项调查还显示,计划在未来两年购买的千禧一代中有35%的人预计会从父母那里获得首期付款。

 

据CBC报道,千禧一代一般是出生于1987年至1993年之间,即年龄在25岁至31岁范围内的人群,他们的年均收入为38,148元。以联邦政府的最新贷款政策去审核其收入,大致可计算出他们买物业时的最高预算为203,246元。一个两人家庭,在没有外援资助下,可购置一间价值近41万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。而这个房价范围在多伦多这样的地方可选择余地非常小。但是这并不能阻挡千禧代置业的热情。

 

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Zoocasa网站在3月份访问了1431名加拿大人,84%的年龄在22岁至37岁之间的千禧一代认为,拥有属于自己的房屋是一个重要人生里程碑。有30%人感到购屋的压力大过储蓄退休;但有61%的人相信房地产的回报,胜过投资证券市场。65%的人相信35岁适合拥有物业,这个比率与去年相同。有34%的人觉得难以有足够积蓄支付首期。

 

不管房市的环境怎么变动,随着千禧一代新鲜血液的加入,未来势必将出现不一样的变化,期望加拿大的房市市场向着好的方向前进。

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发布者: 游客     

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