西温哥华Dundarave项目进入破产管理程序

在西温哥华marine dr. 2400号街区的Pierwell开发项目的照片中，朋友们走过一座灯光柔和的建筑，一位女士坐在阳台上凝视着下面的街景。Pierwell关闭的销售中心窗户上的宣传语承诺，2027年将有36套“海滨住宅”开业。
现实与此形成鲜明对比。一个街区曾经是包括Shoppers Drug Mart在内的几家企业的所在地，窗户上有一个标志：“对不起，我们关门了。”
在小巷的后面，在蓝色建筑围栏后面，一张沙发坐在一堆砾石上，靠近一根管子和一辆废弃的购物车。
该项目的计划于2022年由西温哥华市议会批准，将提供三层混合用途的开发项目，包括办公空间和位于Marine Drive和25th Street的公共广场。构成该项目核心的高端公寓售价在150万至500万美元之间。
但销售疲软。
近年来，该项目停滞不前，上个月该项目进入破产管理程序，留下了一系列债务。
项目进入破产管理程序
不列颠哥伦比亚省最高法院法官Shelley Fitzpatrick在3月3日应该项目的财务支持者Pacifica Mortgage Investment Corporation的要求任命了一名接管人，此前该开发公司的代表未能出席法庭听证会。
Pacifica要求任命接管人，因为该开发公司在11月错过了100万美元的付款。
根据向接管人提交的文件，未偿还的担保债务包括来自主要抵押贷款持有人Pacifica的3880多万美元贷款、来自第二抵押贷款公司的1600万美元贷款，以及欠RTR Terra Contracting有限公司的100多万美元，该公司已登记了建筑商对该房产的下水道和水管开挖工程留置权。
还有一长串无担保债权人，包括建筑公司、房地产经纪人、室内设计师、工程师、测量师以及联邦和省级税务机关。
不列颠哥伦比亚省的评估显示，该土地的价值为2170万加元。
接管人MNP有限公司目前正在审查期权，其中可能包括出售该房产。
一名房地产经纪人于2月底在法庭上提交的宣誓书（现已由法官盖章）提供了该房产价值的初步估计，据菲茨帕特里克称，“这无疑会引起Pacifica的一些关注，也无疑会引起那些在Pacifica之后享有优先权的人的更大关注。”
根据接管人提交的文件，12名预售公寓购买者支付的押金也由开发公司的法律顾问托管。
该项目的开发许可证于2022年颁发，2024年续期，将于6月到期。正如法官在上个月的法庭听证会上所指出的那样，“开发行业的任何人都会告诉你，[开发许可证]的到期无疑涉及大量的成本和努力，这可能会对任何开发产生非常重大的潜在负面影响。”

Dundarave商业核心区店面空空如也对于Dundarave的小企业而言，该项目的失败给本已艰难的处境增添了更多不确定性。

“这对他们来说真的很难，”安布尔塞德和邓达雷夫商业改善区执行主任莫琳奥布赖恩说道，“邓达雷夫的大多数商家销售额都下降了。”在计划进行重建的地块上的商家在项目早期就被驱逐了。其中包括该地块上的两家“主力”商店之一——Shoppers Drug Mart，这家药店过去曾为该地区吸引了不少客流量。“所以这真的伤害很大，”奥布赖恩说道。她补充道，早在2023年12月，“我恳求业主Pierwell在准备拆除之前不要驱逐那里的商家。”但开发商拒绝了。事实上，自2024年4月以来，该地块的一半区域一直空着。“而且情况越来越糟，”奥布赖恩说道。位于已停业的Pierwell项目街对面的Delany’s Coffee咖啡馆老板罗宾德兰尼表示同意。“影响非常大，”他说，“我认为每个人都失去了生意。我们当然失去了。” “我打赌，等到这场金融灾难解决时，还会有许多其他商家倒闭。”市长马克萨格称这种情况“令人心碎”。“整个社区都在受苦，因为开发项目从开始到停止，”他说。

场地未来充满不确定性 当地开发顾问迈克尔盖勒（Michael Geller）证实，他已被一家新公司聘用，以探索在该场地建设独立老年人生活设施的可行性，作为公寓项目的替代方案。盖勒表示，他希望在“不久的将来”与议会会面，讨论此类项目的可能性。据该地区称，如果近期新东家不继续推进该项目，接管人可探索临时入驻的可能性。萨格尔（Sager）表示，议会希望接管人在项目长期未来得到解决之前，允许对关闭的店面进行某种临时“快闪”入驻，“只是为了恢复一些活力”。目前，出于安全考虑，这些店面的水电已被切断。西温哥华安吉尔哈斯曼联合公司（Angell, Hasman & Associates）的房地产经纪人卡尔文林德伯格（Calvin Lindberg）表示，许多人对皮尔韦尔（Pierwell）的遭遇感到失望。“这真是太可惜了，因为他们关闭了邓达拉维（Dundarave）三分之一的区域，”他说。林德伯格表示，他不确定该项目失败的原因，但这并不是低陆平原地区唯一一个遭遇挫折的公寓项目。“由于市场原因，大型开发商已撤出开发项目，”他说。