法院裁定原住民拥有温哥华近6%土地！

和很多人想象不同，这场案件的核心并不是“条约是否公平”，而是——BC省绝大部分土地从未签署过任何条约。

在加拿大其他地区，英王室（Crown）通常通过与原住民族签订条约，获得土地的使用和转让权，即便这些条约存在不公平、模糊或缺乏知情同意的争议。但在BC，尤其是南部、温哥华岛和下陆地区，这样的条约几乎不存在。

数据显示，BC省95%的土地无条约覆盖，其中包括大部分温哥华都市圈。而在这片无协议的土地上，如果原住民族能够证明在英国主权确立前的“独占历史占有”，法院就可能承认他们的所有权。这一法律基础，正是2014年加拿大最高法院“Tsilhqot’in 案”的先例。

虽然法院刻意强调不会立即影响现有房主的产权，但判决中有一个关键点：Crown 在原住民所有权土地上授予的“绝对所有权（fee simple title）”是法律上有缺陷的。

这意味着：

银行贷款风险：如果土地所有权存在法律瑕疵，抵押贷款、产权保险等都可能面临额外审查。

市场不确定性：投资者和买家在面对“可能存在所有权争议”的房产时，会要求更高的风险溢价。

潜在扩散效应：如果其他原住民族在无条约土地上发起类似诉讼，可能波及BC省95%的土地。

Cowichan 原住民族这次只针对政府持有土地提起诉讼，并未要求收回私人住宅用地，短期内房主不会被迫搬迁。但法院的确认相当于打开了一扇“未来之门”——下一次诉讼，完全可能挑战私人土地所有权。

政府在面临这种局面时，往往倾向于谈判、共享土地使用权或提供经济补偿，而不是直接驱逐。但在政治和经济博弈的背景下，土地回归的形式可能多种多样。

BC省政府已宣布将上诉，并申请在上诉结束前暂停判决执行。省司法部长Niki Sharma表示：“这一裁决对产权有深远影响，我们强烈不同意，需要进一步明确土地所有权法律。”

不过，上诉必须证明一审存在法律适用或判决逻辑上的错误。这意味着，加拿大司法体系将首次面对“原住民所有权”与“私人产权”正面冲突的法律辩论。

这场判决像是在加拿大房地产的地基下，悄悄放了一颗“定时炸弹”。它没有立刻引爆，但足以让银行、投资者、政府和房主都开始重新评估——他们脚下的土地，到底属于谁？

在一个95%土地无条约的省份，法律和历史的边界并非一成不变，而是可能随一纸判决而重绘。今天，这只是列治文的1846英亩；明天，它可能是加拿大更广阔的疆土与更复杂的产权版图。