温哥华新公寓市场崩盘在即？炒房客集体跑路

根据Rennie Intelligence的最新预测，到2025年底，大温地区未售出的新建公寓数量将飙升60%，空置新房预计突破3400套，较2024年底的2179套大幅增长，创下近年来最高库存水平。

"目前市场已经完全失去动力，"Rennie Intelligence首席经济学家Ryan Berlin表示，"开发商举步维艰，买家也持币观望，整个市场陷入停滞。"

在过去四年间（2020-2023），投资者曾占Rennie客户群的50%，但2024年骤降至25%，而今年更是暴跌至7%。

贷款融资成本上升、租金回报率下降，加上联邦炒房税和短租限制等政策，彻底浇灭了投资热情。

"收益空间缩窄，风险却不断增加，"Berlin指出。

随着建筑成本飙升、市政费用上涨，以及政府要求公交枢纽周边项目必须配备20%可负担住房的规定，许多项目已无利可图。部分开发商正呼吁温哥华市政府放宽政策，否则新楼盘开发将陷入停滞。

"其他城市已把可负担住房比例从20%降至10%，"Pennyfarthing Development的总裁Tony Hepworth表示，"但按现行政策，这些大型公寓项目根本没法推进。"

商业地产经纪Ian Brackett更直言："低于市场价的出租单元，建造成本甚至超过其最终价值。20%的零还是零。"

温哥华市特殊项目总监Matt Shillito承认市场挑战，表示政府愿"逐案灵活调整"，但目前暂无修改政策的计划。

开发商可能选择暂停新项目的开发，直到地价调整或市场回暖。UBC的教授Patrick Condon警告称，若不加强调控，下一轮上涨周期可能再次推高地价，错失增加可负担住房的机会。