凭啥 大温华人新房没住就漏水，却被硬罚$10万！

2020年9月，Shen先生在从开发商处购买了一套公寓，没想到仅仅半年过去，物业配置的冰箱就出现了漏水现象。

次年4月3日，Shen先生致信公寓的物业，称自家冰箱无法制冰。当天来维修的管道工在邮件中这样写道：“我发现冷冻室里有水滴落。我花了一些功夫设法把它打开，可以确定的是，冰箱在安装过程中出现了错误。当时，冰箱里全是冰棱和水。看起来制冰机运转正常，但由于密封不当，冰块正在融化泄漏。目前我已经关闭了套房的水阀和冰箱的电源。”

然而维修后，物业却向Shen先生寄出了一份天价的账单。由于冰箱漏水，其他套房和公共财产也殃及池鱼，受到了不同程度的损害，致使保险赔付了近10万加元。而这笔账，物业就直接算在了Shen先生的头上。

这可让Shen先生大感冤枉，自己连住都没住进去，冰箱也不是他搞坏的，凭什么要让他来承担这笔损失。再者说，这冰箱是当年买公寓时配置的，还在保修期内，质量有问题也不应该由他来背这个锅。

2021年5月，Shen先生明确在邮件中回复称他已将其转发给正在调查泄漏的开发商，他本人不会进行赔付。“如果有进一步的询问或想进一步追究这个问题，请物业与他的律师联系。”

然而，令他想不到的是，6月10日，物业经理直接写信给他，并附上一份物业发票副本。经理在信中要求Shen先生在2021年7月1日前签字完成付款。可想而知，Shen先生并没有如约签字。

物业自然也不肯善罢甘休，你不付款，那咱们就对簿公堂吧。此后，物业上诉，将Shen先生告到了BC省民事调解法庭。令Shen先生意外的是，时隔一年，2022年9月23日法庭给出的判决中，竟然真的要求他向物业赔付补偿款10万余元。

原来本案的关键在于，开发商安装的冰箱是否是属于建筑物的一部分。如果冰箱是单位的一部分，那这当然是物业的责任。但如果冰箱是业主可移动的物品，则法庭认定，业主有责任为漏水进行赔付。

在开发商交房之初，也就是2020年7月，开发商就确定了SPA的标准章程。其中SPA的第149条，对于维修护理的范围做出了规定：“对于附在建筑物上的物品，投保范围包括地板和墙体包围物等，但不包括可在不损毁墙体情况下移除的物品，如冰箱等……”

白纸黑字证明了冰箱不在保险范围内，物业有完全的理由向Shen先生索赔。法庭自然向证据明确的一方进行倾斜，判定Shen先生赔付保险免赔额和诉讼费用，共计$101,332.26加元。

Shen先生的教训可给大家提了个醒，在签合同前，可要仔细看清甲乙两方各自的责任，以免造成不必要的损失。